Review Thị trường bất động sản TP.HCM: Chung cư & Giá đất mới

Thị trường BĐS TP.HCM mới sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đang có sự điều chỉnh về giá đất và căn hộ tiếp tục tăng mạnh do hạ tầng giao thông và thiếu nguồn cung, có sự biến động giữa giá và sức mua.

Thị trường  bất động sản TP.HCM sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đang có sự điều chỉnh về giá đất theo bảng giá mới từ 2026. Giá đất ở tăng tại hầu hết khu vực, khu trung tâm TP HCM tăng nhẹ (gần 700 triệu đồng/m2), Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ tăng mạnh hơn. Giá căn hộ chung cư neo ở mức giá mới trung bình trên 90 triệu đồng/m2, khu trung tâm >120-200 triệu/m2. Sự giao thoa giữa các bộ Luật mới (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS 2024), hạ tầng bứt phá và sự khan hiếm nguồn cung cục bộ đã thiết lập nên một mặt bằng giá mới.

Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM

Thị trường BĐS TP.HCM chính thức bước vào chu kỳ phục hồi tích cực từ quý 3/2025. Việc bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất sát giá thị trường từ ngày 01/01/2026 (theo quyết định của UBND TP.HCM) đã tạo nên một làn sóng “chạy đua” trước thời hạn.

Theo bảng giá đất mới công bố 2026, mức giá cao nhất có thể lên tới gần 700 triệu đồng/m2 ở khu vực nội thành, nhưng cũng có sự chú ý đến đất nông nghiệp; thị trường tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới 

Giá bán chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh trung bình đạt 90 triệu đồng/m², một số dự án ở khu vực trung tâm rao bán từ 120-150 triệu đồng/m².

Việc áp dụng bảng giá đất mới dự kiến sẽ đẩy chi phí đền bù và tiền sử dụng đất tăng cao, từ đó tạo áp lực tăng giá lên các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai.

Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai và hoàn thành giúp động lực tăng trưởng của thị trường được thúc đẩy..

Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh

Theo bảng giá đất mới, ngoại trừ một số tuyến đường cá biệt tăng tối đa 1,65 lần, bức tranh chung là đi ngang hoặc tăng không đáng kể (khoảng 2%), có nơi giảm giá đất sản xuất để khuyến khích đầu tư.

Tại khu vực TP. HCM cũ, giá đất ở điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng mỗi m2 tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không đổi so với bảng giá đang áp dụng. Mức giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng mỗi m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng.

Tham khảo giá các loai đất tại các khu vực tiêu biểu như sau:

Giá đất TP.HCM (khu vực 1):

– Đất ở cao nhất: 687,2 triệu đồng/m² (Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi).

– Đất ở thấp nhất: 2,3 triệu đồng/m² (Thiềng Liềng, Cần Giờ).

– Đường Trần Bình Trọng tăng cao nhất: gấp 1,65 lần.

Bảng giá đất  Bình Dương (khu vực 2):

Đất ở cao nhất: 89,6 triệu đồng/m² (Bác Sĩ Yersin, Bạch Đằng).

Đất ở thấp nhất: 1,3 triệu đồng/m².

Đường ĐH.505 tăng mạnh nhất: hơn 8 lần.

Giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu (khu vực 3):

– Đất ở cao nhất: hơn 49,4 triệu đồng/m² (Thùy Vân).

– Đất ở thấp nhất: hơn 1,8 triệu đồng/m².

Giá đất  Đất thương mại, dịch vụ:

– TP.HCM cao nhất: 573,6 triệu đồng/m².

– Bình Dương cao nhất: 53,8 triệu đồng/m².

– BR-VT cao nhất: hơn 89,6 triệu đồng/m².

Bảng giá đất Đất nông nghiệp:

– Giá đất Trồng cây hằng năm: 300.000 – 1,2 triệu đồng/m2.

– Giá đất Trồng cây lâu năm: 370.000 – 1,44 triệu đồng/m2.

Lưu ý: Một số khu vực không tăng giá, giữ nguyên theo QĐ 79/2024. Giá đất được xác định dựa trên vị trí, mặt tiền và có điều chỉnh giảm 10% nếu độ sâu ≥100m.

Mặt bằng Giá bán Căn hộ Chung cư TP HCM

Thống kê từ MEYREAL cho thấy sự mất cân đối đáng chú ý trong cơ cấu nguồn cung. Phân khúc chung cư có mức giá dưới 35tr/m2 chiếm 10%, căn hộ trên 80 triệu đồng/m² hiện chiếm khoảng 24% tổng nguồn cung, đứng thứ hai trên thị trường, chỉ sau phân khúc 50–65 triệu đồng/m². Điều này phản ánh rõ xu hướng phát triển mạnh của các dự án trung – cao cấp và cao cấp trong những năm gần đây, trong khi nguồn cung nhà ở giá thấp tăng chậm và chịu nhiều rào cản.

Bên cạnh đó, không ít dự án giá thấp gặp các rào cản nhất định như vấn đề pháp lý chưa hoàn chỉnh, vị trí xa khu vực trung tâm, hoặc thuộc nhóm nhà ở xã hội (NOXH) với điều kiện chuyển nhượng hạn chế, khiến thanh khoản không cao.

Danh sách các khu chung cư có giá dưới 35tr/m2

– Chung cư Vision Bình Tân (1.900 căn hộ).

– Chung cư HQC Plaza (1.700 căn hộ NOXH).

– Chung cư Tecco Town Bình Tân (1.600 căn hộ).

– Chung cư Vĩnh Lộc DGold (1.300 căn hộ).

– Chung cư Thủ Thiêm Green House (1.040 căn NOXH).

– Chung cư Đạt Gia Centre Point (1.000 căn hộ).

– Chung cư Lê Thành Tân Tạo (1.000 căn hộ).

– Chung cư Happy City Hạnh Phúc (1.000 căn NOXH).

– Chung cư Terra Rosa (990 căn hộ).

– Chung cư Lê Thành An Lạc (930 căn NOXH).

– Chung cư Hoa Phượng Zen Tower Quận 12 (750 căn hộ NOXH và thương mại)

– Chung cư Ehome 2 (621 căn hộ).

– Chung cư Phú Mỹ Thuận (578 căn hộ).

– Chung cư Orchid Park (520 căn)…

Và nhiều khu chung cư khác có quy mô nhỏ hơn, nếu chịu khó tìm người mua sẽ tìm được căn hộ phù hợp túi tiền. Ngoài ra sẳp tới nguồn cung NOXH sẽ dồi dào.

Nhà ở Xã hội TP. HCM

Nguồn cung nhà ở xã hội có sẵn chỉ đáp ứng được khoảng 10–15% nhu cầu thực tế, tạo ra sự thiếu hụt lớn kéo dài nhiều năm. Tuy còn nhiều vướng mắc về pháp lý, thủ tục và quỹ đất, nhưng từ nay đến 2030 thành phố kỳ vọng tạo ra nguồn cung lớn hơn, đáp ứng nhu cầu thực của hàng trăm nghìn người dân

Tra cứu thông tin dự án nhà ở TP.HCM đủ điều kiện bán

UBND TP.HCM công bố thông tin các dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trên website của Sở Xây dựng TP.HCM (https://soxaydung. hochiminhcity.gov.vn) hoặc có thể sử dụng App Mobile SXD247 để tra cứu thông tin.

Để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua được đăng tải đầy đủ và chính xác, cũng như nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật về bảo lãnh giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai.

…………………………………

TRANG THÔNG TIN DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo, đại lý đối tác phân phối F1 các dự án BĐS của CĐT với hệ thống Website MEYREAL.com, Alocanhosg.com. Vinhomecitys.com, TheBeverlySolaris.com …  tư vấn và cung cấp thông tin.

► ► Fanpage: https://www.facebook.com/NewsRealVN

 Youtube channel: https://www.youtube.com/c/ThôngtinBấtđộngsản

Tuấn Ngọc BĐS Review – Tổng hợp

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

---

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Thông tin & Danh sách Nhà ở xã hội Thành phố Hồ Chí Minh

Những giai đoạn phát triển của thị trường BĐS Việt Nam 25 năm qua

Các dự án BĐS tiêu biểu triển khai tại TP.HCM trong năm 2020

Bất động sản Long An: Thông tin & Đánh giá tiềm năng

Đánh giá triển vọng Bất động sản Cam Lâm – Khánh Hoà

Toàn Cảnh Thị Trường Nhà Đất Ninh Bình: Tâm điểm đầu tư

Tình hình triển khai Nhà Ở Xã Hội & Chung cư cũ

Đánh giá tiềm năng Bất động sản Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà

Tổng hợp Danh sách các Khu đô thị Vinhomes – VinGroup

Dịch vụ tư vấn và phân phối căn hộ tại TP HCM

Thông tin tổng hợp các dự án Nhà Ở Xã Hội trên Alocanhosg.com

Toàn cảnh khu đô thị Thủ Thiêm bên sông Sài Gòn sau 22 năm quy hoạch

Kế hoạch hành động xây dựng thành phố Thủ Đức – phía Đông TP.HCM