Toàn cảnh khu đô thị Thủ Thiêm bên sông Sài Gòn

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được xem là dự án đô thị chiến lược lớn nhất TP.HCM, với lịch sử quy hoạch kéo dài gần 30 năm và trải qua nhiều lần điều chỉnh quan trọng để phù hợp với định hướng phát triển của thành phố.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, giá cả bất động sản tại Thủ Thiêm không ngừng biến đổi và ghi nhận những mức giá mới. Trong giai đoạn từ năm 2019 đến 2023, Thủ Thiêm đã dẫn đầu thị trường bất động sản của TP.HCM về mặt giá cả, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Sau gần 30 năm quy hoạch, Khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM) mọc lên nhiều công trình giao thông, nhà cao tầng, nhưng xen lẫn với công trình hiện đại vẫn còn nhiều khu dân cư cũ.

Những thay đổi của Khu đô thị Thủ Thiêm từ quy hoạch đến nay

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được xem là dự án đô thị chiến lược lớn nhất TP.HCM, với lịch sử quy hoạch kéo dài gần 30 năm và trải qua nhiều lần điều chỉnh quan trọng để phù hợp với định hướng phát triển của thành phố.

Giai đoạn khởi đầu: Quy hoạch từ năm 1996

Khu đô thị mới Thủ Thiêm chính thức được phê duyệt vào tháng 6/1996 theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

– Tổng diện tích khoảng 930 ha

Trong đó:

+ 770 ha khu đô thị mới

+ 160 ha khu tái định cư

-Quy mô dân số khoảng 200.000 người

Khu đô thị được chia thành 7 phân khu chức năng

Đây được xem là dự án nhằm hình thành trung tâm đô thị mới hiện đại đối diện Quận 1, góp phần mở rộng không gian phát triển của TP.HCM về phía Đông.

Điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 1998 – 2012

Sau quy hoạch ban đầu, Thủ Thiêm liên tục được điều chỉnh để phù hợp thực tế phát triển đô thị:

Năm 1998: TP.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000

Năm 2005: Điều chỉnh quy hoạch 1/5.000, chia thành 5 khu vực chính

Năm 2012: Điều chỉnh quy hoạch 1/2.000 do đơn vị tư vấn Nhật Bản thực hiện, nâng lên 8 khu chức năng

Giai đoạn này đánh dấu bước chuyển từ quy hoạch tổng thể sang quy hoạch chi tiết, phục vụ thu hút đầu tư và triển khai dự án.

Giai đoạn triển khai và phát triển mạnh (2015 – 2023)

Trong khoảng 10 năm gần đây, Thủ Thiêm bắt đầu hình thành diện mạo đô thị hiện đại với:

Hàng loạt khu đô thị cao cấp

Các dự án hạ tầng lớn như cầu Thủ Thiêm 1, 2

Tuyến đường Mai Chí Thọ hoàn thiện

Các khu dân cư, thương mại và văn phòng cao tầng

Sau gần 30 năm triển khai, Thủ Thiêm đã dần hình thành khu đô thị hiện đại với nhiều cao ốc và công trình trọng điểm của TP.HCM.

Đồng thời, thành phố cũng định hướng xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm, trở thành động lực phát triển kinh tế mới của TP.HCM.

Giai đoạn điều chỉnh mới: 2024 – 2026

Những năm gần đây, quy hoạch Thủ Thiêm tiếp tục có nhiều thay đổi quan trọng:

Điều chỉnh hơn 50 ha làm trung tâm hành chính (2026)

TP.HCM đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu 1 với diện tích khoảng 50,41 ha để xây dựng:

Trung tâm chính trị – hành chính.

Trung tâm tài chính.

Trung tâm thương mại dịch vụ.

Trung tâm văn hóa TP.HCM.

Định hướng mới xác định Thủ Thiêm trở thành:

– Trung tâm tài chính quốc tế.

– Trung tâm hành chính mới của TP. HCM.

– Khu đô thị sinh thái ven sông Sài Gòn.

– Không gian kết nối TP Thủ Đức với trung tâm hiện hữu.

Đề xuất tháp tài chính 99 tầng

Gần đây, TP.HCM còn đề xuất xây dựng tòa tháp tài chính 99 tầng cao khoảng 500m tại Thủ Thiêm, tích hợp văn phòng, thương mại và dịch vụ quốc tế, nhằm tạo biểu tượng mới cho thành phố.

Thủ Thiêm hôm nay: Từ “bãi đất hoang” thành trung tâm mới

Sau gần 30 năm quy hoạch và phát triển, Thủ Thiêm đang dần trở thành:

Trung tâm tài chính mới của TP.HCM

Khu đô thị cao cấp hiện đại

Không gian phát triển chiến lược phía Đông thành phố

Khu vực kết nối TP Thủ Đức và trung tâm hiện hữu

Hiện nay, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành khu đô thị Thủ Thiêm giai đoạn 2025 – 2030, đưa nơi đây trở thành trung tâm tài chính quốc tế và đô thị hiện đại hàng đầu khu vực.

Khu đô thị Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn, được Chính phủ phê duyệt quy hoạch từ năm 1996. Bán đảo này được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế và là đô thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.

Theo quy hoạch 1/2.000 được duyệt, khu trung tâm mới của TP.HCM thuộc địa bàn các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và một phần phường Bình An, Bình Khánh (cũ).

Nằm ở vị trí chỉ cách khu vực lõi trung tâm lịch sử quận 1 một đoạn ngắn, đối diện sông Sài Gòn, bán đảo Thủ Thiêm được chọn là trung tâm tổng hợp mới, đáp ứng nhu cầu phát triển của thành phố hơn 10 triệu dân cùng lượng lớn khách vãng lai.

Đại lộ Mai Chí Thọ thuộc tuyến Đại lộ Đông Tây với 12 làn xe đưa vào sử dụng năm 2011, là tuyến đường xương sống chia đôi Khu đô thị Thủ Thiêm. Hai bên đường các dự án bất động sản được xây dựng dày đặc.

Tuyến đường này kết nối thành đại lộ Võ Văn Kiệt – Mai Chí Thọ thông qua hầm Thủ Thiêm, công trình hầm vượt sông Sài Gòn có quy mô hiện đại nhất Đông Nam Á. Các tuyến đường trong khu đô thị này cũng đã và đang hình thành cắt qua đại lộ, cửa hầm vượt sông Sài Gòn.

 

Cầu Thủ Thiêm 2 từ giao lộ Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh (quận 1) nối Khu đô thị đang triển khai thi công bên cạnh cầu Thủ Thiêm 1 đã đưa vào sử dụng năm 2007, kết nối từ quận Bình Thạnh.

Cầu Thủ Thiêm 3 và 4 sẽ nối quận 4, quận 7 với Khu đô thị Thủ Thiêm cũng sẽ được đầu tư. Các công trình khi hoàn thành sẽ kết nối, hình thành hệ thống giao thông hoàn chỉnh cho khu vực và khu đô thị mới này.

4 tuyến đường chính trong Khu đô thị Thủ Thiêm gồm: đại lộ vòng cung (6 làn xe); đường ven hồ trung tâm (4 làn xe); đường ven sông Sài Gòn (2 làn xe) và đường vùng châu thổ, tổng chiều dài gần 12 km, bao gồm 10 cây cầu, trong đó có 2 cầu cạn đang hoàn thiện.

Đường Nguyễn Cơ Thạch từ cầu Thủ Thiêm 1 với 8 làn xe chạy xuyên Khu đô thị tới đại lộ Mai Chí Thọ được xây dựng mới hoàn toàn. Nhiều tuyến đường trong khu đô thị này được xây mới hiện đại đã đưa vào sử dụng.

Trung tâm Triển lãm quy hoạch thành phố ngay quảng trường trung tâm Khu đô thị Thủ Thiêm đang được thi công. Công trình gồm 1 tầng hầm và 5 tầng nổi dần hoàn thiện bên bờ sông Sài Gòn. 

Khu tái định cư Bình Khánh (phường Bình Khánh) có diện tích 38,4 ha. Dự án thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư thuộc 5 phường trung tâm của khu đô thị  Thủ Thiêm nhưng chưa đạt được mục tiêu đưa cư dân vào sinh sống.

Trong vùng lõi của Khu đô thị Thủ Thiêm vẫn còn một số công trình tôn giáo có quy mô lớn, một số hộ dân sống bên cạnh những dự án nhà ở, đường sá hiện đại đang được thi công.

Để đầu tư xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm, TP.HCM đã mất 10 năm để giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này. Thành phố cũng đã huy động gần 30.000 tỷ đồng để chi trả bồi thường, tái định cư, song vẫn còn nhiều khu vực dân cư chưa di dời.

Góc phía nam là đô thị Sa La, một dự án nằm giữ trung tâm Khu đô thị Thủ Thiêm đã và đang hoàn thiện những dãy nhà phố, biệt thự liền kề cùng nhiều tòa nhà chung cư, văn phòng… Tiếp théo sắp tới cũng sẽ triển khai khởi công đô thị thông minh Eco Smart City Thủ Thiêm do tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư.

Thông tin từ cơ quan chức năng, 99% diện tích đất tại khu đô thị Thủ Thiêm đã được bồi thường giải tỏa, với 382 ha đất phát triển nhà ở và 334 ha đất khác để phát triển các khu thương mại. Môt loạt những siêu dự án với vốn đầu tư hàng tỷ USD của nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước đang chờ triển khai.

Video Quá trình hình thành Thủ Thiêm

Video quá trình hình thành khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2.

==============

 

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

© Alocanhosg.com

---

TIN TỨC LIÊN QUAN

Thông tin khu thể thao Quốc Gia Rạch Chiếc TP.HCM

Điểm danh các dự án bất động sản ven sông Sài Gòn

Quy hoạch Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội, TP.HCM

Quy hoạch 5 khu vực phát triển các khu đô thị quy mô lớn tại TP.HCM

Thông tin dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Thúc đẩy phát triển bờ Đông sông Hồng với loạt cầu nghìn tỷ

Quy hoạch Khu đô thị ven Vịnh Canh Ranh tiêu chuẩn quốc tế

Review Thị trường bất động sản TP.HCM: Chung cư & Giá đất mới