Những chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất tinh vi cần lưu ý

Những chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất tinh vi như làm giả giấy tờ, dàn dựng kịch bản, chim mồi, hứa hẹn…Cần lưu ý , nếu không tỉnh táo và lường trước, người mua dễ rơi vào tình cảnh “mất trắng”.

Sử dụng giấy tờ giả lừa người mua

Dùng giấy tờ giả là hình thức lừa đảo phổ biến nhất mà kẻ lừa đảo hay dùng trong giao dịch mua bán nhà đất. Kẻ gian sẽ đóng vai là người mua nhà, nhắm đến các căn nhà/lô đất có giá trị cao, tiếp cận con mồi thông qua môi giới hoặc các trang đăng tin, rao vặt…

Sau khi đến xem nhà, kẻ gian sẽ đòi xem sổ đỏ/sổ hồng và sử dụng các chiêu thức dàn dựng tinh vi để làm giả, đánh tráo sổ giả lấy sổ thật để mang đi giao dịch kiếm lời. Điều này lý giải tại sao nhiều người bỗng dưng nhận được tin nhà mình bị bán, trong khi sổ đỏ vẫn nằm trong két.

Lừa bán nhà đất đang bị kê biên

Đây là trường hợp người đang bị kê khai tài sản tìm để bán tháo nhà đang bị kê biên trong khoảng thời gian chờ thi hành án. Trường hợp này, dù người mua có được sang tên sổ đỏ có dấu công chứng đàng hoàng thì theo quy định của pháp luật căn nhà vừa mua vẫn sẽ bị kê biên.

Nếu người bán có tài sản khác thì sẽ kê biên từ tài sản đó, nhưng thường đã rơi vào những trường hợp như này thì người bán chỉ có 1 mục đích duy nhất là lấy tiền mặt, để tẩu tán tài sản. Sau đó là một hồi kiện cáo dai dẳng, mà người mua sẽ mất nhiều hơn được, “chờ được vạ má đã sưng”.

Lừa bán đất nông nghiệp, hứa hẹn lên thổ cư

Nhiều người tích cóp cả đời được 1 số tiền nho nhỏ để mua 1 miếng đất to to nhưng không có hoặc ít kinh nghiệm. Những người này là đối tượng hay bị môi giới lừa mua đất trồng cây/ đất ruộng với giá cao ngất ngưởng cùng hứa hẹn lên thổ cư, để rồi sau đó ngoài việc nằm đợi thì tương lai chuyển đổi mục đích vẫn chỉ là dấu hỏi.

Lừa bán nhà đất qua vi bằng

Người mua nên nhớ,  mua bán/ chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) có công chứng, chứng thực của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện đã xảy ra chứ không có giá trị pháp lý thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Kẻ lừa đảo sẽ lập lờ đánh tráo hai khái niệm này với nhau bằng những cụm từ như “công chứng thừa phát lại” hay “vi bằng công chứng thừa phát lại” để lừa những người mua nhà chưa có kinh nghiêm, không hiểu biết về pháp lý…

Sử dụng chim mồi

Đây là chiêu đánh vào tâm lý người mua lo sợ bỏ lỡ mất cơ hội kiếm lời. Chủ nhà hoặc cò đất sẽ dàn cảnh cho nhiều người giả làm người mua để đẩy giá lên cao hoặc hối thúc bạn đặt cọc. Có hai trường hợp xảy ra:

1) Bạn mua nhà thật, nhưng với giá cao hơn so với thực tế do “chim mồi” đẩy giá nhà lên cao.

2) “Chim mồi” được cài vào giả làm người mua sẵn sàng chốt cọc, tâm lý đám đông tác động vào người mua và mua phải dự án “ma”.

Dù trường hợp 1 hay 2 thì bạn đều mất tiền “oan” cả, khác ở chỗ trường hợp 1 thì bạn vẫn có nhà, còn trường hợp 2 thì bị mất trắng.

Lừa cọc

Có một trường hợp điển hình thế này. A thỏa thuận giá và đặt cọc mua nhà của B với số tiền 500 triệu, hẹn sau một thời gian sẽ làm thủ thục mua bán sang tên. Sau đó có đối tượng C đến trả giá căn nhà của B với giá cao hơn rất nhiều đã thỏa thuận với A. Do ham lợi mà B hủy mua bán với A và chịu đền lại gấp đôi số tiền A cọc. Đến khi quay ra làm việc với C thì C đã lặn mất tăm.

Như vậy là B bị lừa mất trắng 500 triệu vì phải đền cọc.

Bán 1 căn nhà cho nhiều người

Kẻ lừa đảo thường rao bán 1 căn nhà hoặc 1 lô đất chưa có giấy tờ như: đang làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ, đợi đền bù… với giá cực thấp cho nhiều người ham rẻ hoặc nhẹ dạ cả tin. Vi chưa có giấy tờ nên giao dịch không thể công chứng, và được thực hiện trên giấy tờ viết tay, đây chính là bẫy.

Người mua nên nhớ, giấy tờ mua bán nhà đất không qua công chứng thì sẽ bị coi là vô hiệu. Khi xảy ra chuyện muốn kiện cáo cũng rất khó, mà lúc đó thì kẻ gian đã ôm mớ tiền cọc cao chạy xa bay rồi.

Trường hợp 1 căn bán cho nhiều người cũng đã từng xảy ra đối với các chủ đầu tư, sàn môi giới với khách hàng.

Lừa bán NOXH từ người không đủ điều kiện

Theo quy định, người mua nhà ở xã hội trong thời gian 5 năm không được chuyển nhượng căn nhà, tính từ thời điểm tất toán số tiền mua cho chủ đầu tư.

Để “lách” luật, nhiều chủ sở hữu nhà ở xã hội đã làm giấy tờ tay, nhận 95% số tiền chuyển nhượng từ người mua và hứa 5 năm sau mới tiến hành công chứng sang tên rồi nhận 5% còn lại.

Trường hợp không may, khi thanh tra xét duyệt lại hồ sơ, phát hiện chủ nhà cũ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì căn nhà sẽ có nguy cơ bị thu hồi. Lúc đó, người mua cuối sẽ chịu nhiều thiệt thòi. Hoặc nếu không, thì khi đủ điều kiện sang tên thì phía bán làm khó để vòi vĩnh thêm. Chưa kể yếu tố khách quan sau 5 năm sẽ có những biến động về người bán sẽ vô cùng rắc rối

Giả ngân hàng thanh lý, rao dự án ma

Có hai loại chiêu trò trong trường hợp này. Thứ nhất là giả ngân hàng thanh lý tài sản với giá rẻ bất ngờ. Thứ hai là giả chủ đầu tư uy tín để bán các dự án ma, hoặc lừa đảo chiếm đoạt tiền cọc từ chính dự án mà chủ đầu tư đó đang rao bán với giá rẻ hơn.

Do vậy, người mua cần giữ một cái đầu lạnh và cẩn thận với những thông tin bán đất với giá thấp bất ngờ so với thị trường, không nên “nhắm mắt đưa chân” theo những lời có cánh của đối tượng xấu.

Những lưu ý để tránh bị lừa mua bán nhà đất

1) Kiểm tra thật kỹ quy hoạch sử dụng đất trước khi mua bán. Có thể kiểm tra trực tiếp trong sổ đỏ, lên uỷ ban/Sở TNMT/văn phòng đăng ký đất đai, hoặc tra cứu online trên các website chính thức.

2) Đảm bảo sổ chính chủ, thông tin trên sổ trùng khớp với CMND/CCCD, sổ hổ khẩu hoặc thậm chí là giấy đăng ký kết hôn của chủ nhà. Tuyệt đối không tin vào hình ảnh gửi qua lại. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan phải có dấu đỏ của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Có thể mang sổ đến văn phòng công chứng xác minh thật giả.

3) Khảo sát thực tế và trực tiếp ngôi nhà/mảnh đất bạn có ý định mua, hỏi thăm hàng xóm xung quanh xem có điều gì bất thường không. Đi cùng người có kinh nghiệm để có cái nhìn toàn diện nhất.

4) Không đặt cọc với số tiền quá cao. Người mua chỉ nên đặt cọc khoảng 10%-15% giá trị mảnh đất/ngôi nhà mà bạn định mua.

5) Đọc kỹ hợp đồng đặt cọc/ mua bán và đừng ngại nhờ luật sư tư vấn nếu có bất kỳ vướng măc nào với hợp đồng.

6) Không thanh toán khi hợp đồng đặt cọc/mua bán chưa được công chứng.

TN

*Mọi thông tin bài vở/ ý kiến đóng góp và thắc mắc xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Bẫy câu chữ “gài” trong Hợp đồng mua bán nhà đất của Chủ đầu tư.

Tư vấn & mua bán Bất động sản qua ứng dụng VR 3D View 360