Kiểm tra trước khi ký HĐMB với Chủ đầu tư người mua nhà cần lưu ý

Kiểm tra trước khi ký HĐMB với Chủ đầu tư người mua nhà cần lưu ý

25/08/2022 09:59 Sáng

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công thương) lưu ý người mua nhà căn hộ chung cư cần kiểm tra và xác minh tính rõ ràng của Hợp đồng mua bán trước khi ký với Chủ đầu tư.

cách kiểm tra hợp đồng mua bán

Những  kiểu Hợp đồng mua bán “lạ”

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công thương) cho biết gần đây có một số loại Hợp đồng mua bán (HĐMB) có tên gọi như “Hợp đồng mua bán quyền căn hộ”, “Hợp đồng chuyển nhượng tài sản”; trong đó đối tượng mua bán lại là dạng hợp đồng căn hộ du lịch hoặc quyền sử dụng căn hộ (không phải là quyền sở hữu).

Đáng nói là, nội dung trong các hợp đồng này đều không căn cứ vào Luật Nhà ở; văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng hay hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của bên bán (CĐT) trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà và thời hạn sử dụng các loại căn hộ này trong hợp đồng ghi là 50 năm.

Dạng hợp đồng mua bán quyền căn hộ

Dạng hợp đồng mua bán quyền căn hộ thì chỉ đề cập đến các quyền sử dụng của người mua như quyền sử dụng căn hộ, quyền sử dụng phần diện tích sở hữu chung…mà không đề cập đến quyền sở hữu cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng.

Thực tế đã có những trường hợp người dân mua phải dạng căn hộ nghỉ dưỡng du lịch (Condotel) nhưng nhầm tưởng là căn hộ chung cư thông thường, dẫn đến nhiều bất cập phát sinh từ việc “nhầm lẫn” này, như không được đăng ký hộ khẩu thường trú dẫn tới nhiều thiệt thòi…

Kiểm tra Hợp đồng mua bán

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo, người mua nhà trước khi tiến hành các giao dịch mua bán cần kiểm tra những thông tin cơ bản trong hợp đồng được bên bán (chủ đầu tư) cung cấp để xác định chính xác nhà căn hộ mà mình muốn mua.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, trong đó sẽ quy định đối tượng mua bán của hợp đồng là “căn hộ chung cư”. Hợp đồng phải có các căn cứ quan trọng xác lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; văn bản bảo lãnh của ngân hàng v/v bảo lãnh nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến việc chậm bàn giao căn hộ và thông báo của Sở Xây dựng thành phố về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (đối với HĐMB căn hộ chung cư hình thành trong tương lai) hoặc biên bản nghiệm thu công trình của cơ quan có thẩm quyền (đối với HĐMB căn hộ có sẵn).

Trong HĐMB phải ghi rõ mục đích sử dụng căn hộ để ở. Bên mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

*Đặc biệt cần lưu ý

Trường hợp hợp đồng mua bán có những quy định gây khó hiểu hoặc “lạ lẫm” về câu chữ như “căn hộ du lịch”, “căn hộ khách sạn”, “hợp đồng mua bán quyền tài sản”; “hợp đồng chuyển nhượng tài sản”; “dự án không hình thành đơn vị ở”…, người mua cần yêu cầu đơn vị bán hàng/chủ đầu tư giải thích và cung cấp cơ sở pháp lý, đồng thời tự mình tìm hiểu thêm thông tin qua nhiều kênh khác nhau  như các cơ quan xây dựng, cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng…

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng lưu ý người mua nhà:

Đối với các hợp đồng mua bán liên quan đến bất động sản, theo quy định, doanh nghiệp phải đăng ký hợp đồng mua bán nhà căn hộ chung cư tại cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có thẩm quyền trước khi giao kết với người tiêu dùng. Những dạng hợp đồng liên quan đến bất động sản khác không phải là mua bán căn hộ chung cư không thuộc đối tượng đăng ký tại các cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ người tiêu dùng”.

Người mua nhà cần xác minh thông tin về bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua. Tránh trường hợp nhiều Chủ đầu tư không đăng ký Hợp đồng mua bán lên cục bảo vệ người tiêu dùng, gài câu chữ và các điều khoản bất lợi cho khách hàng.

Bẫy câu chữ gài trong Hợp đồng mua bán nhà đất của Chủ đầu tư

Cách xác minh Hợp đồng mua bán

Để tránh trường hợp chủ đầu tư cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về việc đăng ký, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo khách hàng nên xác minh lại chính xác bản hợp đồng đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.

Đầu tiên, là tra cứu thông tin về hợp đồng được thông qua của chủ đầu tư (nếu có) trên trang thông tin điện tử của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công thương nơi có dự án hoặc liên hệ trực tiếp để biết thêm thông tin chi tiết.

Thứ hai, tiến hành đối chiếu nội dung bản hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thông qua (nếu có) với bản chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng.

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo người mua nhà

 Chỉ đặt cọc, ký kết bất kỳ giấy tờ hoặc hợp đồng mua bán với bên bán một khi đã hiểu rõ về đối tượng giao dịch và đã nghiên cứu kỹ nội dung hợp đồng cũng như các giấy tờ pháp lý có liên quan.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

© Alocanhosg.com tổng hợp và cung cấp thông tin.


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Bẫy câu chữ “gài” trong Hợp đồng mua bán nhà đất của Chủ đầu tư.

Tổng hợp những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư

Tư vấn & mua bán Bất động sản qua ứng dụng VR 3D View 360

Thông tin cấp sổ hồng người mua căn hộ chung cư nên biết

Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết

Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất để tránh mất tiền oan

Cần tỉnh táo với “mua nhà không cần tiền mặt” “nhà đổi nhà

Hệ thống sàn đại lý F1 chính thức phân phối Vinhomes miền Nam

Điểm qua các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động

ZEITGEIST Nhà Bè – Dự án cuối cùng qui mô lớn nhất Nam Sài Gòn

Dự án Vinhomes Long Beach – Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

Những dự án đại đô thị quy mô hàng trăm ha đang triển khai tại TP.HCM

Sunshine Group phát triển Sunshine Heritage TP.HCM, Phan Thiết, Hà Nội

Tuyển dụng nhân viên kinh doanh Sale Bất động sản TP.HCM [Việc Làm]

Xem thêm

  • Phòng kinh doanh bán lẻ Vinhomes chính thức ra mắt tại Hà Nội

    Phòng kinh doanh bán lẻ Vinhomes: Phân phối trực tiếp BĐS

    Công ty Cổ phần Vinhomes xây dựng và phát triển bổ sung hệ thống phân phối tự doanh, trực tiếp kinh doanh và phân phối BĐS song song với hệ thống đại lý hiện có trên toàn quốc đồng thời tiến hành chiến dịch tuyển dụng nhân viên kinh doanh quy mô lớn. Phòng kinh […]

  • Vinhomes tràng cát. hải phòng

    Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home Tràng Cát, Hải Phòng

    Happy Home Tràng Cát là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được Vinhomes triển khai tại thành phố Hải Phòng. Khu NƠXH có diện tích khoảng 11 ha với 27 block nhà chung cư (20 block cao 7 tầng, 7 block cao 9 tầng) với hơn 4.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu […]

  • Big Four

    Công Ty CPĐT và Tư Vấn Chiến Lược Bất Động Sản Big Four

    [Giới thiệu Doanh nghiệp] Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Tư Vấn Chiến Lược Bất Động Sản Big Four là doanh nghiệp phát triển trong lĩnh vực BĐS, cung cấp giải pháp và dịch vụ cao cấp. Big Four hoạt động chính trong lĩnh vực “Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, […]

  • shop vinhomes grand park

    Tìm hiểu Shophouse Vinhomes Grand Park: Phân tích & Đánh giá

    Shophouse Vinhomes Grand Park Thủ Đức – HCM sở hữu lợi thế kinh doanh với lượng lớn cư dân hiện hữu cùng hệ thống tiện ích dịch vụ thu hút lượng khách hàng các khu vực đến đây. Shophouse Vinhomes Grand Park quận 9 là loại hình sản phẩm kinh doanh nằm trong tổ hợp […]

  • vinwonders grand park TP HCM

    VinWonders Grand Park TP.HCM – Tổ hợp công viên giải trí quốc tế

    VinWonders Grand Park Thành phố Thủ Đức (TP.HCM) – “Thế giới giải trí quốc tế” với mô hình du lịch – vui chơi giải trí – nghệ thuật tích hợp vào không gian sống hàng ngày, mang đến trải nghiệm chưa từng có cho cư dân Vinhomes và du khách. Công viên chủ đề VinWonders […]

  • Khu nhà điều hành bán hàng The Global City Sales Gallery

    Khu nhà mẫu dự án The Global City Sales Gallery – Masterise Homes

    Khu nhà mẫu và nhà điều hành bán hàng khu đô thị The Global City do đơn vị danh tiếng Dark Hourse thiết kế. Mang đến trải  nghiệm cho khách hàng với các sản phẩm Biệt thự, nhà phố thuơng mại, căn hộ cùng hệ thống tiện ích. Vậy trong Khu nhà mẫu The Global […]

  • Thông tin mở bán dự án The Beverly Vinhomes Grand Park

    Thông tin mở bán The Beverly – Chính sách bán hàng & Bảng giá

    Thông tin mở bán dự án căn hộ The Beverly tại đại đô thị Vinhomes Grand Park được cập nhật liên tục giá bán và chính sách bán hàng (CSBH) cùng những ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư. Tiến độ mở bán dự án căn hộ The Beverly được chia ra từng giai […]

DMCA.com Protection Status