Bất động sản khu công nghiệp Vinhomes – Vingroup

Chiến lược phát triển bất động sản khu công nghiệp Vinhomes được kì vọng sẽ là động lực tăng trưởng mới cho công ty cũng như tập đoàn Vingroup.

Theo báo cáo thuyết trình của Vingroup từ năm 2020, Vinhomes định hướng mở rộng sang mảng bất động sản khu công nghiệp như một động lực phát triển mới trong tương lai.

Động thái gom đất của Vingroup

Hàng loạt động thái gom qũy đất lớn của Vingroup trong thời gian qua như đề xuất nghiên cứu khu đô thị gần 1.900 hecta, vị trí nghiên cứu quy hoạch thuộc địa bàn các xã Đồng Than, Việt Cường, Thanh Long, Hoàn Long, Yên Phú, Giai Phạm, Nghĩa Hiệp và thị trấn Yên Mỹ trên địa bàn tỉnh Hưng Yên. Hay gần đây nhất là được chấp thuận nghiên cứu quy hoạch hơn 800 hecta tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Trước đó Vingroup cũng đã được giao hàng loạt quỹ đất để phát triển dự án tại Quảng Ninh, Hải Phòng…. Hiện Vinhomes đang sở hữu quỷ đất khủng với khoảng 14.500 ha (số liệu 2020).

Kế hoạch phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản khu công nghiệp của Vinhomes (Nguồn: VHM)

Mảng Bất động sản khu công nghiệp tỷ USD

Bên cạnh mảng nhà ở thương mại, hệ sinh thái này đang sở hữu danh mục bất động sản công nghiệp và hạ tầng chuyên biệt với tổng giá trị tài sản ròng đạt 1,2 tỷ USD. Quyền kiểm soát toàn bộ mảng kinh doanh này được giao phó cho các công ty con thuộc Vinhomes.

Hệ thống đang triển khai 4 khu công nghiệp lớn gồm Vũng Áng tại Hà Tĩnh cùng cụm Nam Tràng Cát, Ngũ Phúc và Tân Trào tại Hải Phòng. Tổng diện tích của các khu công nghiệp này đạt khoảng 1.630 ha, đều do đơn vị thành viên của Vinhomes quản lý với tỷ lệ lợi ích kinh tế từ 99,2% đến 99,8%.

Tại Hà Tĩnh, hạ tầng Cảng quốc tế Sơn Dương và hệ thống nhà xưởng cho thuê phục vụ chuỗi cung ứng xe điện cũng hoàn toàn do pháp nhân trực thuộc Vinhomes vận hành. Việc giao mảng khu công nghiệp cho Vinhomes cho thấy chiến lược đa dạng hóa nguồn thu từ bất động sản sản xuất thay vì chỉ tập trung vào phân khúc đô thị.

Việc nghiên cứu phát triển bất động sản khu công nghiệp được kì vọng sẽ là động lực tăng trưởng mới cho công ty. Vinhomes cũng cho biết đang tính toán 6 dự án có tiềm năng lợi nhuận, tập trung tại TP Hải Phòng.

Thông tin các đại dự án Vinhomes đã triển khai. Nguồn: Vingroup

Vingroup và Vinhomes chia nhau dự án nhà ở nào?

Tập đoàn Vingroup trực tiếp đứng tên chủ đầu tư tại các dự án trọng điểm phía Bắc gồm Vinhomes Wonder City tại Hà Nội, Vinhomes Royal Island tại Hải Phòng, Vinhomes Quang Hanh tại Quảng Ninh và Vinhomes Tân Liễu tại Bắc Giang. Tại các quỹ đất này, Vingroup duy trì tỷ lệ lợi ích kinh tế chi phối từ 95% đến 99%.

Sự tham gia trực tiếp của tập đoàn mẹ còn thể hiện ở phân khúc nhà ở xã hội với dự án Happy Home Thanh Hóa do Vingroup nắm 99% lợi ích.

Công ty Cổ phần Vinhomes và các công ty con là hạt nhân trực tiếp vận hành các đại đô thị thương hiệu cốt lõi. Vinhomes sở hữu 100% lợi ích tại Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Golden Avenue và các quỹ đất chiến lược phía Nam như Vinhomes Cam Lâm, Vinhomes Green Paradise và Vinhomes Phước Vĩnh Tây.

Đối với dự án đặc thù như Vinhomes Hạ Long Xanh quy mô hơn 5.500 ha, mô hình liên danh được áp dụng với tỷ lệ phân chia lợi ích 70% cho Vinhomes và 30% cho Vingroup.

Tiền khách hàng trả trước thực tế đang đổ về túi ai?

Việc phân định rạch ròi chủ dự án là chìa khóa để giải mã nguồn thu nghìn tỷ trên bảng cân đối kế toán của mỗi đơn vị. Theo Vietcap, tổng giá trị hợp đồng bất động sản đã ký nhưng chưa bàn giao (backlog) của VHM đạt mức 186.400 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025 .

Về lượng tiền mặt thực thu theo báo cáo tài chính riêng 2025, Vingroup ghi nhận hơn 55.600 tỷ đồng khách hàng trả trước, trong đó 46.246 tỷ đến trực tiếp từ các dự án tập đoàn mẹ đứng tên, chiếm 17,3% nợ phải trả riêng lẻ .

Tại Vinhomes theo báo cáo tài chính Quý 4/2025 hợp nhất, số dư người mua trả tiền trước đạt hơn 94.300 tỷ đồng, tương đương 34,6% tổng nợ phải trả .

TH

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Kế hoạch triển khai các dự án Vinhomes trong năm nay

Vingroup sẽ đầu tư dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu quy mô hơn 800 hecta

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Vingroup sẽ bán buôn nhà ở và chuyển nhượng các dự án Vinhomes

Tổng hợp Danh sách các Khu đô thị Vinhomes – VinGroup

Điểm danh những quỹ đất dự án của Vinhomes tại TP.HCM

Các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động

Những dự án bất động sản trọng điểm của Vinhomes thời gian tới

Những khu đất phát triển dự án của Masterise Homes tại TP HCM