Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết
Để đánh giá được độ an toàn của một dự án bất động sản, người mua nhà và các nhà đầu tư cần biết phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó để tránh rủi ro.
Một dự án bất động sản khi được triển khai có rất nhiều giấy tờ, hồ sơ liên quan và được hoàn thiện theo lộ trình, tuy nhiên khách hàng và nhà đầu tư chỉ cần quan tâm những hồ sơ pháp lý chính như sau:
1. Giấy phép xây dựng.
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
3. Đầy đủ hồ sơ dự án (*).
4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:
– Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.
– Các tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai.
Trong các tài liệu trên, cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án. Hồ sơ Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:
– Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.
– Quyết định đầu tư dự án.
– Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.
– Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).
– Và một số văn bản pháp lý khác như:
+ Quyết định giao đất/cho thuê đất.
+ Giải phóng mặt bằng và bồi thường.
+ Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.
+ Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.
+ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.
+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.
+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).
+ Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.
Hiện nay rất hiếm các dự án hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu, mà chỉ có thể lộ trình hoàn thiện rõ ràng. Pháp lý và thực tế bên ngoài dự án có sự liên kết với nhau, vì thế nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ ngoài hiện trường và những nội dung pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng dự án có lộ trình pháp lý an toàn hay không.
TIN TỨC LIÊN QUAN:
Dự án nhà phố Đông Tăng Long – An Lộc có pháp lý hoàn chỉnh
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà chung cư – Bộ Xây dựng ban hành
Thông tin pháp lý dự án The River Thủ Thiêm Quận 2
Bộ Xây dựng trả lời về tính pháp lý dự án Laimian City An Phú Quận 2
Dự án căn hộ Dragon Riverside City Quận 5 – Thông tin & Pháp lý CĐT
Danh sách dự án đất nền có pháp lý an toàn tại Bình Dương đầu năm 2020
Masterise Parkland Quận 2 và Masterise Quận 9 ra mắt trong năm nay
Sunshine Group triển khai loạt dự án với khoảng 32.000 sản phẩm ra thị trường
Trang Thông tin – Dịch vụ bất động sản Sài Gòn: Căn hộ, Nhà Phố, Biệt thự
Xem thêm
-
Thông tin dự án Saigon LightHouse: Tổ hợp Căn hộ & thương mại
Dự án tổ hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ hạng sang Saigon LightHouse (The Artemis II) Nguyễn Tất Thành có vị trí đắc địa tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn, ngay khu vực bến cảng Nhà Rồng – Khánh Hội. Dự án Saigon LightHouse (tên cũ là […]
-
Tổ hợp căn hộ Green Skyline Tower Đông Hoà – TBS Group
Tổ hợp khu căn hộ và văn phòng Green Skyline Tower Đông Hoà nằm trong khu đô thị Green Square do TBS Land – TBS Group đầu tư và phát triển với phong cách kiến trúc hiện đại với quần thể tiện ích thiết kế văn minh. Khu phức hợp Green Skyline (tên cũ Green […]
-
Bcons NewSky: Tổ hợp Căn hộ – Thương mại – Văn phòng
Bcons NewSky là dự án căn hộ – thương mại hiện đại, quy mô 3 block, được phát triển theo mô hình khu đô thị thẳng đứng với khối văn phòng, khối thương mại dịch vụ và khối căn hộ cao 31 tầng nổi + 1 tầng hầm. Dự án được đánh giá cao khi […]
-
Khu đô thị Green Square – TT hành chính & Thương mại Dĩ An
Khu đô thị Green Square có quy mô hơn 45ha tọa lạc tại Đông Hòa,Thành Phố Hồ Chí Minh (Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ) do TBSLand làm chủ đầu tư gồm các căn hộ Green Skyline, nhà phố, biệt thư, TTTM,… Khu đô thị Green Square Tổ hợp Green Square nằm trong quy hoạch […]
-
Villa Sola The Global City – Nhà phố vườn Masterise Homes
Khu nhà phố vườn Sola The Global City với ý nghĩa là bán đảo Ánh Dương được bao bọc bởi hệ thống kênh đào và rạch tự nhiên được thiết kế hài hoà mang đến không gian sống xanh và trong lành cho cư dân, cùng với hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế. […]
-
Căn hộ và Nhà phố Bcons City Bình Dương
Dự án Bcons City là khu đô thị phức hợp đa chức năng thuộc quần thể các dự án Bcons do tập đoàn Bcons đầu tư quy mô 14 ha nằm dọc trục đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP.HCM. Các sản phẩm căn hộ và khu nhà phố do Bcons đầu tư và phát […]
-
Shophouse & Căn hộ The Emerald Grarden View
The Emerald Garden View được quy hoạch trên diện tích gần 2 hecta, gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng, 2 tầng hầm và nhiều loại hình sản phẩm: căn hộ, condotel, shophouse cùng hệ thống tiện ích cao cấp. The Emerald Garden View là dự án căn hộ – thương mại cao cấp do […]
