Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết

31/03/2020 11:01 Sáng

Để đánh giá được độ an toàn của một dự án bất động sản, người mua nhà và các nhà đầu tư cần biết phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó để tránh rủi ro.

Pháp lý dự án bất động sản

Một dự án bất động sản khi được triển khai có rất nhiều giấy tờ, hồ sơ liên quan và được hoàn thiện theo lộ trình, tuy nhiên khách hàng và nhà đầu tư chỉ cần quan tâm những hồ sơ pháp lý chính như sau:

1. Giấy phép xây dựng.

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.

3. Đầy đủ hồ sơ dự án (*).

4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:

– Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.

– Các tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Trong các tài liệu trên, cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án. Hồ sơ Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:

– Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

– Quyết định đầu tư dự án.

– Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.

– Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).

– Và một số văn bản pháp lý khác như:

+ Quyết định giao đất/cho thuê đất.

+ Giải phóng mặt bằng và bồi thường.

+ Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.

+ Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.

+ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.

+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.

+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).

+ Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.

Hiện nay rất hiếm các dự án hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu, mà chỉ có thể lộ trình hoàn thiện rõ ràng. Pháp lý và thực tế bên ngoài dự án có sự liên kết với nhau, vì thế nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ ngoài hiện trường và những nội dung pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng dự án có lộ trình pháp lý an toàn hay không.

Xem thêm

Tổ hợp căn hộ Green Tower Dĩ An, Bình Dương – TBS Group

Tổ hợp khu căn hộ và văn phòng Green Tower Dĩ An nằm trong khu đô thị Green Square do TBS Land – TBS Group đầu tư và phát triển với phong cách kiến trúc hiện đại với quần thể tiện ích thiết kế văn minh. Dự án Green Tower nằm trong Khu phức hợp […]
Bất động sản Long An: Thông tin & Đánh giá tiềm năng

Bất động sản Long An đang là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá cao với sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội. Thu hút các chủ đầu tư lớn phát triển dự án BĐS cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp, sản xuất… […]
Dự án căn hộ Glory Heights Vinhomes Grand Park

Glory Heights quy mô 5 tòa căn hộ tại trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park – vị trí có 1-0-2 tiếp giáp trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, quảng trường Golden Eagle, Đại lộ mua sắm Rodeo sầm uất đem đến trải nghiệm mua sắm thời thượng cho cư dân. Mỗi thành […]
TechcomBank bán trụ sở cũ ở Vincom và chuyển trụ sở mới

Sau khi chuyển về trụ sở mới là toà nhà Techcombank Hanoi Building ngay góc hai mặt tiền Lý Thường Kiệt – Quang Trung (quận Hoàn Kiếm), thì Techcombank đã bán toà trụ sở cũ tại 191 Bà Triệu (quận Hai Bà Trưng). TechcomBank bán trụ sở tại Vincom Bà Triệu Báo cáo tài chính […]
Dự án Nhà ở Liên kế & Biệt Thự Emeria Khang Điền

Dự án Emeria tại Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức do Khang Điền phát triển với các sản phẩm Nhà ở Liên kế & Biệt Thự cao cấp cùng hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, mang đến không gian sống riêng biệt dành cho chủ nhân. Khu biệt thự và nhà phố Emeria […]
Dự án Vinhomes Sky Park Bắc Giang – Căn hộ & Shophouse

Tổ hợp dự án Vinhomes Sky Park Bắc Giang được phát triển là khu nhà ở thương mại gồm căn hộ, nhà phố Shophouse và trung tâm thương mại Vincom Plaza tại phường Trần Phú, TP. Bắc Giang. Dự án Vinhomes Sky Park nằm trên đường Ngô Gia Tự, đối diện với công viên Ngô […]
Skypark Atria SaiGon – Căn hộ hàng hiệu của Hasco và Banyan Tree

Skypark Atria Saigon do Hasco phát triển là dự án căn hộ hạng sang đầu tiên tại Việt Nam mang thương hiệu Branded Residences Skypark, được tối ưu theo bộ tiêu chuẩn quốc tế của Tập đoàn Banyan Tree danh tiếng. Những chủ nhân của Skypark Atria Saigon có đặc quyền trở thành thành viên […]