Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết

31/03/2020 11:01 Sáng

Để đánh giá được độ an toàn của một dự án bất động sản, người mua nhà và các nhà đầu tư cần biết phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó để tránh rủi ro.

Pháp lý dự án bất động sản

Một dự án bất động sản khi được triển khai có rất nhiều giấy tờ, hồ sơ liên quan và được hoàn thiện theo lộ trình, tuy nhiên khách hàng và nhà đầu tư chỉ cần quan tâm những hồ sơ pháp lý chính như sau:

1. Giấy phép xây dựng.

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.

3. Đầy đủ hồ sơ dự án (*).

4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:

 – Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.

 – Các tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Trong các tài liệu trên, cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án. Hồ sơ Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:

– Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

– Quyết định đầu tư dự án.

– Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.

– Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).

– Và một số văn bản pháp lý khác như:

+ Quyết định giao đất/cho thuê đất.

+ Giải phóng mặt bằng và bồi thường.

+ Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.

+ Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.

+ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.

+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.

+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).

+ Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.

Hiện nay rất hiếm các dự án hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu, mà chỉ có thể lộ trình hoàn thiện rõ ràng. Pháp lý và thực tế bên ngoài dự án có sự liên kết với nhau, vì thế nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ ngoài hiện trường và những nội dung pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng dự án có lộ trình pháp lý an toàn hay không.

TH


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Dự án nhà phố Đông Tăng Long – An Lộc có pháp lý hoàn chỉnh

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà chung cư – Bộ Xây dựng ban hành

Thông tin pháp lý dự án The River Thủ Thiêm Quận 2

Bộ Xây dựng trả lời về tính pháp lý dự án Laimian City An Phú Quận 2

Dự án căn hộ Dragon Riverside City Quận 5 – Thông tin & Pháp lý CĐT

Danh sách dự án đất nền có pháp lý an toàn tại Bình Dương đầu năm 2020

Masterise Parkland Quận 2 và Masterise Quận 9 ra mắt trong năm nay

Sunshine Group triển khai loạt dự án với khoảng 32.000 sản phẩm ra thị trường

Trang Thông tin – Dịch vụ bất động sản Sài Gòn: Căn hộ, Nhà Phố, Biệt thự

Xem thêm

  • mở bán gem sky world và hoàn thiện pháp lý gem sky world

    Mở bán Gem Sky World, hoàn thiện pháp lý Gem Riverside Quận 2

    Tập đoàn Đất Xanh triển khai mở bán dự án Gem Sky World ở Long Thành, hoàn thiện pháp lý dự án Gem Riverside tại Quận 2 để tiếp tục mở bán và mở rộng quĩ đất công nghiệp. Đây là những thông tin chính tại Đại hội cổ đông tập đoàn Đất Xanh 2020. […]

  • Dự án Century City Kinh Oanh Long Thành Đồng Nai

    Dự án Century City Long Thành Đồng Nai. Thông tin chủ đầu tư

    Dự án Century City quy mô 49,8ha tại Long Thành, Đồng Nai do Kim Oanh Group phát triển với các loại hình sản phẩm đất nền nhà phố, biệt thự, căn hộ và tiện ích dịch vụ… Dự án Century City Long Thành tọa lạc tại mặt tiền đường tỉnh lộ DT 769 thuộc tại […]

  • Asian Holding tuyển dụng nhân viên

    Asian Holding tuyển dụng nhân viên kinh doanh bất động sản

    Công ty Asian Holding tuyển dụng 100 nhân viên kinh doanh, 10 trưởng phòng triển khai các dự án bất động sản do công ty đầu tư, phát triển cũng như phân phối với mức lương và hoa hồng hấp dẫn. Dựa trên định hướng, chiến lược phát triển trong dài hạn, Asian Holding (cùng […]

  • Đại hội cổ đông Vinhomes

    “Khu thấp tầng Manhattan Vinhomes Quận 9 không giá chênh mới lo”

    Về tình trạng khu thấp tầng Manhatan, dự án Vinhomes Grand Park quận 9 được các đại lý chào giá chênh lớn. Chủ tịch HĐQT Vinhomes – Nguyễn Diệu Linh cho rằng: nếu không có giá chênh mới là điều đáng lo. Ngày 29/5, Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) tiến hành tổ chức đại […]

  • Nhiều đơn vị đại lý phân phối bất động sản do Novaland phát triển

    Nhiều đơn vị đại lý ký kết hợp tác phân phối bất động sản do tập đoàn Novaland phát triển nhằm phục vụ tối ưu nhu cầu tìm hiểu thông tin, sở hữu và đầu tư ngày càng tăng cao của khách hàng trên cả nước. Việc ký kết hợp tác với nhiều đối tác […]

  • Dự án Asian Lake View Bình Phước

    Dự án Asian Lake View – Đất nền nhà phố Bình Phước

    Dự án Asian Lake View trung tâm TP. Đồng Xoài, Bình Phước do Công ty Asian Holding phát triển với các sản phẩm đất nền nhà phố và nhà phố thương mại được quy hoạch thiết kế bài bản. Khu dân cư Asian Lake View Bình Phước tọa lạc tại phường Tiến Thành, Đồng Xoài, […]

  • Giới thiệu công ty asian holding

    Công ty bất động sản Asian Holding – Lịch sử hình thành & phát triển

    Công ty CP Bất động sản Asian Holding có sự chuyển mình mạnh mẽ với vai trò là đơn vị phát triển dự án, hợp tác đầu tư uy tín trên thị trường cùng các đối tác tập đoàn lớn. Lịch sử hình thành và Phát triển Asian Holding Tháng 04/2016, thương hiệu Asian Holding […]

Hotline