Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết

31/03/2020 11:01 Sáng

Để đánh giá được độ an toàn của một dự án bất động sản, người mua nhà và các nhà đầu tư cần biết phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó để tránh rủi ro.

Pháp lý dự án bất động sản

Một dự án bất động sản khi được triển khai có rất nhiều giấy tờ, hồ sơ liên quan và được hoàn thiện theo lộ trình, tuy nhiên khách hàng và nhà đầu tư chỉ cần quan tâm những hồ sơ pháp lý chính như sau:

1. Giấy phép xây dựng.

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.

3. Đầy đủ hồ sơ dự án (*).

4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:

– Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.

– Các tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Trong các tài liệu trên, cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án. Hồ sơ Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:

– Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

– Quyết định đầu tư dự án.

– Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.

– Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).

– Và một số văn bản pháp lý khác như:

+ Quyết định giao đất/cho thuê đất.

+ Giải phóng mặt bằng và bồi thường.

+ Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.

+ Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.

+ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.

+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.

+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).

+ Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.

Hiện nay rất hiếm các dự án hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu, mà chỉ có thể lộ trình hoàn thiện rõ ràng. Pháp lý và thực tế bên ngoài dự án có sự liên kết với nhau, vì thế nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ ngoài hiện trường và những nội dung pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng dự án có lộ trình pháp lý an toàn hay không.

Xem thêm

Thông tin Hanoi Seasons Garden “Cao Xà Lá” Nguyễn Trãi

Hanoi Seasons Garden (Cao Xà Lá) là biểu tượng thượng lưu mới tại trục đường huyết mạch Nguyễn Trãi, Thanh Xuân. Được phát triển bởi Masterise Homes, dự án hứa hẹn mang đến không gian sống đẳng cấp quốc tế, kết hợp hoàn hảo giữa nhịp sống hiện đại và giá trị di sản của […]
Thông tin dự án Khu đô thị bán đảo Bình Quới – Thanh Đa

Dự án Khu đô thị bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, P.28 Q. Bình Thạnh, TP.HCM có diện tích quy hoạch 426 ha được xây dựng với các công trình chức năng, đáp ứng nhu cầu ở cho 41.000 – 50.000 người. Sau hơn 30 năm “ngủ quên”, bán đảo Bình Quới – Thanh […]
[Review] Đánh giá Vinhomes Hóc Môn – Đô thị Đại học Quốc tế

Vinhomes Hóc Môn – một siêu dự án của Tập đoàn Vingroup – không chỉ đơn thuần là một khu đô thị, mà còn được kỳ vọng là “cú hích” thay đổi diện mạo kinh tế – xã hội của cả một vùng Tây Bắc TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất nội thành TP.HCM ngày […]
Masteri Cosmo Central: Khu nhà ở và Văn phòng thương mại

Masteri Cosmo Central là dự án khu nhà ở kết hợp văn phòng và thương mại dịch vụ tại đại đô thị The Global City được quy hoạch hiện đại, đồng bộ, hướng đến cộng đồng cư dân tinh hoa, doanh nhân, chuyên gia và giới đầu tư. Không chỉ thừa hưởng vị trí chiến lược, […]
Khu đô thị Vinhomes Hóc Môn SaiGon Park – Tây Bắc TP. HCM

Dự án Vinhomes SaiGon Park có tên gọi khác là Vinhomes Hóc Môn – Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam có tổng diện tích vào khoảng 200 ha, vị trí tọa lạc tại Xã Tân Thới Nhì – H.Hóc Môn – TP Hồ Chí Minh. Vinhomes SaiGon Park Hóc Môn nằm trong […]
Căn hộ và Nhà ở Liên kế & Biệt Thự GLADIA Khang Điền

Gladia by The Waters – Dự án GLADIA Khang Điền tại Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức do Khang Điền và Keppel Land phát triển với các sản phẩm Căn hộ, Nhà ở Liên kế & Biệt Thự thấp tầng cao cấp cùng hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, mang đến không gian […]
Thông tin Imperia Sensa Park MIK Group

Dự án Imperia Sensa Park quy mô 5ha của MIK Group được phát triển theo mô hình quần thể khép kín kết hợp căn hộ và nhà thấp tầng biệt thự nhà phố cao cấp, hướng đến cộng đồng cư dân chất lượng cao và nhu cầu đầu tư dài hạn. Imperia Sensa Park (Imperia […]