Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà chung cư - Bộ Xây dựng ban hành

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà chung cư – Bộ Xây dựng ban hành

31/03/2020 10:26 Sáng

Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2020.

Theo Thông tư của Bộ Xây dựng, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ không nhỏ hơn 25 m2 (đối với dự án nhà ở thương mại). Tuy nhiên phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.

Quy chuẩn cho căn hộ diện tích 25m2

Căn hộ có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên. Nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích phòng ngủ trong căn hộ không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Quy chuẩn về dân số

Dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định. Phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng.

Nhà chung cư, phần căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng. Đảm bảo diện tích sử dụng trung bình tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ. Trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.

Quy chuẩn về không gian sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư

Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng, khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt. Với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%. Bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m. Cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân.

Quy chuẩn về chỗ để xe cho cư dân

Chỗ để xe của nhà chung cư phải tính toán đảm bảo nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt; phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe máy, xe đạp.

Trong đó, diện tích chỗ để xe tối thiểu là 25 m2 cho 4 căn hộ (không nhỏ hơn 20 m2 cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ), đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp/căn hộ.

Nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thu nhập thấp: diện tích chỗ để xe được phép lấy bằng 60% định mức quy định trên, đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

Quy chuẩn về thang máy

Quy chuẩn về thang máy, nhà chung cư từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

Tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Trường hợp tính toán theo số căn hộ thì cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 400 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 600 kg.

Quy chuẩn yêu cầu kỹ thuật

Quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m hoặc có đến 3 tầng hầm. Bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Đối với nhà chung cư cao trên 150 m hoặc có từ 4 tầng hầm trở lên. Thì ngoài việc tuân thủ quy chuẩn này còn phải bổ sung các yêu cầu kỹ thuật và các giải pháp về tổ chức, kỹ thuật công trình phù hợp với các đặc điểm riêng (về phòng chống cháy của nhà chung cư đó). Trên cơ sở tài liệu chuẩn được phép áp dụng theo quy định của pháp luật. Các yêu cầu và giải pháp này phải được thẩm duyệt của cơ quan chuyên môn có thẩm quyền.

Quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật nhà căn hộ chung cư QCVN 04:2019/BXD do Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng biên soạn, Vụ Khoa học Công nghệ và môi trường trình duyệt, Bộ Khoa học và Công nghệ thẩm định, Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

TH


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Bộ xây dựng đưa căn hộ diện tích 25m2 vào quy chuẩn kỹ thuật nhà chung cư

Quy hoạch chiều cao công trình trong khu trung tâm TP.HCM 930ha

Ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn căn hộ du lịch Condotel, Officetel

Điều chỉnh Quy hoạch xây dựng quận 9 TP.HCM đến năm 2025

Lập Quy hoạch TP Hà Nội giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn năm 2045

Quy hoạch dự án Vinpearl Đà Lạt – Khu nghỉ dưỡng cao cấp

Dự án 92 ha Long Thành – Đất Xanh Group đã duyệt quy hoạch 1/500

Bộ Xây dựng trả lời về tính pháp lý dự án Laimian City An Phú Quận 2

Trang Thông tin – Dịch vụ bất động sản Sài Gòn: Căn hộ, Nhà Phố, Biệt thự

 

Xem thêm

  • NovaWorld Diamond Bay Nha Trang

    Thông tin dự án NovaWorld Nha Trang Diamond Bay

    Khu đô thị nghỉ dưỡng NovaWorld Nha Trang Diamond Bay tọa lạc bên vịnh Kim Cương nằm trên đường Nguyễn Tất Thành, phường Phước Đồng, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa do Novaland – NovaGroup phát triển. Tổ hợp NovaWorld Nha Trang – Diamond Bay được quy hoạch phát triển với trên 15 resort, hơn […]

  • Căn hộ Miami Homes Vũng Tàu

    Căn hộ Miami Homes Vũng Tàu – Chủ đầu tư Hưng Thịnh

    Dự án Căn hộ Miami Homes hay còn gọi là chung cư Đồi Dừa Hoàn Mỹ tọa lạc tại Vũng Tàu có quy mô 3 block với các sản phẩm căn hộ và Shophouse cùng hệ thống tiện ích cao cấp do Hưng Thịnh phát triển. Căn hộ  MiamiHomes (Chung cư Đồi Dừa Hoàn Mỹ) […]

  • Mekong City Vĩnh Long

    Đất nền Biệt thự & Nhà phố Mekong City Vĩnh Long

    Mekong City Vĩnh Long được quy hoạch là khu đô thị hiện đại và đồng bộ với các sản phẩm Đất nền Biệt thự & Nhà phố cùng hệ thống tiện ích cao cấp, phục vụ hoàn hảo cho các nhu cầu của cư dân. Mekong City được quy hoạch trên tổng diện tích đất […]

  • Shophouse The Origami - Khu đô thị Vinhomes Grand Park

    Shop The Origami – Khu đô thị Vinhomes Grand Park

    Sản phẩm shop thương mại The Origami tại Khu đô thị Vinhomes Grand Park, thành phố Thủ Đức – TP.HCM sở hữu ưu thế nổi trội dành cho khách hàng kinh doanh đầu tư, tiềm năng sinh lời vượt trội.  Cùng với các loại hình Biệt thự, Nhà phố thương mại Shophouse,… Shop Origami […]

  • Khu căn hộ Lumière Boulevard Masteri Centre Point

    Khu căn hộ Lumière Boulevard Masteri Centre Point Quận 9 quy mô 5 tòa căn hộ, tổng diện tích sàn khoảng 240.000 m2 với hơn 2.000 căn hộ cao cấp và Shophouse thương mại do Masterise Homes là chủ đầu tư. Sau thành công của đợt mở bán khu căn hộ Riviera, Masteri Centre Point […]

  • The Solina Khang Điền, Bình Chánh

    Dự án The Solina Khang Điền, Bình Chánh

    Dự án The Solina quy mô 16.4ha với các loại hình căn hộ, nhà phố, biệt thự cùng hệ thống tiện ích cao cấp nổi bật do Nhà Khang Điền phát triển tại Bình Chánh, TP.HCM. The Solina là dự án khu dân cư phức hợp bao gồm căn hộ cao cấp, biệt thự và […]

  • Cara River Park Cần Thơ

    Dự án căn hộ Cara River Park Cần Thơ

    Dự án căn hộ Cara River Park Cần Thơ nằm trong Khu Đô Thị Hưng Phú, tọa lạc tại mặt tiền đường Trần Quang Khải, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ với thiết kế hiện đại, tiện ích hoàn hảo cho cư dân. THÔNG TIN DỰ ÁN CARA RIVER PARK CẦN THƠ: […]

DMCA.com Protection Status