Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất để tránh mất tiền oan

Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất để tránh mất tiền oan

22/01/2018 20:44 Chiều

Bỏ tiền đặt cọc khi chưa tìm hiểu kỹ ngôi nhà cũng như người bán đều có thể khiến bạn mất tiền mà không mua được nhà.

Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất để tránh mất tiền oan. – Hình minh hoạ iternet.

Đặt cọc là một trong những biện pháp đảm bảo dân sự thường xuyên được sử dụng trong các giao dịch hàng ngày. Người ta có thể đặt cọc khi mua một món đồ nào đó, thuê nhà và đặc biệt thường xuyên sử dụng trọng mua bán những thứ có giá trị như bất động sản.

Dưới đây là những khuyến cáo của chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh (TP HCM) về những điều bạn cần lưu ý khi đặt cọc mua bất động sản: 

Những việc cần làm trước khi đặt cọc:

Sau khi xem xong bất động sản, nếu thoả thuận được giá cả, đây là danh sách những việc cần kiểm tra:

  1. Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà: chủ nhà có phải là chính chủ không?

Đối chiếu thông tin chủ nhà: tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân trên sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên chứng minh nhân dân hoặc sổ đỏ không.

Xin một bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc tổ dân phố để hỏi. Thường thì tổ trưởng dân phố hoặc Uỷ ban phường sẽ nắm rất rõ chủ nhà đó có phải là chính chủ hay không.

  1. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không?

Thông tin này có thể  kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản toạ lạc.

  1. Kiểm tra xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch không?

Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để hỏi. Một số căn nhà vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án… sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Phải cẩn thận kẻo mất cọc nếu không công chứng được do vướng trường hợp này.

  1. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc?

Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa hai bên giao dịch. Nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về nhà đất giúp khâu này.

Những điều cần chú ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc:

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc. 

Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí…

Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối.

Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.

Những việc cần làm sau khi ký hợp đồng đặt cọc:

Nếu phải vay ngân hàng nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở các ngân hàng. Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất phù hợp với điều kiện tài chính của mình.

Giải quyết với người thuê trong trường hợp căn nhà đang có người thuê hiện tại.

Những lưu ý này đều vô cùng quan trọng, bỏ qua một bước đều tiềm ẩn rủi ro cho bạn.

Vinhomecitys.com theo Vnexpres

 

Xem thêm

  • Review The Privia Khang Điền

    [Review Dự án] Căn hộ The Privia Khang Điền

    Dự án The Privia Khang Điền tọa lạc trên trục đường An Dương Vương được định vị ở phân khúc cao cấp thông qua các tiện ích nội khu, thiết kế và vật liệu bàn giao bên trong căn hộ. Vị trí The Privia đắc địa Toạ lạc tại vị trí khá đắt địa, sau […]

  • Shophouse The Origami - Khu đô thị Vinhomes Grand Park

    Shop The Origami – Khu đô thị Vinhomes Grand Park

    Sản phẩm shop thương mại The Origami tại Khu đô thị Vinhomes Grand Park, thành phố Thủ Đức – TP.HCM sở hữu ưu thế nổi trội dành cho khách hàng kinh doanh đầu tư, tiềm năng sinh lời vượt trội.  Cùng với các loại hình Biệt thự, Nhà phố thương mại Shophouse,… Shop Origami […]

  • Hung Thinh Commercia

    Hung Thinh Commercial Property – thành viên Tập đoàn Hưng Thịnh

    Hung Thinh Commercial Property – thành viên Tập đoàn Hưng Thịnh, là công ty sở hữu, quản lý và vận hành nhiều trung tâm thương mại lớn tại TP HCM và các tỉnh lân cận tại các dự án Hưng Thịnh Land triển khai. Hung Thinh Commercial Property Hung Thinh Commercial Property – thành viên […]

  • Vincom Shophouse

    Các dự án Nhà phố thương mại Vincom Shophouse được đánh giá cao

    Chủ đầu tư uy tín hàng đầu Việt Nam, pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và được vận hành chuyên nghiệp,… là những lý do các dự án Nhà phố thương mại Vincom Shophouse được nhà đầu tư đánh giá cao. Pháp lý hoàn chỉnh Trong BĐS, pháp lý được coi như “chiếc […]

  • ứng dụng TOPTENLAND

    TOPTENLAND – Nền tảng giao dịch Bất động sản công nghệ tiên phong

    TOPTENLAND là ứng dụng công nghệ nền tảng áp dụng trong các giao dịch mua – bán – môi giới – đầu tư bất động sản của Hưng Thinh Land – Hưng Thịnh Corporation. GIỚI CHUNG VỀ TOPTENLAND Topenland là công ty công nghệ hoạt động trong lĩnh vực bất động sản dựa trên cơ […]

  • Vinpearl Marriott International

    Vinpearl & Marriott International hợp tác quản lý khách sạn

    Công ty Cổ phần Vinpearl và Tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới Marriott International công bố lộ trình hợp tác quản lý khách sạn, khu nghỉ dưỡng trải dài từ Bắc vào Nam. Vinpearl sẽ cùng Marriott International hợp tác nâng cấp và phát triển 8 khách sạn, khu nghỉ dưỡng với tổng […]

  • sunshine diamond bay

    Siêu dự án nghỉ dưỡng Diamond Bay Nha Trang về tay Novaland

    Siêu dự án nghỉ dưỡng Diamond Bay Nha Trang có qui mô gần 300 ha với tổng vốn công bố trước đây gần 4 tỷ USD  trước kia của Hoàn Cầu Group, sau đó về tay Sunshine Group năm 2020 và hiện đã về tay Novaland. Novaworld Nha Trang Diamond Bay là khu Resort có […]

DMCA.com Protection Status