Bất động sản ngân hàng thanh lý - Hàng ngon, dễ mua? - Alocanhosg.com

Bất động sản ngân hàng thanh lý – Hàng ngon, dễ mua?

14/03/2023 14:13 Chiều

Nhiều người có tâm lý cho rằng Bất động sản ngân hàng thanh lý thường rẻ, nhiều tin rao mời chào cũng thu hút nhiều khách hàng. Vậy có thực sự là hàng “thơm” dễ mua?

Bất động sản ngân hàng thanh lý - Hàng ngon dễ mua không?

Những kiểu tin rao tràn lan về thanh lý bất động sản ngân hàng trên các trang đăng tin…

Các Bất động sản ngân hàng thanh lý, phát mãi không phải “hàng” nào cũng “thơm ngon”. Vì nếu loại trừ yếu tố pháp lý có thể đảm bảo  một chút thì các yếu tố khác khiến cho tài sản cầm cố khi “thanh lý” đến người quan tâm đã hết mùi thơm ngon.

Thật vậy, vì một tài sản Bất động sản mà đã đem ra thanh lý phát mãi bình thường phải trải qua nhiều bước, nhiều vòng:

“Vòng” 1: Khách chưa đến hạn, nhưng bắt đầu khó khăn

Lúc này, khách hàng nào có ý thức trả nợ sẽ chủ động thanh lý tài sản trước cho “nhẹ đầu”, nếu nhà họ đẹp, thì mua bán trong “một nốt nhạc”, không đến Vòng 2

“Vòng” 2: Khách đã đến hạn, ngân hàng thúc nợ

 Khách hàng và bank cùng tìm cách bán nhà để thanh toán khoản nợ trước khi bị rơi vào tình trạng phát mãi. Nếu Bất động sản đẹp thì chắc bán vẫn nhanh, vài “nốt nhạc” là xong rồi.

Ở vòng 2 này, thường tài sản Bất động sản có giá trị nhỏ, “vừa túi tiền” và phù hợp với nhu cầu, thì phần lớn đơn vị cho vay đã xử lý nội bộ hết rồi.

“Vòng” 3: Khách hàng lên diện nợ nhóm 2

Về tình về lý thì Ngân hàng chưa đưa ra phát mãi. Vẫn để cho “con nợ” thời gian để xử lý. Thời gian “cho xử lý” tùy thuộc vào thiện chí của khách. Khách hàng quá thiện chí thì có thể được cho tự xử lý tài sản đến nợ nhóm 4, 5 (nếu khoản vay nhỏ, hoặc đơn vị đó có tỷ lệ nợ xấu vẫn thấp…và một vài lý do tế nhị khác).

Đến đây thì thật sự là bớt thơm ngon rồi.

“Vòng 4”: Khách không tự xử lý được, hoặc không thiện chí

Ngân hàng phải đi kiện để phát mãi tài sản. Thời gian có thể tới vài năm mới đi ra bản án, rồi mang đi thi hành án (bán đấu giá/ phát mãi), sau này thì Bank được quyền thu giữ tài sản đảm bảo, rút ngắn đôi chút thủ tục, nhưng nói chung vẫn còn rườm rà thủ tục.

Vậy nên, một món hàng qua 4 vòng rồi, thời gian lâu như vậy vẫn không xử lý được, thì đến khi đưa ra công khai có còn là món hời nữa hay không? Chưa kể, những tài sản này thường sẽ là hàng xấu, về vị trí, thiết kế, phong thủy,… mà nếu bạn là dân kinh doanh bạn sẽ không chọn để “nhập hàng” vì khó cải tạo, không “ra hàng” được, …

Qua những điều nói trên thì người mua nhà cũng đã hình dung được phần nào về “sức hấp dẫn” của món “ngân hàng thanh lý” rồi đúng không? Nên, tài sản đã đến đoạn thanh lý, thì không còn “ngon – bổ – rẻ” nữa.

Về nhưng tin rao trên các trang mua bán hiện nay về bất động sản ngân hàng thanh lý:

– 95% tải sản bất đống sản “ngân hàng thanh lý” là không có thơm ngon.

– Không có kiểu rao nhan nhản trên các trang tin. Có những tin đăng dạng này thường chỉ là do môi giới đăng ảo lấy khách….

– Nếu có thì cũng phải là tin chính thống và tin cậy từ banker nào đó, hoặc qua trang web chính thức của ngân hàng/đại lý đấu giá được ủy nhiệm.

Người mua nhà nên lưu ý về các tin đăng trên mạng kiểu này, cần xác thực hỏi rõ thông tin tránh mất thời gian.

TN 

Bẫy câu chữ “gài” trong Hợp đồng mua bán nhà đất của Chủ đầu tư.

Tư vấn & mua bán Bất động sản qua ứng dụng VR 3D View 360

Thông tin cấp sổ hồng người mua căn hộ chung cư nên biết

Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết

Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất để tránh mất tiền oan

Cần tỉnh táo với “mua nhà không cần tiền mặt” “nhà đổi nhà

Hệ thống sàn đại lý F1 chính thức phân phối Vinhomes miền Nam

Điểm qua các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động

ZEITGEIST Nhà Bè – Dự án cuối cùng qui mô lớn nhất Nam Sài Gòn

Dự án Vinhomes Long Beach – Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

Những dự án đại đô thị quy mô hàng trăm ha đang triển khai tại TP.HCM

Sunshine Group phát triển Sunshine Heritage TP.HCM, Phan Thiết, Hà Nội

Tuyển dụng nhân viên kinh doanh Sale Bất động sản TP.HCM [Việc Làm]

Xem thêm

  • Tổ hợp căn hộ Green Tower Dĩ An, Bình Dương – TBS Group

    Tổ hợp khu căn hộ và văn phòng Green Tower Dĩ An nằm trong khu đô thị Green Square do TBS Land – TBS Group đầu tư và phát triển với phong cách kiến trúc hiện đại với quần thể tiện ích thiết kế văn minh. Dự án Green Tower nằm trong Khu phức hợp […]

  • phân tích đánh giá Bất động sản Long An

    Bất động sản Long An: Thông tin & Đánh giá tiềm năng

    Bất động sản Long An đang là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá cao với sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội. Thu hút các chủ đầu tư lớn phát triển dự án BĐS cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp, sản xuất… […]

  • Glory Heights

    Dự án căn hộ Glory Heights Vinhomes Grand Park

    Glory Heights quy mô 5 tòa căn hộ tại trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park – vị trí có 1-0-2 tiếp giáp trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, quảng trường Golden Eagle, Đại lộ mua sắm Rodeo sầm uất đem đến trải nghiệm mua sắm thời thượng cho cư dân. Mỗi thành […]

  • trụ sở Techcombank hà nội

    TechcomBank bán trụ sở cũ ở Vincom và chuyển trụ sở mới

    Sau khi chuyển về trụ sở mới là toà nhà Techcombank Hanoi Building  ngay góc hai mặt tiền Lý Thường Kiệt – Quang Trung (quận Hoàn Kiếm), thì Techcombank đã bán toà trụ sở cũ tại 191 Bà Triệu (quận Hai Bà Trưng). TechcomBank bán trụ sở tại Vincom Bà Triệu Báo cáo tài chính […]

  • dự án Emeria Khang Điền

    Dự án Nhà ở Liên kế & Biệt Thự Emeria Khang Điền

    Dự án Emeria tại Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức do Khang Điền phát triển với các sản phẩm Nhà ở Liên kế & Biệt Thự cao cấp cùng hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, mang đến không gian sống riêng biệt dành cho chủ nhân. Khu biệt thự và nhà phố Emeria […]

  • căn hộ & Shophouse Vinhomes Sky Park Bắc Giang

    Dự án Vinhomes Sky Park Bắc Giang – Căn hộ & Shophouse

    Tổ hợp dự án Vinhomes Sky Park Bắc Giang được phát triển là khu nhà ở thương mại gồm căn hộ, nhà phố Shophouse và trung tâm thương mại Vincom Plaza tại phường Trần Phú, TP. Bắc Giang. Dự án Vinhomes Sky Park nằm trên đường Ngô Gia Tự, đối diện với công viên Ngô […]

  • Skypark Atria SaiGon – Căn hộ hàng hiệu của Hasco và Banyan Tree

    Skypark Atria Saigon do Hasco phát triển là dự án căn hộ hạng sang đầu tiên tại Việt Nam mang thương hiệu Branded Residences Skypark, được tối ưu theo bộ tiêu chuẩn quốc tế của Tập đoàn Banyan Tree danh tiếng. Những chủ nhân của Skypark Atria Saigon có đặc quyền trở thành thành viên […]

DMCA.com Protection Status