Bất động sản ngân hàng thanh lý – Hàng ngon, dễ mua?

14/03/2023 14:13 Chiều

Nhiều người có tâm lý cho rằng Bất động sản ngân hàng thanh lý thường rẻ, nhiều tin rao mời chào cũng thu hút nhiều khách hàng. Vậy có thực sự là hàng “thơm” dễ mua?

Bất động sản ngân hàng thanh lý - Hàng ngon dễ mua không?

Những kiểu tin rao tràn lan về thanh lý bất động sản ngân hàng trên các trang đăng tin…

Các Bất động sản ngân hàng thanh lý, phát mãi không phải “hàng” nào cũng “thơm ngon”. Vì nếu loại trừ yếu tố pháp lý có thể đảm bảo một chút thì các yếu tố khác khiến cho tài sản cầm cố khi “thanh lý” đến người quan tâm đã hết mùi thơm ngon.

Thật vậy, vì một tài sản Bất động sản mà đã đem ra thanh lý phát mãi bình thường phải trải qua nhiều bước, nhiều vòng:

“Vòng” 1: Khách chưa đến hạn, nhưng bắt đầu khó khăn

Lúc này, khách hàng nào có ý thức trả nợ sẽ chủ động thanh lý tài sản trước cho “nhẹ đầu”, nếu nhà họ đẹp, thì mua bán trong “một nốt nhạc”, không đến Vòng 2

“Vòng” 2: Khách đã đến hạn, ngân hàng thúc nợ

Khách hàng và bank cùng tìm cách bán nhà để thanh toán khoản nợ trước khi bị rơi vào tình trạng phát mãi. Nếu Bất động sản đẹp thì chắc bán vẫn nhanh, vài “nốt nhạc” là xong rồi.

Ở vòng 2 này, thường tài sản Bất động sản có giá trị nhỏ, “vừa túi tiền” và phù hợp với nhu cầu, thì phần lớn đơn vị cho vay đã xử lý nội bộ hết rồi.

“Vòng” 3: Khách hàng lên diện nợ nhóm 2

Về tình về lý thì Ngân hàng chưa đưa ra phát mãi. Vẫn để cho “con nợ” thời gian để xử lý. Thời gian “cho xử lý” tùy thuộc vào thiện chí của khách. Khách hàng quá thiện chí thì có thể được cho tự xử lý tài sản đến nợ nhóm 4, 5 (nếu khoản vay nhỏ, hoặc đơn vị đó có tỷ lệ nợ xấu vẫn thấp…và một vài lý do tế nhị khác).

Đến đây thì thật sự là bớt thơm ngon rồi.

“Vòng 4”: Khách không tự xử lý được, hoặc không thiện chí

Ngân hàng phải đi kiện để phát mãi tài sản. Thời gian có thể tới vài năm mới đi ra bản án, rồi mang đi thi hành án (bán đấu giá/ phát mãi), sau này thì Bank được quyền thu giữ tài sản đảm bảo, rút ngắn đôi chút thủ tục, nhưng nói chung vẫn còn rườm rà thủ tục.

Vậy nên, một món hàng qua 4 vòng rồi, thời gian lâu như vậy vẫn không xử lý được, thì đến khi đưa ra công khai có còn là món hời nữa hay không? Chưa kể, những tài sản này thường sẽ là hàng xấu, về vị trí, thiết kế, phong thủy,… mà nếu bạn là dân kinh doanh bạn sẽ không chọn để “nhập hàng” vì khó cải tạo, không “ra hàng” được, …

Qua những điều nói trên thì người mua nhà cũng đã hình dung được phần nào về “sức hấp dẫn” của món “ngân hàng thanh lý” rồi đúng không? Nên, tài sản đã đến đoạn thanh lý, thì không còn “ngon – bổ – rẻ” nữa.

Về nhưng tin rao trên các trang mua bán hiện nay về bất động sản ngân hàng thanh lý:

– 95% tải sản bất đống sản “ngân hàng thanh lý” là không có thơm ngon.

– Không có kiểu rao nhan nhản trên các trang tin. Có những tin đăng dạng này thường chỉ là do môi giới đăng ảo lấy khách….

– Nếu có thì cũng phải là tin chính thống và tin cậy từ banker nào đó, hoặc qua trang web chính thức của ngân hàng/đại lý đấu giá được ủy nhiệm.

Người mua nhà nên lưu ý về các tin đăng trên mạng kiểu này, cần xác thực hỏi rõ thông tin tránh mất thời gian.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Dự án căn hộ Palm River – Palm City Nam Rạch Chiếc

Dự án căn hộ PALM RIVER (Palm Garden) thuộc khu đô thị Palm City có vị trí tại Nam Rạch Chiếc, TP.HCM gồm các loại hình căn hộ, Duplep/Penthouse, Shophouse với các tiện ích cao cấp cùng mức giá hợp lý đang thu hút các nhà đầu tư. Khu căn hộ cao cấp PALM RIVER […]
Khu căn hộ The Prive – DatXanhHomes Gem Riverside

Dự án Khu căn hộ The Prive DatXanhHomes Riverside có tổng diện tích 6,7 ha, quy mô 12 tòa tháp do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đầu tư và phát triển tại phường An Phú, TP. Thủ Đức – TP HCM gồm các sản phẩm Căn hộ cao cấp, Duplex/ Penthouse […]
Bán Nhà 2 Mặt Tiền Khu Phố Cổ Hoa Lư TP Ninh Bình

Nhà phố 2 mặt tiền đường Thành Công, Phường Hoa Lư chính là “gà đẻ trứng vàng” mà bạn không thể bỏ lỡ. Sở hữu tọa độ kim cương ngay khu phố cổ sầm uất, sản phẩm này mang lại lợi thế cạnh tranh tuyệt đối cho mọi hình thức kinh doanh. Giá chỉ 29 […]
Thông tin Imperia Sensa Park MIK Group

Dự án Imperia Sensa Park quy mô 5ha của MIK Group được phát triển theo mô hình quần thể khép kín kết hợp căn hộ và nhà thấp tầng biệt thự nhà phố cao cấp, hướng đến cộng đồng cư dân chất lượng cao và nhu cầu đầu tư dài hạn. Imperia Sensa Park (Imperia […]
MIK Imperia Green Pardise Cần Giờ

Khu căn hộ chung cư MIK phát triển tại Khu đô thị biền ESG Vinhomes Cần Giờ Imperia Green Paradise được thiết kế cao cấp, sở hữu hệ thống tiện ích toàn khu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, mang đến cho cư dân dịch vụ tiện ích hoàn hảo cho cư dân. Giữa […]
Căn hộ và Nhà ở Liên kế & Biệt Thự GLADIA Khang Điền

Gladia by The Waters – Dự án GLADIA Khang Điền tại Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức do Khang Điền và Keppel Land phát triển với các sản phẩm Căn hộ, Nhà ở Liên kế & Biệt Thự thấp tầng cao cấp cùng hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, mang đến không gian […]
[Review] Đánh giá Vinhomes Hóc Môn – Đô thị Đại học Quốc tế

Vinhomes Hóc Môn – Saigon Park của Tập đoàn Vingroup – không chỉ đơn thuần là một khu đô thị, mà còn được kỳ vọng là “cú hích” thay đổi diện mạo kinh tế – xã hội của cả một vùng Tây Bắc TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất nội thành TP.HCM ngày càng cạn […]