Bất động sản ngân hàng thanh lý – Hàng ngon, dễ mua?

14/03/2023 14:13 Chiều

Nhiều người có tâm lý cho rằng Bất động sản ngân hàng thanh lý thường rẻ, nhiều tin rao mời chào cũng thu hút nhiều khách hàng. Vậy có thực sự là hàng “thơm” dễ mua?

Bất động sản ngân hàng thanh lý - Hàng ngon dễ mua không?

Những kiểu tin rao tràn lan về thanh lý bất động sản ngân hàng trên các trang đăng tin…

Các Bất động sản ngân hàng thanh lý, phát mãi không phải “hàng” nào cũng “thơm ngon”. Vì nếu loại trừ yếu tố pháp lý có thể đảm bảo một chút thì các yếu tố khác khiến cho tài sản cầm cố khi “thanh lý” đến người quan tâm đã hết mùi thơm ngon.

Thật vậy, vì một tài sản Bất động sản mà đã đem ra thanh lý phát mãi bình thường phải trải qua nhiều bước, nhiều vòng:

“Vòng” 1: Khách chưa đến hạn, nhưng bắt đầu khó khăn

Lúc này, khách hàng nào có ý thức trả nợ sẽ chủ động thanh lý tài sản trước cho “nhẹ đầu”, nếu nhà họ đẹp, thì mua bán trong “một nốt nhạc”, không đến Vòng 2

“Vòng” 2: Khách đã đến hạn, ngân hàng thúc nợ

Khách hàng và bank cùng tìm cách bán nhà để thanh toán khoản nợ trước khi bị rơi vào tình trạng phát mãi. Nếu Bất động sản đẹp thì chắc bán vẫn nhanh, vài “nốt nhạc” là xong rồi.

Ở vòng 2 này, thường tài sản Bất động sản có giá trị nhỏ, “vừa túi tiền” và phù hợp với nhu cầu, thì phần lớn đơn vị cho vay đã xử lý nội bộ hết rồi.

“Vòng” 3: Khách hàng lên diện nợ nhóm 2

Về tình về lý thì Ngân hàng chưa đưa ra phát mãi. Vẫn để cho “con nợ” thời gian để xử lý. Thời gian “cho xử lý” tùy thuộc vào thiện chí của khách. Khách hàng quá thiện chí thì có thể được cho tự xử lý tài sản đến nợ nhóm 4, 5 (nếu khoản vay nhỏ, hoặc đơn vị đó có tỷ lệ nợ xấu vẫn thấp…và một vài lý do tế nhị khác).

Đến đây thì thật sự là bớt thơm ngon rồi.

“Vòng 4”: Khách không tự xử lý được, hoặc không thiện chí

Ngân hàng phải đi kiện để phát mãi tài sản. Thời gian có thể tới vài năm mới đi ra bản án, rồi mang đi thi hành án (bán đấu giá/ phát mãi), sau này thì Bank được quyền thu giữ tài sản đảm bảo, rút ngắn đôi chút thủ tục, nhưng nói chung vẫn còn rườm rà thủ tục.

Vậy nên, một món hàng qua 4 vòng rồi, thời gian lâu như vậy vẫn không xử lý được, thì đến khi đưa ra công khai có còn là món hời nữa hay không? Chưa kể, những tài sản này thường sẽ là hàng xấu, về vị trí, thiết kế, phong thủy,… mà nếu bạn là dân kinh doanh bạn sẽ không chọn để “nhập hàng” vì khó cải tạo, không “ra hàng” được, …

Qua những điều nói trên thì người mua nhà cũng đã hình dung được phần nào về “sức hấp dẫn” của món “ngân hàng thanh lý” rồi đúng không? Nên, tài sản đã đến đoạn thanh lý, thì không còn “ngon – bổ – rẻ” nữa.

Về nhưng tin rao trên các trang mua bán hiện nay về bất động sản ngân hàng thanh lý:

– 95% tải sản bất đống sản “ngân hàng thanh lý” là không có thơm ngon.

– Không có kiểu rao nhan nhản trên các trang tin. Có những tin đăng dạng này thường chỉ là do môi giới đăng ảo lấy khách….

– Nếu có thì cũng phải là tin chính thống và tin cậy từ banker nào đó, hoặc qua trang web chính thức của ngân hàng/đại lý đấu giá được ủy nhiệm.

Người mua nhà nên lưu ý về các tin đăng trên mạng kiểu này, cần xác thực hỏi rõ thông tin tránh mất thời gian.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Bcons NewSky: Tổ hợp Căn hộ – Thương mại – Văn phòng

Bcons NewSky là dự án căn hộ – thương mại hiện đại, quy mô 3 block, được phát triển theo mô hình khu đô thị thẳng đứng với khối văn phòng, khối thương mại dịch vụ và khối căn hộ cao 31 tầng nổi + 1 tầng hầm. Dự án được đánh giá cao khi […]
Villa Sola The Global City – Nhà phố vườn Masterise Homes

Khu nhà phố vườn Sola The Global City với ý nghĩa là bán đảo Ánh Dương được bao bọc bởi hệ thống kênh đào và rạch tự nhiên được thiết kế hài hoà mang đến không gian sống xanh và trong lành cho cư dân, cùng với hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế. […]
Căn hộ và Nhà phố Bcons City Bình Dương

Dự án Bcons City là khu đô thị phức hợp đa chức năng thuộc quần thể các dự án Bcons do tập đoàn Bcons đầu tư quy mô 14 ha nằm dọc trục đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP.HCM. Các sản phẩm căn hộ và khu nhà phố do Bcons đầu tư và phát […]
Shophouse & Căn hộ The Emerald Grarden View

The Emerald Garden View được quy hoạch trên diện tích gần 2 hecta, gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng, 2 tầng hầm và nhiều loại hình sản phẩm: căn hộ, condotel, shophouse cùng hệ thống tiện ích cao cấp. The Emerald Garden View là dự án căn hộ – thương mại cao cấp do […]
Khu căn hộ CT5 Masteri Park Place – The Global City

Khu căn hộ & shophouse Masteri Park Place (phân khu CT5) thuộc khu đô thị The Global City, đường Đỗ Xuân Hợp, phường Bình Trưng, TP.HCM (phường An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM cũ). Với thiết kế xanh độc đáo, vị trí chiến lược cùng hệ tiện ích đẳng cấp, Masteri Park Place hứa hẹn trở […]
Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home Long Phước, TP. Thủ Đức

Nhà ở xã hội Happy Home Long Phước do Vinhomes đầu tư triển khai tại Long Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM có quy mô hơn 44ha do Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh (thuộc Vinhomes) là chủ đầu tư. Dự án nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước – Happy Homes là […]
Vinhomes Cần Giờ – Siêu dự án khu đô thị lấn biển của VinGroup

Siêu dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Vinhomes Cần Giờ – Long Beach được quy hoạch là phức hợp thương mại, dịch vụ và chung cư cao cấp, biệt thự cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng… có quy mô lên đến 2.870 ha do VinGroup phát triển. Các sản phẩm tại dự […]