Bất động sản ngân hàng thanh lý – Hàng ngon, dễ mua?

14/03/2023 14:13 Chiều

Nhiều người có tâm lý cho rằng Bất động sản ngân hàng thanh lý thường rẻ, nhiều tin rao mời chào cũng thu hút nhiều khách hàng. Vậy có thực sự là hàng “thơm” dễ mua?

Bất động sản ngân hàng thanh lý - Hàng ngon dễ mua không?

Những kiểu tin rao tràn lan về thanh lý bất động sản ngân hàng trên các trang đăng tin…

Các Bất động sản ngân hàng thanh lý, phát mãi không phải “hàng” nào cũng “thơm ngon”. Vì nếu loại trừ yếu tố pháp lý có thể đảm bảo một chút thì các yếu tố khác khiến cho tài sản cầm cố khi “thanh lý” đến người quan tâm đã hết mùi thơm ngon.

Thật vậy, vì một tài sản Bất động sản mà đã đem ra thanh lý phát mãi bình thường phải trải qua nhiều bước, nhiều vòng:

“Vòng” 1: Khách chưa đến hạn, nhưng bắt đầu khó khăn

Lúc này, khách hàng nào có ý thức trả nợ sẽ chủ động thanh lý tài sản trước cho “nhẹ đầu”, nếu nhà họ đẹp, thì mua bán trong “một nốt nhạc”, không đến Vòng 2

“Vòng” 2: Khách đã đến hạn, ngân hàng thúc nợ

Khách hàng và bank cùng tìm cách bán nhà để thanh toán khoản nợ trước khi bị rơi vào tình trạng phát mãi. Nếu Bất động sản đẹp thì chắc bán vẫn nhanh, vài “nốt nhạc” là xong rồi.

Ở vòng 2 này, thường tài sản Bất động sản có giá trị nhỏ, “vừa túi tiền” và phù hợp với nhu cầu, thì phần lớn đơn vị cho vay đã xử lý nội bộ hết rồi.

“Vòng” 3: Khách hàng lên diện nợ nhóm 2

Về tình về lý thì Ngân hàng chưa đưa ra phát mãi. Vẫn để cho “con nợ” thời gian để xử lý. Thời gian “cho xử lý” tùy thuộc vào thiện chí của khách. Khách hàng quá thiện chí thì có thể được cho tự xử lý tài sản đến nợ nhóm 4, 5 (nếu khoản vay nhỏ, hoặc đơn vị đó có tỷ lệ nợ xấu vẫn thấp…và một vài lý do tế nhị khác).

Đến đây thì thật sự là bớt thơm ngon rồi.

“Vòng 4”: Khách không tự xử lý được, hoặc không thiện chí

Ngân hàng phải đi kiện để phát mãi tài sản. Thời gian có thể tới vài năm mới đi ra bản án, rồi mang đi thi hành án (bán đấu giá/ phát mãi), sau này thì Bank được quyền thu giữ tài sản đảm bảo, rút ngắn đôi chút thủ tục, nhưng nói chung vẫn còn rườm rà thủ tục.

Vậy nên, một món hàng qua 4 vòng rồi, thời gian lâu như vậy vẫn không xử lý được, thì đến khi đưa ra công khai có còn là món hời nữa hay không? Chưa kể, những tài sản này thường sẽ là hàng xấu, về vị trí, thiết kế, phong thủy,… mà nếu bạn là dân kinh doanh bạn sẽ không chọn để “nhập hàng” vì khó cải tạo, không “ra hàng” được, …

Qua những điều nói trên thì người mua nhà cũng đã hình dung được phần nào về “sức hấp dẫn” của món “ngân hàng thanh lý” rồi đúng không? Nên, tài sản đã đến đoạn thanh lý, thì không còn “ngon – bổ – rẻ” nữa.

Về nhưng tin rao trên các trang mua bán hiện nay về bất động sản ngân hàng thanh lý:

– 95% tải sản bất đống sản “ngân hàng thanh lý” là không có thơm ngon.

– Không có kiểu rao nhan nhản trên các trang tin. Có những tin đăng dạng này thường chỉ là do môi giới đăng ảo lấy khách….

– Nếu có thì cũng phải là tin chính thống và tin cậy từ banker nào đó, hoặc qua trang web chính thức của ngân hàng/đại lý đấu giá được ủy nhiệm.

Người mua nhà nên lưu ý về các tin đăng trên mạng kiểu này, cần xác thực hỏi rõ thông tin tránh mất thời gian.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Dự án Vinpearl Làng Vân – Khu du lịch nghỉ dưỡng giải trí Đà Nẵng

Dự án Vinpearl Làng Vân Đà Nẵng có quy hoạch trên diện tích 512 ha là Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng tổng hợp cao cấp tiêu chuẩn quốc tế, với mật độ lưu trú thấp. Dự án được quy hoạch đa chức năng, đầy đủ tiện ích từ nghỉ dưỡng […]
Dự án Hồ Gươm Xanh Thuận An City Bình Dương – Chủ đầu tư TBS Group

Dự án Khu đô thị Hồ Gươm Xanh Thuận An City do TBS Group đầu tư phát triển được quy hoạch thiết kế gồm các loại hình căn hộ, nhà phố,biệt thự, thương mại Shophouse… Khu đô thị Hồ Gươm Xanh Thuận An City sở hữu khu đất 27ha trên trục đường Quốc lộ 13 […]
Lumière Midtown – Kiệt tác sống xanh tại The Global City

Lumière Midtown là một dự án căn hộ cao cấp nổi bật tọa lạc trong đại đô thị The Global City, quận 2, TP. Thủ Đức. Với kiến trúc xanh độc đáo, thiết kế hiện đại và vị trí đắc địa, Khu căn hộ cao cấp mang đến một không gian sống chuẩn quốc tế […]
Biệt Thự Nhà Phố The Fullton CapitaLand Hưng Yên

The Fullton là dự án thấp tầng đầu tiên của CapitaLand Development (CLD) tại Hưng Yên với các sản phẩm Biệt Thự Nhà Phố Villa, đánh dấu cột mốc quan trọng trong danh mục đầu tư nhà ở tại Việt Nam cũng như sự hợp tác với chủ đầu tư Vinhomes. Nằm tại Vinhomes Ocean […]
Dự án Vinhomes Long Hựu Đông Long An

Dự án khu đô thị Vinhomes Long Hựu Đông Cần Đước & Cần Giuộc – Long An quy mô gần 200ha được quy hoạch theo mô hình đô thị khép kín với các sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề, căn hộ và thương mại Shophouse cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp của […]
Bất động sản Long An: Thông tin & Đánh giá tiềm năng

Bất động sản Long An đang là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá cao với sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội. Thu hút các chủ đầu tư lớn phát triển dự án BĐS cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp, sản xuất… […]
Nhà ở Liên kế & Biệt Thự GLADIA Khang Điền

Gladia by The Waters – Dự án GLADIA Khang Điền tại Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức do Khang Điền và Keppel Land phát triển với các sản phẩm Nhà ở Liên kế & Biệt Thự thấp tầng cao cấp cùng hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, mang đến không gian sống riêng […]