Đất “50 năm” là gì? Hiểu như thế nào cho đúng

21/01/2021 11:06 Sáng

Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế như đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ … hay pháp nhân doanh nghiệp thì được cấp quyền sở hữu (sổ đỏ) 50 năm. Khi chuyển mục đích sử dụng vẫn được sở hữu lâu dài.

Đất 50 năm

Mua dự án đất sổ 50 năm có bị mất trắng không?

Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.

Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường.

Hết thời hạn 50 năm đất có bị thu hồi không?

Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013:

– Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp.

– Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.

– Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ.

Có nên đầu tư vào “đất 50 năm”?

Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi … nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,…

– Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:

+ Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù.

+ Đối với đất 50 năm nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi.

Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là cần phải làm thủ tục gia hạn. Ngoài ra, đối với doanh nghiệp phát triển dự án thương mại thì khu đất được cấp sẽ là 50 năm, nhưng khi bán thành phẩm thương mại sẽ được ra sổ sở hữu lâu dài cho cá nhân người mua.

Đất 50 năm là cách gọi của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Theo Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, thì đất có thời hạn 50 năm gồm những loại đất sau:

  1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất sản xuất nông nghiệp, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm:

+ Giao đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản.

+ Giao đất trồng cây lâu năm.

+ Giao đất rừng sản xuất.

+ Giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.

  1. Tổ chức, hộ gia đình, các nhân, được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
  2. Tổ chức được giao đất, thuê đất để xây dựng các dự án đầu tư.
  3. Người Việt định cư ở nước ngoài, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, được giao, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Hồ sơ pháp lý dự án đất nền & Quy trình mua bán cần biết

[Cảnh báo] Mua nhà ở xã hội trái phép tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro

Người mua Nhà ở xã hội không được chuyển nhượng khi chưa đủ 5 năm

Quy chuẩn mật độ xây dựng căn hộ chung cư – BXD

Những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cảnh báo người mua căn hộ chung cư Mini gặp nhiều rủi ro pháp lý

Thông tin pháp lý quy hoạch dự án The 9 Stellars P. Long Bình, Quận 9

Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết

Dự án căn hộ Grand Marina Saigon Quận 1 – Thông tin chủ đầu tư

Meyhomes Capital sở hữu lợi thế pháp lý và quy hoạch tại Phú Quốc

Dự án Vinhomes Long Beach – Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

ZEITGEIST Nhà Bè – Dự án cuối cùng qui mô lớn nhất Nam Sài Gòn

Dự án Angel Island Nhơn Phước – Đồng Nai | Chủ đầu tư Sông Tiên Corp

Dự án Stella Võ Văn Kiệt, Q. Bình Tân – Kita Group

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Xem thêm

  • Kim Oanh Group

    Tập đoàn Bất động sản Kim Oanh Group với chiến lược phát triển mới

    Phát triển khu đô thị lớn, nâng tầm dịch vụ khách hàng, tái cấu trúc, tuyển dụng và bồi dưỡng nhân sự là chiến lược chủ chốt của tập đoàn bất động sản Kim Oanh Group trong giai đoạn mới. Kim Oanh Group phát triển các dự án khu đô thị lớn Bà Đặng Thị […]

  • dự án Sun Group Đà Nẵng

    Dự án Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân – Đà Nẵng của Tập đoàn Sungroup

    Dự án Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân – Đà Nẵng có tổng diện tích toàn khu 450 ha, được Sungroup phát triển theo mô hình kiến trúc xanh – sinh thái, tận dụng và phát huy tối đa lợi thế môi trường thiên nhiên “ba trong một” – sông, núi và biển. Được […]

  • The Diamond – Stella Mega City Cần Thơ | Kita Group

    Phân khu The Diamond – Dự án khu đô thị Stella Mega City Cần Thơ được phát triển với các loại hình nhà phố, Shophouse, đất nền,… cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp mang lại giá trị sống hoàn hảo cho cư dân. Dự án The Diamond là phân khu thứ 4 được chủ […]

  • Thủ tướng Phê duyệt Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc

    Phê duyệt Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030

    Ngày 24/2/2021, Thủ tướng ký Quyết định 241/QĐ-TTg phê duyệt Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030, trong đó chia làm 2 giai đoạn 2021-2025 và 2026-2030. Giai đoạn 2021-2025, cả nước sẽ có thêm 8 đô thị nâng lên loại 1, gồm: Miền Bắc: TP. Lào Cai (Lào Cai), TP. […]

  • Giá đất Hớn Quảng – Bình Phước tăng đột biến. Nhà đầu tư cảnh giác

    Giá đất tại Hớn Quảng – Bình Phước tăng đột biến trước thông tin  lập dự án sân bay Técníc Hớn Quản. Chính quyền địa phương đã ra thông báo người dân cảnh giác, cân nhắc kỹ trước khi giao dịch mua bán đất động sản. Ăn theo thông tin quy hoạch sân bay, tạo sốt đất ảo […]

  • SOL E&C và tham vọng phát triển của ông Nguyễn Bá Dương

    Công ty cổ phần vật liệu và giải pháp SOL (SOL E&C) do ông Nguyễn Bá Dương làm Chủ tịch sáng lập. Tổng giám đốc là ông Lê Chí Trung, người từng làm Tổng giám đốc tại Unicons. Giám đốc điều hành là ông Ngô Thanh Phong, người từng làm Chánh văn phòng tại Coteccons. […]

  • Stella Hòa Phú

    Dự án Khu đô thị Stella Hòa Phú Vĩnh Long | Kita Group

    Dự án Stella Hòa Phú Vĩnh Long được quy hoạch phát triển là khu đô thị cao cấp gồm các loại hình nhà ở shophouse, đất nền & biệt thự liên kế, nằm ngay mặt tiền quốc lộ 1A Hòa Phú, Long Hồ do tập đoàn Kita Group triển khai. Dự án Stella Mega City […]