Đánh giá Mô hình Bất động sản thương mại đa năng Livehouse

Livehouse là mô hình bất động sản thương mại đa chức năng thế hệ mới mang đến thị trường dòng sản phẩm mới, cơ hội tới nhà đầu tư cũng như giải pháp nhà ở cho người trẻ khi kết hợp giữa sinh sống, làm việc và kinh doanh, giảm áp lực giá nhà đất ở đô thị.

Livehouse là một mô hình bất động sản đa công năng thế hệ mới, có thể giúp cân bằng giữa nhu cầu ở, làm việc, kinh doanh và giải trí,..

Mô hình bất động sản thương mại đa năng Livehouse là một loại hình bất động sản thế hệ mới, kết hợp nhiều công năng như sinh sống, làm việc và kinh doanh, đặc biệt phù hợp với nhu cầu của giới trẻ, doanh nghiệp khởi nghiệp và hộ kinh doanh cá thể. Livehouse thường có giá thấp hơn so với các loại hình bất động sản truyền thống như nhà phố hay shophouse do hình thức sở hữu có thời hạn, đồng thời được pháp luật công nhận và bảo hộ. 

Khái niệm Livehouse là gì?

Theo định nghĩa của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), livehouse là mô hình bất động sản thương mại đa chức năng thế hệ mới (mixed-use  commercial property) được quy hoạch ngay tại vùng lõi đô thị và thiết kế tích hợp đồng thời nhiều công năng.

Livehouse giúp nhà đầu tư dễ dàng khai thác nhiều mục đích khác nhau trong cùng một không gian như lưu trú – kinh doanh – làm việc – nghỉ dưỡng – giải trí.

Điểm đặc biệt của mô hình này là khả năng vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm (night-time economy), cho phép khai thác đô thị 24/7 và tối ưu hiệu suất sử dụng đất. Livehouse thuộc nhóm bất động sản thương mại có thời hạn, áp dụng hình thức nộp tiền sử dụng đất định kỳ hằng năm thay vì trả trọn ngay từ đầu.

Hạn chế của các dòng sản phẩm BĐS thương mại truyền thống

Các mô hình truyền thống như nhà phố, shophouse hay officetel đang bộc lộ những hạn chế nhất định: Nhà phố giá cao và khó tiếp cận với nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ; shophouse chủ yếu nằm trong các khu đô thị lớn với mức đầu tư cao nhưng lại hoạt động hạn chế về thời gian; officetel thì bị giới hạn diện tích và mục đích sử dụng. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở thông thường lại không hỗ trợ yếu tố khai thác thương mại.

Livehouse tăng nguồn cung nhà ở và sản phẩm đầu tư

Với tốc độ đô thị hóa đang tăng nhanh hiện nay đặt ra yêu cầu cao về hạ tầng và sản phẩm nhà ở. Tuy nhiên, nguồn cung khu vực trung tâm khan hiếm, khiến người mua để ở và nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận sản phẩm phù hợp về giá.

Bất động sản thương mại Live-House đáp ứng nhu cầu từ nhóm khách hàng trẻ, hộ kinh doanh cá thể và doanh nghiệp nhỏ đang thay đổi. Họ ưu tiên mô hình đa công năng, có thể kết hợp sinh hoạt, kinh doanh nhưng vẫn đáp ứng được bài toán chi phí. Loại hình BĐS Livehouse được đánh giá khá đa năng, đáp ứng được khoảng trống thị trường còn đang thiếu.

Live-house có thể trở thành công cụ điều tiết thị trường, bổ sung nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực, tạo ra giá trị sử dụng thay vì chỉ chờ tăng giá.

Hội thảo “Livehouse – Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá trong đô thị” diễn ra tại Hà Nội. – Alocanhosg.com

Đáp ứng nhu cầu cho Staup, nhà đầu tư trẻ

Trong bối cảnh đô thị cần những mô hình bất động sản linh hoạt, giá hợp lý, Livehouse được kỳ vọng sẽ mở ra hướng tiếp cận mới cho cả người mua ở và nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhóm có vốn nhỏ hoặc cần khai thác song song nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh.

Livehouse thường có giá thấp hơn nhà phố hay shophouse thông thường. Điều này mở ra cơ hội đầu tư “vừa túi tiền” cho nhóm người trẻ khởi nghiệp, hộ gia đình nhỏ hoặc các nhà đầu tư cá nhân.

Tiềm năng của Bất động sản thương mại Livehouse

Các sản phẩm như Livehouse – mô hình bất động sản tích hợp, sở hữu có thời hạn được đánh giá có tiềm năng phát triển. Livehouse được thiết kế để có thể vận hành song song giữa lưu trú và khai thác thương mại, với cấu trúc tầng trệt cho kinh doanh và tầng trên để ở hoặc cho thuê.

Dự án loại này thường tích hợp hạ tầng đồng bộ như bãi xe, xử lý rác, điện nước riêng, nhằm đảm bảo tính độc lập trong khai thác. Bên cạnh đó, với hình thức sở hữu có thời hạn nên mức giá sản phẩm dễ tiếp cận hơn so với nhà phố hoặc shophouse.

Một điểm được giới chuyên gia đánh giá cao là khả năng đáp ứng mô hình kinh tế đêm. Việc vận hành 24/7 giúp tăng khả năng tạo doanh thu, đồng thời mở rộng không gian khai thác dịch vụ đô thị. Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng đây là “màu sắc mới” của thị trường, có thể tạo ra nguồn thu ổn định cho nhà đầu tư.

Nhược điểm của LiveHouse

Pháp lý mới mẻ, dễ biến tướng: dù đã được Luật Đất đai 2024 công nhận, nhưng việc triển khai thực tế vẫn phụ thuộc vào hướng dẫn và quy trình cấp phép chi tiết.

Tâm lý nhà đầu tư: mô hình có thời hạn sở hữu thường kém hấp dẫn so với sở hữu lâu dài, nhất là tại Việt Nam nơi bất động sản gắn liền với tích lũy tài sản.

Nguy cơ “bình mới rượu cũ”: nếu không được quy hoạch và vận hành chuẩn, livehouse có thể lặp lại những vướng mắc pháp lý và vận hành như condotel, officetel trước đây.

Phụ thuộc vào vị trí và hạ tầng: nếu không ở trung tâm hoặc gần các khu vực có nhu cầu cao, hiệu quả khai thác sẽ giảm.

Để Khai thác LiveHouse hiệu quả

Bất động sản Live-houe có tính linh hoạt cao, chủ sở hữu có thể tùy biến công năng sử dụng: Tầng trệt kinh doanh, tầng trên để lưu trú hoặc cho thuê từng phần, giúp tối ưu dòng tiền, không lãng phí không gian. Đó là lý do, khi sở hữu Livehouse, nhà đầu tư không còn lo bất động sản là “tài sản ngủ yên”. Thay vào đó, bất động sản sẽ là “tài sản sống”, vận hành linh hoạt, sinh lời đa tầng, tạo ra dòng tiền thật và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

hình Livehouse là được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, phù hợp với nhịp sống đô thị hiện đại. Livehouse có thể mở cửa cả ngày lẫn đêm như một “cơ sở kinh doanh độc lập”. Ban ngày phục vụ sinh hoạt, làm việc; ban đêm trở thành không gian giải trí, ẩm thực, văn hóa bản địa, nghệ thuật trình diễn… Đặc biệt, bên cạnh quy hoạch hạ tầng đồng bộ, Livehouse còn được thiết kế hệ thống hỗ trợ kinh doanh tối ưu – điều mà nhiều mô hình shophouse hay nhà phố truyền thống thường thiếu hụt.

Pháp lý Livehouse

Mô hình bất động sản thương mại Livehouse đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và được Nhà nước bảo hộ quyền tài sản. Sở hữu có thời hạn không còn là rào cản, mà trở thành cách khai thác bất động sản phù hợp với xu thế sử dụng linh hoạt, tối ưu công năng. Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ quyền gia hạn sử dụng đất khi hết hạn. Các hướng dẫn thực hiện đã có trong Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Điều này tạo cơ sở để nhà đầu tư yên tâm khai thác.

Qua đánh giá sơ bộ, chúng ta có thể thấy rằng cơ sở pháp lý cho Livehouse cơ bản đã có và chắc không quá khó khăn như giai đoạn phát triển condotel, officetel… trước đây.

……………………………………………………………………….

 Hệ thống Website MEYREAL.com, AlocanhoSg.com, Vinhomecitys.com, TheBeverlySolaris.com… phân tích Thông tin thị trường kinh tế, tài chính, Bất động sản,… Tư vấn và cung cấp thông tin và dịch vụ phân phối dự án BĐS.

Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo và đại lý phân phối F1 các sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín…

 Youtube channel: https://www.youtube.com/c/ThôngtinBấtđộngsản

TN 

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Giới thiệu Loại hình bất động sản Officetel, Condotel, Hometel

Tìm hiểu Shoptel – Loại hình bất động sản đầu tư kinh doanh tiềm năng

Happy Home: Nhà ở xã hội Vinhomes

Shophouse Vinhomes: Mặt bằng kinh doanh đa tiện ích

Hệ thống các trung tâm thương mại AEON Mall Việt Nam

Thông tin chuỗi hệ thống Marriott International tại Việt Nam

Tìm hiểu về Condosuites – Căn hộ khách sạn cao cấp 5 sao ++

Chuỗi dự án thương hiệu Zeit của GS E&C Hàn Quốc

Review Shohphouse Masteri: Mặt bằng kinh doanh đắc địa

Sunshine Group phát triển Sunshine Heritage TP.HCM, Phan Thiết, Hà Nội

Tìm hiểu & So sánh loại hình căn hộ Condotel và căn hộ Condosuites

Sunshine Group phát triển Sunshine Heritage TP.HCM, Phan Thiết, Hà Nội

Danh sách sàn đại lý phân phối Bất động sản Novaland