Đất “50 năm” là gì? Hiểu như thế nào cho đúng

21/03/2021 11:06 Sáng

Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế như đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ … hay pháp nhân doanh nghiệp thì được cấp quyền sở hữu (sổ đỏ) 50 năm. Khi chuyển mục đích sử dụng vẫn được sở hữu lâu dài.

Đất 50 năm

Mua dự án đất sổ 50 năm có bị mất trắng không?

Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.

Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường.

Hết thời hạn 50 năm đất có bị thu hồi không?

Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013:

– Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp.

– Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.

– Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ.

Có nên đầu tư vào “đất 50 năm”?

Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi … nên muốn sở hữu đất vĩnh viễn. Tuy nhiên đất vĩnh viễn vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường,…

– Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:

+ Đối với đất vĩnh viễn nhà nước sẽ giải toả và đền bù.

+ Đối với đất 50 năm nhà nước không thể thu hồi luôn mà phải đợi hết thời hạn 50 năm mới có thể thu hồi.

Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng ra, đất 50 năm chỉ khác đất vĩnh viễn là cần phải làm thủ tục gia hạn. Ngoài ra, đối với doanh nghiệp phát triển dự án thương mại thì khu đất được cấp sẽ là 50 năm, nhưng khi bán thành phẩm thương mại sẽ được ra sổ sở hữu lâu dài cho cá nhân người mua.

Đất năm mươi năm là gì?

Đất 50 năm là cách gọi của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Theo Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, thì đất có thời hạn 50 năm gồm những loại đất sau:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất sản xuất nông nghiệp, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm:

+ Giao đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản.

+ Giao đất trồng cây lâu năm.

+ Giao đất rừng sản xuất.

+ Giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.

– Tổ chức, hộ gia đình, các nhân, được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

– Tổ chức được giao đất, thuê đất để xây dựng các dự án đầu tư.

– Người Việt định cư ở nước ngoài, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, được giao, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Thông tin dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Dự án Khu phức hợp Lotte Eco Smart City có tổng diện tích 7,5ha được quy hoạch gồm các khu căn hộ, Shophouse và trung tâm dịch vụ thương mại tại khu đô thị Thủ Thiêm do tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đầu tư và phát triển. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được Lotte […]
Hạ tầng giao thông đẩy giá bất động sản khu Đông Sài Gòn

Trong những năm gần đây, các dự án bất động sản khu Đông Sài Gòn đang được nhiều khách hàng quan tâm và có nhu cầu cao. Các dự án bất động sản khu Đông Sài Gòn có giá thành hợp lý tuỳ từng phân khúc. Với mạng lưới hạ tầng giao thông khép kín, […]
Quy hoạch Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội, TP.HCM

Quy hoạch mới được chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội đề xuất như một tổ hợp không gian công cộng – công trình văn hóa – du lịch – dịch vụ đa chức năng, lấy hình ảnh con rồng hướng về quận 1 (cũ) làm trục ý niệm […]
[Cảnh báo] Mua nhà ở xã hội trái phép tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro

Nhà ở xã hội chỉ được giao dịch chuyển nhượng sau 5 năm nhưng tại một số tỉnh thành, tình trạng mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện vẫn diễn ra tràn lan, tiềm ẩn nhiều nguy cơ rui ro. Cảnh giác với các tin rao chào bán “suất ngoại giao”, […]
Vinhomes Cần Giờ – Siêu dự án khu đô thị lấn biển của VinGroup

Siêu dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Vinhomes Cần Giờ – Long Beach được quy hoạch là phức hợp thương mại, dịch vụ và chung cư cao cấp, biệt thự cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng… có quy mô lên đến 2.870 ha do VinGroup phát triển. Các sản phẩm tại dự […]
Toàn cảnh Thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước qua giai đoạn thử thách để tiến tới một chu kỳ phát triển chất lượng hơn, minh bạch hơn và thực chất hơn. Với người mua ở thực, đây là thời điểm cần sự tỉnh táo và chọn lọc kỹ lưỡng. Với nhà đầu tư, cơ […]
Toàn cảnh thị trường bất động sản Thuận An & Các dự án

Toàn cảnh thị trường bất động sản Thuận An đang trên đà sôi động với cơ sở hạ tầng đầu tư đồng bộ, tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, kinh tế tăng trưởng cùng các dự án nhà ở… Trong lộ trình phát triển đô thị tại Bình Dương, Thành phố Thuận An luôn […]