Xây nhà trên đất người khác. Liệu có sự tiếp tay?

Ngày 23/9/2024, bà Trần Thị Kim Loan chính thức mua và sang tên lô đất rộng 60m² tại thôn 7, xã Kiền Bái (huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng), nay là tổ dân phố số 7, phường Thiên Hương. Chỉ một tháng sau, câu chuyện tưởng như không thể xảy ra lại khiến dư luận “dậy sóng”: ngôi nhà 2 tầng bề thế mọc lên ngay trên thửa đất đã có chủ quyền hợp pháp của bà Loan.

Hành trình “mua đất – mất đất” của bà Loan

• 23/9/2024: Bà Trần Thị Kim Loan ký hợp đồng mua lô đất 60m².

• 19/10/2024: UBND huyện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Loan.

• 20/11/2024: Khi đến kiểm tra, gia đình bà Loan tá hỏa phát hiện gia đình ông Đỗ Văn Hữu đã chiếm giữ, thi công nhà 2 tầng ngay trên đất mình.

Ngay sau đó, bà Loan lập tức gửi đơn trình báo chính quyền. UBND xã Kiền Bái vào cuộc, yêu cầu dừng thi công. Ông Đỗ Văn Hữu thừa nhận “xây nhầm”, vì cho rằng mảnh đất của mình chỉ cách thửa đất nhà bà Loan… 4 thửa.

Chính quyền yêu cầu dừng – công trình vẫn mọc lên

Dù đã có 2 lần kiểm tra và yêu cầu dừng thi công từ UBND xã Kiền Bái, công trình vẫn tiếp tục xây dựng. Chỉ trong thời gian ngắn, ngôi nhà 2 tầng được hoàn thiện, bất chấp sự phản đối của gia đình bà Loan và yêu cầu từ chính quyền.

Hành động này đặt ra câu hỏi lớn:

👉 Ai đã “làm ngơ” để công trình vi phạm tiếp tục hoàn thành?

👉 Có sự tiếp tay hay buông lỏng quản lý từ cán bộ địa phương?

Phán quyết của Tòa án và động thái mới nhất

Ngày 11/8/2025, TAND Khu vực 1 – TAND TP Hải Phòng mở phiên tòa sơ thẩm, tuyên buộc ông Đỗ Văn Hữu:

• Phải di chuyển toàn bộ đồ đạc.

• Tự tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trái phép.

• Trả lại nguyên trạng thửa đất cho gia đình bà Loan.

Đến ngày 15/9/2025, UBND phường Thiên Hương tiếp tục khẳng định thửa đất có nhà “xây nhầm” thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà Loan, đồng thời yêu cầu ông Hữu chấp hành bản án sơ thẩm khi có hiệu lực.

Vì sao lại có chuyện “xây nhầm nhà”?

Theo người dân địa phương, lô đất thật sự của ông Đỗ Văn Hữu cách mảnh đất của bà Loan tới 4 thửa. Thực tế, mảnh đất của ông Hữu nằm sát khu vực nhiều ngôi mộ, phong thủy không đẹp bằng lô đất của bà Loan.

Vậy câu hỏi đặt ra là:

• Đây có thực sự là sự nhầm lẫn vô tình?

• Hay là hành vi cố tình chiếm đoạt, lợi dụng kẽ hở trong quản lý đất đai?

Dấu hỏi trách nhiệm quản lý địa phương

Trong suốt quá trình từ khi phát hiện vi phạm đến lúc ngôi nhà được hoàn thiện, chính quyền xã Kiền Bái đã nhiều lần yêu cầu dừng thi công. Thế nhưng công trình vẫn tồn tại. Điều này khiến dư luận đặt nghi vấn:

• Công trình sai phạm “lọt lưới” quản lý bằng cách nào?

• Trách nhiệm của chính quyền sở tại đến đâu?

• Liệu có sự tiếp tay, làm ngơ cho vi phạm kéo dài?

Những vụ xây nhầm nhà nổi bật

Các tình huống / nguyên nhân phổ biến dẫn đến xây nhầm nhà

Dựa trên các vụ việc này, ta có thể liệt kê những loại tình huống điển hình:

Xác định sai mốc giới / ranh thửa đất

Người xây do nhầm lẫn vị trí, không biết rõ thửa đất của mình cách thửa khác bao nhiêu, mốc giới chưa được cắm, hoặc bản đồ đo đạc thực địa chưa khớp. Ví dụ vụ ở Hải Dương: vì chưa bàn giao mốc giới thực địa nên xảy ra sai lệch.

Thông tin pháp lý / giấy tờ đất chưa rõ ràng

Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp nhưng người xây chưa khảo sát kỹ thực địa.

Có trường hợp giấy tờ đứng tên người thân, “giúp đứng tên” gây rối thông tin.

Xây “nhầm” do thiết kế – thi công – thuê nhà thầu

Chủ nhà giao hết cho nhà thầu làm, không trực tiếp giám sát kỹ ranh mốc, dẫn đến nhà thầu dựng công trình vượt ranh. (Vụ ở TPHCM, ông Th. nói rằng thuê nhà thầu theo dạng chìa khóa trao tay nên mới bị xây nhầm.)

Cố tình tận dụng / lấn đất

Có nơi tuy khẳng định là “nhầm” nhưng lại sử dụng phần lấn đất làm sân, mái che, công trình phụ… để tận dụng lợi thế, hoặc “ép” chủ đất phải thương lượng đổi đất, mua lại với giá thấp.

Chính quyền / quản lý địa phương thiếu mạnh tay hoặc xử lý chậm

Việc đo đạc, kiểm tra chưa kỹ; mốc ranh chưa rõ trách nhiệm thực thi.

Khi phát hiện xây sai, có lệnh dừng nhưng người vi phạm vẫn thi công tiếp.

Việc cưỡng chế, thi hành bản án, tháo dỡ công trình vi phạm thường kéo dài. 

Vô ý nhưng hậu quả lớn

Có người thực sự chưa nhận ra sai lầm, nhưng vì “nhầm” diện tích lớn, công trình đã hoàn thành nên chi phí tháo dỡ, di dời rất cao. Người bị xây nhầm thiệt hại lớn vì mất đất – dù đã có giấy chứng nhận.

Giải quyết hậu quả khi xây nhầm trên đất người khác

– Bên xây nhầm bị tòa án buộc di dời, tháo dỡ công trình, trả lại đất.

– Phải bồi thường thiệt hại cho chủ đất.

– Có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự nếu cố tình vi phạm, không chấp hành yêu cầu dừng hoặc bản án.

Bài học cảnh báo cho người dân mua đất

Vụ việc “xây nhà trên đất người khác” tại Thủy Nguyên, Hải Phòng không chỉ là câu chuyện tranh chấp dân sự mà còn là hồi chuông cảnh tỉnh cho những người mua đất:

1. Kiểm tra kỹ ranh giới, mốc giới trước khi nhận đất.

2. Làm rõ hồ sơ pháp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Giám sát thường xuyên thửa đất để kịp thời phát hiện dấu hiệu vi phạm.

Từ “sự nhầm lẫn” đến hành vi bất chấp pháp luật, vụ việc gia đình bà Loan là minh chứng rõ ràng cho những lỗ hổng trong quản lý đất đai tại địa phương. Dư luận chờ đợi bản án được thực thi nghiêm túc, đồng thời yêu cầu làm rõ trách nhiệm của những cán bộ liên quan để ngăn chặn những trường hợp tương tự.

👉 Xây nhà trên đất người khác: Liệu có đơn thuần là nhầm lẫn, hay đã có sự tiếp tay?

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Nâng cao nhận thức pháp lý Nhà ở xã hội tại “Ngày sở hữu nhà”

Toàn Cảnh Thị Trường Nhà Đất Ninh Bình: Tâm điểm đầu tư

Quy chuẩn, tiêu chuẩn căn hộ du lịch Condotel, Officetel