Tác động từ xung đột Campuchia với Thái Lan đến kinh tế BĐS?

Xung đột biên giới giữa Campuchia và Thái Lan gây ra những tác động đáng kể đến kinh tế khu vực, bao gồm thị trường bất động sản của Việt Nam và các nước lân cận trong khu vực.

Xung đột Campuchia với Thái Lan gây ra những ảnh hưởng không tốt.

Dưới đây là những phân tích chi tiết về những ảnh hưởng tác động đến kinh tế Bất động sản từ cuộc chiến giữa Campuchia với Thái Land gây ra.

Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Campuchia và Thái Lan:

Giảm giá trị bất động sản: Người dân và nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng rút tài sản khỏi các khu vực nguy hiểm, tạo áp lực bán ra và làm giảm giá trị bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực biên giới và các tỉnh lân cận.

Dự án đình trệ: Nhiều dự án bất động sản có thể bị hoãn thi công hoặc tạm dừng, ảnh hưởng đến tiến độ, khả năng hoàn vốn và niềm tin của nhà đầu tư.

Thiệt hại về tài sản và hạ tầng: Giao tranh có thể gây ra thiệt hại trực tiếp cho nhà cửa, cơ sở hạ tầng, làm giảm sức hấp dẫn của các khu vực này.

Du lịch sụt giảm nghiêm trọng: Ngành du lịch, một “mũi nhọn” kinh tế của cả Campuchia và Thái Lan, sẽ bị ảnh hưởng nặng nề. Các điểm đến du lịch nổi tiếng gần khu vực tranh chấp như đền Preah Vihear (Campuchia) hay các tỉnh biên giới của Thái Lan sẽ chứng kiến lượng khách giảm mạnh. Điều này tác động trực tiếp đến bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn.

Tâm lý nhà đầu tư e ngại: Xung đột tạo ra sự bất ổn, khiến nhà đầu tư trong và ngoài nước thận trọng hơn khi rót vốn vào hai quốc gia này. Dòng vốn FDI có thể chững lại hoặc chuyển hướng sang các thị trường ổn định hơn.

Thương mại biên giới tê liệt: Việc đóng cửa các cửa khẩu biên giới sẽ làm đình trệ hoạt động thương mại, ảnh hưởng đến các ngành công nghiệp logistics và bất động sản công nghiệp ở các khu vực này.

Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam:

Việt Nam, với vị trí địa lý liền kề và nền kinh tế tương đối ổn định, có thể đón nhận cả tác động tích cực và tiêu cực:

Ảnh hưởng Tích cực:

Dịch chuyển dòng vốn FDI: Một số nhà đầu tư nước ngoài có thể chuyển hướng vốn từ Campuchia và Thái Lan sang Việt Nam, coi Việt Nam là điểm đến an toàn và ổn định hơn trong khu vực. Điều này có thể thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp và các dự án có vốn đầu tư nước ngoài.

Bất động sản nghỉ dưỡng ổn định hoặc cải thiện: Việt Nam có thể được xem là điểm đến thay thế cho du khách, giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở các khu vực miền Trung và miền Nam Việt Nam duy trì sự ổn định hoặc thậm chí cải thiện.

Gia tăng vai trò ổn định: Trong mắt các nhà đầu tư quốc tế, Việt Nam có thể nổi lên như một quốc gia có môi trường đầu tư đáng tin cậy hơn, thu hút sự chú ý vào các phân khúc nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội.

Ảnh hưởng Tiêu cực:

Tâm lý đầu tư thận trọng chung: Mặc dù Việt Nam tương đối an toàn, nhưng xung đột trong khu vực có thể khiến một bộ phận nhà đầu tư quốc tế giảm đầu tư vào toàn bộ khu vực Đông Nam Á nói chung, khiến dòng vốn vào bất động sản Việt Nam bị chững lại tạm thời.

Ảnh hưởng đến du lịch xuyên biên giới: Nếu xung đột kéo dài, việc kết nối các điểm đến du lịch giữa Thái Lan, Campuchia và các nước trong khu vực có thể bị ảnh hưởng xấu, gián tiếp tác động đến lượng khách du lịch từ hai quốc gia này đến Việt Nam.

Ảnh hưởng đến các nước liên quan và khu vực Đông Nam Á:

Tăng rủi ro địa chính trị: Xung đột làm gia tăng rủi ro địa chính trị trong khu vực, ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và các hoạt động kinh tế.

Gián đoạn chuỗi cung ứng: Việc đóng cửa biên giới và sự bất ổn có thể làm gián đoạn chuỗi cung ứng trong khu vực sông Mekong, ảnh hưởng đến thương mại và logistics của các nước lân cận như Lào, Myanmar.

Tác động đến du lịch khu vực: Mặc dù một số quốc gia có thể được hưởng lợi từ sự dịch chuyển du khách, nhưng nhìn chung, sự bất ổn có thể làm giảm lượng khách du lịch tổng thể đến khu vực Đông Nam Á.

Thay đổi chiến lược đầu tư: Nhà đầu tư có thể ưu tiên các lĩnh vực ít bị ảnh hưởng bởi các gián đoạn xuyên biên giới như an ninh mạng, bất động sản công nghiệp và tập trung vào các thị trường ổn định hơn, giảm đầu tư vào các dự án hạ tầng xuyên biên giới có rủi ro cao.

Tăng chi tiêu quốc phòng: Các quốc gia trong khu vực có thể tăng ngân sách quốc phòng để đảm bảo an ninh, điều này có thể chuyển hướng nguồn lực từ các lĩnh vực kinh tế khác.

Đánh giá chung về ảnh hưởng kinh tế BĐS từ cuộc chiến giữa Cambodia với Thailand

Tóm lại, xung đột Cambodia – Thailand tuy chưa phải là một cuộc chiến quy mô lớn nhưng đã và đang gây ra những thiệt hại đáng kể cho kinh tế hai nước, đặc biệt là ngành du lịch và thương mại biên giới. Đối với thị trường bất động sản Việt Nam và các nước lân cận, tác động có thể phức tạp, vừa có cơ hội từ sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư, vừa tiềm ẩn rủi ro từ tâm lý e ngại chung của thị trường khu vực.

Tin vui là ngày 28/7 hai bên đã đi đến đàm phán và đạt được thoả thuận ngừng bắn từ 00h ngày 29/7/2025. Như vậy là sau 5 ngày giao tranh thì hai bên đã chấm dứt chiến sự. Hai bên dự kiến tổ chức phiên họp giữa ủy ban biên giới hai nước ngày 4/8.

Thống kê tổn thất từ chiến sự Campuchia – Thái Lan

Chuyên gia cảnh báo, nếu Campuchia – Thái Lan không đạt lệnh ngừng bắn, giao tranh có thể khiến hai nước thiệt hại 1,8 tỷ USD trong một tháng. Thái Lan sẽ tổn thất gần 1,4 tỷ USD, tương đương khoảng 0,25% GDP, trong khi Campuchia có thể mất gần 473 triệu USD, khoảng 1,1% GDP.

Kết thúc cuộc giao tranh kéo dài 5 ngày ở biên giới hai nước, khiến ít nhất 35 người thiệt mạng, hơn 300.000 người phải rời bỏ nhà cửa ở cả hai nước.

Tổn thất kinh tế của Thái Lan từ cuộc chiến

Ước tính thiệt hại từ xuất khẩu qua biên giới đường bộ với Campuchia sẽ lên tới 634,2 triệu USD. Hoạt động kinh doanh tại các tỉnh giáp biên giới Campuchia cũng phải đối mặt khoản lỗ hơn 760 triệu USD, trong khi gần 8.000 lao động thất nghiệp vì xung đột.

Trong 5 ngày qua, giao tranh chủ yếu xảy ra ở khu vực biên giới, nhưng cũng đã bắt đầu ảnh hưởng đến ngành du lịch Thái Lan.

Tổn thất của Campuchia do cuộc chiến gây ra

Uớc tính hơn 86.000 lao động sẽ thất nghiệp do thiếu hụt hàng hóa Thái Lan, dẫn đến mất thu nhập 255,4 triệu USD. 94.520 lao động khác sẽ mất việc do ngành du lịch suy giảm giữa xung đột, gây thiệt hại doanh thu du lịch gần 190 triệu USD.

Gần 5.000 lao động Campuchia cũng đối mặt cảnh thất nghiệp do đầu tư giảm, gây tổn thất 30 triệu USD. 

Nếu xung đột kéo dài trong 2-3 tháng, thiệt hại kinh tế ở cả hai nước có thể tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần. Một số nước cũng đã khuyến cáo công dân không tới những khu vực gần biên giới, trong đó có nhiều ngôi đền cổ nổi tiếng, ở Campuchia và Thái Lan trong 5 ngày xung đột.

========================================

Hệ thống Website MEYREAL.com, – AlocanhoSg.com, –  Vinhomecitys.com, –  TheBeverlySolaris.com… phân tích Thông tin thị trường kinh tế, tài chính, Bất động sản,… Tư vấn và cung cấp thông tin và dịch vụ phân phối dự án BĐS.

Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo và đại lý phân phối F1 các sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín…

Youtube channel: https://www.youtube.com/c/ThôngtinBấtđộngsản

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Dấu ấn nhà đầu tư nước ngoài tại thị trường Bất động sản Việt Nam

Người nước ngoài có thể sở hữu nhà tới 99 năm

Chân dung GS E&C: Tập đoàn phát triển bất động sản toàn cầu

BĐS Việt Nam: Nguy cơ nhường sân chơi cho các ông lớn nước ngoài

Đặc khu kinh tế là gì? Tại Việt Nam và các nước trên thế giới ra sao?

Những dự án Bất động sản của tập đoàn Lottte tại Việt Nam

Vingroup hợp tác với Mitsubishi và Nomura của Nhật Bản xây dựng dự án tại TP.HCM

Thông tin chủ đầu tư Keppel Land – Tập đoàn bất động sản từ Singapore

Những tuyệt tác kiến trúc của Atkins – Đối tác Masterise Homes tại Việt Nam

Tập đoàn Capitaland: Nhà phát triển Bất động sản quốc tế

Những công trình nổi tiếng thế giới của Tange Associates

Hệ thống các trung tâm thương mại AEON Mall Việt Nam

Masterise Homes hợp tác với các đối tác hàng đầu thế giới

Hệ sinh thái Vingroup: VinHomes, VinPearl, VinFast, VinTech, VinSchool, VinMec

Chuỗi dự án thương hiệu Zeit của GS E&C Hàn Quốc

Thông tin chuỗi hệ thống Marriott International tại Việt Nam

Tổng hợp Danh sách các Khu đô thị Vinhomes – VinGroup

Thông tin các dự án NovaWorld của Novaland

Loạt dự án BĐS của BCG Land – Bamboo Capital phát triển

Danh sách tổng hợp Bất động sản Sun Group Đà Nẵng

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes