Quy định trách nhiệm bảo hành nhà ở riêng lẻ và chung cư

Quy định trách nhiệm bảo hành nhà ở riêng lẻ và chung cư

09/01/2023 16:23 Chiều

Quy định về thời hạn và trách nhiệm bảo hành nhà ở riêng lẻ và chung cư đối với chủ đầu tư và chủ sở hữu cần nắm rõ để xử lý những tình trạng phát sinh, tránh những tranh chấp không đáng có.

bảo hành  bảo hành nhà ở

Quy định về thời hạn và trách nhiệm bảo hành nhà ở riêng lẻ và chung cư được áp dụng dành cho các dự án do pháp nhân doanh nghiệp là chủ đầu tư triển khai. Cùng tìm hiểu về thời hạn và trách nhiệm bảo hành nhà ở riêng lẻ và chung cư nhé!

Theo quy định của pháp luật thì nhà ở riêng lẻ được hiểu là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt.

Cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt nhà.

Nhà chung cư là gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở quy định:

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức; bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Các thành phần trong nhà chung cư gọi chung là căn hộ.

Thời hạn bảo hành nhà ở riêng lẻ và chung cư

Căn cứ theo khoản 2 Điều 85 Luật nhà ở 2014 quy định thời hạn bảo hành đối với nhà ở, chung cư:

Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

– Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

– Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.

*Tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời gian bảo hành riêng.

Trách nhiệm bảo hành của chủ đầu tư

Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận.

Căn cứ theo Điều 113, Điều 125 Luật Xây dựng 2014, nhà thầu thi công công trình xây dựng có nghĩa vụ bảo hành công trình xây dựng do mình thi công. Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra.

Nội dung bảo hành nhà ở

Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt; khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở.

Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Người dân làm gì khi nhà ở hỏng trong thời gian bảo hành?

Căn cứ theo các quy định trên, nếu hư hỏng nhà chung cư còn trong thời hạn bảo hành thì trách nhiệm sửa chữa sẽ thuộc về bên bán, bên cho thuê căn hộ. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Trong thời gian bảo hành công trình xây dựng, khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết của công trình thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành.

Hết thời hạn bảo hành, ai chịu trách nhiệm khi nhà chung cư hư hỏng?

Trong trường hợp hết thời hạn bảo hành, nếu xảy ra hư hỏng thì trách nhiệm sửa chữa, khắc phục sẽ thuộc về chủ sở hữu căn hộ nhưng nếu việc hư hỏng xảy ra do đơn vị thi công không đảm bảo chất lượng thì chủ sở hữu căn hộ và đơn vị thi công sẽ liên đới chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định tại Khoản 6 Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP:

Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị công trình và các nhà thầu khác có liên quan chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần công việc do mình thực hiện kể cả sau thời gian bảo hành.

Trường hợp miễn trách nhiệm bảo hành

Ngoài việc hết thời hạn bảo hành, nếuxảy ra hư hỏng mà lỗi do chủ sở hữu nhà (bên mua) thì:

Căn cứ các quy định tại khoản 3 Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP: nhà thầu thi công xây dựng có quyền từ chối bảo hành trong trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên nhân bất khả kháng. Đồng thời, căn cứ theo Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu nhà chung cư phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình đó gây thiệt hại cho người khác.

TN theo Meyreal.com

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Tổng hợp những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư

Những điều cần biết về ban quản trị nhà chung cư

Thông tin cấp sổ hồng người mua căn hộ chung cư nên biết

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở chung cư

Điều kiện & Đối tượng được mua Nhà ở xã hội

Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng [Luật Xây Dựng sửa đổi]

Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết

Những tranh chấp thường gặp khi mua ở căn hộ chung cư

Xem thêm

  • Review Những dự án căn hộ nổi bật tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức

    [Góc Review] Đánh giá những dự án căn hộ nổi bật tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức đã hoàn thiện và đang triển khai. Khu vực Thạnh Mỹ Lợi có nhiều khu căn hộ chung cư thuộc nhiều phân khúc khác nhau với mức giá chênh lệch khá lớn với những ưu thế riêng […]

  • Dự án căn hộ Thu Thiem Zeit Quận 2

    Dự án căn hộ Thu Thiem Zeit River Quận 2. Chủ đầu tư GS E&C Hàn Quốc

    Dự án căn hộ Thu Thiem Zeit River được quy hoạch và thiết kế gồm các căn hộ và Shophouse tại khu chức năng số 3, thuộc khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2 do VGSE (công ty con của GS E&C tại Việt Nam) đầu tư và phát triển. Thu Thiem Zeit River là […]

  • Công bố và hướng dẫn lập mẫu thiết kế nhà ở riêng lẻ TP. HCM

    UBND TP.HCM công bố mẫu bản vẽ thiết kế mới dạng sơ đồ để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố và hướng dẫn 3 bước lập lập mẫu bản vẽ dạng sơ đồ để người dân tham khảo. […]

  • quảng trường ánh sáng Eco Central Park

    Tiện ích Phố Thương mại & Giải Trí Eco Central Park TP. Vinh

    Phố Thương mại & Giải Trí Eco Central Park với các hoạt động mua sắm – ẩm thực – vui chơi kết hợp cùng công viên ánh sáng và nhạc nước quy mô 100 ha trong khuôn viên đại đô thị Eco Central Park thành phố Vinh – Nghệ An. Tuyến phố thương mại và […]

  • ảnh đẹp vinhomes thủ đức

    Ảnh đẹp Vinhomes Grand Park – Những khoảnh khắc cuộc sống

    Bộ sưu tập ảnh đẹp Vinhomes Grand Park – Nơi đáng sống tại thành phố Thủ Đức (TP.HCM) ghi dấu khoảnh khắc đáng nhớ, là địa điểm checkin dành cho các bạn trẻ với các hoạt động sôi động. Điểm check-in Vinhomes Grand Park cho giới trẻ Đại đô thị Vinhomes Grand Park không chỉ […]

  • chuỗi dự án zeit Hàn Quốc

    Chuỗi dự án thương hiệu Zeit của GS E&C Hàn Quốc

    Chuỗi dự án mang thương hiệu Zeit tại Việt Nam do Tập đoàn GS E&C Hàn Quốc phát triển, bao gồm: Xi Riverview Palace, Zeitgeist Nhà Bè và gần đây nhất là Thu Thiem Zeit River. Được đánh giá là một trong những thương hiệu bất động sản được khách hàng ưa chuộng tại Hàn […]

  • những tranh chấp nội bộ tập đoàn lớn

    Những tranh chấp nội bộ trong các tập đoàn xây dựng đình đám

    Những tranh chấp nội bộ trong các tập đoàn xây dựng đình đám hàng đầu như Hoà Bình, Coteccons, Vinconex,…gây nên khủng hoảng, khiến uý tín thương hiệu, hoạt động sản xuất kinh doanh bị ảnh hưởng không nhỏ. Cùng Alocanhosg.com tìm hiểu về những khủng hoảng nội bộ của của các tập đoàn xây […]

DMCA.com Protection Status