Những tranh chấp thường gặp khi mua ở căn hộ chung cư - Alocanhosg

Những tranh chấp thường gặp khi mua ở căn hộ chung cư

04/06/2021 15:48 Chiều

Những tranh chấp thường xảy ra giữa cư dân – chủ đầu tư – ban quản trị… tại các khu căn hộ chung cư từ thời điểm mua bán, nhận nhà, hoạt động khó có tiếng nói chung. Cùng điểm qua 7 mâu thuẫn tiêu biểu.

tranh chấp chung cư

1- Tranh chấp khi căn hộ chung cư bị siết nợ

Thực tế cho thấy, khi triển khai một số dự án lớn chủ đầu tư đều huy động nguồn vốn vay từ ngân hàng. Do đó, để vay được tiền, chủ đầu tư bắt buộc phải thế chấp tài sản. Tài sản này chính là những dự án chung cư đang rao bán.

Chẳng may khách hàng mua sản phẩm của chủ đầu tư không giải chấp, chậm thanh toán nợ, cố tình che giấu thông tin hoặc tự ý đem căn hộ thế chấp sau khi đã bán thì khi ngân hàng siết nợ, khách hàng sẽ lâm vào tình cảnh khốn đốn, mất nhà như chơi.

Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy khó lường khi lòng tin của khách hàng giảm mạnh, ảnh hưởng đến những dự án sau này của chủ đầu tư.

2- Tranh chấp do chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư

Theo quy định, hội nghị này được tổ chức nhằm mục đích bầu Ban quản trị tòa nhà, tuy nhiên không ít chủ đầu tư cố tình chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư vì muốn tự quản lý vận hành để có thể trực tiếp nắm giữ, sử dụng các khoản chi phí bảo trì chung cư và khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung với mục đích cá nhân. 

Một nguyên nhân khác dẫn đến chậm tổ chức hội nghị là do cư dân không tham gia đạt tỷ lệ quy định dẫn đến việc chậm trễ trong việc bầu Ban quản trị tòa nhà, đồng thời chủ đầu tư chậm báo cáo vấn đề này đến UBND phường nhờ chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị chung cư nên xảy ra tình trạng tranh chấp.

3- Tranh chấp về quỹ bảo trì

Luật Nhà ở có quy định trước khi được bàn giao căn hộ, người mua phải đóng một khoản quỹ bảo trì tương đương 2% giá trị tài sản chốt trên hợp đồng. Số tiền này được lập thành quỹ chung, quản lý minh bạch và công khai, dùng vào việc bảo trì những hạng mục trong tòa nhà bị hư hỏng sau khi hết thời hạn bảo hành hoặc xuống cấp theo thời gian.

Luật định là vậy nhưng vẫn không ít tình trạng chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì, trì hoãn bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị hoặc yêu cầu cư dân đóng mức phí cao hơn quy định vẫn đang diễn ra phổ biến.

4- Tranh chấp dịch vụ quản lý vận hành

Sau khi bàn giao căn hộ nhưng cư dân không nhận được những dịch vụ như quảng cáo. Điển hình là mức thu phí vận hành quản lý tòa nhà sai quy định; chất lượng dịch vụ và các hạng mục dự án căn hộ trên thực tế không đồng nhất với những thông tin đã thỏa thuận trước khi mua bán; vấn đề thu – chi trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư không minh bạch,…

5- Tranh chấp sở hữu chung – riêng

Những khiếu kiện này thường phát sinh do sự mập mờ, thiếu minh bạch trong việc công khai quyền sở hữu và khai thác nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê… Chủ đầu tư và cư dân thường đối đầu nhau gay gắt khi tranh chấp sở hữu chung.

Thời điểm các bất đồng này xảy ra là lúc tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy cao, các hoạt động thương mại, dịch vụ được vận hành hiệu quả.

6- Tranh chấp về chất lượng xây dựng

Các tranh chấp này thường phát sinh ngay khi bàn giao căn hộ, người dân dọn về ở phát hiện những sai phạm, thiếu sót trong chất lượng thiết bị, kết cấu công trình, hệ thống phòng cháy chữa cháy… Tuy nhiên, nếu tòa nhà được quản lý vận hành bài bản, chủ đầu tư chủ động đáp ứng các yêu cầu chính đáng của cư dân, những bất hòa này có thể được giải quyết kịp thời, không gây ra tác động xấu.

7- Tranh chấp chậm giao căn hộ và chủ quyền nhà

Và loại tranh chấp cuối cùng thường xảy liên quan đến vấn đề chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ và sổ hồng cho cư dân. Hoặc chỉ bàn giao nhà, người dân đã dọn vào ở 2 – 3 năm nhưng vẫn không thấy chủ đầu tư cấp sổ hồng.

Khi xảy ra tranh chấp, vì không có chế tài đủ mạnh để thúc đẩy chủ đầu tư thực thi nghĩa vụ nên cư dân rơi vào cảnh bế tắc trong cuộc chiến dòi chủ quyền và phải sống trong cảnh nơm nớp lo sợ mất nhà vì thiếu giấy tờ.

TN

*Mọi thông tin bài vở/ ý kiến đóng góp và thắc mắc xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

© Alocanhosg.com tổng hợp cung cấp thông tin.


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Những tranh chấp nội bộ tại các khu căn hộ ở TP.HCM

TP Hà Nội ban hành quy chế quản lý khu căn hộ chung cư

Thông tin cấp sổ hồng người mua căn hộ chung cư nên biết

Chế tài xử lý tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại chung cư

12 doanh nghiệp có 53 dự án BĐS tại TP.HCM bị chậm cấp sổ hồng

Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết

Cảnh báo người mua căn hộ chung cư Mini gặp nhiều rủi ro pháp lý

Căn hộ chung cư hết thời hạn sử dụng sau 50 năm sẽ giải quyết ra sao?

Dự án Vinhomes Grand Park đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

51 khu căn hộ tại TP. Thủ Đức chưa có sổ hồng. Kiến nghị xử phạt CĐT

Điểm qua các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động

Masterise Homes bàn giao sổ hồng cho cư dân Masteri An Phú và M-One Nam Sài Gòn

Xem thêm

  • Dự án Sunshine Grand Capital Đan Phượng

    Dự án Sunshine Grand Capital Đan Phượng toạ lạc tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, TP. Hà Nội. Sunshine Grand Capital  bao gồm các loại hình sản phẩm biệt thự, liền kề, chung cư và shophouse.. THÔNG TIN SUNSHINE GRAND CAPITAL ► Tên dự án: Sunshine Grand Capital ► Chủ đầu tư: Sunshine Group ► Vị trí: […]

  • Dự án Vega City Nha Trang

    Tổ hợp nghỉ dưỡng Libera Nha Trang – Thành phố tự do

    Dự án Libera Nha Trang nằm trong tổ hợp Vega City Nha Trang quy mô 43,8 ha được quy hoạch là quần thể nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự, nhà phố thương mại, trung tâm giải trí – văn hóa – nghệ thuật ngày và đêm, khách sạn do KDI Holdings phát triển, Big Four […]

  • căn hộ SIAMESE TOWERS

    Dự án căn hộ The Siamese Towers

    The Siamese Towers toạ lạc trên đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 50 tầng, cung ứng 2358 căn hộ, 233 phòng KS 4 sao; 30.000 m2 sàn bán lẻ. Được đánh giá là tổ hợp căn hộ và khách sạn […]

  • toà căn hộ The OPUS ONE

    Căn hộ The OPUS ONE Beverly Vinhomes Grand Park

    The OPUS ONE Beverly Vinhomes Grand Park quy mô 4 tòa căn hộ cao cấp tiêu chuẩn Vinhomes Diamond và Vinhomes Ruby với hệ thống tiện ích tiêu chuẩn nghỉ dưỡng sang trọng Mỹ. The OPUS ONE (Beverly Star) là cụm khu căn hộ có vị trí trung tâm của trung tâm được đánh giá […]

  • tổ hợp căn hộ Eaton Park An Phú

    Khu căn hộ Eaton Park Gamuda Land An Phú, TP. Thủ Đức

    Dự án khu căn hộ Eaton Park Gamuda Land trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức – HCM quy mô 6 toà căn hộ và Shophouse khối đế do công ty của Singapore thiết kế, tiện ích cao cấp. Eaton Park được đánh giá là dự án tham […]

  • shop vinhomes grand park

    Tìm hiểu Shophouse Vinhomes Grand Park: Phân tích & Đánh giá

    Shophouse Vinhomes Grand Park Thủ Đức – HCM sở hữu lợi thế kinh doanh với lượng lớn cư dân hiện hữu cùng hệ thống tiện ích dịch vụ thu hút lượng khách hàng các khu vực đến đây. Shophouse Vinhomes Grand Park quận 9 là loại hình sản phẩm kinh doanh nằm trong tổ hợp […]

  • căn hộ The Global City

    Thông tin Khu căn hộ The Global City

    Khu căn hộ The Global City Canal Walk quy mô 20 block căn hộ và Shophouse cao cấp nằm trong quần thể đại đô thị Downtown mới của TP. HCM do Masterise Homes phát triển với thiết kế kiến trúc  Foster + Partners. Được định vị phát triển là thành phố  toàn cầu, Khu căn […]

DMCA.com Protection Status