Những thương vụ chuyển nhượng “bom tấn” của NovaLand, Vinhomes, Nam Long,…

24/02/2021 11:21 Sáng

Hàng chục thương vụ chuyển nhượng quỹ đất “bom tấn” giá trị nghìn tỷ đã được “kích nổ” bởi các ông lớn Vinhomes, Novaland, Him Lam, DIC Corp, Phát Đạt,… trong 2 năm qua.

chuyển nhượng dự án aqua city

quỹ đất lớn này chủ yếu nằm ở các khu vực vùng ven Tp.HCM và Hà Nội đều được các “ông lớn” địa ốc thâu tóm. Đồng thời, đã có nhiều dự án lớn được phát triển thành công từ các thương vụ chuyển nhượng này như Aqua City (Đồng Nai), và thời gian sắp tới rất có thể là Dự án Đại An ở Hưng Yên, Waterfront ở Đồng Nai hay Bắc An Khánh ở Hà Nội…

Theo báo cáo chiến lược vừa mới công bố của Công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC), nhiều thương vụ chuyển nhượng quỹ đất, dự án lớn đã diễn ra trong giai đoạn 2019-2020.

Một điểm đáng chú ý là các thương vụ thâu tóm quỹ đất phát triển dự án đại đô thị hầu hết ở vùng ven. VCSC cũng nhận định, các giao dịch M&A quỹ đất/dự án giữa các chủ đầu tư sẽ gia tăng. Việc cấp phép dự án mới bị hạn chế cùng với giá đất tăng nhanh đã cho phép các chủ đầu tư có quỹ đất lớn thoái vốn một phần các dự án để ghi nhận lợi nhuận (đơn cử như Novaland và DIC Corp) hoặc bán một phần cổ phần trong các dự án để cùng phát triển với đối tác (đơn cử như Vinhomes và Nam Long).

Trong giai đoạn 2 năm qua (2019 – 2020), hàng chục thương vụ chuyển nhượng quỹ đất đang và đang tiếp tục diễn ra. Có thể kể đến như Vinhomes đã hoàn tất thâu tóm dự án Khu đô thị Đại An tại Hưng Yên. Giá trị thương vụ ước tính 3.100 tỷ đồng. Quy hoạch chi tiết khu đất phát triển dự án này với quy mô khoảng 294ha thuộc địa phận Hưng Yên, quy mô dân số khoảng 42.000 người, tiếp giáp các trục đường huyết mạnh kết nối vùng Thủ đô như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường 3,5, nằm cùng khu vực các đại đô thị lớn Ecopark và Vinhomes Oceanpark.

Bên cạnh việc hoàn tất thâu tóm quỹ đất này, theo VCSC thì Vinhomes cũng đã hoàn tất việc chuyển nhượng nhiều thương vụ lớn cho các đối tác như thương vụ bán quỹ đất ở Vinhomes Grand Park giai đoạn 2 cho Mitsubishi và Nomura Real Estate. Giá trị thương vị ước khoảng 11.000 tỷ đồng. Đồng thời, ký kết biên bản ghi nhớ chuyển nhượng giai đoạn 3 Grand Park cũng cho Mitsubishi, Nomura Real Estate (giá trị thương vụ ước tính 12.100 tỷ đồng) và Masterise Home (giá trị thương vụ ước tính 5.600 tỷ đồng); Chuyển nhượng cao ốc văn phòng 37 tầng ở Liễu Giai (Hà Nội) cho CapitaLand (giá trị thương vụ ước khoảng 6.800 tỷ đồng).

Không chỉ Vinhomes, mà hàng loạt đại gia BĐS khác cũng đã kích hoạt nhiều thương vụ bom tấn trong giai đoạn này. Đơn cử như Novaland đã thực hiện 3 thương vụ thâu tóm quỹ đất lớn gồm: Dự án Aqua City tại Đồng Nai từ Donacorp với giá trị ước tính 3.200 tỷ đồng, Aqua Riverside City tại Đồng Nai từ Donacorp với giá trị ước tính 2.000 tỷ và Phoenix Island cũng ở khu vực này từ DonaCorp. Bên cạnh đó, Novaland đã bán Harbor City tại Quận 8 với giá trị 3.800 tỷ và Projeck K ở Quận 4 với giá trị 200 tỷ.

Vinaconex mua lại từ Phú Long phần còn lại (50%) tại dự án Bắc An Khánh; Đất Xanh thâu tóm quỹ đất khoảng 90ha để phát triển dự án Gem Sky World ở Đồng Nai với giá trị khoảng 3.200 tỷ; An Gia cũng mua lại một quỹ đất ở Bình Chánh từ Năm Bảy Bảy và CII.

Ngoài ra còn có Nam Long cũng đã ký kết biên bản ghi nhớ thực hiện thương vụ chuyển nhượng quỹ đất tại dự án Waterfront (Đồng Nai) với Hankyu Realty với giá trị ước tính 2.400 tỷ và Đảo Đại Phước (đối tác và giá trị không được tiết lộ).

Cũng theo VCSC thì DIG Group cũng đang đàm phán bán cho Him Lam quỹ đất ở đảo Đại Phước, Phát Đạt cũng đang đàm phán bán quỹ đất ở Quy Nhơn cho DKRA.

Trong báo cáo chiến lược năm 2021 của Công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC), cho thấy hầu hết các thương vụ chuyển nhượng quỹ đất, dự án lớn đều thuộc về các ông lớn địa ốc như Novaland, Vinhomes, Nam Long, Phát Đạt, Him Lam…Theo VCSC, các khu vực vùng ven xung quanh TP. HCM và Hà Nội ngày càng trở nên quan trọng đối với sự phát triển của thị trường nhà ở.

Với những kế hoạch phát triển các tuyến đường cao tốc và cơ sở hạ tầng liên tỉnh, các sản phẩm bất động sản tại các khu vực vùng ven đang thu hút người mua nhà và nhà đầu tư do (1) giá BĐS tại TP. HCM và Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng hàng năm 2 chữ số trong 3 năm qua và (2) trì hoãn thủ tục cấp phép các dự án tiếp tục hạn chế nguồn cung mới ở các thành phố – đặc biệt là ở TP. HCM.

Vì thế, đơn vị này dự báo các đô thị vùng ven tiếp tục dẫn dắt đà phát triển thị trường trong bối cảnh nhu cầu nhà ở duy trì tích cực.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Vingroup thâu tóm dự án lấn biển Cần Giờ Vinhomes Long Beach ra sao?

Những chuyển động về chủ sở hữu các lô đất tại Ba Son, Quận 1

Novaland thâu tóm dự án Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 quy mô 180ha

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Những quỹ đất dự án tại khu Đông vào tay các chủ đầu tư lớn

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Dự án căn hộ The 9 Stellars SonkimLand Long Bình, Quận 9

Những dự án đại đô thị quy mô hàng trăm ha đang triển khai tại TP.HCM

Xem thêm

  • tuyển sale bất động sản

    Tuyển dụng nhân viên kinh doanh Sale Bất động sản TP.HCM [Việc Làm]

    Tuyển dụng nhân viên kinh doanh Sale Bất động sản cùng các vị trí quản lý trung và cao cấp làm việc tại văn phòng TP.HCM với chính sách lương và ưu đãi hấp dẫn. [NVKD]   Mức lương Nhân viên kinh doanh tới 7 triệu/tháng + HH + Thưởng. Chính sách cho cấp quản […]

  • Đặc khu kinh tế là gì? Tại Việt Nam và các nước trên thế giới ra sao?

    Đặc khu kinh tế là gì? Tại Việt Nam và các nước trên thế giới ra sao?

    Các mô hình đặc khu kinh tế (SEZ) được thành lập và phát triển ở nhiều quốc gia trên thế giới từ vài chục năm nay. Tại Việt Nam hiện đang hoàn thiện về các bộ luật pháp lý cho đặc khu kinh tế (ĐKKT). Dự thảo Luật Đơn vị hành chính – kinh tế […]

  • Dự án Vega City Long Thành

    Dự án Vega City Long Thành – Thông tin chủ đầu tư

    Dự án Vega City Long Thành quy mô 23 ha tại xã Bình Sơn – Lộc An được quy hoạch phát triển là khu dân cư hiện đại với quy mô 1.100 sản phẩm đất nền nhà phố, biệt thự và Shophouse do STC Golden Land làm chủ đầu tư. Khu đô thị Vega City […]

  • Home4Home Mua nhà 0 đồng_ của Masterise Homes

    Chính sách “Mua nhà 0 đồng” của Masterise Homes

    Chính sách “Mua nhà 0 đồng” Home4Home của Masterise Homes với sự hợp tác hỗ trợ từ ngân hàng TechcomBank mang đến giải pháp tài chính và phương án mua nhà tối ưu dành cho khách hàng. Chính sách Home For Home Mua nhà 0 đồng” trước mắt sẽ được áp dụng cho khu căn […]

  • ID Junction Long Thành - Đồng Nai

    Thông tin dự án ID Junction Long Thành – Đồng Nai

    Dự án khu đô thị ID Junction Long Thành có tổng diện tích 40,1 hecta được quy hoạch phát triển với các sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự do Tập đoàn Tây Hồ phát triển tọa lạc ngay trung tâm Long Thành, Đồng Nai. Dự án ID Junction Long Thành thuộc khu vực […]

  • mua bán Shophouse Eco Green Saigon, Nguyễn Văn Linh, Quận 7

    Shophouse Eco Green Saigon, Nguyễn Văn Linh, Quận 7

    Thông tin Shophouse Eco Green Saigon mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7: Mặt bằng thiết kế, chính sách bán hàng, bảng giá bán chính thức chủ đầu tư và pháp lý sở hữu. THÔNG TIN SHOPHOUSE ECO GREEN SÀI GÒN:  Chủ đầu tư: Xuân Mai Sài Gòn  Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn […]

  • Masterise Group - Masterise Homes

    Masterise Group “thâu tóm đất vàng, xây nhà siêu sang, bán giá siêu sốc”

    Masterise Group – Masterise Homes với công thức “thâu tóm đất vàng, xây nhà siêu sang, bán giá siêu sốc” với các dự án căn hộ siêu sang có giá 500-700 triệu đồng/m2. MASTERISE GROUP – THẾ LỰC MỚI ĐANG TRỖI DẬY Tiền thân của Masterise Group là CTCP Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền […]