“Ma trận” các loại phí vây khách vay mua bất động sản từ Ngân hàng

11/12/2020 19:45 Chiều

Để vay được tiền từ ngân hàng mua bất động sản, nhiều người phải cắn răng nộp cả chục triệu đồng cho các khoản phí trong “Ma trận” các loại phí được gọi là quy định.

Nhiều hình thức gói vay kết hợp mua bảo hiểm được các ngân hàng và công ty bảo hiểm bắt tay hợp tác cùng nhau.

Anh Ngọc, một khách hàng khi được ngân hàng V giải ngân 1,5 tỉ đồng để mua một lô đất nền và tài sản đảm bảo từ chính lô đất này, anh đã phải trả cả chục triệu đồng tiền phí. Phí thẩm định tài sản đảm bảo gần 2 triệu đồng, phí công chứng cho tài sản đảm bảo gần 3 triệu đồng.

Sau khi công chứng, nhân viên tín dụng của ngân hàng hướng dẫn anh Ngọc đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở TN-MT Hà Nội đăng ký giao dịch đảm bảo để phong tỏa tài sản thế chấp – điều kiện bắt buộc để ngân hàng giải ngân, với tổng mức phí dịch vụ này là 346.000 đồng.

Thời gian chờ hoàn thành dịch vụ này tối đa là 20 ngày; nếu muốn làm nhanh, nhân viên ngân hàng tư vấn nộp thêm tiền “bôi trơn” 2 triệu đồng thì chỉ xong trong 1 – 2 ngày.

Ngoài ra, theo quy định của một số ngân hàng, đối với loại hình tài sản thế chấp vay mua là chung cư thì bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ, thường thì các bảo hiểm này là các đối tác của các ngân hàng cho vay. Nếu khách hàng mua của công ty bảo hiểm khác sẽ bị gây khó khăn. Như vậy là khách hàng mất khoảng 4 triệu đồng được xác định theo giá trị thẩm định tài sản cho bên bán bảo hiểm.

Chưa hết, đến ngày thanh toán, do tài khoản chủ mảnh đất anh T. mua mở tại ngân hàng khác nên theo quy định của ngân hàng Vietcombank, chuyển khoản sẽ mất phí gần 450.000 đồng cho việc chuyển khoản 1,5 tỉ đồng. Nếu không muốn mất khoản tiền này, sẽ buộc phải mở tài khoản tại chính ngân hàng đó.

Theo anh Ngọc, sau khi vay được tiền ngân hàng để chi trả tiền mua đất, khi làm thủ tục sang tên còn tiếp tục phải trả gần 2 triệu đồng phí công chứng sang tên. Sau đó, sẽ còn phải nộp thêm vài chục triệu đồng tiền thuế cho nhà nước khi nhận sổ đỏ đã được chuyển tên thành tài sản của mình.

Tại một số ngân hàng cho biết, khách phải mất phí tư vấn tài chính 3-5 triệu đồng. Một số gói vay tài chính còn bắt buộc khách hàng phải mua gói bảo hiểm. Mỗi gói thấp nhất cũng 20 triệu/năm.

Như vậy, để đi vay được từ ngân hàng, khách hàng bị hàng loạt các loạt phí bủa vây.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Khu căn hộ Eaton Park Gamuda Land An Phú, TP. Thủ Đức

Dự án khu căn hộ Eaton Park Gamuda Land trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức – HCM quy mô 6 toà căn hộ và Shophouse khối đế do công ty của Singapore thiết kế, tiện ích cao cấp. Eaton Park được đánh giá là dự án tham […]
Căn hộ The OPUS ONE Beverly Vinhomes Grand Park

The OPUS ONE Beverly Vinhomes Grand Park quy mô 4 tòa căn hộ cao cấp tiêu chuẩn Vinhomes Diamond và Vinhomes Ruby với hệ thống tiện ích tiêu chuẩn nghỉ dưỡng sang trọng Mỹ. The OPUS ONE (Beverly Star) là cụm khu căn hộ có vị trí trung tâm của trung tâm được triển khai […]
Dự án Sunshine Grand Capital Đan Phượng

Dự án Sunshine Grand Capital Đan Phượng toạ lạc tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, TP. Hà Nội. Sunshine Grand Capital bao gồm các loại hình sản phẩm biệt thự, liền kề, chung cư và shophouse.. THÔNG TIN SUNSHINE GRAND CAPITAL ► Tên dự án: Sunshine Grand Capital ► Chủ đầu tư: Sunshine Group ► Vị trí: […]
Tổ hợp nghỉ dưỡng Libera Nha Trang – Thành phố tự do

Dự án Libera Nha Trang nằm trong tổ hợp Vega City Nha Trang quy mô 43,8 ha được quy hoạch là quần thể nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự, nhà phố thương mại, trung tâm giải trí – văn hóa – nghệ thuật ngày và đêm, khách sạn do KDI Holdings phát triển, Big Four […]
Dự án căn hộ The Siamese Towers

The Siamese Towers toạ lạc trên đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 50 tầng, cung ứng 2358 căn hộ, 233 phòng KS 4 sao; 30.000 m2 sàn bán lẻ. Được đánh giá là tổ hợp căn hộ và khách sạn […]
Tìm hiểu Shophouse Vinhomes Grand Park: Phân tích & Đánh giá

Shophouse Vinhomes Grand Park Thủ Đức – HCM sở hữu lợi thế kinh doanh với lượng lớn cư dân hiện hữu cùng hệ thống tiện ích dịch vụ thu hút lượng khách hàng các khu vực đến đây. Shophouse Vinhomes Grand Park quận 9 là loại hình sản phẩm kinh doanh nằm trong tổ hợp […]
Thông tin Khu căn hộ The Global City

Khu căn hộ The Global City Canal Walk quy mô 20 block căn hộ và Shophouse cao cấp nằm trong quần thể đại đô thị Downtown mới của TP. HCM do Masterise Homes phát triển với thiết kế kiến trúc Foster + Partners. Được định vị phát triển là thành phố toàn cầu, Khu căn […]