Vắc xin nào ngăn chặn “dịch” sốt nhà đất lan rộng?

Giá đất, giá nhà đang tăng chóng mặt khắp nơi tạo ra những cơn sốt ảo, giới chuyên gia cho rằng, thủ phạm chính của các đợt sốt đất, sốt giá nhà, giá đất nền là giới đầu nậu, cò đất thực hiện các thủ đoạn tung tin đồn thổi. Vậy đâu là giải pháp như một liều Vắc xin ngăn “dịch” sốt đất lan rộng?

Nhận diện thủ phạm

Kể từ năm 2017, thị trường Bất động sản lặp đi lặp lại nhiều đợt sốt đất, nhất là cơn sốt đất xảy ra liên tiếp trên diện rộng hiện nay, gây ra nhiều hệ quả tiêu cực, làm mất cơ hội tạo lập nhà ở của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, ảnh hưởng đến an sinh và trật tự xã hội.

Thủ phạm chính của các đợt sốt đất, sốt giá nhà, giá đất nền là giới đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương thực hiện các thủ đoạn tung tin đồn thổi, làm giá – thổi giá, lợi dụng tâm lý đám đông – hám lợi, cài chim mồi giao dịch mua bán giả tạo và thừa cơ hội đục nước béo cò, trục lợi bất chính và trong một số trường hợp đã có sự móc nối, tiếp tay, chống lưng của cán bộ cơ sở.

Đặc biệt là hành động làm giá – thổi giá, lợi dụng tâm lý đám đông – hám lợi, cài chim mồi giao dịch mua bán giả tạo…

Tình trạng giá nhà đất tăng vọt còn nguyên nhân là do sụt giảm mạnh nguồn cung dự án nhà ở, nhất là rất thiếu căn hộ có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp.

Ngoài ra, ách tắc thủ tục xác định chủ đầu tư tất cả các dự án nhà ở; và ách tắc thủ tục xác định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã có quyền sử dụng đất nông nghiệp; hoặc đất phi nông nghiệp nhưng không dính với đất ở cũng là nguyên nhân đẩy giá nhà tăng cao.

Hệ quả của việc tăng giá đất nóng, sốt khiến nhiều loại tài nguyên trên đất đai bị xâm phạm, chuyển đổi chức năng không phù hợp quy định pháp luật. Điều này làm lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng phát triển kinh tế, thậm chí gây bất ổn cho địa phương tại những khu vực đó.

Vắc xin nào để ngăn chặn?

Để đặc trị được những cơn sốt đất và bình ổn giá nhà, cần đánh thuế thu nhập với thuế suất rất cao đối với hành vi bán, chuyển nhượng lại nhà, đất ngay sau khi tạo lập, để triệt tiêu ý chí đầu cơ của nhà đầu tư lướt sóng (vì không còn có thể đạt được mục tiêu lợi nhuận như kỳ vọng) trong trường hợp thị trường bất động sản có dấu hiệu bị đầu cơ, sốt nóng bong bóng.

Quy định mức thuế suất cao với hành vi đầu cơ

Quy định mức thuế suất rất cao nếu bán, chuyển nhượng lại nhà, đất trong năm đầu tiên và giữ mức thuế suất cao trong năm thứ hai, thứ ba. Các trường hợp bán, chuyển nhượng nhà, đất sau khi tạo lập được 3 năm, hoặc chứng minh được nhu cầu bán, chuyển nhượng nhà, đất là chính đáng, thì áp dụng thuế suất bình thường.

Như vậy, sắc thuế này sẽ không ảnh hưởng đến người mua nhà để ở, có nhu cầu tạo lập nhà ở thực.

Nguyên tắc là người sở hữu nhà đất dùng để ở thì chịu mức thuế thấp nhất. Người sở hữu nhiều nhà đất mà không dùng để ở, hoặc không sử dụng để sản xuất, kinh doanh, thì chịu mức thuế suất lũy tiến tùy theo số lượng nhà đất sở hữu.

Trong trường hợp thị trường bất động sản bị đầu cơ,  có thể áp dụng thuế suất rất cao để triệt tiêu ý chí đầu cơ.

Xử lý tung tin làm ảnh hưởng thị trường BĐS

Kịp thời phát hiện và xử lý hoạt động tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường, đặc biệt là những tin tức tạo dựng làm sốt đất, bất ổn ở địa phương. Nhà nước cần thiết phải điều chỉnh pháp luật theo hướng số hóa quy hoạch, sản phẩm bất động sản người dân có thể thuận tiện tra cứu thông tin.

Đồng thời, quản lý sàn giao dịch và môi giới Bất động sản chặt chẽ, hiệu quả hơn; tăng cường tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, đẩy mạnh phê duyệt phát triển dự án tạo nguồn cung cho thị trường.

Vai trò của Nhà nước điều tiết thị trường

Nhà nước phải có “bàn tay” điều tiết thị trường một cách phù hợp. Nghĩa là Nhà nước phải điều hòa đất đai, quỹ đất nào để tham gia thị trường, quỹ đất nào không thể thả nổi, từ đó có những chính sách hợp lý.

Tựu chung, thông tin minh bạch, công cụ nhà nước điều chỉnh thị trường, … là những thứ quan trọng để ngăn chặn cơn sốt đất lung đoạn thị trường của các hội nhóm đầu cơ thổi giá sốt ảo.

Minh bạch hóa thông tin thị trường nhà đất

Minh bạch hóa thông tin thị trường nhà đất là bắt buộc. Để làm được điều đó, chính quyền nhất thiết phải làm hai việc. Một, thiết lập hệ thống dữ liệu mở để các bên liên quan thường xuyên cập nhật thông tin. Và hai, đặt ra nghĩa vụ bắt buộc đối với các chủ thể trong việc đẩy thông tin lên kênh dữ liệu vừa nói.

TN

*Mọi thông tin bài vở/ ý kiến đóng góp và thắc mắc xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Nhà đầu tư vỡ mộng tại thị trường Bất động sản Bảo Lộc – Lâm Đồng

Thị trường bất động sản TP.HCM có hiện tượng đầu tư ảo

Toàn cảnh thị trường Bất động sản Biên Hòa, Đồng Nai

Chạy theo đón sóng đầu tư dự án Vingroup, nhiều nhà đầu tư chết chìm

Điểm danh những quỹ đất dự án “khủng” của Vinhomes tại TP HCM

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Những dự án đại đô thị quy mô hàng trăm ha đang triển khai tại TP.HCM

Tư vấn & mua bán Bất động sản qua ứng dụng VR 3D View 360

Những cảnh báo khi mua Bất động sản hàng hiệu cần lưu ý

Điểm qua các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động

Những dự án quy mô tỷ USD NovaLand đang triển khai

Sunshine Group phát triển Sunshine Heritage TP.HCM, Phan Thiết, Hà Nội

Tuyển dụng nhân viên kinh doanh Sale Bất động sản TP.HCM [Việc Làm]

Trang Thông tin – Dịch vụ bất động sản Sài Gòn: Căn hộ, Nhà Phố, Biệt thự