TTCP chỉ rõ loạt sai phạm tại dự án căn hộ của Shark Việt

Thanh tra Chính phủ chỉ rõ hàng loạt sai phạm tại khu căn hộ chung cư Intracom 1 Trung Văn (Hà Nội) của Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng và giao thông (Công ty Intracom) của Shark Việt như việc tự ý thay đổi chiều cao các tầng, thay đổi diện tích căn hộ, chuyển đổi công năng các tầng kỹ thuật, áp mái thành 33 căn hộ để bán…

Công ty Intracom đã tự ý chuyển đổi các tầng kỹ thuật, áp mái, tum thành căn hộ để bán thu lời bất hợp pháp

Sai phạm kéo dài tại chung cư Intracom 1 Trung Văn

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa công bố kết luận thanh tra liên quan đến các nội dung khiếu nại, tố cáo tại dự án chung cư Intracom 1 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng và giao thông (Intracom) làm chủ đầu tư. Công ty này do ông Nguyễn Thanh Việt – thường được biết đến với tên gọi “Shark Việt”, Chủ tịch HĐQT Intracom – lãnh đạo.

Theo kết luận, chủ đầu tư đã vi phạm hàng loạt quy định về xây dựng, quản lý nhà chung cư và tài chính. Đáng chú ý, nhiều sai phạm đã tồn tại từ năm 2015 nhưng không được xử lý triệt để, dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài.

Tự ý chuyển đổi công năng, xây căn hộ trên tầng kỹ thuật, tầng tum

Một trong những sai phạm nghiêm trọng nhất là việc Intracom tự ý thay đổi công năng các tầng kỹ thuật, tầng tum và tầng áp mái để xây dựng trái phép 33 căn hộ nhằm bán ra thị trường.

Cụ thể:

• Tầng kỹ thuật được chia nhỏ thành 11 căn hộ để bán;

• Tầng áp mái được nâng chiều cao 0,2m và chia thành 11 căn hộ;

• Tầng tum bị giảm chiều cao 0,15m, mở rộng diện tích thêm gần 1.000m² và ngăn chia thành 11 căn hộ khác.

Ngoài ra, Intracom còn tự ý giảm chiều cao các tầng từ 2 đến 25 (giảm 0,17m/tầng), giảm bề rộng hành lang từ 2m xuống còn 1,9m để tăng diện tích căn hộ.

Đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng pháp luật xây dựng và gây ảnh hưởng đến an toàn, chất lượng công trình cũng như quyền lợi cư dân.

Cư dân khiếu nại kéo dài, cơ quan chức năng thiếu giám sát

Từ năm 2015 đến nay, cư dân Intracom 1 Trung Văn đã liên tục gửi đơn khiếu nại lên các cấp chính quyền. Tuy nhiên, UBND TP Hà Nội không ban hành quyết định giải quyết theo đúng quy định mà chỉ gửi văn bản phản hồi mang tính hình thức.

TTCP nhận định đây là biểu hiện của việc buông lỏng quản lý nhà nước, là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến khiếu kiện vượt cấp kéo dài.

Đặc biệt, dù Bộ Xây dựng đã thanh tra và xử phạt Intracom 40 triệu đồng, buộc nộp lại 930 triệu đồng thu lợi bất chính, nhưng không chuyển hồ sơ vi phạm cho chính quyền địa phương để thực hiện các biện pháp xử lý tiếp theo.

Từ khi cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Intracom tại dự án (năm 2011) đến khi công trình được bàn giao cho khách hàng và đi vào sử dụng, Sở Xây dựng Hà Nội, UBND quận Nam Từ Liêm, UBND phường Trung Văn không thực hiện việc kiểm tra, giám sát chủ đầu tư trong việc chấp hành các quy định về trật tự xây dựng

Biến tầng kỹ thuật, áp mái… thành căn hộ để bán thu lợi bất hợp pháp

Đối với nội dung tố cáo chủ đầu tư cố ý xây dựng sai phép, tự ý thay đổi công năng một số tầng, chia thành căn hộ để bán, kết quả kiểm tra của TTCP cho thấy từ năm 2015, Thanh tra Bộ Xây dựng đã thanh tra, phát hiện nhiều sai phạm tại tòa nhà Intracom 1 Trung Văn.

Công ty Intracom tự thay đổi về chiều cao các tầng, tăng diện tích sàn xây dựng, chuyển đổi công năng sử dụng tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng tum nhằm tăng số căn hộ để bán.

Cụ thể, tầng kỹ thuật tòa nhà được Công ty Intracom xây tường ngăn chia và chuyển đổi thành 11 căn hộ để bán; tăng chiều cao tầng áp mái 0,2m; xây tường ngăn thành 11 căn hộ để bán; giảm chiều cao tầng tum 0,15m; mở rộng diện tích tầng tum thêm 996m2; sau đó xây tường ngăn thành 11 căn hộ để bán.

Công ty Intracom cũng tự ý giảm 0,17m chiều cao các tầng từ 2-25 của tòa nhà; giảm bề rộng hành lang từ 2m xuống 1,9m để tăng diện tích căn hộ.

Về việc cư dân phản ánh Thanh tra Bộ Xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội bao che cho chủ đầu tư, không xử lý dứt điểm các sai phạm, đảm bảo quyền lợi chính đáng của cư dân chung cư Intracom 1.

Thanh tra Chính phủ cho hay: Đối với Thanh tra Bộ Xây dựng, qua kiểm tra, tháng 4/2015 đoàn thanh tra Bộ Xây dựng cùng với UBND quận Nam Từ Liêm; UBND phường Trung Văn đã phát hiện sai phạm; Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ra quyết định xử phạt hành chính Intracom 40 triệu đồng và buộc nộp lại số tiền bất hợp pháp có được do hành vi vi phạm 930 triệu đồng.

Tuy nhiên, sau khi thực hiện việc thanh tra, kiểm tra, Thanh tra Bộ Xây dựng không có văn bản phối hợp hay chuyển hồ sơ vụ việc đến UBND TP. Hà Nội; Sở Xây dựng để yêu cầu, hướng dẫn thực hiện việc điều chỉnh giấy phép xây dựng, điều chỉnh quy hoạch thiết kế.

Công ty Intracom đã có văn bản gửi Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội để đề nghị hướng dẫn thực hiện việc điều chỉnh giấy phép xây dựng, điều chỉnh quy hoạch nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được việc điều chỉnh, kiểm tra nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Cũng theo TTCP, từ khi cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Intracom tại dự án (năm 2011) đến khi công trình được bàn giao cho khách hàng và đi vào sử dụng; Sở Xây dựng Hà Nội; UBND quận Nam Từ Liêm; UBND phường Trung Văn không thực hiện việc kiểm tra, giám sát chủ đầu tư trong việc chấp hành các quy định về trật tự xây dựng.

“Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng công dân khiếu kiện kéo dài, vượt cấp lên trung ương thời gian vừa qua, có dấu hiệu buông lỏng quản lý nên xảy ra các sai phạm nêu trên”- kết luận của TTCP nêu.

Cấp sổ đỏ hàng chục căn hộ không đúng quy định

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại dự án, theo TTCP, việc Văn phòng Đăng ký cấp quyền sử dụng đất đai thành phố Hà Nội cấp sổ đỏ cho 80 hộ dân trong đó có 33 căn hộ xây sai phép ký hợp đồng sau ngày 8/4/2014 là không đúng quy định.

“Điều này dẫn đến quyền lợi các hộ dân bị ảnh hưởng, là nguyên nhân phát sinh khiếu kiện” – TTCP đánh giá.

Thanh tra Chính phủ nêu rõ, việc cấp “sổ đỏ” cho 80 hộ dân trong đó có 33 căn hộ xây sai phép là không đúng quy định, là nguyên nhân phát sinh khiếu kiện.

Cấp sổ đỏ cho các căn hộ sai phạm

Một loạt các căn hộ xây dựng trái phép tại tầng kỹ thuật, áp mái và tum đã được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp sổ đỏ trái quy định. Cụ thể:

• 80 hộ dân được cấp sổ đỏ, trong đó có 33 căn hộ sai phép được ký hợp đồng sau ngày 8/4/2014.

• Việc cấp sổ đỏ khi chưa đủ điều kiện pháp lý là vi phạm nghiêm trọng, gây rối loạn thị trường bất động sản.

Sai phạm về hợp đồng, quỹ bảo trì và quyền lợi cư dân

TTCP cũng chỉ ra Intracom:

• Ký hợp đồng mua bán căn hộ không theo mẫu chuẩn của Bộ Xây dựng;

• Không rõ ràng phần diện tích sở hữu chung và riêng;

• Không tổ chức hội nghị nhà chung cư, trì hoãn bầu Ban quản trị;

• Thu – chi quỹ bảo trì thiếu minh bạch, chậm nộp phần kinh phí bảo trì bắt buộc đối với các căn chưa bán.

Tình trạng này vi phạm Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của hàng trăm cư dân sinh sống tại đây.

Intracom bị yêu cầu xử lý tài chính, đền bù và khắc phục sai phạm

Thanh tra Chính phủ yêu cầu:

• TP Hà Nội chỉ đạo truy thu tiền sử dụng đất liên quan đến 33 căn hộ sai phép;

• Yêu cầu Intracom đàm phán lại diện tích căn hộ với cư dân, đảm bảo quyền lợi về diện tích sử dụng thực tế;

• Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, cư dân có quyền khởi kiện ra TAND quận Cầu Giấy;

• Yêu cầu tổ chức Hội nghị nhà chung cư trước ngày 30/6 để bầu Ban quản trị.

TTCP cũng kiến nghị Bộ Xây dựng kiểm tra, rà soát toàn bộ hồ sơ thanh tra cũ, bảo đảm tính đúng, tính đủ mức xử phạt và truy thu toàn bộ lợi nhuận thu được từ hành vi vi phạm.

Không chỉ một dự án: các sai phạm lặp lại tại nhiều dự án của Intracom

Intracom không chỉ sai phạm tại Intracom 1 Trung Văn. Tại dự án Intracom Cầu Diễn (quận Bắc Từ Liêm) và Intracom Riverside (huyện Đông Anh), hàng loạt vi phạm tương tự cũng được Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra, bao gồm:

• Chậm mở tài khoản kinh phí bảo trì;

• Chưa đóng 2% giá trị phần diện tích giữ lại, tương đương gần 2,8 tỷ đồng;

• Không tổ chức hội nghị nhà chung cư sau gần 5 năm đi vào hoạt động.

Ông Nguyễn Thanh Việt – Chủ tịch HĐQT Công ty Intracom thường xuất hiện trong chương trình truyền hình Thương vụ bạc tỷ – Shark Tank Việt Nam của đài truyền hình VTV.

Shark Việt và “di sản” Intracom: từ bất động sản đến thủy điện

Ông Nguyễn Thanh Việt (Shark Việt) được biết đến là nhà đầu tư trong chương trình truyền hình “Shark Tank Việt Nam”. Ngoài bất động sản, Intracom còn là chủ đầu tư các dự án lớn trong lĩnh vực năng lượng như:

• Thủy điện Nậm Pung, Tà Lơi 1 – 2 – 3;

• Thủy điện Cẩm Thủy 1;

• Bệnh viện đa khoa Phương Đông (quận Bắc Từ Liêm).

Tuy nhiên, những sai phạm lặp đi lặp lại tại các dự án do Intracom làm chủ đầu tư đặt ra câu hỏi lớn về năng lực quản trị và tuân thủ pháp luật của doanh nghiệp này.

Lỗ hổng giám sát cần được bịt kín

Kết luận của Thanh tra Chính phủ là một hồi chuông cảnh tỉnh cho công tác quản lý trật tự xây dựng, cấp phép và hậu kiểm tại Hà Nội. Việc để một chủ đầu tư “qua mặt” hệ thống quản lý nhiều năm, xây dựng sai phép, bán căn hộ trái quy định và thậm chí được cấp sổ đỏ, cho thấy rõ sự lỏng lẻo trong phối hợp giữa các cơ quan chức năng.

Nếu không có sự vào cuộc quyết liệt, không chỉ cư dân hiện tại mà thị trường bất động sản cũng sẽ tiếp tục phải trả giá vì những “kẽ hở pháp lý” bị lợi dụng một cách công khai.

TN

*Mọi thông tin bài vở/ ý kiến đóng góp và thắc mắc xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

© Alocanhosg.com tổng hợp cung cấp thông tin.

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Khách hàng khiếu nại Cenland lừa dối tại dự án Vườn Sen Bắc Ninh

Thương vụ giữa Cen Land của Shark Hưng với C-Holdings của Cường Đô La

Những điều cần biết về ban quản trị nhà chung cư

Tổng hợp những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư

Những cảnh báo khi mua Bất động sản hàng hiệu cần lưu ý

Những tranh chấp thường gặp khi mua ở căn hộ chung cư

Xem thực tế và chọn mua căn hộ qua công nghệ 360 tại các dự án

[Góc Review] Đánh giá khu căn hộ Eco Green Saigon – Quận 7, TP.HCM

Điểm qua các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Những dự án đại đô thị quy mô hàng trăm ha đang triển khai tại TP.HCM