Tiền sử dụng đất chiếm bao nhiêu giá thành dự án Bất động sản?

Tiền sử dụng đất chiếm bao nhiêu giá thành dự án Bất động sản?

14/04/2021 21:36 Chiều

Tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành dự án căn hộ nhà chung cư, trên dưới 20-30% giá thành nhà phố liền kề thấp tầng, trên dưới 50% giá thành biệt thự.

Tiền sử dụng đất dự án bất động sản

Hiểu đúng về chi phí đất trong bất động sản: Yếu tố “ẩn số” chi phối giá nhà

Khi nói đến giá bán của một sản phẩm bất động sản – từ căn hộ chung cư cho đến biệt thự cao cấp – phần lớn người mua nhà thường chỉ chú ý đến vị trí, tiện ích, thiết kế hay pháp lý. Tuy nhiên, có một yếu tố ít được đề cập nhưng lại đóng vai trò then chốt trong việc hình thành giá: chi phí đất. Đây là khoản chi phí có thể chiếm từ vài phần trăm đến hơn một nửa giá thành một căn nhà, tùy loại hình và vị trí dự án.

Vậy chi phí sử dụng đất chiếm bao nhiêu phần trăm trong giá thành bất động sản? Yếu tố nào khiến con số này thay đổi mạnh giữa các dự án? Và chính sách giá đất của Nhà nước có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản hiện nay? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ bức tranh toàn cảnh.

Tiền sử dụng đất là gì? Vì sao quan trọng?

Tiền sử dụng đất là khoản nghĩa vụ tài chính mà doanh nghiệp hoặc cá nhân phải nộp cho Nhà nước khi được giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Khoản này không chỉ là phần thu ngân sách mà còn là yếu tố đầu vào chính trong cơ cấu giá thành dự án bất động sản.

Với doanh nghiệp phát triển dự án, chi phí đất được tính vào chi phí đầu tư và ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán cuối cùng. Nếu tiền sử dụng đất tăng, giá bán cũng khó giữ nguyên – đặc biệt trong bối cảnh chi phí xây dựng, lãi vay và vật liệu đầu vào cũng đang leo thang.

Chi phí đất chiếm bao nhiêu phần trăm giá nhà?

Tỷ lệ chi phí đất trong tổng giá thành bất động sản không cố định, mà phụ thuộc vào loại hình sản phẩm và khu vực triển khai dự án. Dưới đây là tỷ lệ phổ biến:

Căn hộ chung cư: Tiền sử dụng đất chiếm khoảng 10% giá thành (bình quân)

Nhà phố liền kề thấp tầng: Dao động 20–30%

Biệt thự (đặc biệt ở vùng ven): Có thể chiếm tới 50% hoặc hơn

Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể biến động mạnh tùy vị trí:

Khu vực trung tâm thành phố (ví dụ: quận 1, quận 3 TP.HCM; quận Hoàn Kiếm Hà Nội): giá đất cao → chi phí đất có thể chiếm tỷ trọng cao hơn

Khu vực ngoại thành, vùng ven hoặc nông thôn: giá đất thấp → chi phí đất chiếm tỷ trọng thấp hơn

Ví dụ: Một dự án biệt thự tại Thủ Đức (TP.HCM) được định giá đất cao gấp 5–10 lần so với một dự án tương tự tại Long Thành (Đồng Nai). Do đó, dù kết cấu xây dựng giống nhau, giá bán sản phẩm cũng chênh lệch rõ rệt.

Khung giá đất – bảng giá đất – hệ số K: Ai quyết định giá đất?

Theo quy định của pháp luật, khung giá đất do Chính phủ ban hành theo chu kỳ 5 năm một lần. Dựa trên đó, UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất địa phương – cũng theo chu kỳ 5 năm, làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuế và các nghĩa vụ tài chính khác.

Ngoài ra, hằng năm các địa phương còn ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để tính giá đất cụ thể trong các trường hợp cần thiết, như chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giao đất có thu tiền.

Ví dụ:

Giá đất ở đường Nguyễn Huệ (Quận 1, TP.HCM) trong bảng giá đất 2020–2024 là khoảng 162 triệu đồng/m². Tuy nhiên, giá thị trường thực tế có thể lên tới 1–2 tỷ đồng/m². Như vậy, hệ số điều chỉnh được dùng để thu hẹp khoảng cách giữa bảng giá và thị trường khi tính nghĩa vụ tài chính../.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Quy chuẩn mật độ xây dựng căn hộ chung cư – BXD

Căn hộ cao hơn 20 tầng có phòng lánh nạn. Đảm bảo quy chuẩn PCCC

Cấm dùng căn hộ để kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ và ngắn ngày

Thông tin cấp sổ hồng người mua căn hộ chung cư nên biết

Những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

TP.HCM: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn lên quận trước 2025

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Những dự án đại đô thị quy mô hàng trăm ha đang triển khai tại TP.HCM

Tuyển dụng nhân viên kinh doanh Sale Bất động sản TP.HCM [Việc Làm]

Xem thêm

  • Xây nhà trên đất người khác. Liệu có sự tiếp tay?

    Ngày 23/9/2024, bà Trần Thị Kim Loan chính thức mua và sang tên lô đất rộng 60m² tại thôn 7, xã Kiền Bái (huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng), nay là tổ dân phố số 7, phường Thiên Hương. Chỉ một tháng sau, câu chuyện tưởng như không thể xảy ra lại khiến dư luận […]

  • Vinhomes Hải Vân Bay Làng Vân Heaven Đà Nẵng

    Đánh giá dự án Vinhomes Hải Vân Bay Làng Vân Đà Nẵng

    Vinhomes Hải Vân Bay Làng Vân Đà Nẵng là Dự án Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế tại Đà Nẵng được Vingroup phát triển theo mô hình ESG (Xanh – Thông minh – Sinh thái) hứa hẹn thu hút du khách quốc tế và trong nước, thúc […]

  • Thị trường Bất động sản

    Khủng hoảng tồn kho Bất động sản: Thực trạng và Giải pháp

    Bất động sản Việt Nam đang bước vào khủng hoảng tồn kho lịch sử với quy mô lên tới hơn 100 tỷ USD tài sản chết và nợ ngân hàng chiếm trên 30% tổng dư nợ. Nếu không “bẻ lái” mạnh mẽ, nền kinh tế sẽ bị trói trong vòng xoáy bẫy thu nhập trung […]

  • Khởi công dự án Vingroup (VinPearl & Vinhomes) Làng Vân. thông tin tiến độ

    Tiến độ dự án Làng Vân – Đà Nẵng. Vingroup chính thức Khởi công

    Thông tin tiến độ triển khai xây dựng và hoàn thiện dự án Làng Vân – Vinhomes Hải Vân Bay (tập đoàn Vingroup). Dự án có quy mô 512,2 ha với các phân khu Châu Âu, Đông Dương – Châu Á, Nhật – Pearl Village, Monaco. Khởi công chính thức ngày 22/6/2025. Giai đoạn đầu […]

  • Da Nang Downtown Sun Group

    Da Nang Downtown – Siêu dự án biểu tượng mới của TP Đà Nẵng

    Siêu dự án Da Nang Downtown – Khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp ven sông Hàn do Sun Group phát triển quy mô 69 tầng, cao nhất khu vực miền Trung sẽ là biểu tượng mới của thành phố Đà Nẵng. Ngày 19/8/2025, Tập đoàn Sun […]

  • Trung tâm tài chính TP HCM - Saigon Marina International Financial Centre

    Saigon Marina IFC Tower: Trung tâm tài chính TP.HCM

    Trung tâm tài chính TP HCM – Saigon Marina International Financial Centre (SaiGon Marina IFC) – một trong ba tòa tháp cao nhất Việt Nam với 55 tầng là khu phức hợp văn phòng, trung tâm thương mại hạng A trong dự án khu đô thị Grand Marina Saigon trên khu đất Ba Son, Số […]

  • Vingroup phát triển VinSpeed và VinEnergo

    Vingroup phát triển thêm lĩnh vực hạ tầng và năng lượng xanh

    Tập đoàn Vingroup phát triển thêm 2 trụ cột kinh doanh mới là hạ tầng VinSpeed và năng lượng xanh VinEnergo, bên cạnh 3 trụ cột đang dẫn đầu là công nghệ – công nghiệp, thương mại dịch vụ và thiện nguyện xã hội. Nhân dịp kỷ niệm 32 năm thành lập, ngày 11/8/2025 Tập đoàn […]

DMCA.com Protection Status