Thị trường bất động sản TP.HCM có hiện tượng đầu tư ảo

24/02/2021 10:26 Sáng

Bất chấp dịch bệnh Covid, năm qua giá nhà đất vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng mạnh, đặc biệt là tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, thị trường bất động sản TP.HCM đang có hiện tượng đầu tư ảo.

Giá BĐS bị đẩy lên cao

Theo Phó Tổng Thư ký hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, Covid-19 dường như không làm ảnh hưởng đến đến việc đầu tư, giao dịch BĐS TP Hồ Chí Minh. Trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị trường, căn hộ giá thấp không còn xuất hiện, nhiều dự án thuộc phân khúc bình dân trước đó đều bị đẩy giá tương đương phân khúc trung – cao cấp.

Lực cầu của thị trường BĐS tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang. Hiện lực cầu tại TP Hồ Chí Minh đang dồn phần lớn về khu vực thành lập TP Thủ Đức như quận 9, quận 2, quận Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực Miền Đông Nam Bộ. Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những BĐS có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Những ở căn hộ cao cấp có giá trị cao trên 70 triệu đồng/m2 thì hấp thụ yếu hơn.

Dễ xảy ra bong bóng BĐS

Trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP Hồ Chí Minh đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp… Đáng nói ở đây, sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp.

Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của BĐS, rất dễ xảy ra bong bóng. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính…

BĐS TP Hồ Chí Minh đang có giá ảo

“Đánh giá sơ bộ về lực cầu ngoài ngành chuyển hướng vào thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đang chiếm tỷ trọng khá lớn, ước đạt 30 – 40% tổng cầu đầu tư thị trường BĐS của TP này. Tuy nhiên, cầu này là ngắn hạn chỉ tham gia với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn. Đó chính là tính ảo của thị trường BĐS” – ông Nguyễn Văn Đính cho hay.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Toàn Cảnh Thị Trường Nhà Đất Ninh Bình: Tâm điểm đầu tư

Toàn cảnh tình hình thị trường bất động sản nhà đất Ninh Bình, đặc biệt là phân khúc đất nền, đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển kinh tế vượt trội với các mũi nhọn […]
Bất động sản Long An: Thông tin & Đánh giá tiềm năng

Bất động sản Long An đang là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá cao với sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội. Thu hút các chủ đầu tư lớn phát triển dự án BĐS cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp, sản xuất… […]
Thông tin mở bán The Beverly – Chính sách bán hàng & Bảng giá

Thông tin mở bán căn hộ The Beverly tại đại đô thị Vinhomes Grand Park được cập nhật liên tục giá bán và chính sách bán hàng (CSBH) cùng những ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư. Tiến độ mở bán dự án căn hộ The Beverly được chia ra từng giai đoạn giỏ […]
Vinhomes Cần Giờ – Siêu dự án khu đô thị lấn biển của VinGroup

Siêu dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Vinhomes Cần Giờ – Long Beach được quy hoạch là phức hợp thương mại, dịch vụ và chung cư cao cấp, biệt thự cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng… có quy mô lên đến 2.870 ha do VinGroup phát triển. Siêu dự án lần biển […]
Dự án King Crown City Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức

Dự án căn hộ King Crown City tọa lạc trên trục đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức với thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp,… được phát triển bởi BCG Land thuộc tập đoàn Bamboo Capital. Tiếp nối thành công của dự án King Crown Infinity trên đường Võ Văn Ngân, BCG Land […]
Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home Tràng Cát, Hải Phòng

Happy Home Tràng Cát là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được Vinhomes triển khai tại thành phố Hải Phòng. Khu NƠXH có diện tích khoảng 11 ha với 27 block nhà chung cư (20 block cao 7 tầng, 7 block cao 9 tầng) với hơn 4.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu […]
Quy hoạch KĐT Thời đại và Đổi mới Sáng tạo Sun Phủ Lý (Hà Nam)

Khu đô thị Thời đại và Đổi mới Sáng tạo do Sun Group đầu tư và phát triển tại thành phố Phủ Lý (tỉnh Hà Nam) có tổng mức đầu tư trên 1 tỷ USD, bao gồm các hạng mục đô thị, thương mại dịch vụ, công viên chuyên đề phục vụ vui chơi, giải […]