Hạ tầng giao thông đẩy giá bất động sản khu Đông Sài Gòn

Trong những năm gần đây, các dự án bất động sản khu Đông Sài Gòn đang được nhiều khách hàng quan tâm và có nhu cầu cao. Các dự án bất động sản khu Đông Sài Gòn có giá thành hợp lý tuỳ từng phân khúc.

Với mạng lưới hạ tầng giao thông khép kín, đồng bộ đã làm cho bộ mặt thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn thay đổi một cách nhanh chóng chỉ trong một vài năm trở lại đây và đẩy giá trị bất động sản khu Đông Sài Gòn lên nhanh.

Hạ tầng giao thông đẩy giá bất động sản khu Đông Sài Gòn tăng cao.

Tại sao khu Đông Sài Gòn trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP. HCM đang phân hóa rõ rệt theo từng khu vực, khu Đông Sài Gòn (bao gồm TP. Thủ Đức cũ – quận 2, quận 9, quận Thủ Đức hiện tại) nổi lên như một trong những “miếng bánh” hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư và người mua ở thực. Không phải ngẫu nhiên mà các dự án căn hộ, nhà phố và đất nền tại đây liên tục ghi nhận mức giá tăng trưởng bền vững.

Một trong những yếu tố then chốt nhất tạo nên sức hút này chính là hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, đồng bộ và mang tính chiến lược, giúp kết nối khu Đông với trung tâm thành phố và các vùng kinh tế trọng điểm – từ đó trực tiếp đẩy giá bất động sản tăng cao.

Hạ tầng giao thông – “Mạch máu” kết nối thay đổi bộ mặt khu Đông

Đường bộ trọng điểm – Rút ngắn thời gian di chuyển

Ngay từ những năm gần đây, TP. HCM đã ưu tiên phân bổ lượng vốn lớn cho phát triển hạ tầng giao thông phía Đông, chiếm gần 70% tổng vốn đầu tư cho toàn thành phố. Điều này bao gồm các tuyến đường huyết mạch, vành đai, trục kết nối liên vùng, tạo nên một mạng lưới lưu thông hiện đại.

– Xa lộ Hà Nội & Đường cao tốc

Xe cộ từ khu Đông dễ dàng thông ra các tuyến lớn như Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến cao tốc kết nối trực tiếp đến Long Thành, Dầu Giây, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các tỉnh lân cận và đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.

– Vành đai 3 & các tuyến liên vùng

Dự án Vành đai 3 – với tổng chiều dài hơn 75 km và vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng – đang được đẩy nhanh tiến độ để mở ra một vòng kết nối quan trọng giữa TP. HCM với Đồng Nai và Bình Dương. Khi hoàn thành, vành đai này sẽ giúp giảm tải giao thông nội đô và tạo ra mạng lưới logistics hiệu quả, mở rộng khả năng phát triển đô thị ở khu Đông lẫn vùng phụ cận.

– Cầu và nút giao hiện đại

Cùng với đó, những công trình như Ba Son Bridge, Thu Thiem Tunnel (Hầm Thủ Thiêm) và các cầu nối khác xuyên sông Sài Gòn không chỉ mở rộng khả năng di chuyển mà còn tạo nên các “điểm nối chiến lược” giữa khu Đông với trung tâm thành phố, duy trì dòng người – vốn là cơ sở thúc đẩy cầu bất động sản tăng theo.

Giao thông công cộng – Metro và mô hình TOD thay đổi diện mạo đô thị

Bên cạnh đường bộ, giao thông công cộng hiện đại đang là một “trò chơi thay đổi luật chơi” đối với khu Đông.

– Metro Bến Thành – Suối Tiên (Tuyến Metro số 1)

Tuyến Metro số 1 nối trung tâm TP. HCM (Bến Thành) đến khu đô thị cảng – Suối Tiên đã chính thức khai trương, trở thành tuyến metro đầu tiên của thành phố và mở ra phương tiện di chuyển nhanh, tiện lợi, thu hút cư dân và nhà đầu tư. Các dự án nằm dọc theo tuyến Metro này đã chứng kiến giá nhà leo thang ngay sau khi tuyến được vận hành, khẳng định vai trò của mạng lưới rail trong chiến lược Transit Oriented Development (TOD) – tức phát triển bất động sản gắn với trạm dừng metro.

– Các tuyến metro tương lai

Không dừng lại ở đó, nhiều tuyến metro khác cũng trong quy hoạch sẽ tiếp tục mở rộng mạng lưới, kết nối khu Đông với các khu vực khác, đồng thời giúp giảm áp lực giao thông đường bộ và nâng cao chất lượng sống cho cư dân đô thị.

Hạ tầng thúc đẩy giá bất động sản tăng trưởng: Thực tế và số liệu

Sự tăng giá rõ nét trong các dự án nổi bật

Theo khảo sát của các nền tảng bất động sản uy tín, giá căn hộ tại khu Đông đã tăng từ 18% trở lên so với cùng kỳ năm trước, với nhiều dự án tăng mạnh ở phân khúc trung và cao cấp.

Ví dụ:

• Him Lam Phú An và Jamila Khang Điền – giá tăng từ khoảng 30–35 triệu/m² lên 37–40 triệu/m².

• Vinhomes Grand Park – tăng từ 30–38 triệu/m² lên quanh mức 35–45 triệu/m².

• Metro Star ở quận 9 – giá tăng khoảng 10 triệu/m² chỉ trong giai đoạn bán tiếp theo.

Sự tăng giá này không chỉ phản ánh sự khan hiếm sản phẩm mà còn chính là phản ứng của thị trường trước kỳ vọng hạ tầng hoàn thiện, nhất là khi cơ chế TOD càng được củng cố nhờ các tuyến metro và đường vành đai.

Góc nhìn chuyên gia – tác động lâu dài của hạ tầng

Chuyên gia bất động sản Dinh Minh Tuan nhận định rằng việc hình thành hệ thống hạ tầng bài bản sẽ tạo nền tảng phát triển bền vững cho khu Đông, kéo theo giá trị bất động sản được định giá ở mức cao hơn nhiều so với các khu vực chưa hoàn chỉnh. Đồng thời, bất động sản tại khu Đông còn thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài nhờ vị trí chiến lược và khả năng kết nối liên vùng. 

Cũng theo các báo cáo phân tích thị trường, nhiều nhà đầu tư đang xem khu Đông như điểm neo của tương lai đô thị thông minh, khi nơi đây được quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế – tài chính – công nghệ của TP. HCM.

Hạ tầng giao thông – Đòn bẩy xã hội và quy hoạch đô thị

Tác động lan tỏa đến khu vực phụ cận

Không chỉ làm thay đổi diện mạo khu Đông nội đô, hệ thống hạ tầng giao thông mới còn tạo hiệu ứng lan tỏa đến các vùng phụ cận như Nhơn Trạch, Đồng Nai, thu hút đầu tư các khu đô thị mới và thúc đẩy phát triển công nghiệp, dịch vụ – kéo theo nhu cầu nhà ở gia tăng nhanh chóng.

Mô hình TOD – Bất động sản phát triển gắn với trạm dừng

Mô hình TOD – phát triển đô thị quanh các trạm giao thông công cộng – đang được áp dụng mạnh mẽ tại khu Đông. Các dự án được phát triển theo hướng này không chỉ thỏa mãn nhu cầu di chuyển mà còn tạo nên cộng đồng sống hiện đại, tiện ích cao, là yếu tố quan trọng nâng tầm giá trị bất động sản.

Hạ tầng giao thông: Mấu chốt tạo bứt phá cho bất động sản khu Đông

Không còn nghi ngờ gì nữa, hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và quy hoạch chiến lược đã trở thành “trái tim” đẩy giá bất động sản khu Đông Sài Gòn tăng trưởng vượt bậc. Từ mạng lưới đường bộ trọng điểm, các tuyến metro hiện đại cho tới mô hình TOD đầy triển vọng, tất cả đều đang kiến tạo một môi trường sống và đầu tư hấp dẫn chưa từng có.

Trong tương lai gần, khi các dự án lớn như Ring Road 3, hệ thống metro mới và các tuyến giao thông liên vùng hoàn chỉnh hơn, khu Đông chắc chắn sẽ tiếp tục là điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư và nhu cầu nhà ở ở TP. HCM và cả khu vực phía Nam.

Nhình lại Hạ tầng khu Đông TP. HCM thời điểm 2017

So với những năm trước đó, khi dự án tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang trong quá trình triển khai, chưa ai nghĩ rằng khu Đông có được một diện mạo như ngày hôm nay. Đến khi tuyến cao tốc này được đưa vào khai thác vào cuối năm 2015, giúp kết nối thông suốt TP HCM với các tỉnh Đông Nam bộ, lập tức thị trường bất động sản khu Đông liên tiếp bùng nổ với hàng loạt dự án mới, mặt bằng giá bán được tái lập và duy trì mức tăng trưởng cao.

Dự án hạ tầng chiến lược

Tiếp đó, các dự án hạ tầng chiến lược qui mô lớn như tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, 4 tuyến đường quanh Thủ Thiêm sắp hoàn thành, cầu Cát Lái nối Quận 9 với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) một số cây cầu lớn đang được xây dựng, Bến xe miền Đông quận 9 mới 4.000 tỷ đồng và mới đây nhất là việc TP.HCM đầu tư gần 1.000 tỷ đồng cải tạo, mở rộng nút giao Mỹ Thuỷ một lần nữa kích thích đợt bùng nổ dự án mới “ăn theo” hạ tầng giao thông tại TP HCM, đặc biệt là tại Quận 2 và Quận 9. 

Nếu như trước năm 2015, hàng năm Quận 2 chỉ có 2-5 dự án được công bố ra thị trường thì đến giai đoạn 2016 tình hình đã khác hẳn khi số lượng dự án mới giai đoạn 2015-2016 đã lên tới 14 dự án. Tính sơ, nguồn cung căn hộ tại khu vực khu Đông đang ở mức 8.110 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 54%, tương đương khoảng 4.382 căn hộ. Tỷ lệ tiêu thụ của hầu hết các dự án đều ở mức cao.

Thị trường giá năm 20217

Qua khảo sát cho thấy, giá bán căn hộ thứ cấp tại Quận 2 cũng đã tăng khoảng 20% – 40% so với năm 2015. Các trục đường chính thu hút về sự tăng giá như Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, đường Nguyễn Duy Trinh, đường Vành đai 2..

Còn tại Quận 9, năm 2016 có khoảng 8 dự án được chào bán, trong đó có 7 dự án mới và 1 dự án từ năm 2015 mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường 4.462 căn hộ, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 95% tương đương 4.240 căn.

Nhìn chung mức tăng giá căn hộ thứ cấp tại Quận 9 không cao so với Quận 2, bình quân tăng khoảng 10% – 20%, dự đoán năm nay mức tăng giá Quận 9 sẽ vượt Quận 2 tính theo tỉ lệ %, giá nhà đất khu vực Quận 9 trong năm vừa qua đã tăng liên tục, nhất là  khu vực đường Nguyễn Xiển,  nơi có dự án Vincity quận 9 của Vingroup sẽ triển khai trong năm nay.

Các trục đường chính có giá tăng như đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường, đường Nguyễn Xiển … trong đó phường Phước Long B chiếm khá nhiều dự án.

Dự án mở bán tại khu Đông gia tăng

Hiện tại số lượng dự án mở bán tại khu Đông đang không ngừng gia tăng, giá cũng theo đó được đẩy lên. Trong năm vừa qua, các dự án được triển khai chủ yếu ở phân khúc cao cấp thiếu những dự án nhà ở vừa túi tiền. Tại khu Đông, nguồn cung căn hộ chủ yếu tập trung phân khúc trung cấp (chiếm khoảng 38%), cao cấp (chiếm khoảng 35%). Thị trường đang khan hiếm căn hộ ở phân khúc bình dân có giá dưới 1,5 tỷ/căn.

Điểm mặt thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn trong năm vừa qua chỉ có một vài dự án có mức giá trên dưới 1 tỷ như: 9View Quận 9 (690 căn hộ), Lavita Thủ Đức (648 căn hộ), Citisoho Cát Lái Quận 2 (781 căn hộ), …

Với hạ tầng phát triển vượt bậc, đặc biệt là tuyến Metro đã khiến tốc độ tăng giá bất động sản khu Đông Sài Gòn đang vượt trội hơn so với các khu vực khác. Nhiều khả năng trong năm 2017, giá đất khu vực này tiếp tục còn tiếp tục tăng lên. 

Đánh giá của chuyên gia 2017

Theo đánh giá từ các chuyên gia cùng kinh nghiệm từ các nước khác cho thấy dự án tàu điện ngầm có ảnh hưởng rất nhiều lên giá trị bất động sản khu Đông Sài Gòn. Việc phát triển các trạm tàu điện giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực quanh đó, giá đất tăng, các dự án bất động sản bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng được dịch chuyển ra xa trung tâm hơn.

Điều này đã được kiểm chứng tại một số quốc gia với giá bán nhà tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng có giá trị cao hơn từ 6 – 45%.

…………………………………

TRANG THÔNG TIN DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo, đại lý đối tác phân phối F1 các dự án BĐS của CĐT với hệ thống Website MEYREAL.com, Alocanhosg.com. Vinhomecitys.com, TheBeverlySolaris.com …  tư vấn và cung cấp thông tin.

 Youtube channel: https://www.youtube.com/c/ThôngtinBấtđộngsản

TN Review BĐS 

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

© Alocanhosg.com tổng hợp và cung cấp thông tin thị trường bất động sản

TIN TỨC LIÊN QUAN

Tổng hợp các dự án Bất động sản ven sông Sài Gòn – HCM

Những dự án tỷ đô được đầu tư tại khu đô thị Thủ Thiêm

Lịch sử pháp lý khu đất tổ hợp dự án Ba Son – Sài Gòn

Tổng hợp các đoạn đường là điểm ngập tại TP.HCM khi mưa lớn

Điểm qua các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Những dự án đại đô thị quy mô hàng trăm ha đang triển khai tại TP.HCM

Những khu đất phát triển dự án của Masterise Homes tại TP. HCM

Điểm danh những quỹ đất dự án “khủng” của Vinhomes tại TP HCM