7 nguyên tắc cực kỳ quan trọng khi đầu tư đất nền

27/08/2019 19:53 Chiều

Đất nền từ trước tới nay vẫn luôn là kênh đầu tư được nhiều khách hàng lựa chọn do sinh lời cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư nên chuẩn bị kiến thức cơ bản về đầu tư đất nền.

Đất nền được nhiều người quan tâm do tâm lý chuộng nhà liền thổ và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên tiềm ẩn nhiều rủi ro tại những dự án đất nền gần đây.

Dưới đây là 7 nguyên tắc cực kỳ quan trọng khi đầu tư đất nền:

Nguyên tắc thứ nhất : Pháp lý an toàn.

Chỉ nên xuống tiền vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “Đầu Tư” mua bất cứ loại hình BĐS nào, đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang được thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.

Nguyên tắc thứ hai: Vị trí đắc địa

Vị trí chính là một trong những yếu tố quan trọng để lựa chọn sản phẩm đầu tư. Nên chọn nơi có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề như : bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, khu công nghiệp..v..v.. Những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao.

Nguyên tắc thứ ba : Khu vực tiềm năng

Nên đầu tư vào những khu vực đã hình thành nên cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm khu dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”, đất đang tranh chấp, khu vực quy hoạch.

Nguyên tắc thứ tư : Môi trường sống xung quanh

Một khu vực đông dân cư với đầy đủ tiện ích xung quanh và môi trường sống trong lành luôn mang đến giá trị cao cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Do đó, môi trường xung quanh là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua sản phẩm đất nền.

Nguyên tắc thứ năm : Tìm hiểu và định giá trước khi mua

Tìm hiểu giá bán tại khu vực đầu tư và khu vực lân cận như thế nào? Lưu ý, chỉ nên đầu tư vào những nền đất có giá bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá ngoài thị trường. Tuy nhiên vẫn phải xét đến các yếu tố tăng giá trong tương như qui hoạch, hạ tầng,… để quyết định xuống tiền.

Nguyên tắc thứ sáu : Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý

Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất và áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần không 50 đó là : không vay vượt quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi xuất + vốn nhiều hơn 50% thu nhập/tháng.

Nguyên tắc thứ bảy : Tính thanh khoản cao

Tiến hành cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn đầu tư để xem tình hình giao dịch nơi này ở thời điểm hiện tại diễn biến ra sao? Và định hướng đầu tư ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào?

Trên đây là 7 nguyên tắc cơ bản nhà đầu tư cần nắm để việc đầu tư đất nền được an toàn. Ngoài ra nhà đầu tư cần cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, xác định loại hình BĐS phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính và đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính phải hợp lý; thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan; lựa chọn chủ đầu tư, thương hiệu phân phối uy tín, chuyên nghiệp…

Alocanhosg.com

=================================

Xem thêm

Review Vinhomes Grand Park: Rainbow – Origami – Beverly- Solari

Review Vinhomes Grand Park tại các phân khu The Rainbow, The Origami, The Beverly, The Beverly Solari, Masteri Centre Point và The Manhattan. Đánh giá thông tin tổng quan chi tiết mặt bằng thiết kế khu đô thị. Vinhomes Grand Park luôn được quan tâm hàng đầu bởi sức nóng của dự án bất động […]
Danh sách Đại lý phân phối Dự án La Pura Phát Đạt Thuận An

Hệ thống đối tác đại lý phân phối chính thức các sản phẩm căn hộ, Shophouse tại dự án La Pura Thuận An do tập đoàn Phát Đạt (PRD) là chủ đầu tư gồm 25 đơn vị đại lý F1 sẽ tư vấn và hỗ trợ thủ tục mua bán tới quý khách hàng. Dự […]
Quy hoạch Thành phố Thủ Đức – phía Đông TP.HCM

Quy hoạch TP. Thủ Đức được chia thành 9 phân vùng tương ứng với 11 trọng điểm phát triển, là khu đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM trên trục phát triển hướng Đông – Đông Bắc gồm các quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức với 11 trọng điểm phát triển. TP. Thủ […]
Happy One Oriana Linh Xuân Thủ Đức

Dự án Happy One Oriana được đánh giá là hội tụ tất cả những lợi thế về vị trí, giao thông với đầy đủ các tiện ích đẳng cấp và sẽ là nơi lý tưởng để an cư cũng như đầu tư sinh lợi với các sản phẩm căn hộ và Shophouse kinh doanh khối […]
Dự án Khu đô thị Sun Group Hàm Tiến – Mũi Né, Phan Thiết, Bình Thuận

Dự án Khu đô thị Sun Group Hàm Tiến – Mũi Né, Phan Thiết, Bình Thuận có quy mô gần 220 ha gồm 5.500 sản phẩm nhà ở gồm các khu nhà ở riêng lẻ, nhà phố kết hợp thương mại dịch vụ có công năng phục vụ hỗn hợp, chung cư (nếu có), nhà […]
Thông tin & Danh sách dự án Vinhomes Long An

Thông tin & Danh sách chi tiết các dự án Bất động sản Khu đô thị Vinhomes Long An có quy mô hàng trăm ha sẽ triển khai trong thời gian tới mang tới sự sôi động cho thị trường khu vực. Có thể thấy rằng, từ đầu năm ngoái đến nay, Vingroup, Vinhomes cùng […]
Thẻ đặc quyền FestiCation Phú Quốc Uinted Center

Thẻ ưu đãi đặc quyền FestiCation mang đến cho khách hàng trải nghiệm những dịch vụ tiện ích nghỉ dưỡng và đầu tư BĐS FestiHome/FestiShop của dòng sản phẩm Festi-Mashup tại tổ hợp thương mại vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc Unted Center. Nằm trong bộ 3 sản phẩm của […]