Bán nhà trên giấy có phải là xấu xa, lừa đảo?

04/11/2017 10:53 Sáng

Nhắc đến bán nhà trên giấy, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến những vụ việc chủ đầu tư lừa đảo để lại trái đắng cho người mua nhà và gây bát nháo thị trường. Nhưng không hẳn như vậy. Theo giới chuyên gia, đã đến lúc cần có cái nhìn khác.

Câu chuyện tại dự án Petrovietnam Landmark đã trở thành nỗi ám ảnh của người dân khi nhắc đến bán nhà trên giấy. Ảnh: Thanh Thịnh

Nên nhìn bằng con mắt “thị trường”

Theo ông Huỳnh Thế Du – Giám đốc Đào tạo, Trường Quản trị và Chính sách, Đại học Fulbright, nếu tìm trên Google, thông tin về việc mua bán nhà trên giấy rất nhiều nhưng có vẻ như là các thông tin đều nhìn việc mua bán này một cách rất tiêu cực. Ông Du nhấn mạnh rằng, mua bán nhà hình thành trong tương lai là một sản phẩm bình thường phát sinh từ cơ chế thị trường lành mạnh với những cá nhân theo đuổi lợi ích riêng của mình nhưng lại tạo ra phúc lợi tối ưu cho cả nền kinh tế.

“Những người đi mua nhà trên giấy họ xem đó là một khoản đầu tư, mục tiêu của họ là suất sinh lợi. Do vậy, việc bán nhà trên giấy thực ra là một cơ chế góp vốn lành mạnh để tạo ra các sản phẩm bất động sản, đó là một cơ chế để đầu tư và tạo ra thêm cơ hội để đầu tư”, ông Du nói.

Vị này cũng cho rằng, khi đầu tư bất kỳ một sản phẩm tài chính nào thì luôn đi kèm với rủi ro. Chính vì thế mà không vì một vài trường hợp rủi ro xảy ra mà cấm hay phá bỏ nó. Thay vào đó, cơ quan chức năng cần khuyến khích phương thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như một kênh đầu tư lành mạnh. Nếu lo ngại xảy ra rủi ro như những trường hợp trong quá khứ thì Nhà nước nên tạo cơ chế để có môi trường kinh doanh minh bạch và xử lý triệt để các trường hợp sai phạm.

Cùng chung quan điểm này, Tiến Sĩ Bùi Quang Tín, Khoa Quản trị Kinh doanh – Trường ĐH Ngân hàng TPHCM cho rằng việc mua bán nhà hình thành trong tương lai giúp hỗ trợ cho thị trường bất động sản. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã có quy định rất rõ về việc này nên ở góc độ pháp luật thì việc mua bán nhà hình thành trong tương lai là hoàn toàn phù hợp với pháp luật Việt Nam.

Dù đã có quy định rõ ràng, song ông Tín cũng lưu ý người mua nhà cần lựa chọn dự án tốt để tránh rủi ro. Rủi ro ở đây chủ yếu là tính pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư. Do vậy, người mua cần phải chú trọng hai yếu tố này.

Với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, muốn mua nhà ở hình thành trong tương lai có rất nhiều cách để tìm hiểu chứ không nhất thiết lợi nhuận cao thì rủi ro cao, không phải dự án nào cũng có rủi ro mà vấn đề là góc độ nhà đầu tư phân tích nó như thế nào, ông Tín nói.

Sự kiện công bố dự án Sunwah Pearl của tập đoàn Sunwah tại nhà mẫu dự án

 

Theo khoản 8 Điều 2 Luật Kinh doanh bất động sản thì mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được hiểu là tại thời điểm ký hợp đồng thì nhà này chưa hình thành hoặc đang hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ cụ thể.

Như vậy, đối tượng của hợp đồng là nhà, công trình lúc này có thể chưa được xây dựng hoặc vẫn đang được xây dựng. Cho nên, các bên không thể quan sát đánh giá trực tiếp bằng mắt, và bên mua sẽ căn cứ vào hồ sơ dự án, bản vẽ thi công hoặc tiến độ thực hiện công trình để quyết định giao kết hợp đồng.

Những con sâu làm rầu nồi canh

Đã có một số chủ đầu tư lợi dụng hình thức bán nhà trên giấy để huy động vốn nhưng không bàn giao nhà cho khách hàng. Tại TP.HCM, đình đám nhất có thể là câu chuyện tại dự án Petrovietnam Landmark (quận 2) do PVC Land làm chủ đầu tư. Dự án này được khởi công xây dựng từ năm 2009 nhưng sau đó lại đứng im mặc dù đã thực hiện được khoảng 80% tiến độ. Hàng trăm khách hàng đã đóng trên 90% giá trị căn hộ nhưng suốt nhiều năm liền không nhận được nhà. Câu chuyên tương tự cũng xảy ra với hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án 584 Lilama SHB Building (Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú).

Ngoài những dự án trên thì cuộc chiến đòi nhà cũng diễn ra tại nhiều dự án khác như Cao ốc xanh, dự án Gia Phú hay Happy Plaza…Việc này đã mang đến những hậu quả nghiêm trong cho thị trường, khiến việc bán nhà trên giấy bị nhìn dưới góc nhìn tiêu cực, thậm chí đã có ý kiến đề xuất cấm hẳn hình thức này.

 

Theo Cafeland

Xem thêm

  • Sunshine Venicia - Sunshine Group

    Sunshine Group giới thiệu dự án Sunshine Venicia dành cho giới siêu giàu

    Tập đoàn Sunshine Group giới thiệu ra thị trường căn hộ Sunshine Venicia dành cho giới siêu giàu tại phường Bình An, Quận 2. Các căn hộ tại dự án có tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn. Dự án căn hộ siêu sang Sunshine Venicia tại quận 2 được Sunshine Group giới thiệu ra […]

  • danh sách Vincom trên toàn quốc

    Hệ thống trung tâm thương mại Vincom trên toàn quốc đóng cửa

    Hệ thống trung tâm thương mại Vincom trên toàn quốc đóng cửa và dừng hoạt động, riêng các siêu thị Vinmart và gian hàng cung cấp nhu yếu phẩm vẫn hoạt động bình thường. Để ngăn chặn dịch bệnh Vũ Hán – Virus Covid19, các gian hàng tại một số Trung tâm thương mại Vincom […]

  • Vinpearl Đà Lạt

    Dự án Vinpearl Đà Lạt – Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp

    Dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Vinprearl Đà Lạt quy mô hơn 251 ha tại phía Đông hồ Tuyền Lâm gồm các loại hình biệt thự, căn hộ khách sạn cao cấp. Dự án Vinpearl Đà Lạt sở hữu vị trí đắc địa tại phía Đông hồ Tuyển Lâm, phường 4, TP […]

  • danh sách dự án Sunshine

    Sunshine Group triển khai loạt dự án với khoảng 32.000 sản phẩm ra thị trường

    Sunshine Homes – Sunshine Group lên kế hoạch triển khai loạt dự án với khoảng 32.000 sản phẩm căn hộ cao cấp, Shophouse, biệt thự ra mắt thị trường giai đoạn tới. Thương hiệu bất động sản Sunshine Homes của tập đoàn Sunshine Group sẽ triển khai hàng loạt dự án cung cấp ra thị […]

  • Dự án căn hộ Dragon Riverside City Quận 5

    Dự án căn hộ Dragon Riverside City Quận 5 – Thông tin & Pháp lý CĐT

    Tổ hợp dự án Dragon Riverside City gồm khu căn hộ Dragon Hill Premier, khu khách sạn- căn hộ TMDV Dragon Tower và TTTM Dragon Mall do Địa ốc Phú Long phát triển, đã có pháp lý cho triển khai. TỔNG QUAN DỰ ÁN DRAGON RIVERSIDE CITY – Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần […]

  • đại lý phân phối Meyhomes Capital

    Meyhomes Capital Phú Quốc công bố đại lý phân phối chính thức

    Chủ đầu tư Meyland – Tân Á Đại Thành ra mắt dự án Meyhomes Capital Phú Quốc và công bố đại lý phân phối chính thức. Sự kiện tổ chức đồng thời tại Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh qua livestream. Meyland – Tân Á Đại Thành ra mắt dự án Meyhomes Capital Phú Quốc – […]

  • Vincom Grand World Phú Quốc

    Shop thương mại Vincom Grand World Phú Quốc hút nhà đầu tư kinh doanh

    Shop thương mại Vincom Grand World Phú Quốc nằm trong siêu tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí – thương mại, liền kề quần thể Vinpeal – Casino Corona – VinWonders với tiềm năng lợi nhuận to lớn. Khu phố thương mại Shop Vincom Grand World Phú Quốc gồm 979 căn nhà phố thương mại […]

Hotline