Vì sao nhiều nhà đầu tư thích bỏ tiền vào Bất động sản?

Bỏ tiền vào Bất động sản là cách gia tăng giá trị nhanh nhất và bảo toàn giá trị tài sản và trú ẩn an toàn, nhất là khi có khủng hoảng xảy ra. Cùng với đó là tâm lý “tích trữ Bất động sản” trước nay được người dân ưa thích.

Thực tế chứng mình rằng, 40 năm qua, giá Bất động sản liên tục tăng. Kể cả trong dịch bệnh hiện nay thì giá bất động sản đang tăng và sẽ tiếp tục tăng ở biên độ lớn hơn khi tình hình Covid được kiểm soát, kinh tế tăng trưởng trở lại.

Lạm phát – Chứng khoán bất ổn – BĐS ổn định

Tốc độ mất giá của VND

Tốc độ mất giá của VND trong thập kỷ qua là 108%, bởi chỉ số CPI trung bình hàng năm của Việt Nam đã tăng hơn gấp đôi (từ mức 100 vào năm 2000 lên mức 208 vào năm 2010 – số liệu năm 2010 là dự báo).

Sau một thập kỷ, lượng hàng hóa mà 1 VND mua được đã giảm mạnh, còn khoảng một nửa. Trung bình, mỗi năm tiền đồng Việt Nam mất giá khoảng 7,6%, trong đó riêng năm 2008 VND mất giá tới 23%.

Kênh đầu tư tài sản Vàng khó dự đoán

Các kênh đầu tư tài sản như Vàng thì khó dự đoán, nhìn chung là Vàng luôn tăng, nhưng tại mỗi thời điểm thì biến động tăng giảm khó đoán định. Các kênh đầu tư như chứng khoản thì biến động nhiều hơn, theo từng ngày, từng giờ và khó đoán định nên không thể là kênh trú ẩn tài sản an toàn.

Bất động sản ổn định

Về Bất động sản, tuy có chu kì sốt nóng và đóng băng, nhưng nhìn chung giá trị vẫn gia tăng theo thời gian và bền vững. Thực tế chứng mình rằng, 40 năm qua, giá Bất động sản liên tục tăng. Kể cả trong dịch bệnh hiện nay thì giá bất động sản đang tăng và sẽ tiếp tục tăng ở biên độ lớn hơn khi tình hình dịch Covid được kiểm soát, kinh tế tăng trưởng trở lại.

Nhà đầu tư thích tích trữ Bất động sản

Trong nhiều thập kỷ qua, biểu đồ giá nhà đất tại Việt Nam luôn đi theo hướng tăng dần đều, dù có gãy sóng ở một số giai đoạn nhưng thị trường nhanh chóng lấy lại phong độ và lại tiếp tục gia tăng mạnh mẽ.

Thống kê của các đơn vị nghiên cứu trong 16 năm qua, giá trị bất động sản tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội đã tăng 27 lần. Tại Quận 1, TP.HCM tăng 22 lần, trong khi giá vàng chỉ tăng hơn 5 lần.

Theo các chuyên gia, giá nhà đất tại Việt Nam tăng liên tục cũng là do tâm lý “truyền thống” tích trữ tài sản của người dân. Tỷ lệ tiết kiệm của người dân Việt Nam trung bình lên đến gần 50% thu nhập, gấp đôi so với phần lớn quốc gia khác. Trong đó, một tỷ lệ tiết kiệm rất lớn dùng để tích trữ tài sản là bất động sản và chi tiêu cho nhà ở dẫn đến giá nhà cao.

Thực tế, trong giai đoạn kinh tế khó khăn thì nhiều dự án Bất động sản vẫn có tính thanh khoản tốt và giá vẫn tăng. Nhất là những sản phẩm hiện hữu, đã hình thành.

Theo báo cáo phân tích từ Công ty Chứng khoán SSI (SSI Research) gần đây cũng khẳng định nhu cầu ở thực của người dân hiện nay đang rất lớn; nên hoạt động mua bán nhà vẫn diễn ra, bất chấp dịch bệnh diễn biến phức tạp, nhất là ở các thành phố đô thị lớn như TP. HCM và Hà Nội.

So với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm hiện nay, bất động sản vẫn hấp dẫn và an toàn hơn cả.

Đầu tư Bất động sản trong khủng hoảng

Nhiều nhà đầu tư hiện nay vẫn đang tìm kiếm cơ hội trong khủng hoảng. Dòng tiền của nhà đầu tư có thể phân bổ nhiều nơi, nhiều kênh khác nhau. Mặc dù cách phân bổ dòng tiền của họ sẽ theo xu hướng chắc chắn, an toàn hơn.

Với những nhà đầu tư có kinh nghiệm ở lĩnh vực BĐS vẫn nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Bỏ tiền vào Bất động sản cũng chính là cách họ gia tăng giá trị tài sản một cách nhanh nhất, khi nền kinh tế đi vào phục hồi, phát triển.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm BĐS ở các khu vực ăn theo các công trình hạ tầng giao thông lớn, mật độ thấp, các dự án có pháp lý rõ ràng, thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp. Tuy giao dịch chững hơn so với thời điểm trước dịch nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn mua vào, bán ra với biên độ lợi nhuận khá ổn ở giai đoạn thị trường khó khăn như hiện tại.

Nhìn ở góc độ tích cực thì nhiều người sẽ mua được nhà đất với giá hợp lý trong thời điểm này, nhà đầu tư cũng dễ dàng tìm kiếm những sản phẩm tiềm năng cho giỏ hàng sản phẩm của mình.

Các nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến sản phẩm căn hộ chung cư hay đất nền các tỉnh ven các thành phố đô thị lớn và xác định đầu tư dài hạn, vì đây là những phân khúc đầu tư khá an toàn trong thời điểm hiện tại; vừa có giá trị đầu tư vừa có giá trị sử dụng, cho thuê và tích trữ tài sản.

Ngoài ra yếu tố lãi suất ngân hàng giảm cũng là lý để nhà đầu tư bỏ tiền vào Bất động sản.

Đây là một điểm tốt cho thị trường. Hay nói như nhà đầu tư đại tài Warren Buffett, “Khi thị trường sợ hãi là cơ hội cho những người biết nắm bắt”.