Tóm lược thị trường BĐS Việt Nam và thế giới 3 thập kỷ qua

Tóm lược thị trường BĐS Việt Nam và thế giới qua 3 thập kỷ phát triển với nhiều thăng trầm, những biến động của khủng hoảng kinh tế, dịch bệnh,….cho ta thấy được cái nhìn toàn cảnh.

Bất động sản Việt Nam 3 thập kỷ qua

Trong 30 năm qua (1990-2020), có hai cơn sốt đất vào năm 1992-1993 và 2002-2003, giai đoạn này cơ bản chưa xuất hiện các loại hình nhà ở như căn hộ, cơ bản. Các giai đoạn tăng trưởng, trầm lắng và suy thoái của thị trường BĐS Việt Nam với sự tác động của những nền kinh tế lớn chỉ thực sự bắt đầu từ những năm 2000. Đây là điều tất yếu, các chu kì phát triển của thị trường Việt Nam cũng không ngoại lệ.

Trong giai đoạn 1990-2004, thị trường Bất động sản Việt Nam tiếp tục trải qua 3 chu kì tăng trưởng mới. Đáng chú ý, sau khi “chạm đáy” vào năm 2013, thì 6 năm sau, vào năm 2019, thị trường BĐS Việt Nam lại đạt tăng trưởng cao hơn rất nhiều so với trước.

Như chiếc lò xo đang bị nén, niềm tin về sự phục hồi nhanh chóng đối với thị trường Bất động sản là hoàn toàn có cơ sở.

Chỉ số tích cực của Việt Nam

Đặc biệt, Việt Nam đang là một trong những quốc gia có tiềm năng phát triển mạnh mẽ với các chỉ số tích cực; nhất là TP. HCM đang là đầu tàu kinh tế thu hút các tập đoàn đa quốc gia đến mở rộng kinh doanh; kéo theo số lượng chuyên gia nước ngoài gia tăng…

Từ đây hình thành nên nhu cầu nhà ở tại TP.HCM dành cho “khối ngoại” kéo theo. Đáng chú ý, giá nhà ở các thị trường như Nhật Bản, Hàn Quốc, HongKong, Đài Loan,…đắt đỏ thì giá nhà ở Việt Nam nói chung, TP. HCM nói riêng vẫn đang rất rẻ, nên tiềm năng tạo sự bứt phá cho thị trường là không hề nhỏ.

TÓM LƯỢC THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM QUA CÁC GIAI ĐOẠN

Thị trường BĐS thế giới 3 thập kỷ qua

Từ năm 1990 đến nay, bức tranh kinh tế thế giới chứng kiến 2 cuộc đại khủng hoảng, suy thoái; và thị trường Bất động sản cũng là một chỉ số cho dấu hiệu phục hồi kinh tế hậu “khủng hoảng”.

♦ Năm 1997

Cuộc khủng hoảng Tài chính tiền tệ châu Á bắt đầu từ Thái Lan lan ra khu vực, kéo chỉ số giá BĐS ở hầu hết các quốc gia Đông Á sụt giảm thê thảm so với mốc năm 1995. Các quốc gia ảnh hưởng nặng nhất là Indonesia, Philippines giảm gần 50%.

♦ Năm 2003

 Khi các khu vực này dần hồi phục thì đại dịch SARS 2003 bùng phát tại HongKong, thị trường BĐS Hồng Kông tiếp tục suy thoái; nhưng ngay sau đại dịch, giá nhà tại đây tăng mạnh.

♦ Năm 2008

Khủng hoảng nợ dưới chuẩn (Subprime) gây ra thiệt hại nặng nề cho nền kinh tế Hòa Kỳ, sau đó kéo hàng loạt các quốc gia khác lâm vào tình trạng khủng hoảng. Thị trường Bất động sản các nước cũng rơi vào cảnh “chạm đáy”.

Sau khi  nền kinh tế khởi sắc, đà phục hồi của thị trường BĐS bắt đầu thiết lập những cột mốc tăng trưởng mới.

♦ Giai đoạn từ cuối 2019 đến nay

Dịch bệnh Sars Covid-19 làm nền kinh tế giảm sút. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm trầm lắng, thị trường Bất động sản nhiều quốc gia tăng nhiệt trở lại với những chỉ số tích cực, bất chấp dịch bệnh Covid vẫn còn phức tạp.

Tại Mỹ, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản quốc gia (NAR) Hoa Kỳ, giá nhà đất ở Mỹ tăng 23,6% trong vòng 12 tháng kể từ tháng 5.2020, và lập kỷ lục mới về mức tăng trưởng đối với lĩnh vực BĐS. 14 quốc gia khác trên thế giới cũng đã ghi nhận sức nóng của thị trường Bất động sản ngay sau làn sóng Covid-19 lần đầu tiên.

Tại Sigapore, 6 tháng đầu năm 2021, giá nhà tăng kỷ lục 4,1%, ước tính 24 tỷ USD đã được đổ, chủ yếu tập trung phân khúc BĐS cao cấp, hạng sang. Đây là cơn sốt nóng nhất trên thị trường Bất động sản Singapore trong hơn 1 thập kỉ.

Theo Tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế (OECD) – gồm 38 nước thành viên có nền kinh tế phát triển nhất thế giới – giá nhà đất tại 38 quốc gia thành viên OECD trên thực tế đã tăng gần 7% (trong khoảng thời gian từ Quý IV/2019 – Quý IV/2020), đây là mức tăng trưởng hàng năm nhanh nhất trong 2 thập kỉ qua.

Tổng hợp các dự án Bất động sản ven sông Sài Gòn – HCM

Toàn cảnh thị trường Bất động sản Biên Hòa, Đồng Nai

Tư vấn & mua bán Bất động sản qua ứng dụng VR 3D View 360

Điểm qua các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động