[Review] Nhìn lại các đợt sốt đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai

[Review] Nhìn lại các đợt sốt đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai

25/07/2023 11:05 Sáng

Hơn 20 năm qua, Nhơn Trạch ((Đồng Nai) trải qua nhiều cơn sốt đất cục bộ. Thị trường khu vực này từng chứng kiến hoạt động đầu tư mua – bán sôi nổi, nhất là ở phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự.

bất động sản Nhơn Trạch

Cùng nhìn lại tổng quan về thị trường Nhơn Trạch – Đồng Nai.

VỊ THẾ NHƠN TRẠCH

Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai, cách TP.HCM chỉ một con sông Đồng Nai. Từ TP.HCM có thể đi đến Nhơn Trạch bằng quốc lộ 51 hoặc từ trung tâm TP.HCM qua đường hầm sông Sài Gòn rồi đến cảng Cát Lái hoặc từ ngã ba Cát Lái (đại lộ Mai Chí Thọ) theo Đồng Văn Cống (quận 2), đi phà Cát Lái qua sông Đồng Nai – Nhà Bè là đến địa phận huyện Nhơn Trạch. Ngoài ra, đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã hoàn thành, đây cũng là một tuyến đường dẫn đến Nhơn Trạch thuận tiện. Bằng xe buýt, cũng có thể đón chuyến 603 từ bến xe Miền Đông đi Khu công nghiệp Nhơn Trạch.

Hơn 20 năm qua, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) từng được kỳ vọng sẽ là một thành phố mới phát triển nhanh chóng, là vệ tinh đắt giá của TP.HCM, một “Đông Sài Gòn” sầm uất.

TAI TIẾNG THỊ TRƯỜNG BĐS NHƠN TRẠCH

Tuy nhiều lợi thế, nhưng thị trường bất động sản tại đây lại đầy tai tiếng về câu chuyện “bơm thổi” của nhà đầu tư bất động sản thành các cơn sốt đất. Sau những cơn sốt đất đi qua, những dự án hoang tàn đã làm cho Nhơn Trạch trở thành một trung tâm của những dự án vắng bóng người.

Đến nay, đô thị mới Nhơn Trạch được nhiều người trong giới địa ốc vẫn gọi Nhơn Trạch bằng những từ không mấy thiện cảm như “thành phố ma” hay “cú lừa lớn của thập niên”…

Nhìn lại quá khứ, có thể nhận thấy tại đây cũng vì thông tin nhiều dự án hạ tầng giao thông được “bơm thổi” quá lớn nên đã liên tục xảy ra các cơn sốt đất ảo.

Kết quả, đến thời điểm hiện tại thị trường dường như đã mất niềm tin vào khu vực này, ngay trong lòng khu đô thị Nhơn Trạch vẫn còn các dự án bỏ hoang, bốn bề hoang vắng và chỉ phát triển được cây cao su.

NHỮNG CỘT MỐC CÁC ĐỢT SỐT ĐẤT NHƠN TRẠCH

Đợt sốt đất Nhơn Trạch lần thứ nhất

Đợt sốt đất Nhơn Trạch đầu tiên diễn ra vào năm 1996, khi huyện này được phê duyệt quy hoạch lên thành phố, là đô thị loại II với dân số dự kiến năm 2005 là 100.000 người cho diện tích 2.000ha và đến năm 2020 khoảng 500.000 người cho diện tích 8.000ha. Huyện Nhơn Trạch lúc này đã có đầy đủ các tiềm năng như công nghiệp, dân dụng, đô thị…

Đợt sốt đất Nhơn Trạch lần thứ hai và ba

Lần thứ 2, giá đất Nhơn Trạch lên đỉnh bắt đầu từ năm 2006, khi có thông tin xây cầu nối với quận 9, TP.HCM.

Đến năm 2014, dự án sân bay quốc tế Long Thành được thông qua chủ trương, đất đai ở huyện Nhơn Trạch lại sốt lần thứ 3, sau đó trầm lắng.

Đợt sốt đất Nhơn Trạch lần thứ tư

Lần thứ 4 là vào năm 2016, khi TP.HCM kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương bổ sung quy hoạch xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái. Điểm đầu dự án kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy, quận 2 và điểm cuối cách bến phà Cát Lái hiện hữu khoảng 1,2km, thuộc xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch.

Đợt sốt đất Nhơn Trạch lần thứ năm

Đợt sốt giá lần thứ 5 là hồi đầu tháng 8 năm 2018, khi UBND tỉnh Đồng Nai họp với TP.HCM về phương án xây cầu Cát Lái. Theo đó, Đồng Nai tỏ ra sốt ruột với việc TP.HCM chậm triển khai các thủ tục để có phương án xây cầu Cát Lái, nên tỉnh Đồng Nai đang muốn thay TP.HCM chủ trì thực hiện dự án.

Tại cuộc họp này, TP.HCM đồng ý để Đồng Nai làm chủ đầu tư dự án xây cầu Cát Lái. Thông tin này một lần nữa đã khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch sốt ảo trở lại.

Bởi tàn tích của những lần sốt đất trước đó là hàng trăm ha đất nền đã làm xong hạ tầng nhưng không có một nóc nhà, cỏ dại mọc um tùm. Một số biệt thự, chung cư đã xây xong phần thô để cho rêu phong phủ kín…

Tiếp tục các đợt sóng sốt đất Nhơn Trạch

Tới năm 2019 và đầu năm 2020, thị trường Nhơn Trạch lại tiếp tục có 3 đợt sóng sốt đất ảo khi mà thông tin cầu Cát Lái được xây dựng. Tuy nhiên, những cơn sốt đất này không tồn tại lâu, và sau mỗi lần sốt đất thì thị trường lại im ắng trở lại.

NGUYÊN NHÂN THỊ TRƯỜNG BĐS NHƠN TRẠCH ẢM ĐẠM

Có thể thấy, khi những cơn sốt đất tại Nhơn Trạch tới cũng là lúc những dự án bất động sản được hình thành. Tuy nhiên, giờ đây những dự án này lại là những dự án không người ở dù được xây dựng nhà thô, hạ tầng giao thông nội khu hoàn chỉnh…

Từ TP. HCM qua phà Cát Lái hướng vào trung tâm huyện Nhơn Trạch, dọc hai bên đường có một số dự án đất nền quy mô nhưng bên trong lại vắng lặng, hoang tàn.

Dọc theo đường Lý Thái Tổ hướng vào trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, rất dễ bắt gặp hình ảnh những dãy biệt thự, nhà phố xây dựng dang dở bị bỏ hoang. Thậm chí có cả chung cư không bóng người ở.

Nằm dọc đường Thích Quảng Đức, xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch là hình ảnh các biệt thự xây xong phần thô rồi bỏ hoang, cỏ mọc um tùm thì còn có không ít căn nhà chỉ dừng lại ở hạng mục xây móng.

Tại Nhơn Trạch còn nhiều dự án khác cùng trong cảnh hoang tàn không người ở. Theo các nhà đầu tư bất động sản tại đây, việc họ mua các dự án này bởi lời chào mời sinh lời và việc giá đất đẩy lên cao liên tiếp của các doanh nghiệp và dân môi giới địa ốc. Tuy nhiên, sau khi mua nhà thì lại không thể bán ra được cũng như giao thông không thuận lợi trong việc đi lại nên đành bỏ hoang.

TN #Meyreal

*Mọi thông tin bài vở/ ý kiến đóng góp và thắc mắc xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Toàn cảnh thị trường Bất động sản Biên Hòa, Đồng Nai

Bất động sản Long An: Thông tin & Đánh giá tiềm năng

Tóm lược thị trường Bất động sản Đà Nẵng

Danh sách Các dự án khu đô thị ven sông Đồng Nai

Bất động sản Khánh Hoà: Nha Trang, Cam Ranh, Cam Lâm, Vân Phong

Xem thêm

  • Thông tin mở bán dự án The Beverly Vinhomes Grand Park

    Thông tin mở bán The Beverly – Chính sách bán hàng & Bảng giá

    Thông tin mở bán dự án căn hộ The Beverly tại đại đô thị Vinhomes Grand Park được cập nhật liên tục giá bán và chính sách bán hàng (CSBH) cùng những ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư. Tiến độ mở bán dự án căn hộ The Beverly được chia ra từng giai […]

  • Vinhomes tràng cát. hải phòng

    Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home Tràng Cát, Hải Phòng

    Happy Home Tràng Cát là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được Vinhomes triển khai tại thành phố Hải Phòng. Khu NƠXH có diện tích khoảng 11 ha với 27 block nhà chung cư (20 block cao 7 tầng, 7 block cao 9 tầng) với hơn 4.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu […]

  • thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

    Quy hoạch KĐT Thời đại và Đổi mới Sáng tạo Sun Phủ Lý (Hà Nam)

    Khu đô thị Thời đại và Đổi mới Sáng tạo do Sun Group đầu tư và phát triển tại thành phố Phủ Lý (tỉnh Hà Nam) có tổng mức đầu tư trên 1 tỷ USD, bao gồm các hạng mục đô thị, thương mại dịch vụ, công viên chuyên đề phục vụ vui chơi, giải […]

  • danh sách đại lý the 5Way

    Danh sách đại lý chính thức phân phối The 5Way Phú Quốc

    Công ty CP Vinhomes công bố danh sách đại lý chính thức phân phối The 5Way Phú Quốc. Quý khách hàng liên hệ các Đại lý chính thức của Vinhomes theo danh sách để đảm bảo quyền lợi cũng như nhận thông tin tư vấn chính xác. Ngày 5/10/2023 Vinhomes tổ chức lễ ký kết […]

  • Review The Privia Khang Điền

    [Review Dự án] Căn hộ The Privia Khang Điền

    Đánh giá Dự án The Privia Khang Điền tọa lạc trên trục đường An Dương Vương được định vị ở phân khúc cao cấp thông qua các tiện ích nội khu, thiết kế và vật liệu bàn giao bên trong căn hộ. Dự án căn hộ Privia Khang Điền được giới chuyên môn đánh giá […]

  • Bất động sản Khánh Hoà: Nha Trang, Cam Ranh, Cam Lâm, Vân Phong

    Đánh giá thị trường Bất động sản Khánh Hoà, nơi đang thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ và quy hoạch, tiềm năng phát triển với lợi thế tự nhiên với loạt dự án đô thị, du lịch, khu công nghiệp….với các khu vực nổi bật là Nha Trang, Cam Ranh, Cam […]

  • Thương hiệu Nhà ở Ehome giá rẻ của Tập đoàn Nam Long Group

    EHome là thương hiệu nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập trung bình, ổn định của tập đoàn Nam Long Group phát triển với 3 tiêu chí chính: bền vững về môi trường (ecology), kinh tế về đầu tư (economy), hiệu quả về sử dụng (efficiency). Năm 2008, khi phân khúc bất động […]

DMCA.com Protection Status