Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết
Để đánh giá được độ an toàn của một dự án bất động sản, người mua nhà và các nhà đầu tư cần biết phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó để tránh rủi ro.
Một dự án bất động sản khi được triển khai có rất nhiều giấy tờ, hồ sơ liên quan và được hoàn thiện theo lộ trình, tuy nhiên khách hàng và nhà đầu tư chỉ cần quan tâm những hồ sơ pháp lý chính như sau:
1. Giấy phép xây dựng.
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
3. Đầy đủ hồ sơ dự án (*).
4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:
– Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.
– Các tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai.
Trong các tài liệu trên, cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án. Hồ sơ Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:
– Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.
– Quyết định đầu tư dự án.
– Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.
– Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).
– Và một số văn bản pháp lý khác như:
+ Quyết định giao đất/cho thuê đất.
+ Giải phóng mặt bằng và bồi thường.
+ Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.
+ Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.
+ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.
+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.
+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).
+ Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.
Hiện nay rất hiếm các dự án hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu, mà chỉ có thể lộ trình hoàn thiện rõ ràng. Pháp lý và thực tế bên ngoài dự án có sự liên kết với nhau, vì thế nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ ngoài hiện trường và những nội dung pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng dự án có lộ trình pháp lý an toàn hay không.
TIN TỨC LIÊN QUAN:
Dự án nhà phố Đông Tăng Long – An Lộc có pháp lý hoàn chỉnh
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà chung cư – Bộ Xây dựng ban hành
Thông tin pháp lý dự án The River Thủ Thiêm Quận 2
Bộ Xây dựng trả lời về tính pháp lý dự án Laimian City An Phú Quận 2
Dự án căn hộ Dragon Riverside City Quận 5 – Thông tin & Pháp lý CĐT
Danh sách dự án đất nền có pháp lý an toàn tại Bình Dương đầu năm 2020
Masterise Parkland Quận 2 và Masterise Quận 9 ra mắt trong năm nay
Sunshine Group triển khai loạt dự án với khoảng 32.000 sản phẩm ra thị trường
Trang Thông tin – Dịch vụ bất động sản Sài Gòn: Căn hộ, Nhà Phố, Biệt thự
Xem thêm
-
Dự án Vinpearl Làng Vân – Khu du lịch nghỉ dưỡng giải trí Đà Nẵng
Dự án Vinpearl Làng Vân Đà Nẵng có quy hoạch trên diện tích 512 ha là Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng tổng hợp cao cấp tiêu chuẩn quốc tế, với mật độ lưu trú thấp. Dự án được quy hoạch đa chức năng, đầy đủ tiện ích từ nghỉ dưỡng […]
-
Dự án Hồ Gươm Xanh Thuận An City Bình Dương – Chủ đầu tư TBS Group
Dự án Khu đô thị Hồ Gươm Xanh Thuận An City do TBS Group đầu tư phát triển được quy hoạch thiết kế gồm các loại hình căn hộ, nhà phố,biệt thự, thương mại Shophouse… Khu đô thị Hồ Gươm Xanh Thuận An City sở hữu khu đất 27ha trên trục đường Quốc lộ 13 […]
-
Lumière Midtown – Kiệt tác sống xanh tại The Global City
Lumière Midtown là một dự án căn hộ cao cấp nổi bật tọa lạc trong đại đô thị The Global City, quận 2, TP. Thủ Đức. Với kiến trúc xanh độc đáo, thiết kế hiện đại và vị trí đắc địa, Khu căn hộ cao cấp mang đến một không gian sống chuẩn quốc tế […]
-
Biệt Thự Nhà Phố The Fullton CapitaLand Hưng Yên
The Fullton là dự án thấp tầng đầu tiên của CapitaLand Development (CLD) tại Hưng Yên với các sản phẩm Biệt Thự Nhà Phố Villa, đánh dấu cột mốc quan trọng trong danh mục đầu tư nhà ở tại Việt Nam cũng như sự hợp tác với chủ đầu tư Vinhomes. Nằm tại Vinhomes Ocean […]
-
Dự án Vinhomes Long Hựu Đông Long An
Dự án khu đô thị Vinhomes Long Hựu Đông Cần Đước & Cần Giuộc – Long An quy mô gần 200ha được quy hoạch theo mô hình đô thị khép kín với các sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề, căn hộ và thương mại Shophouse cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp của […]
-
Bất động sản Long An: Thông tin & Đánh giá tiềm năng
Bất động sản Long An đang là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá cao với sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội. Thu hút các chủ đầu tư lớn phát triển dự án BĐS cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp, sản xuất… […]
-
Nhà ở Liên kế & Biệt Thự GLADIA Khang Điền
Gladia by The Waters – Dự án GLADIA Khang Điền tại Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức do Khang Điền và Keppel Land phát triển với các sản phẩm Nhà ở Liên kế & Biệt Thự thấp tầng cao cấp cùng hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, mang đến không gian sống riêng […]
