Đánh giá thị trường bất động sản Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu)

Đánh giá tổng quan, phân tích về tiềm năng của thị trường Bất động sản thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với nhiều ưu thế động lực tăng trưởng nhờ cảng biển, các khu công nghiệp, vận tải,…

Thị xã Phú Mỹ nhìn từ trên cao.

Khái quát kinh tế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Thế mạnh của Bà Rịa – Vũng Tàu là dịch vụ cảng biển và logistics, mức tăng trưởng khá, doanh thu dịch vụ khoảng 4.056 tỷ, tăng trung bình 4,8%. Khối lượng hàng hóa thông qua cảng trong năm 2019 khoảng 71,1 triệu tấn, tăng 4,82%, đạt khoảng 52% tổng công suất thiết kế của hệ thống cảng đang hoạt động.

Tổng diện tích kho bãi logistics đang hoạt động cho đến nay là khoảng hơn 100 ha. Giữ vị trí quan trọng hàng đầu trong quy hoạch của dịch vụ kho bãi logistics này chính là Cụm cảng, cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải nằm ở thị xã Phú Mỹ.

Vai trò của Phú Mỹ  với nền kinh tế BR-VT

Trong đó, Phú Mỹ giữ vai trò rất lớn trong phát triển kinh tế địa phương. Không những thế, nếu biết rằng, gần 40% tổng công suất điện năng của cả nước, tức khoảng 3900MW được sản xuất tại hệ thống nhà máy điện Phú Mỹ 1234 đặt ở đây (tổng mức đầu tư hơn 6 tỷ USD), thể hiện vai trò chiến lược đặc biệt quan trọng của Phú Mỹ trong định hướng quy hoạch phát triển kinh tế toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng và vùng Đông Nam bộ nói chung.

Đối với đầu tư phát triển, tổng giá trị nguồn vốn toàn xã hội vào khoảng 46,234 nghìn tỷ đồng, tương đương 12.9% GRDP, trong đó vốn ngân sách khoảng 10,901 nghìn tỷ. Đáng chú ý, so với 6,689 nghìn tỷ của năm 2018, nguồn vốn nhà nước đã tăng rất mạnh, hơn 62.9 %.

Rõ ràng, bên cạnh tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, liên tục và ổn định, đầu tư công tăng cao là một chỉ báo cho thấy đang có sự chuyển mình mạnh mẽ về chính sách kinh tế và cơ sở hạ tầng xã hội của tỉnh.

Tiềm năng BĐS Phú Mỹ

Nơi nào tập trung sản xuất công nghiệp phục vụ xã hội, nơi đó có nhiều việc làm. Nơi nào có nhiều việc làm, nơi đó hứa hẹn dân số cơ học sẽ tăng cao. Nơi nào có dân cư tập trung nhiều, nơi đó xuất hiện nhu cầu nhà ở, đất sản xuất, kinh doanh. Tất cả dẫn đến một hệ quả, nhu cầu Bất động sản sẽ tăng cao theo thời gian.

Theo đánh giá, mặt bằng giá BĐS tại trung tâm thị xã Phú Mỹ hiện nay đang rất hấp dẫn so với những khu vực lân cận trong tỉnh cũng như so với tỉnh khác.

Cảng Cái Mép – Thị Vải, lợi thế phát triển của Phú Mỹ.

Lợi thế địa lý và hạ tầng kết nối liên vùng tại Phú Mỹ

Phú Mỹ là cửa ngõ phía Tây Bắc của toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tiếp giáp với huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Phía Đông Nam giáp TP Bà Rịa, là đô thị cấp II, trung tâm hành chính của cả tỉnh. Phía Nam giáp đảo Long Sơn thuộc thành phố Vũng Tàu. Phía Tây giáp với Cần Giờ, TP.HCM với ranh giới nằm trên sông Cái Mép, di chuyển theo đường thủy từ Phú Mỹ có thể hướng ra biển hoặc theo hệ thống nhiều luồng lạch lớn nhỏ để đến TP.HCM hoặc Đồng Nai.

Địa hình Phú Mỹ chủ yếu là đồng bằng, cùng với sự tiếp giáp hành chính nêu trên, có nhiều thuận lợi để phát triển thành một trung tâm sản xuất công nghiệp và thực tế là như vậy. Có rất nhiều khu công nghiệp đã đi vào hoạt động lâu năm tại đây và quỹ đất vẫn còn cực lớn để tiếp tục phát triển.

Cùng gần với trung tâm kinh tế của cả nước là TPHCM, nếu so với những vùng sản xuất công nghiệp tập trung khác ở Bình Dương (Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên) hay Đồng Nai (Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hòa, Long Khánh), ưu thế địa lý lớn nhất của thị xã Phú Mỹ và BRVT chính là cửa biển và 2 con sông Thị Vải, Cái Mép.

Kết nối giao thông đường bộ liên vùng qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây (LT-DG), QL1, quốc lộ 51, quốc lộ 56 ở mạn phía Đông hay cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sắp triển khai…

Quy hoạch tổng thể Phú Mỹ

Quy hoạch chung là linh hồn, mang tính định hướng nên nó đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong phát triển đô thị. Đánh giá quy hoạch là điều cần thiết của các nhà đầu tư khi dự định đầu tư vào một nơi nào đó.

Xét theo trục dọc, Phú Mỹ được chia đôi bởi Quốc lộ 51, có 2 phân vùng chức năng được quy hoạch rõ ràng. Vùng sản xuất công nghiệp ở phía Tây Quốc lộ 51, giáp với sông Thị Vải, hầu như toàn bộ là đất Công nghiệp, kho bãi, xen kẽ một vài mảng đất Hỗn hợp rất nhỏ; chỉ một dải hẹp bám sát trục QL51, bắt đầu từ cuối phường Mỹ Xuân là đất Ở đô thị.

Ngược lại, trừ khu công nghiệp Mỹ Xuân B1, phần rất lớn vùng phía Đông QL51 là các khu dân cư, xen kẽ là đất Thương mại – dịch vụ và đất Công trình công cộng. Tính cả đôi bờ, tổng diện tích đất dân dụng ở đô thị mới Phú Mỹ khoảng 3.125 ha.

Lợi thế Phú Mỹ

Cách quy hoạch Phú Mỹ gần như tận dụng được tối đa điều kiện tự nhiên và cơ sở hạ tầng giao thông hiện có để phát triển kinh tế xã hội. Theo đó, hàng hóa được vận chuyển qua lại giữa bến cảng – kho bãi – nhà máy sản xuất gần như không phải đi qua khu dân cư nào.

Các xung đột giữa hoạt động sản xuất và hoạt động dân sinh sẽ được hạn chế thấp nhất. Ví dụ như, ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm không khí, những đặc trưng của sản xuất công nghiệp đã được “cách ly” ra khỏi khu dân cư; sự phiền hà trong tham gia giao thông dân sinh giữa những dòng xe tải hạng nặng ùn ùn cũng được khắc phục rất nhiều.

Trong quy hoạch Phú Mỹ cũng quan tâm đến chất lượng cuộc sống của cư dân. Cùng với núi Thị Vải, một diện tích đất đai lớn thuộc xã Tóc Tiên sẽ thành lá phổi xanh của toàn vùng. Các phân khu chức năng văn hóa, thể thao tất nhiên không bị bỏ sót, chúng được bố trí xen kẽ mỗi khu dân cư.

Theo dữ liệu từ Ninh Ngọc Duy

*Mọi thông tin bài vở/ ý kiến đóng góp và thắc mắc xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

© Alocanhosg.com.

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Toàn cảnh thị trường Bất động sản Biên Hòa, Đồng Nai

Quy hoạch Dự án Khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa

Xuyên Mộc – Thủ phủ du lịch mới tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Review Vinhomes Grand Park: Rainbow – Origami – Manhattan

So sánh khu căn hộ The Bevely & Masteri Centre Point

[Góc Review] Đánh giá khu căn hộ Eco Green Saigon – TP.HCM