Cuộc “nội chiến” tại các khu căn hộ chung cư

29/11/2020 17:35 Chiều

Nhiều khu căn hộ chung cư đã xảy ra các cuộc tranh chấp “nội chiến” giữa cộng đồng cư dân và Ban quản trị (BQT), giữa người dân với chủ đầu tư,…

Giăng băng rôn phản đối Công ty Phát Đạt bán chỗ đậu xe

Yêu cầu ban quản trị từ nhiệm

Tại khu căn hộ Masteri Thảo Điền (Q.2), thời gian qua cũng xảy ra cuộc nội chiến gay gắt giữa hàng trăm cư dân với BQT. Các cư dân đã soạn đơn và đến tận nhà của từng hộ dân để xin chữ ký đề nghị bãi nhiệm BQT. Bởi theo họ, dù quy chế hoạt động của BQT đã được hội nghị nhà chung cư thông qua quy định 1 tháng/lần, BQT có trách nhiệm công bố báo cáo tài chính đến cư dân. Tuy nhiên, tính từ khi nhận chức từ tháng 5.2019 đến nay, BQT mới công bố báo cáo tài chính tháng 7, 8 và 9.2020. Thêm nữa, các báo cáo này được thực hiện nhằm đối phó, khi tổng giá trị thu và chi có khi lên đến gần 20 tỉ đồng/tháng, chỉ được trình bày vỏn vẹn trên 1 trang A4.

Tại hội nghị nhà chung cư lần 1 tổ chức vào ngày 4.11.2018, tập thể cư dân đã không đồng ý mức phí quản lý 16.800 đồng/m² (chưa bao gồm VAT) và yêu cầu giảm. Tuy nhiên, kể từ đó đến nay, BQT đã tự ý giữ nguyên mức phí quản lý. Đến nay, quỹ bảo trì căn hộ 2% BQT vẫn chưa thể nhận bàn giao từ chủ đầu tư mà theo lý giải của BQT, nguyên nhân chính do bất đồng nội bộ BQT. Chính vì vậy, BQT đã sử dụng quỹ quản lý vào công tác bảo trì với số tiền gần 10 tỉ đồng trong khi vốn dĩ phải được sử dụng để chi trả cho các tiện ích phục vụ cư dân…

Tại khu căn hộ chung cư The Central Garden (số 328 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, quận 1), bà Đỗ Thị Ngọc Oanh cùng 2 thành viên khác trong BQT là bà Trương Thị Cẩm Trang (phó ban) và ông Trần Văn Thủy (thành viên) đã có đơn gửi đến cơ quan chức năng tố cáo trưởng BQT chung cư này là ông N.N.S có nhiều khuất tất trong thu, chi.

Theo đơn, ông N.N.S đã không thông qua BQT và cư dân mà tự ý ký kết với các đơn vị liên quan lắp đặt thẻ từ, chỉ đến khi có thông báo thu tiền cư dân mới biết. Mỗi căn hộ phải nộp 1.254.434 đồng (tổng cộng 380 căn hộ là hơn 476 triệu đồng) và buộc phải mua thẻ từ nếu không mua thì tự leo bộ. Điều đáng nói là giá thành quá cao (cao hơn giá thị trường khoảng hơn 4 lần) trong khi hợp đồng với đơn vị cung cấp là Schindler chỉ hơn 212 triệu đồng.

Ông N.N.S cũng bị tố cáo ký hợp đồng bảo trì thang máy quá cao. Cụ thể, từ tháng 3.2020 trở về trước chỉ hơn 655 triệu đồng/năm thì đến tháng 4.2020 con số này là hơn 918 triệu đồng/năm. Đáng nói, hợp đồng này cũng không thông qua BQT và cư dân.

Còn tại khu căn hộ The Infinity Quận 5 lại xảy ra tranh chấp về chỗ đỗ xe giữa cư dân và chủ đầu tư là công ty Phát Đạt, khi chủ đầu tư yêu cầu cư dân phải mua chỗ đậu xe thì các cư dân cho rằng giá bán chỗ đậu xe quá đắt đỏ. Thậm chí, mới đây các cư dân đã giăng băng rôn phản đối việc Công ty Phát Đạt bán chỗ đậu xe đắt đỏ, với giá 500 triệu đồng/chỗ đậu xe (chưa bao gồm 2% phí bảo trì và 10% thuế VAT) đồng thời kiện công ty này ra tòa.

Cần có khung pháp lý chi tiết

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, từ năm 2018, có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa cư dân với BQT. Con số này cho thấy “nội chiến” chung cư đang bùng nổ với xu hướng ngày càng gia tăng tại nhiều dự án và hầu hết tranh chấp đều kéo dài dai dẳng.

Thực tế cho thấy, thời gian qua, việc được có chân trong BQT đã trở thành một công việc, một cái nghề béo bở, dễ kiếm tiền. Đơn cử tại chung cư Masteri Thảo Điền, chỉ tính riêng tiền phí quản lý mỗi tháng cư dân đóng khoảng 20 tỉ đồng, chưa tính tiền quỹ bảo trì căn hộ 2% lên đến 200 tỉ hay tiền quảng cáo…

Do đó cần có khung pháp luật về chung cư chi tiết hơn, quy định đầy đủ về quyền lợi, trách nhiệm của các bên và hướng giải quyết các vấn đề chung cư như quỹ bảo trì, BQT…

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Bcons NewSky: Tổ hợp Căn hộ – Thương mại – Văn phòng

Bcons NewSky là dự án căn hộ – thương mại hiện đại, quy mô 3 block, được phát triển theo mô hình khu đô thị thẳng đứng với khối văn phòng, khối thương mại dịch vụ và khối căn hộ cao 31 tầng nổi + 1 tầng hầm. Dự án được đánh giá cao khi […]
Villa Sola The Global City – Nhà phố vườn Masterise Homes

Khu nhà phố vườn Sola The Global City với ý nghĩa là bán đảo Ánh Dương được bao bọc bởi hệ thống kênh đào và rạch tự nhiên được thiết kế hài hoà mang đến không gian sống xanh và trong lành cho cư dân, cùng với hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế. […]
Căn hộ và Nhà phố Bcons City Bình Dương

Dự án Bcons City là khu đô thị phức hợp đa chức năng thuộc quần thể các dự án Bcons do tập đoàn Bcons đầu tư quy mô 14 ha nằm dọc trục đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP.HCM. Các sản phẩm căn hộ và khu nhà phố do Bcons đầu tư và phát […]
Shophouse & Căn hộ The Emerald Grarden View

The Emerald Garden View được quy hoạch trên diện tích gần 2 hecta, gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng, 2 tầng hầm và nhiều loại hình sản phẩm: căn hộ, condotel, shophouse cùng hệ thống tiện ích cao cấp. The Emerald Garden View là dự án căn hộ – thương mại cao cấp do […]
Khu căn hộ CT5 Masteri Park Place – The Global City

Khu căn hộ & shophouse Masteri Park Place (phân khu CT5) thuộc khu đô thị The Global City, đường Đỗ Xuân Hợp, phường Bình Trưng, TP.HCM (phường An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM cũ). Với thiết kế xanh độc đáo, vị trí chiến lược cùng hệ tiện ích đẳng cấp, Masteri Park Place hứa hẹn trở […]
Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home Long Phước, TP. Thủ Đức

Nhà ở xã hội Happy Home Long Phước do Vinhomes đầu tư triển khai tại Long Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM có quy mô hơn 44ha do Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh (thuộc Vinhomes) là chủ đầu tư. Dự án nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước – Happy Homes là […]
Vinhomes Cần Giờ – Siêu dự án khu đô thị lấn biển của VinGroup

Siêu dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Vinhomes Cần Giờ – Long Beach được quy hoạch là phức hợp thương mại, dịch vụ và chung cư cao cấp, biệt thự cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng… có quy mô lên đến 2.870 ha do VinGroup phát triển. Các sản phẩm tại dự […]