Quy hoạch các Khu đô thị dọc Metro số 1 – Thành phố Thủ Đức

Quy hoạch 10 khu đô thị dọc tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên (Xa lộ Hà Nội) thuộc phạm vi ba quận (11 phường) của TP. Thủ Đức – HCM với mật độ dân cư đông, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Sở QH-KT TP.HCM phân chia thành 10 khu vực (vùng) theo thứ tự từ A đến L như trong ảnh. Theo Sở, việc thiết kế đô thị trục đường Xa lộ Hà Nội (XLHN) phải xem xét và cân đối nhiều mục tiêu khác nhau, bao gồm phát triển giao thông đúng định hướng phát triển không gian của TP (về hạ tầng kỹ thuật, sử dụng đất, phân bố dân cư và lao động), phát huy tối đa hiệu quả giao thông đô thị của tuyến Metro số 1 và đường Xa lộ Hà Nội.

Quy hoạch đô thị dọc tuyến Metro TP HCM

Dự thảo quy chế quản lý kiến trúc đô thị TP. HCM do Sở Quy hoạch Kiến trúc trình UBND thành phố và đang lấy ý kiến rộng rãi việc phát triển 10 khu đô thị chạy dọc tuyến Metro số 1. Khu vực đô thị dọc đường cao tốc đô thị (cấp 1) có chức năng giao thông đối ngoại, kết nối TP. HCM với các đô thị phía Đông Bắc trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và trục giao thông công cộng Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.

Khu vực nghiên cứu quy hoạch tổng diện tích 577ha tại phường Thảo Điền và phường An Phú, phường Trường Thọ, phường Bình Thọ, phường Linh Trung, phường Linh Chiểu, phường Phước Long A, phường Phước Long B, phường Hiệp Phú, phường Tân Phú và phường Long Bình thành phố Thủ Đức. Chiều dài tuyến đường là 14,83 km.

Hạ tầng giao thông Thành phố Thủ Đức – TP HCM trong tương lai

Đây cũng là khu vực có nhiều quỹ đất lớn, có khả năng phát triển các trung tâm dịch vụ đa chức năng và chuyên ngành…Về tính chất, dọc tuyến xa lộ Hà Nội dự kiến phát triển các khu đô thị mới với mật độ dân cư đông, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Phát triển 10 khu đô thị chạy dọc tuyến Metro số 1

Theo thiết kế quy hoạch, có 1 khu dân cư hiện hữu và 9 khu đô thị nằm xung quanh các nhà ga Metro số 1, thuộc TP Thủ Đức, gồm:

1. Khu A – Thảo Điền (phường Thảo Điền)

Diện tích toàn khu A là 37,74ha, chiều dài theo XLHN là 0,97km, có nhà ga Metro Thảo Điền. Tổ chức quảng trường ga tại khu vực gần ga Metro Thảo Điền: Khuyến khích phát triển các công trình đa chức năng cao tầng trong bán kính 200m xung quanh ga. 

Phối cảnh Quy hoach Khu A – Thảo Điền (phường Thảo Điền)

Tổ chức công trình kiến trúc điểm nhấn chính của khu vực tại khu vực đất quân sự chuyển đổi giáp đường Quốc Hương, kết hợp với quảng trường ga với tầng cao dự kiến 40 tầng, khu vực còn lại thì tầng cao tối đa là 35 tầng.

2. Khu B – An Phú (phường An Phú)

Khu An Phú, diện tích 71,66ha, chiều dài theo XLHN là 1,6km, hiện có nhà ga Metro An Phú, nút giao Cát Lái trên tuyến xa lộ với lưu lượng giao thông lớn đi về trung tâm thành phố…

Quy hoạch An Phú (phường An Phú). Phối cảnh.

Tầng cao tối đa trong xây dựng tại khu đô thị An Phú là 40 tầng.

3. Khu C – Rạch Chiếc (phường An Phú)

Khu Rạch Chiếc, diện tích toàn khu C là 33,43ha, chiều dài theo XLHN là 0,98 km, có nhà ga Metro Rạch Chiếc, nút giao Cát Lái; Tổ chức giao thông công cộng và đi bộ tốt để hỗ trợ cho nhà ga Metro Rạch Chiếc, kết nối với dự án khu Thể dục thể thao Rạch Chiếc.

Quy hoạch Khu C – Rạch Chiếc (phường An Phú) – Phối cảnh.

Quy hoạch khu Rạch Chiếc (An Phú) khuyến khích phát triển các công trình đa chức năng cao tầng trong bán kính 200 m xung quanh ga, khuyến khích phát triển các khu nhà ở cao tầng trong bán kính 200-400 m xung quanh ga. Tầng cao tối đa 26 tầng.

4. Khu D – Phước Long (phường Trường Thọ)

Diện tích toàn khu D là 127,03 ha, chiều dài theo XLHN là 1,5km. Hiện trạng khu vực có các đặc điểm chính sau: có nhà ga Metro Phước Long.

Hiện trạng là đất công nghiệp ô nhiễm phía Thủ Đức, có điều kiện phát triển các tổ hợp kiến trúc đa chức năng cao tầng. Bảo tồn cảnh quan quanh khu vực bán đảo Phước Long, gữ lại – cải tạo khu vực dân cư hiện hữu phường Phước Long A, quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức).

Chiều cao xây dựng tối đa 45 tầng.

5. Khu E – Bình Thái (phường Trường Thọ)

Tổng diện tích toàn khu E là 82,43ha, chiều dài theo XLHN là 1,8km. Hiện trạng khu vực có các đặc điểm chính sau: có nhà ga Metro Bình Thái, ngã tư Bình Thái với đường Vành Đai 2. Tổ chức tầng cao xây dựng thấp dần về phía cầu Đồng Nai.

Quy hoạch Khu E – Bình Thái (phường Trường Thọ)

Chiều cao tầng xây dựng tối đa 26 tầng.

6. Khu F – Thủ Đức (phường Bình Thọ)

Tổng diện tích  toàn khu F là 38,43 ha, chiều dài theo XLHN là 1,7km. Hiện trạng khu vực có các đặc điểm chính sau: Có nhà ga Metro Thủ Đức, tuyến đường Võ Văn Ngân, Lê Văn Việt kết nối qua xa lộ, cầu vượt ngã tư Thủ Đức dọc XLHN, khu vực kiến trúc cảnh quan Biệt thự làng Đại học Thủ Đức.

Quy hoạch Khu F – Thủ Đức (phường Bình Thọ)

Chiều cao xây dựng tối đa 20 tầng.

7. Khu G – Khu nhà máy nước (phường Hiệp Phú)

Khu nhà máy nước, chiều dài theo XLHN là 1.3km. Hiện trạng khu vực có các đặc điểm chính sau: ngã tư Thủ Đức, cầu vượt Thủ Đức, chủ yếu là đất kho tàng bến bãi và dân cư hiện hữu.

Khu vực này sẽ được quy hoạch để cải tạo bộ mặt các lô nhà phố bằng quy định về tầng cao, khoảng lùi, biển quảng cáo…

Quy hoạch Khu G : Khu nhà máy nước

Tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng.

8. Khu H – Khu Công nghệ cao

Diện tích toàn khu H là 42.11ha, chiều dài theo XLHN là 1.5km. Khu vực có nhà ga Metro khu Công Nghệ Cao, ngã tư Trạm Hai, đ số là đất công nghiệp, kho tàng bến bãi, khu dân cư hiện hữu, rạch Suối Cái cắt ngang XLHN;

Quy hoạch Khu H- Khu Công nghệ cao.

Nhiệm vụ quy hoạch là phát huy giá trị cảnh quan tuyến kênh rạch trong việc tổ chức không gian các khu phố, tổ chức tầng cao xây dựng thấp dần về phía cầu Đồng Nai.

Tầng cao tối đa 25 tầng.

9. Khu K – Suối Tiên (phường Tân Phú)

Tổng diện tích hơn 40 ha, dân số tối đa 894 người, chiều cao tối đa 15. Khu L – Bến xe miền Đông mới (phường Long Bình), diện tích gần 38 ha, dân số tối đa 3.757 người, tầng cao tối đa 15.

Các khu đô thị này được quy hoạch nhằm phát triển tập trung các công trình đa chức năng quanh ca, khu nhà ở cao tầng xung quanh ga, cải tạo các khu vực hiện hữu,…

Quy hoạch Khu K – Suối Tiên

Tầng cao tối đa 15 tầng.

10. Khu L – Bến xe miền Đông mới

Tổng diện tích toàn khu L là 37.75ha, chiều dài theo Xa lộ Hà Nội là 1.4km. Hiện trạng khu vực có nhà Depot Metro kết hợp bến xe Miền Đông, khu dân cư hiện hữu.

Quy hoạch Khu L – Bến xe miền Đông mới.

Dọc xa lộ là khu vực đất kho tàng, đất trống chưa xây dựng, có điều kiện phát triển các tổ hợp kiến trúc đa chức năng.

Tầng cao tối đa 15 tầng.

Khu C – Rạch Chiếc dự kiến xây dựng cầu Rạch Chiếc nối bán đảo Thanh Đa và cầu đi bộ nối với dự án khu thể dục thể thao Rạch Chiếc. Khu F – Thủ Đức định hướng phát triển khu biệt thự Làng Đại học Thủ Đức.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

@ Alocanhosg.com tổng hợp và cung cấp thông tin Bất động sản

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Các chỉ tiêu quy hoạch cơ bản thành phố Thủ Đức – TP.HCM

Hạ tầng giao thông Thành phố Thủ Đức – TP HCM trong tương lai

Sa bàn quy hoạch đô thị phía Đông TP.HCM – Thành phố Thủ Đức

Quy hoạch loạt dự án Bất động sản quanh cầu Tứ Liên, Hà Nội

Refico triển khai dự án Saigon Quasy Thủ Đức mặt tiền Xa lộ Hà Nội

Những quỹ đất dự án tại khu Đông vào tay các chủ đầu tư lớn

Top 10 dự án bất động sản lớn nhất “Thành phố Thủ Đức”

Những dự án đại đô thị quy mô hàng trăm ha đang triển khai tại TP.HCM

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Điểm qua các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động

ZEITGEIST Nhà Bè – Dự án cuối cùng qui mô lớn nhất Nam Sài Gòn

Dự án Vinhomes Long Beach – Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ