Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết

31/03/2020 11:01 Sáng

Để đánh giá được độ an toàn của một dự án bất động sản, người mua nhà và các nhà đầu tư cần biết phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó để tránh rủi ro.

Pháp lý dự án bất động sản

Một dự án bất động sản khi được triển khai có rất nhiều giấy tờ, hồ sơ liên quan và được hoàn thiện theo lộ trình, tuy nhiên khách hàng và nhà đầu tư chỉ cần quan tâm những hồ sơ pháp lý chính như sau:

1. Giấy phép xây dựng.

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.

3. Đầy đủ hồ sơ dự án (*).

4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:

– Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.

– Các tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Trong các tài liệu trên, cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án. Hồ sơ Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:

– Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

– Quyết định đầu tư dự án.

– Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.

– Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).

– Và một số văn bản pháp lý khác như:

+ Quyết định giao đất/cho thuê đất.

+ Giải phóng mặt bằng và bồi thường.

+ Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.

+ Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.

+ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.

+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.

+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).

+ Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.

Hiện nay rất hiếm các dự án hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu, mà chỉ có thể lộ trình hoàn thiện rõ ràng. Pháp lý và thực tế bên ngoài dự án có sự liên kết với nhau, vì thế nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ ngoài hiện trường và những nội dung pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng dự án có lộ trình pháp lý an toàn hay không.

Xem thêm

Dự án căn hộ Palm River – Palm City Nam Rạch Chiếc

Dự án căn hộ PALM RIVER (Palm Garden) thuộc khu đô thị Palm City có vị trí tại Nam Rạch Chiếc, TP.HCM gồm các loại hình căn hộ, Duplep/Penthouse, Shophouse với các tiện ích cao cấp cùng mức giá hợp lý đang thu hút các nhà đầu tư. Khu căn hộ cao cấp PALM RIVER […]
Khu căn hộ The Prive – DatXanhHomes Gem Riverside

Dự án Khu căn hộ The Prive DatXanhHomes Riverside có tổng diện tích 6,7 ha, quy mô 12 tòa tháp do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đầu tư và phát triển tại phường An Phú, TP. Thủ Đức – TP HCM gồm các sản phẩm Căn hộ cao cấp, Duplex/ Penthouse […]
Bán Nhà 2 Mặt Tiền Khu Phố Cổ Hoa Lư TP Ninh Bình

Nhà phố 2 mặt tiền đường Thành Công, Phường Hoa Lư chính là “gà đẻ trứng vàng” mà bạn không thể bỏ lỡ. Sở hữu tọa độ kim cương ngay khu phố cổ sầm uất, sản phẩm này mang lại lợi thế cạnh tranh tuyệt đối cho mọi hình thức kinh doanh. Giá chỉ 29 […]
Thông tin Imperia Sensa Park MIK Group

Dự án Imperia Sensa Park quy mô 5ha của MIK Group được phát triển theo mô hình quần thể khép kín kết hợp căn hộ và nhà thấp tầng biệt thự nhà phố cao cấp, hướng đến cộng đồng cư dân chất lượng cao và nhu cầu đầu tư dài hạn. Imperia Sensa Park (Imperia […]
MIK Imperia Green Pardise Cần Giờ

Khu căn hộ chung cư MIK phát triển tại Khu đô thị biền ESG Vinhomes Cần Giờ Imperia Green Paradise được thiết kế cao cấp, sở hữu hệ thống tiện ích toàn khu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, mang đến cho cư dân dịch vụ tiện ích hoàn hảo cho cư dân. Giữa […]
Căn hộ và Nhà ở Liên kế & Biệt Thự GLADIA Khang Điền

Gladia by The Waters – Dự án GLADIA Khang Điền tại Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức do Khang Điền và Keppel Land phát triển với các sản phẩm Căn hộ, Nhà ở Liên kế & Biệt Thự thấp tầng cao cấp cùng hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, mang đến không gian […]
[Review] Đánh giá Vinhomes Hóc Môn – Đô thị Đại học Quốc tế

Vinhomes Hóc Môn – Saigon Park của Tập đoàn Vingroup – không chỉ đơn thuần là một khu đô thị, mà còn được kỳ vọng là “cú hích” thay đổi diện mạo kinh tế – xã hội của cả một vùng Tây Bắc TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất nội thành TP.HCM ngày càng cạn […]