Quy định hệ số điều chỉnh giá đất TP.HCM 2021

Hệ số điều chỉnh giá đất tại TP.HCM: Người dân và Doanh nghiệp cần biết

Hiểu rõ hệ số điều chỉnh giá đất là điều vô cùng quan trọng đối với người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai, như: chuyển mục đích sử dụng đất, thuê đất, giao đất có thu tiền…

TP.HCM hiện đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 18/6/2021 theo từng nhóm đối tượng và mục đích sử dụng cụ thể. Dưới đây là thông tin tổng hợp và phân tích chi tiết giúp bạn nắm rõ nội dung này một cách đơn giản, dễ hiểu và dễ ứng dụng.

Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) là hệ số dùng để nhân với giá đất trong bảng giá đất do UBND TP.HCM công bố, nhằm xác định giá trị cụ thể của từng trường hợp sử dụng đất.

Việc áp dụng hệ số K giúp phản ánh đúng hơn giá trị thực tế của đất trên thị trường, đồng thời là cơ sở tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm đấu giá… theo đúng quy định pháp luật.

Các nhóm áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

TP.HCM chia thành 3 nhóm chính đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Mỗi nhóm lại áp dụng hệ số khác nhau tùy vào khu vực địa lý và mục đích sử dụng đất.

Nhóm 1: Hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi hoặc được công nhận đất ở vượt hạn mức

Áp dụng trong các trường hợp sau:

• Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở

• Chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải đất ở sang đất ở

• Trường hợp chuyển mục đích đất quy định tại khoản 30, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP

👉 Hệ số điều chỉnh giá đất:

1,5 lần so với bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành.

Nhóm 2: Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm

Áp dụng cho các trường hợp như:

• Xác định đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định đầu tiên hoặc điều chỉnh các chu kỳ sau

• Tính giá khởi điểm để đấu giá thuê đất

• Tính giá thuê đất trong các trường hợp nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (theo Luật Đất đai)

Mức hệ số khác nhau tùy vào mục đích sử dụng đất và khu vực. Cụ thể:

A. Đối với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, nhà ở cho thuê, văn phòng:

Khu vực 1 (Quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận). Hệ số 2,5 

Khu vực 2 (TP Thủ Đức, Quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú). Hệ số 2,3

Khu vực 3 (Quận 8, 12, Bình Tân). Hệ số 2,1

Khu vực 4 (Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn). Hệ số 1,9

Khu vực 5 (Huyện Cần Giờ). Hệ số 1,7

B. Đối với đất thuê sản xuất công nghiệp, kho bãi, nông nghiệp, công trình công cộng có kinh doanh:

Khu vực 1. Hệ số 1,7

Khu vực 2. Hệ số 1,6

Khu vực 3. Hệ số 1,55

Khu vực 4 & 5. Hệ số 1,5

Các hoạt động được áp dụng hệ số này bao gồm: nhà xưởng, kho bãi, bến cảng, bệnh viện tư, trường học tư, siêu thị bình ổn giá, cây xăng, trạm trung chuyển rác, v.v.

Nhóm 3: Giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả một lần

Áp dụng cho các trường hợp:

• Giao đất có thu tiền không qua đấu giá

• Chuyển mục đích sử dụng đất

• Thuê đất trả tiền một lần

• Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước

• Tính giá trị quyền sử dụng đất vào tài sản đơn vị sự nghiệp công

• Đấu giá giao đất thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần

Hệ số điều chỉnh theo từng khu vực như sau:

Khu vực 1. Hệ số 2,5

Khu vực 2. Hệ số 2,3

Khu vực 3. Hệ số 2,1

Khu vực 4. Hệ số 1,9

Khu vực 5. Hệ số 1,7

TN

*Mọi thông tin bài vở/ ý kiến đóng góp và thắc mắc xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

© Alocanhosg.com tổng hợp cung cấp thông tin.

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Bảng giá đất TP.HCM 2020 -2024 chính thức được thông qua

Tiền sử dụng đất chiếm bao nhiêu giá thành một dự án Bất động sản?

Thông tin cấp sổ hồng người mua căn hộ chung cư nên biết

Những điều cần biết về ban quản trị nhà chung cư

Chi tiết quy trình thủ tục mua bán đất nông nghiệp cần biết

Tổng hợp những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư

Những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tổng hợp các dự án Bất động sản ven sông Sài Gòn – HCM

Điểm qua các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động