Quy trình vay ngân hàng mua nhà và đầu tư bất động sản

Vì nhiều lý do, để mua nhà hay đầu tư bất động sản, khách hàng thường tìm đến giải pháp tài chính vay mua từ ngân hàng. Các ngân hàng hiện nay cho phép vay tiền mua nhà với số tiền lên đến 70 – 80 % giá trị căn nhà, thời gian vay kéo dài lên đến 25 năm – 35 năm.

QUY TRÌNH CHO VAY TỪ NGÂN HÀNG

Hiện nay, các ngân hàng cung cấp cho bạn khá nhiều hình thức, phương thức vay để bạn có thể linh động lựa chọn. Nhưng nhìn chung sẽ có hai phương thức chủ yếu là vay thế chấp và vay tín chấp.

Hình thức vay thế chấp

Là hình thức dùng chính căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản khác, có sẵn để tiến hành thế chấp. Ưu điểm của phương thức này đó chính là bạn có thể vay được khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp, thời gian vay dài.

Hình thức Vay tín chấp

Vay tín chấp là hình thức vay khá tiện lợi khi bạn không cần phải thế chấp tài sản mà chủ yếu dựa vào sự uy tín, tin tưởng của bạn. Tuy nhiên, với phương thức này, bạn không thể vay số tiền quá lớn, thời gian vay thường ngắn, đồng thời mức lãi suất khá cao.

Ở đây ta sẽ bàn về hình thức vay thế chấp chính tài sản mình mua, được nhiều nhà đầu tư sử dụng. Số tiền vay có thể lên tới 70 – 80 % giá trị căn nhà, thời gian vay kéo dài lên đến 25 năm – 35 năm.

QUY TRÌNH VAY NGÂN HÀNG MUA BẤT ĐỘNG SẢN

– Bên Mua tính toán số tiền cần vay nhưng thường chỉ được 70% giá trị đất theo định giá của Ngân hàng, tài sản thế chấp chính là tài sản mua.

– Bên Mua yêu cầu bên bán đưa sổ photo sao y càng tốt để cho Ngân hàng thẩm định. BANK thuê Công ty thẩm định giá độc lập đi định giá –> sau khoảng 3 ngày bên thẩm định trả kết quả cho bên BANK –> BANK xem xét hồ sơ thống nhất cho bay hay không ( thường là 07 làm việc)

– Ngân hàng ra thông báo cho vay 70% để người bán người mua yên tâm giao dịch. Công văn có mộc đỏ người chịu trách nhiệm duyệt hồ sơ đó là Giám đốc CN hoặc người được uỷ quyền.

– Bên Mua và Bán cọc tiền tuỳ thương lượng thường là 10% giá trị tài sản. Công ty môi giới làm hợp đồng cọc nếu muốn chắc chắn thì công chứng cọc.

THỦ TỤC SANG TÊN BẤT ĐỘNG SẢN

Thời điểm ra công chứng

Đến ngày ra công chứng. Thuê dịch vụ công chứng tại chỗ đến BANK làm công chứng (Phí tầm 2-3 triệu/lần). Ký công chứng mua bán giao tiền tại Ngân hàng 30% -> Sau đó kí hợp đồng 3 bên tại Ngân hàng -> Ngân hàng giải ngân 70% vào tài khoản bên bán (thường Ngân hàng tư vấn mở 1 sổ tiết kiệm 1 tháng đế người bán được lợi tiền lãi suất vì hồ sơ hoàn tất thường mất 1 tháng).

Một số Ngân hàng sẽ phong tỏa tài khoản của Bên bán cho đến khi sổ hồng được sang tên Bên mua. Hiện tại chỉ có Sacombank là giải ngân sau khi công chứng. Do việc này nên Sacombank là ngân hàng được người chơi bđs yêu thích nhất đặc biệt tài thời điểm sốt đất.

Thời điểm đi đăng bộ

Đi đăng bộ thì Bên mua cầm hồ sơ đi làm theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước (tin tưởng Môi Giới thì uỷ quyền cho môi giới đi nộp hồ sơ đăng bộ việc này mất phí khoảng 3-5 triệu, việc này thì môi giới làm quen rồi nên sẽ nhanh hơn). (thời gian mất tầm 30 – 60 ngày tại phòng tài nguyên quận/huyện, thời gian cập nhật tên vào sổ sẽ nhanh hơn việc ra sổ mới, nhưng việc ra sổ mới sẽ tốt hơn cho người mua sau này muốn bán lại).

Nếu vay ở Sacombank toàn bộ giấy tờ và thủ tục sẽ do bên Sacombank đi làm. Cho nên tại sao Sacombank lãi cao mà rất nhiều người đầu tư Bất động sản yêu thích là thế.

Sau khi nhận sổ hồng

Sau khi nhận sổ hồng đã cập nhật tên Bên mua -> Ngân Hàng làm hồ sơ thế chấp (hồ sơ vay). Bên mua sẽ công chứng hồ sơ vay (cũng công chứng tại Bank) -> Nhân viên tín dụng sẽ đi đăng ký thế chấp tại Phòng tài nguyên môi trường quận/huyện -> Cập nhật trang bổ sung là đã thế chấp Bank (tầm 3-5 ngày) -> Tiền 70% giải chấp -> Bên bán rút được sử dụng 70% còn lại.

TỔNG KẾT

Trên đây là sơ bộ các bước để chúng ta sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản hoặc mua nhà ở. Qua đây chúng ta thấy việc vay BANK mất rất nhiều thời gian nên đôi khi người bán cần tiền gấp không muốn bán cho những nhà đầu tư vay Bank. Nhưng đã có một số ngân hàng giải ngân ngay sau khi Công chứng HĐ mua bán, việc vay Ngân hàng cũng giúp cho nhà đầu tư tránh nhiểu rủi ro không mong muốn vì các ngân hàng có hệ thống kiểm tra tài sản thế chấp rất chặt chẽ.

Đối với các dự án, thông thường chủ đầu tư sẽ có chương trình liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho khách mua nhà. Bạn nên lựa chọn vay tiền tại các ngân hàng liên kết này để được hưởng mức lãi suất ưu đãi, quá trình thực hiện các thủ tục, giải ngân cũng được nhanh chóng và dễ dàng hơn.

TN

*Mọi thông tin bài vở/ ý kiến đóng góp và thắc mắc xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Quy trình mua bán và chuyển nhượng căn hộ Masteri Centre Point

Cảnh báo người mua căn hộ chung cư Mini gặp nhiều rủi ro pháp lý

Ký gửi – Mua bán – Chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9

Hồ sơ pháp lý dự án đất nền & Quy trình mua bán cần biết

Quy trình chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9

Pháp lý sở hữu nhà phố Shop & Shophouse Vinhomes Grand Park Quận 9

Địa ốc Sông Tiên huy động vốn đầu tư dự án Angel Island

Những quỹ đất dự án tại khu Đông vào tay các chủ đầu tư lớn

Vingroup chuyển nhượng cho Masterise Group tại dự án Vinhomes Quận 9