Những tranh chấp nội bộ tại các khu căn hộ ở TP.HCM

Những tranh chấp nội bộ giữa cư dân – chủ đầu tư – ban quản trị… tại các khu căn hộ Masteri Thảo Điền, The Central Garden, The Infinity ở TP.HCM thời gian qua gây nhiều xáo trộn cho cuộc sống người dân.

Hình ảnh thường thấy khi xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.

Tranh chấp giữ cư dân và BQT Masteri Thảo Điền, Quận 2

Tại khu căn hộ Masteri Thảo Điền (Q.2), thời gian qua cũng xảy ra cuộc nội chiến gay gắt giữa hàng trăm cư dân với Ban quản trị (BQT). Các cư dân đã soạn đơn và đến tận nhà của từng hộ dân để xin chữ ký đề nghị bãi nhiệm BQT Masteri Thảo Điền. Bởi theo họ, dù quy chế hoạt động của BQT đã được hội nghị nhà chung cư thông qua quy định 1 tháng/lần, BQT có trách nhiệm công bố báo cáo tài chính đến cư dân. Tuy nhiên, tính từ khi nhận chức từ tháng 5.2019 đến nay, BQT mới công bố báo cáo tài chính tháng 7, 8 và 9.2020. Thêm nữa, các báo cáo này được thực hiện nhằm đối phó, khi tổng giá trị thu và chi có khi lên đến gần 20 tỉ đồng/tháng, chỉ được trình bày vỏn vẹn trên 1 trang A4.

Tại hội nghị nhà chung cư lần 1 tổ chức vào ngày 4.11.2018, tập thể cư dân đã không đồng ý mức phí quản lý 16.800 đồng/m² (chưa bao gồm VAT) và yêu cầu giảm. Tuy nhiên, kể từ đó đến nay, BQT đã tự ý giữ nguyên mức phí quản lý. Đến nay, quỹ bảo trì căn hộ 2% BQT vẫn chưa thể nhận bàn giao từ chủ đầu tư mà theo lý giải của BQT, nguyên nhân chính do bất đồng nội bộ BQT. Chính vì vậy, BQT đã sử dụng quỹ quản lý vào công tác bảo trì với số tiền gần 10 tỉ đồng trong khi vốn dĩ phải được sử dụng để chi trả cho các tiện ích phục vụ cư dân…

Mâu thuẫn nội bộ BQT khu căn hộ The Central Garden, Quận 1

Tại  khu căn hộ chung cư The Central Garden (số 328 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, quận 1), bà Đỗ Thị Ngọc Oanh cùng 2 thành viên khác trong BQT là bà Trương Thị Cẩm Trang (phó ban) và ông Trần Văn Thủy (thành viên) đã có đơn gửi đến cơ quan chức năng tố cáo trưởng BQT chung cư này là ông N.N.S có nhiều khuất tất trong thu, chi.

Theo đơn, ông N.N.S đã không thông qua BQT và cư dân mà tự ý ký kết với các đơn vị liên quan lắp đặt thẻ từ, chỉ đến khi có thông báo thu tiền cư dân mới biết. Mỗi căn hộ phải nộp 1.254.434 đồng (tổng cộng 380 căn hộ là hơn 476 triệu đồng) và buộc phải mua thẻ từ nếu không mua thì tự leo bộ. Điều đáng nói là giá thành quá cao (cao hơn giá thị trường khoảng hơn 4 lần) trong khi hợp đồng với đơn vị cung cấp là Schindler chỉ hơn 212 triệu đồng.

Ông N.N.S cũng bị tố cáo ký hợp đồng bảo trì thang máy quá cao. Cụ thể, từ tháng 3.2020 trở về trước chỉ hơn 655 triệu đồng/năm thì đến tháng 4.2020 con số này là hơn 918 triệu đồng/năm. Đáng nói, hợp đồng này cũng không thông qua BQT và cư dân.

Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại khu căn hộ The Infinity Quận 5

Tại khu căn hộ The Infinity Quận 5 lại xảy ra tranh chấp về chỗ đỗ xe giữa cư dân và chủ đầu tư là công ty Phát Đạt, khi chủ đầu tư yêu cầu cư dân phải mua chỗ đậu xe thì các cư dân cho rằng giá bán chỗ đậu xe quá đắt đỏ. Thậm chí, mới đây các cư dân đã giăng băng rôn phản đối việc Công ty Phát Đạt bán chỗ đậu xe đắt đỏ, với giá 500 triệu đồng/chỗ đậu xe (chưa bao gồm 2% phí bảo trì và 10% thuế VAT) đồng thời kiện công ty này ra tòa.

Ngoài ra, vừa qua còn lùm xùm việc khách hàng treo băng rôn tại dự án Vinhomes quận 9 do bức xúc vì mua căn hộ thương mại với giá cao gấp 2,5 lần căn hộ bình thương nhưng không thể kinh doanh. Lý do là căn hộ này được bán kèm với tầng shop bên dưới để kết hợp thành Shophouse. Hay trước đó, cũng của chủ đầu tư tại khu căn hộ Ba Son, nhiều cư dân cũng đã bày tỏ phản đối CĐT không thực hiện cam kết xây dựng các tiện ích như trước kia quảng cáo.

Cần xây dựng khung pháp lý rõ ràng

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, từ năm 2018, có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa cư dân với BQT. Con số này cho thấy “nội chiến” chung cư đang bùng nổ với xu hướng ngày càng gia tăng tại nhiều dự án và hầu hết tranh chấp đều kéo dài dai dẳng.

Thực tế cho thấy, thời gian qua, việc được có chân trong BQT đã trở thành một công việc, một cái nghề béo bở, dễ kiếm tiền. Đơn cử tại chung cư Masteri Thảo Điền, chỉ tính riêng tiền phí quản lý mỗi tháng cư dân đóng khoảng 20 tỉ đồng, chưa tính tiền quỹ bảo trì căn hộ 2% lên đến 200 tỉ hay tiền quảng cáo… 

Do đó cần có khung pháp luật về chung cư chi tiết hơn, quy định đầy đủ về quyền lợi, trách nhiệm của các bên và hướng giải quyết các vấn đề chung cư như quỹ bảo trì, BQT…

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

TIN TỨC LIÊN QUAN:

TP Hà Nội ban hành quy chế quản lý khu căn hộ chung cư

Pháp lý sở hữu nhà phố Shop & Shophouse Vinhomes Grand Park Quận 9

12 doanh nghiệp có 53 dự án BĐS tại TP.HCM bị chậm cấp sổ hồng

Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết

Cảnh báo người mua căn hộ chung cư Mini gặp nhiều rủi ro pháp lý

Nhiều nhà đầu tư tố cáo công ty môi giới dự án Vinhomes Grand Park

Đất Xanh Group bị tố cáo lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Công an vào cuộc

Thông tin 11 dự án của Novaland đang bị vướng thủ tục pháp lý tại TP.HCM

Điều tra công ty Đất Xanh Long An – Nhiều dấu hiệu phạm tội

Đề nghị Bộ Quốc phòng bàn giao khu đất tại Ba Son cho TP.HCM

ZEITGEIST Nhà Bè – Dự án cuối cùng qui mô lớn nhất Nam Sài Gòn

Masterise Homes bàn giao sổ hồng cho cư dân Masteri An và M-One Nam Sài Gòn