Hồ sơ pháp lý dự án đất nền & Quy trình mua bán cần biết

05/05/2020 10:55 Sáng

Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ giấy tờ pháp lý dự án đất nền, để tránh mua phải đất không thể cấp sổ đỏ, không có sổ đỏ riêng, không được phép xây dựng,..

Quy trình hồ sơ pháp lý dự án đất nền.

HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN ĐẤT NỀN CẦN NHỮNG GÌ?

Một bộ hồ sơ pháp lý dự án đất nền hoàn chỉnh phải có những loại giấy tờ sau đây:

1. Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quy hoạch chi tiết 1/500 có tên gọi đầy đủ là “Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500” nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này. Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư cây dựng, giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Quy hoạch chi tiết bản vẽ tổng mặt bằng 1/500 gồm phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt, đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

2. Nếu dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp công văn chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cụ thể, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố: năng lực chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, PCCC ngoài hàng rào để tránh tình trạng thi công chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại), sau đó làm tờ trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

3. Trường hợp dự án xây dựng nhà ở, phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (ví dụ về số tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi dự án…).

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 phải được phê duyệt đối với dự án hơn 5ha.

ĐIỀU KIỆN ĐỦ ĐỂ KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT NỀN

Bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán cần lưu ý thêm các vấn đề đi kèm như:

1. Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho đầu tư

2. Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt

3. Chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông

4. Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất

5. Ý kiến chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản

6. Sở Xây dựng xem xét thửa đất chuẩn bị giao dịch có đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hợp pháp hay không (nếu thế chấp phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán).

QUY TRÌNH MUA – BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Giao dịch đất nền dự án phải trải qua trình tự từng bước như sau:

1. Sau khi có phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất (Sở Tài nguyên – Môi trường tham mưu) hoặc sổ đỏ tổng thể, chủ đầu tư được phép ký hợp đồng đặt cọc bán thửa đất cho khách hàng.

2. Nếu đất nền dự án sẽ được xây dựng nhà ở, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán sau khi được Sở Xây dựng chấp thuận bằng văn bản.

3. Sau khi Sở Xây dựng/ Bộ Xây dựng nghiệm thu công trình nhà ở để đưa vào sử dụng, chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) riêng cho khách hàng.

Hiện nay rất hiếm các dự án hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu, mà chỉ có thể lộ trình hoàn thiện rõ ràng. Pháp lý và thực tế bên ngoài dự án có sự liên kết với nhau, vì thế nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ ngoài hiện trường và những nội dung pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng dự án có lộ trình pháp lý an toàn hay không.

Xem thêm

Khu căn hộ The Prive – DatXanhHomes Gem Riverside

Dự án Khu căn hộ The Prive DatXanhHomes Riverside có tổng diện tích 6,7 ha, quy mô 12 tòa tháp do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đầu tư và phát triển tại phường An Phú, TP. Thủ Đức – TP HCM gồm các sản phẩm Căn hộ cao cấp, Duplex/ Penthouse […]
Căn hộ The OPUS ONE Beverly Vinhomes Grand Park

The OPUS ONE Beverly Vinhomes Grand Park quy mô 4 tòa căn hộ cao cấp tiêu chuẩn Vinhomes Diamond và Vinhomes Ruby với hệ thống tiện ích tiêu chuẩn nghỉ dưỡng sang trọng Mỹ. The OPUS ONE (Beverly Star) là cụm khu căn hộ có vị trí trung tâm của trung tâm được triển khai […]
Villa Sola The Global City – Nhà phố vườn Masterise Homes

Khu nhà phố vườn Sola The Global City với ý nghĩa là bán đảo Ánh Dương được bao bọc bởi hệ thống kênh đào và rạch tự nhiên được thiết kế hài hoà mang đến không gian sống xanh và trong lành cho cư dân, cùng với hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế. […]
Dự án Nhà ở K-Home New City Hoà Phú, TP Mới Bình Dương

Dự án Khu đô thị K-Home New City Hoà Phú gồm các sản phẩm nhà phố liền kề và căn hộ nhà ở xã hội do chủ đầu tư Kim Oanh Group hợp tác cùng tập đoàn Surbana Jurong – Singapore phát triển tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương. K-Home New City Hoà […]
Căn hộ Penthouse Masteri Grand View – The Global City

Căn hộ Duplex/Penthouse Masteri Grand View tại The Global City có thiết kế thông tầng với vị trí độc tôn, là sản phẩm hiếm hoi mang đến không gian sống đẳng cấp cho tầng lớp cư dân tinh hoa. Với vị trí độc tôn trên tầng cao nhất, căn hộ Duplex – Penthouse Masteri Grand […]
Eco Retreat Long An – Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái

Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái Eco Retreat Long An do Nhà sáng lập Ecopark phát triển với các khu biệt thự và căn hộ cao cấp với tiêu chuẩn sống xanh, hệ thống tiện ích nội khu phong phú với định hướng mang đến sức khoẻ cho cư dân. Dự án khu Eco […]
Khu căn hộ Eaton Park Gamuda Land An Phú, TP. Thủ Đức

Dự án khu căn hộ Eaton Park Gamuda Land trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức – HCM quy mô 6 toà tháp với các sản phẩm căn hộ, Penhouse và Shophouse khối đế do công ty của Singapore thiết kế, tiện ích cao cấp. Eaton Park được […]