Hồ sơ pháp lý dự án đất nền & Quy trình mua bán cần biết

05/05/2020 10:55 Sáng

Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ giấy tờ pháp lý dự án đất nền, để tránh mua phải đất không thể cấp sổ đỏ, không có sổ đỏ riêng, không được phép xây dựng,..

Quy trình hồ sơ pháp lý dự án đất nền.

HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN ĐẤT NỀN CẦN NHỮNG GÌ?

Một bộ hồ sơ pháp lý dự án đất nền hoàn chỉnh phải có những loại giấy tờ sau đây:

1. Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quy hoạch chi tiết 1/500 có tên gọi đầy đủ là “Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500” nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này. Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư cây dựng, giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Quy hoạch chi tiết bản vẽ tổng mặt bằng 1/500 gồm phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt, đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

2. Nếu dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp công văn chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cụ thể, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố: năng lực chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, PCCC ngoài hàng rào để tránh tình trạng thi công chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại), sau đó làm tờ trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

3. Trường hợp dự án xây dựng nhà ở, phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (ví dụ về số tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi dự án…).

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 phải được phê duyệt đối với dự án hơn 5ha.

ĐIỀU KIỆN ĐỦ ĐỂ KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT NỀN

Bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán cần lưu ý thêm các vấn đề đi kèm như:

1. Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho đầu tư

2. Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt

3. Chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông

4. Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất

5. Ý kiến chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản

6. Sở Xây dựng xem xét thửa đất chuẩn bị giao dịch có đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hợp pháp hay không (nếu thế chấp phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán).

QUY TRÌNH MUA – BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Giao dịch đất nền dự án phải trải qua trình tự từng bước như sau:

1. Sau khi có phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất (Sở Tài nguyên – Môi trường tham mưu) hoặc sổ đỏ tổng thể, chủ đầu tư được phép ký hợp đồng đặt cọc bán thửa đất cho khách hàng.

2. Nếu đất nền dự án sẽ được xây dựng nhà ở, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán sau khi được Sở Xây dựng chấp thuận bằng văn bản.

3. Sau khi Sở Xây dựng/ Bộ Xây dựng nghiệm thu công trình nhà ở để đưa vào sử dụng, chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) riêng cho khách hàng.

Hiện nay rất hiếm các dự án hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu, mà chỉ có thể lộ trình hoàn thiện rõ ràng. Pháp lý và thực tế bên ngoài dự án có sự liên kết với nhau, vì thế nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ ngoài hiện trường và những nội dung pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng dự án có lộ trình pháp lý an toàn hay không.

Xem thêm

Dự án Vinpearl Làng Vân – Khu du lịch nghỉ dưỡng giải trí Đà Nẵng

Dự án Vinpearl Làng Vân Đà Nẵng có quy hoạch trên diện tích 512 ha là Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng tổng hợp cao cấp tiêu chuẩn quốc tế, với mật độ lưu trú thấp. Dự án được quy hoạch đa chức năng, đầy đủ tiện ích từ nghỉ dưỡng […]
Dự án Hồ Gươm Xanh Thuận An City Bình Dương – Chủ đầu tư TBS Group

Dự án Khu đô thị Hồ Gươm Xanh Thuận An City do TBS Group đầu tư phát triển được quy hoạch thiết kế gồm các loại hình căn hộ, nhà phố,biệt thự, thương mại Shophouse… Khu đô thị Hồ Gươm Xanh Thuận An City sở hữu khu đất 27ha trên trục đường Quốc lộ 13 […]
Lumière Midtown – Kiệt tác sống xanh tại The Global City

Lumière Midtown là một dự án căn hộ cao cấp nổi bật tọa lạc trong đại đô thị The Global City, quận 2, TP. Thủ Đức. Với kiến trúc xanh độc đáo, thiết kế hiện đại và vị trí đắc địa, Khu căn hộ cao cấp mang đến một không gian sống chuẩn quốc tế […]
Biệt Thự Nhà Phố The Fullton CapitaLand Hưng Yên

The Fullton là dự án thấp tầng đầu tiên của CapitaLand Development (CLD) tại Hưng Yên với các sản phẩm Biệt Thự Nhà Phố Villa, đánh dấu cột mốc quan trọng trong danh mục đầu tư nhà ở tại Việt Nam cũng như sự hợp tác với chủ đầu tư Vinhomes. Nằm tại Vinhomes Ocean […]
Dự án Vinhomes Long Hựu Đông Long An

Dự án khu đô thị Vinhomes Long Hựu Đông Cần Đước & Cần Giuộc – Long An quy mô gần 200ha được quy hoạch theo mô hình đô thị khép kín với các sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề, căn hộ và thương mại Shophouse cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp của […]
Bất động sản Long An: Thông tin & Đánh giá tiềm năng

Bất động sản Long An đang là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá cao với sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội. Thu hút các chủ đầu tư lớn phát triển dự án BĐS cũng như nhiều tập đoàn công nghiệp, sản xuất… […]
Nhà ở Liên kế & Biệt Thự GLADIA Khang Điền

Gladia by The Waters – Dự án GLADIA Khang Điền tại Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức do Khang Điền và Keppel Land phát triển với các sản phẩm Nhà ở Liên kế & Biệt Thự thấp tầng cao cấp cùng hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, mang đến không gian sống riêng […]