Thị trường bất động sản TP.HCM có hiện tượng đầu tư ảo

24/02/2021 10:26 Sáng

Bất chấp dịch bệnh Covid, năm qua giá nhà đất vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng mạnh, đặc biệt là tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, thị trường bất động sản TP.HCM đang có hiện tượng đầu tư ảo.

Giá BĐS bị đẩy lên cao

Theo Phó Tổng Thư ký hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, Covid-19 dường như không làm ảnh hưởng đến đến việc đầu tư, giao dịch BĐS TP Hồ Chí Minh. Trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị trường, căn hộ giá thấp không còn xuất hiện, nhiều dự án thuộc phân khúc bình dân trước đó đều bị đẩy giá tương đương phân khúc trung – cao cấp.

Lực cầu của thị trường BĐS tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang. Hiện lực cầu tại TP Hồ Chí Minh đang dồn phần lớn về khu vực thành lập TP Thủ Đức như quận 9, quận 2, quận Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực Miền Đông Nam Bộ. Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những BĐS có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Những ở căn hộ cao cấp có giá trị cao trên 70 triệu đồng/m2 thì hấp thụ yếu hơn.

Dễ xảy ra bong bóng BĐS

Trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP Hồ Chí Minh đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp… Đáng nói ở đây, sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp.

Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của BĐS, rất dễ xảy ra bong bóng. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính…

BĐS TP Hồ Chí Minh đang có giá ảo

“Đánh giá sơ bộ về lực cầu ngoài ngành chuyển hướng vào thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đang chiếm tỷ trọng khá lớn, ước đạt 30 – 40% tổng cầu đầu tư thị trường BĐS của TP này. Tuy nhiên, cầu này là ngắn hạn chỉ tham gia với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn. Đó chính là tính ảo của thị trường BĐS” – ông Nguyễn Văn Đính cho hay.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Thông tin dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Dự án Khu phức hợp Lotte Eco Smart City có tổng diện tích 7,5ha được quy hoạch gồm các khu căn hộ, Shophouse và trung tâm dịch vụ thương mại tại khu đô thị Thủ Thiêm do tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đầu tư và phát triển. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được Lotte […]
Hạ tầng giao thông đẩy giá bất động sản khu Đông Sài Gòn

Trong những năm gần đây, các dự án bất động sản khu Đông Sài Gòn đang được nhiều khách hàng quan tâm và có nhu cầu cao. Các dự án bất động sản khu Đông Sài Gòn có giá thành hợp lý tuỳ từng phân khúc. Với mạng lưới hạ tầng giao thông khép kín, […]
Quy hoạch Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội, TP.HCM

Quy hoạch mới được chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội đề xuất như một tổ hợp không gian công cộng – công trình văn hóa – du lịch – dịch vụ đa chức năng, lấy hình ảnh con rồng hướng về quận 1 (cũ) làm trục ý niệm […]
[Cảnh báo] Mua nhà ở xã hội trái phép tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro

Nhà ở xã hội chỉ được giao dịch chuyển nhượng sau 5 năm nhưng tại một số tỉnh thành, tình trạng mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện vẫn diễn ra tràn lan, tiềm ẩn nhiều nguy cơ rui ro. Cảnh giác với các tin rao chào bán “suất ngoại giao”, […]
Vinhomes Cần Giờ – Siêu dự án khu đô thị lấn biển của VinGroup

Siêu dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Vinhomes Cần Giờ – Long Beach được quy hoạch là phức hợp thương mại, dịch vụ và chung cư cao cấp, biệt thự cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng… có quy mô lên đến 2.870 ha do VinGroup phát triển. Các sản phẩm tại dự […]
Toàn cảnh Thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước qua giai đoạn thử thách để tiến tới một chu kỳ phát triển chất lượng hơn, minh bạch hơn và thực chất hơn. Với người mua ở thực, đây là thời điểm cần sự tỉnh táo và chọn lọc kỹ lưỡng. Với nhà đầu tư, cơ […]
Toàn cảnh thị trường bất động sản Thuận An & Các dự án

Toàn cảnh thị trường bất động sản Thuận An đang trên đà sôi động với cơ sở hạ tầng đầu tư đồng bộ, tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, kinh tế tăng trưởng cùng các dự án nhà ở… Trong lộ trình phát triển đô thị tại Bình Dương, Thành phố Thuận An luôn […]