Nhiều hình thức huy động vốn mới của doanh nghiệp Bất động sản

06/11/2022 20:45 Chiều

Xuất hiện thêm nhiều hình thức huy động vốn mới của doanh nghiệp Bất động sản từ các quỹ tín thác, quỹ đầu tư, nền tảng công nghệ…khi dòng tiền từ ngân hàng đang trở nên khó khăn, vốn từ thị trường chứng khoán cũng co hẹp, trái phiếu đang bị siết bởi các quy định.

hình thức huy động vốn của doanh nghiệp BĐS

Doanh nghiệp BĐS huy động vốn từ quỹ đầu tư

Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) là một loại hình khá phổ biến trên thế giới là hình thức góp vốn cho một hay nhiều dự án bất động sản từ những cá nhân, tổ chức khác, thông qua việc phát hành các chứng từ có giá như cổ phiếu, chứng chỉ quỹ.

Hiện nay, Việt Nam chỉ có duy nhất 1 quỹ trong nước (TCREIT) do Techcom Capital quản lý, được thành lập từ năm 2017 với quy mô vốn đầu tư của quỹ vẫn giữ nguyên 50 tỷ đồng. Theo quy định của pháp luật, TCREIT sẽ đầu tư chủ yếu vào các bất động sản đã hoàn thành và đang tạo ra dòng tiền ổn định từ cho thuê, đồng thời sẽ phân phối 90% lợi nhuận hàng năm cho nhà đầu tư.

Kết quả hoạt động của TCREIT khá tích cực với giá trị tài sản ròng đã tăng 27% năm 2021, nhưng nguồn thu chủ yếu là đầu tư cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp BĐS… chứ không phải là từ các khoản đầu tư bất động sản.

Còn lại một số REIT đang hoạt động tại thị trường Việt Nam hiện tại đều thuộc các công ty nước ngoài như Indochina Capital, Vinacapital, Saigon Asset Management, Dragon Capital…

Một số mảng bất động sản được đầu tư như BĐS căn hộ, du lịch nghỉ dưỡng, bán lẻ hay bất động sản bán lẻ… Những tổ chức này hoạt động theo cơ chế huy động vốn từ thị trường nước ngoài rồi đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam, sau đó lại niêm yết ở nước ngoài.

Doanh nghiệp BĐS huy động vốn từ nền tảng công nghệ

Việt Nam đã bắt đầu xuất hiện các Proptech – (viết tắt của từ property technology). Đây là các nền tảng công nghệ thực hiện nhiệm vụ giúp cá nhân, doanh nghiệp nghiên cứu, giao dịch, mua bán, thuê, cho thuê và quản lý trong lĩnh vực bất động sản.

Trong đó, một số Proptech đã cung cấp các dịch vụ tài chính cho bất động sản (Real Estate Fintech), thường là là một ứng dụng, một website giúp huy động vốn cho thị trường BĐS.

Thị trường đã ghi nhận sự tham gia của các nền tảng từ cuối năm 2019 là Revex, Infina, Prozy, Moonka…- là những ứng dụng cho phép các cá nhân có thể bắt đầu mua chung bất động sản với nhiều người và có thể đầu tư bất động sản chỉ với số vốn rất thấp.

Huy động vốn theo Mô hình công ty quản lý đầu tư

Tháng 10/2022, Công ty Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC) chính thức được đi vào hoạt động với vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng, cổ đông chính là ông Phạm Nhật Vượng (góp 90%).

Phương thức hoạt động của VMI là đầu tư một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó giá trị bất động sản được chia thành 200 phần – mỗi phần được gọi là 1 suất đầu tư Fantasy Home.

Các khách hàng của VMI đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Các nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được công ty chứng nhận quyền tài sản và được phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

@ Alocanhosg.com tổng hợp & cung cấp thông tin Bất động sản.

Xem thêm

Thông tin Nhà ở xã hội EhomeS Nam Long Group

EHomeS là thương hiệu Nhà Ở Xã Hội của tập đoàn Nam Long Group phát triển với mục tiêu góp phần chăm lo tốt hơn cho những người thu nhập thấp và đã nhận được đánh giá cao trong xã hội. Nam Long cùng sứ mệnh kiến tạo tổ ấm cho mọi gia đình Việt […]
Cảnh báo người mua căn hộ chung cư Mini gặp nhiều rủi ro pháp lý

Người mua căn hộ chung cư Mini gặp nhiều rủi ro do loại hình này chưa được công nhận pháp lý, không được cấp sổ hồng. Các căn hộ này cũng thường xây dựng trái phép, không đảm bảo an toàn an ninh và phòng chống cháy nổ… Sở Xây dựng TP cho biết bên […]
Dự án Khu đô thị Vinhomes Hóc Môn – Tây Bắc TP. HCM

Dự án Vinhomes Hóc Môn có tên gọi khác là Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam có tổng diện tích vào khoảng 200 ha, vị trí tọa lạc tại Xã Tân Thới Nhì – H.Hóc Môn – TP Hồ Chí Minh. Vinhomes Hóc Môn nằm trong Khu đô thị Đại học Quốc […]
OneHousing – Nền tảng công nghệ BĐS nhà ở của One Mount Group

OneHousing là nền tảng công nghệ Bất động sản nhà ở của tập đoàn One Mount Group cùng sự hợp tác giải pháp tài chính từ đối tác chiến lược Techcombank, tích hợp toàn bộ quá trình giao dịch từ trực tuyến đến trực tiếp (O2O). One Mount Group phát triển OneHousing One Mount Group […]
Hướng dẫn chi tiết quy trình cấp sổ hồng Condotel ở Khánh Hòa

Hướng dẫn chi tiết quy trình cấp sổ hồng Condotel & Officetel ở Khánh Hòa. Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh là cơ quan tiếp nhận hồ sơ và chịu trách nhiệm giải quyết. UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Quyết định số 1902, quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính […]
Thương hiệu Bất động sản Geleximco: Niềm tin cho nhà đầu tư

Thương hiệu Bất động sản Geleximco với các dự án có vị trí đắc địa và sở hữu hệ thống tiện ích hoàn hảo, luôn là tâm điểm trên thị trường bất động sản, mang đến sự an tâm và niềm tin cho khách hàng, nhà đầu tư. Những dự án Bất động sản Geleximco […]
Thông tin quy hoạch đô thị Ninh Bình tầm nhìn 2050

Quy hoạch đô thị Ninh Bình gồm toàn bộ địa giới hành chính thành phố Ninh Bình và huyện Hoa Lư; xã Gia Sinh, xã Gia Tân thuộc huyện Gia Viễn; xã Mai Sơn thuộc huyện Yên Mô; xã Khánh Hòa, Khánh Phú thuộc huyện Yên Khánh; một phần ranh giới hành chính xã Yên Sơn […]