Nhiều đầu nậu “thổi” giá đất tại Thủ Đức. Nguy cơ vỡ quy hoạch

Nhiều đầu nậu “thổi” giá đất tại Thủ Đức, TP HCM lên từ 30%-50% chỉ trong vài ngày sau khi có chủ trương phát triển khu vực này lên TP trong tương lai. Nguy cơ vỡ  quy hoạch.

Giá đất khu Đông TP HCM bị đẩy cao sau khi có chủ trương thành lập TP Thủ Đức

Trong khi UBND TP HCM chưa chính thức công bố các phương án cụ thể để phát triển TP Thủ Đức thì giá bất động sản (BĐS) ở khu vực này đã tăng lên chóng mặt chỉ trong vài ngày. Các chuyên gia kinh tế cho rằng nếu cơ quan chức năng thiếu kiểm soát có thể sẽ dẫn tới hậu quả không tốt, ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị ở khu vực này.

Theo tìm hiểu, khu vực phường Trường Thọ – được quy hoạch là trung tâm của thành phố Thủ Đức sau này – thời gian qua có rất nhiều người đến hỏi mua đất. Giá đất ở đường nội bộ số 11, số 3 hiện đã lên 90 – 100 triệu đồng/m2, trong khi trước đây chỉ 60-65 triệu đồng/m2. “Chắc vài hôm sẽ lên nữa vì thấy người tới xem mấy khu đất trống nhiều lắm. Khu đất gần đây có diện tích 4,5 m x 20 m thổ cư, cộng 50 m hành lang, rao giá 10 tỉ đồng nay đã có người đặt mua, trong khi trước đây rao 7,5-8 tỉ đồng không ai hỏi” một người dân ở đây thông tin.

Giá đất ở khu vực Thủ Đức hiện nay đã xấp xỉ giá đất ở quận Bình Thạnh, nhất là ở các tuyến đường lớn, đường đẹp và gần khu Trường Thọ. Như ở đường nội khu 6 m tại Thủ Đức hiện đã 130-150 triệu đồng/m2, trong khi trước Tết Canh Tý 2020 giá chỉ 80-90 triệu đồng/m2.

Do nhiều người đặt kỳ vọng Thủ Đức sẽ lên TP sớm và có nhiều dự án lớn hình thành, cơ sở vật chất, hạ tầng sẽ được đầu tư nên họ sẵn sàng mua đón đầu. Tuy vậy, chưa biết khi nào sẽ công bố chính thức, phương án ra sao chưa rõ, còn hiện trạng hạ tầng hay mọi thứ ở khu vực Thủ Đức vẫn chưa có gì thay đổi.

Nhiều bài học nhãn tiền về việc đón đầu các dự đề án khiến nhà đầu tư bị mắc kẹt đã có, đơn cử như việc gần đây Vingroup rút khỏi dự án 3.490ha tại Bến Lức, Long An này sẽ có tác động đến thị trường bất động sản của khu vực, hay trước đấy là các dự án của Vingroup tai Bình Ba (Bà Rịa – Vũng Tàu), hay dự án tại Khu CNC Láng – Hòa Lạc ở huyện Thạch Thất, Hà Nội đã khiến khu vực này tăng giá bất thường, chính quyền đã phải vào cuộc. Hay trong quá khứ thông tin tập đoàn Tuần Châu có ý định đầu tư một siêu dự án ở Củ Chi thì ngay lập tức đã đẩy giá nhà đất khu vực này tăng cao nhưng cũng hạ nhiệt sau đó và siêu dự án của Tuần Châu “cũng im hơi lặng tiếng” cho đến nay khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt.

Một góc Thủ Đức – Thành phố tương lại phía Đông TP.HCM.

Tại một hội thảo mổ xẻ về việc xây dựng TP Thủ Đức, PGS-TS Nguyễn Minh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Kiến trúc Phát triển Đô thị TP HCM, lo ngại chưa biết việc xây dựng TP Thủ Đức sẽ như thế nào nhưng hiện tại giá đất đã tăng cao.

“Lãnh đạo địa phương cần phối hợp với các chủ đất, nhất là những chủ đầu tư nhiều khu đất lớn, khai thác quỹ đất hợp lý, hiệu quả. Không thể để tình trạng đầu cơ giá đất làm hỏng quy hoạch” – ông Hòa nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCMvcho rằng, hiện nay ở Thủ Đức đã xuất hiện tình trạng đầu cơ, “thổi giá” BĐS. Đây là hiện tượng đáng báo động, bởi trước đây đã có sự buông lỏng trong quản lý, để xảy ra tình trạng phân lô bán nền tràn lan, ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị.

“Thành phố Thủ Đức chắc chắn sẽ cần khu vực BĐS cao cấp vì sẽ dành cho người có thu nhập cao về đây ở nhưng chúng tôi quan tâm việc phát triển nhà ở vừa túi tiền cho người dân, điều mà chúng tôi trăn trở 20 năm qua mới được Chính phủ thông qua để làm nhà thương mại diện tích 25 m2. Khi phát triển TP Thủ Đức thì người dân địa phương phải được hưởng lợi từ giá đất tăng hoặc giá nhà hợp lý chứ không để tình trạng người đầu cơ làm hỏng hết chương trình quy hoạch này” – ông Lê Hoàng Châu nhận định.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Thông tin – Dịch vụ bất động sản Sài Gòn: Căn hộ, Nhà Phố, Biệt thự

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Hạ tầng giao thông Thành phố Thủ Đức – TP HCM trong tương lai

Nhiều tuyến đường chính tại quận 9 được nâng cấp và mở rộng

Chạy theo đón sóng đầu tư dự án Vingroup, nhiều nhà đầu tư “chết chìm”

Quy hoạch Thành phố Thủ Đức trực thuộc TP.HCM có những gì?

7 dự án tái định cư Khu công nghệ cao TP.HCM được điều chỉnh

Vingroup rút lui tại dự án khu đô thị 3.490ha tại Bến Lức, Long An

Cung cấp thông tin quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng trên Cổng DVCQG

Những quỹ đất dự án tại khu Đông vào tay các chủ đầu tư lớn

Refico triển khai dự án River City Thủ Đức mặt tiền Xa lộ Hà Nội

Dự án Thăng Long Home Hưng Phú Thủ Đức – Thông tin chủ đầu tư

Thông tin dự án căn hộ Gem Premium Thủ Đức – Tập đoàn Đất Xanh

Dự án King Crown Infinity Võ Văn Ngân Thủ Đức – Thông tin chủ đầu tư