Nguồn cung BĐS khu Nam Sài Gòn dồi dào, tăng giá 10 – 20%

Theo số liệu và đánh giá của các chuyên gia và nhà đầu tư, nguồn cung BĐS khu Nam Sài Gòn đang rất dồi dào và hấp dẫn các nhà đầu tư. Biên độ tăng giá của căn hộ khu Nam Sài Gòn vào khoảng 7-10% còn đất nền có thể tăng giá 10-20% trong thời gian tới.

Nguồn cung BĐS khu Nam Sài Gòn dồi dào, biên độ tăng giá 10 – 20% đang hấp dẫn các nhà đầu tư.

Gần đây, hàng loạt đại gia địa ốc tập trung đầu tư dọc trục tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, kéo dài từ quận 4 đến khu đô thị cảng Hiệp Phước (Quận 7 – Nhà Bè).

Mặc dù nguồn cung và lượng tiêu thụ của khu Nam không dẫn đầu thị trường (chỉ sau khu Đông Sài Gòn) nhưng nhìn chung khu Nam có tính ổn định ở tất cả các phân khúc. Đặc biệt, nguồn cung khu Nam đang có dấu hiệu tăng bắt đầu từ quý 1/2019, khi mà nhiều doanh nghiệp có quỹ đất lớn bắt đầu khởi động dự án và tung sản phẩm ra thị trường.

Quan sát cho thấy, bắt đầu từ năm 2017 thị trường khu Nam Sài Gòn đã rục rịch đón nhận hàng loạt thương vụ chuyển nhượng, hợp tác  đình đám của các ông lớn bất động sản. Ngoài ra, các chủ đầu tư lớn trong nước đều tập trung về khu Nam và chuẩn bị quỹ đất lớn, sẵn sàng cho công cuộc bung hàng giai đoạn mới như: tập đoàn GS Hàn Quốc, Sunshine Group,  Novaland, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Nam Long, Kiến Á Group, …

Qua tìm hiểu được biết, tại khu Nam, thị trường đang qui tụ với loạt cái tên như: Sunshine City Sài Gòn, Florita, Sunrise Riverside, Sunrise CityView, Ascent Lakeside, các dự án mới của Phú Mỹ Hưng, Dream Home Riverside, Aurora của DRH Holding, Lavida 1 và 2 của Quốc Cường Gia Lai. Hay như công ty Tài Nguyên có dự án Kenton Node với gần 4.000 căn; Hưng Thịnh Corp cũng đang có khoảng 4.000 căn hộ cao cấp tại đường Đào Trí quận 7, và tới đây là  dự án G-City của tập đoàn GS Hàn Quốc có qui mô gần 350ha, …

Đáng chú ý là dự án G-City Nhà Bè của tập đoàn GS Hàn Quốc, được biết chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Phước Kiển – Nhơn Đức (còn có tên khác là Khu đô thị mới GS Nhà Bè Metrocity) vừa tuyên bố sẽ khởi công xây dựng trong cuối quý 2/2019. Dự án khu đô thị G-City Nhà Bè có tổng diện tích gần 350 ha, do Công ty TNHH một thành viên phát triển GS Nhà Bè (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Đây là siêu dự án lớn thứ hai nằm trên trục tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ (sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng có diện tích 750 ha).

Dự án bao gồm nhiều loại hình nhà ở: biệt thự, khu căn hộ chung cư thấp tầng, khu căn hộ chung cư cao tầng, khu nhà ở phức hợp. Đặc biệt, dự án sẽ dành hơn 35 ha xây dựng các tiện tích công cộng như: công trình giáo dục, trung tâm hành chính, trung tâm y tế và thương mại…; 39 ha làm công viên, cây xanh; 66 ha phát triển đường giao thông đô thị và quảng trường.

Nguyên nhân thị trường BĐS khu Nam thu hút mạnh mẽ các chủ đầu tư và người mua phải kể đến tác động của các thông tin hạ tầng giao thông sắp được triển khai tại khu vực này.

Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, nhiều dự án hạ tầng thuộc khu Nam Sài Gòn đã được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư từ nay đến năm 2020 như: Dự án cầu Thủ Thiêm 3; Cầu Thủ Thiêm 4; Dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng); Dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng); Dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, quận 4; Dự án giao thông đường trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè với tổng kinh phí dự trù hơn 8.500 tỷ đồng; Dự án cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng vừa được khởi công và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2018; …

Đặc biệt, UBND TP.HCM đã giao công ty Phú Mỹ Hưng nhanh chóng xúc tiến phương án đầu tư dự án hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, với số vốn gần 4.000 tỷ đồng.

Không dừng ở đó, khu Nam Sài Gòn còn có các dự án quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đường Phú Thuận sẽ là trục đường huyến mạch quan trọng, tạo động lực phát triển khu vực này trong năm 2017.

Hạ tầng giao thông khu Nam Sài Gòn ngày càng hoàn thiện và phát triển

Bên cạnh những dự án trọng điểm, khu Nam cũng có sự phát triển đồng bộ nhiều tuyến đường để kết nối thuận tiện với khu trung tâm. Đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được xây dựng để mở đường cho việc hình thành tuyến đường Vành đai trong kết nối toàn bộ khu vực Nam Sài Gòn với các khu vực Tây và Tây Nam thành phố.

Xa hơn một chút, dự án cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh sẽ được cây dựng theo hình thức BOT kết hợp BT. Hiện nay Sở Quy hoạch – Kiến trúc đang tổ chức thi tuyển kiến trúc để trình UBND TP.HCM phê duyệt.

Ngoài việc ưu tiên giải quyết các điểm ùn tắc, trước mắt thành phố cũng lên phương án mở rộng đường Lê Văn Lương – tuyến đường huyết mạch kết nối khu Nam TP.HCM và tỉnh Long An. Song song đó, tuyến Metro số 4 với tổng vốn đầu tư 97.000 tỷ đồng (đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè) chạy song song với đường Nguyễn Hữu Thọ, đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu đô thị cảng Hiệp Phước.

Một điểm nữa đáng chú ý về sóng đầu tư theo vị trí là khu vực giáp ranh với TP.HCM như Nhơn Trạch – Đồng Nai, Cần Giuộc, Bến Lức – Long An, Lái Thiêu-Bình Dương. Làn sóng khu vực giáp ranh TP.HCM không chỉ đất nền mà phân khúc nhà phố Biệt thự cũng đang hấp dẫn khách mua cả để ở và đầu tư.

Theo đánh giá của chuyên gia, Khu Nam xếp sau khu Đông về mức độ hấp dẫn đầu tư. Biên độ tăng giá của căn hộ trên địa bàn này vào khoảng 7-10% còn đất nền có thể tăng giá 10 – 20% trong thời gian tới.

TH

BÀI LIÊN QUAN:

TP.HCM đầu tư hơn 18 tỷ USD xây dựng 8 tuyến Metro xuyên tâm

Huỷ gói thầu tại tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương

Chia dự án xây dựng cầu Cát Lái làm 3 dự án thành phần

Loạt dự án hạ tầng giao thông chuẩn bị khởi công tại TP.HCM

Đề xuất xây dựng đường Vành đai 3 – TP.HCM là đường cao tốc

Những dự án hạ tầng trọng điểm khu Nam Sài Gòn sắp triển khai