Khu dân cư có thương hiệu (Branded Residence) lên ngôi

Khái niệm khu dân cư có thương hiệu (Branded Residence) đã xuất hiện từ cách đây hơn 1 thế kỷ, trong vòng 2 thập kỷ trở lại đây thì mô hình này mới thực sự được biết đến tại Việt Nam. Tầng lớp thượng lưu thường xuyên di chuyển trên thế giới đã tăng gấp 4 lần trong 20 năm qua, thúc đẩy sự phát triển nhanh mạnh của mô hình Branded Residence trên toàn cầu.

Thương hiệu quản lý hàng đầu thế giới The Ascott được gắn cùng dự án Centennial Ba Son quận 1 do tập đoàn Alpha King đầu tư phát triển.

So với lịch sử 100 năm phát triển bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) trên thế giới, Việt Nam dù chỉ gia nhập khoảng hai thập kỷ trở lại đây nhưng đã nhanh chóng lọt vào top 10 thị trường bất động sản hàng hiệu xa xỉ tăng trưởng nhanh nhất về số dự án, theo Knight Frank. Vậy Khu dân cư hàng hiệu Branded Residence là gì?

Định nghĩa Branded Residence

Theo định nghĩa rộng, Khu dân cư hàng hiệu Branded Residence là loại hình nhà ở cao cấp (căn hộ, biệt thự, khách sạn,..) là sự hợp tác giữa một thương hiệu quản lý (thường là một thương hiệu điều hành khách sạn hay gắn với các thương hiệu thời trang, xe hơi, phong cách sống,..các thương hiệu danh tiếng toàn cầu) và một đơn vị phát triển dự án nhằm mang đến tiêu chuẩn dịch vụ, tiện ích, thiết kế và trải nghiệm sống đẳng cấp quốc tế, khẳng định vị thế xã hội và giá trị tài sản, phổ biến như các thương hiệu Marriott, Four Seasons, Ritz-Carlton….

Thương hiệu quản lý cho phép đơn vị phát triển dự án sử dụng thương hiệu của mình trong quá trình quảng bá và phân phối các sản phẩm nhà ở. Bên mua là những cá nhân hoặc tổ chức tư nhân có thể tùy ý sử dụng sản phẩm này, hoặc cho thuê lại theo chương trình cho thuê của khách sạn, tuân theo các tiêu chuẩn về nội thất và đặc điểm kỹ thuật như yêu cầu của khách sạn.

Khu dân cư hàng hiệu Branded Residence

Branded Residences hay còn gọi “căn hộ có thương hiệu quốc tế” thực chất là một tổ hợp kiến trúc, trong đó khu dân cư nằm kề một khách sạn hay khu căn hộ dịch vụ hạng sang, được thừa hưởng các dịch vụ, tiện ích danh giá, đồng thời được khách sạn trực tiếp quản lý và vận hành theo những chuẩn mực năm sao trở lên.

Về chuẩn mực thiết kế, dự án Branded Residence – Bất động sản hàng hiệu phải được lên ý tưởng và áp dụng các qui định kiến trúc nghiêm ngặt từ chính thương hiệu quản lý, dựa trên các điều khoản đã thỏa thuận từ trước. Vì lí do này mà các tổ hợp Branded Residences lớn trên thế giới đều sở hữu thiết kế độc đáo và mang đậm dấu ấn quí phái, sang trọng trong từng đường nét kiến trúc cũng như nội thất.

Đặc trưng của các dự án bất động sản (BĐS) hàng hiệu

Đặc trưng của các dự án bất động sản (BĐS) hàng hiệu là sự kết hợp giữa các nhà phát triển uy tín và những thương hiệu khách sạn hoặc nhãn hiệu xa xỉ nổi tiếng toàn cầu. Ở cấp độ cao nhất, hai bên sẽ phối hợp chặt chẽ ngay ở những khâu ban đầu của dự án, từ lựa chọn đối tác phát triển, thiết kế cho đến xây dựng và hoàn thiện, mang đến trải nghiệm “hàng hiệu” đích thực cho cư dân.

Đối với các tập đoàn khách sạn, loại hình sản phẩm hàng hiệu này giúp đa dạng hoá danh mục, cung cấp thêm nguồn thu và giúp thắt chặt hơn nữa mối quan hệ với khách hàng. Về phía các chủ đầu tư, việc kết hợp với một thương hiệu điều hành có tên tuổi sẽ tăng uy tín sản phẩm và có thể giúp sản phẩm có được giá bán cao hơn. 

Lợi thế của khu dân cư có thương hiệu Branded Residence

Yếu tố thương hiệu đã tạo được độ tin cậy lớn với khách hàng và đặc biệt thu hút với những khách mua phải di chuyển thường xuyên, có quỹ thời gian hạn hẹp và mong muốn tìm một sản phẩm có dịch vụ chất lượng cao mà không mất nhiều thời gian, công sức làm thủ tục sở hữu, và có tiềm năng đem lại lợi nhuận cho thuê khi chủ sở hữu không lưu trú tại đó. 

Các dự án Branded Residence có giá cao hơn các dự án thông thường 31%, tuy vậy con số này dao động mạnh, tuỳ thuộc vào vị trí dự án. Khi một sản phẩm khu dân cư có thương hiệu cao cấp, chất lượng của sản phẩm đó cũng sẽ được ghi nhận ở mức cao cấp tương đương với thương hiệu đó, xuất phát từ việc kết hợp thương hiệu và quy chuẩn về thiết kế. 

Người mua có thể yên tâm về chất lượng sản phẩm, số lượng nguồn cung hạn chế, thể hiện giá trị của thương hiệu. Danh tiếng của thương hiệu quản lý đã được nhiều người biết đến sẽ nâng tầm sản phẩm khu dân cư đồng thời thu hút nguồn cầu lớn hơn. Do đó người mua luôn sẵn sàng chi trả một khoản tiền lớn hơn cho Branded Residence so với một sản phẩm nhà ở không thương hiệu trên thị trường.

Nguồn cung Branded Residence trên toàn cầu

Trên thế giới hiện tại có hơn 400 dự án Branded Residence với tổng nguồn cung khoảng 55,000 sản phẩm nhà ở. Chiếm ưu thế trên thị trường này là các dự án có thương hiệu khách sạn, chiếm khoảng 85%.

Xét về mật độ phân bổ trên toàn cầu, Mỹ hiện tại dẫn đầu thị trường với 130 dự án (tương đương 32%), Châu Á – Thái Bình Dương sở hữu 120 dự án (tương đương 30%), trong đó Trung Quốc có tới 30 dự án (tương đương 7%). Châu Âu hiện có 51 dự án, chiếm 13% thị phần. New York, Miami, Dubai, và Bangkok là những thị trường đô thị lớn nhất, với ít nhất 15 dự án mỗi thành phố. 74% sản phẩm Branded Residence trên thế giới nằm ở các đô thị lớn, phần còn lại nằm trong các khu resort; hầu hết tất cả trong số này đều nằm tại những vị trí đắc địa.

Tiềm năng Branded Residence tại Việt Nam

Đánh giá về tiềm năng của mô hình Branded Residence tại các thị trường mới phát triển như Việt Nam, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nói thêm: “Đối với các thị trường có sự cạnh tranh cao trong phân khúc nhà ở và người mua đang ngày một kỳ vọng vào các mô hình sản phẩm mới và khác biệt, thì branded residence đang mở ra nhiều cơ hội để các chủ đầu tư áp dụng vào dự án trong tương lai. 

Bất động sản hàng hiệu Branded Residence này hấp dẫn bởi tính gia tăng giá trị thương hiệu và nâng cao trải nghiệm cho chủ sở hữu. Sự tham gia của các đơn vị quản lý uy tín sẽ đảm bảo chuẩn mực thiết kế, an ninh cũng như chất lượng các loại hình dịch vụ. 

Mô hình Branded Residences ngày càng hiện diện tại nhiều điểm đến trên khắp Việt Nam, bất động sản hàng hiệu thành một khoản đầu tư an toàn ở Việt Nam với nguồn cung luôn khan hiếm trong khi nguồn cầu vẫn duy trì ổn định trong thời gian dài, hứa hẹn sẽ còn tiếp tục sôi động khi số người siêu giàu được dự báo tăng đáng kể trong những năm tiếp theo..

Xu hướng BĐS hàng hiệu

Với tính chất khác biệt của mình, mô hình Branded Residence đã rất phát triển tại các đô thị lớn tại Mỹ, Hong Kong, Bangkok, v/v, đây cũng là mô hình được kỳ vọng sẽ xuất hiện tại các thị trường đang có tốc độ phát triển nhanh như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc phát triển thành công mô hình này cũng phụ thuộc vào sự hiểu biết thấu đáo về mô hình cũng như cách thức hợp tác giữa các bên tham gia phát triển sản phẩm này. 

Khả năng hấp thụ các sản phẩm bất động sản hàng hiệu được đánh giá cao, nhờ vào nhu cầu mạnh mẽ từ cả người mua trong nước và quốc tế.

Các thương hiệu Branded Residence nổi bật tại Việt Nam

Các thương hiệu branded residence nổi bật tại Việt Nam và thế giới bao gồm các tên tuổi lớn như: Marriott (Grand Marina Saigon – Marriott & JW Marriott), Ritz-Carlton (The Ritz-Carlton Residences, Hanoi), Hyatt (Hyatt Regency Danang), Four Seasons, Accor (Sofitel), và Nobu, Elie Saab (Elie Saab Residences), mang đến các dự án ở vị trí đắc địa với dịch vụ 5 sao chuẩn quốc tế, tạo nên dòng sản phẩm bất động sản hạng sang, độc đáo. 

…………………………………………………………………………………

HỆ THỐNG PHÂN PHỐI BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN QUỐC

► Fanpage: https://www.facebook.com/NewsRealVN

 Youtube channel: https://www.youtube.com/c/ThôngtinBấtđộngsản

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Masterise Homes phát triển BĐS hàng hiệu Grand Marina Saigon Bason

Những quỹ đất dự án tại khu Đông vào tay các chủ đầu tư lớn

Dịch vụ khách hàng Masterise Homes khẳng định giá trị thương hiệu

Dự án Stella Võ Văn Kiệt, Q. Bình Tân – Kita Group

Tân Á Đại Thành hợp tác chiến lược toàn diện với Artelia Group

Dự án căn hộ Grand Marina Saigon Quận 1 – Thông tin chủ đầu tư

Refico triển khai dự án River City Thủ Đức mặt tiền Xa lộ Hà Nội

Thông tin dự án King Crown Infinitive Võ Văn Ngân, Q.Thủ Đức

Dự án Vinhomes Long Beach – Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

ZEITGEIST Nhà Bè – Dự án cuối cùng qui mô lớn nhất Nam Sài Gòn

Dự án Angel Island Nhơn Phước – Đồng Nai | Chủ đầu tư Sông Tiên Corp

Sunshine Group phát triển Sunshine Heritage TP.HCM, Phan Thiết và Hà Nội