Mua nhà lãi suất 0%: Đừng để công cụ hỗ trợ thành bẫy tín dụng

Các dự án triển khai mới thường được các ngân hàng hỗ với các gói vay ưu đãi hấp dẫn cùng các chương trình “Mua nhà lãi suất 0%” cùng thời hạn vay kéo dài. Tuy nhiên nhà đầu tư cần lưu ý để tránh côn cụ hỗ trợ tài chính này trở thành bẫy tín dụng cho chính mình.

Trong thời gian gần đây, những chương trình ưu đãi lãi suất 0% này xuất hiện ngày càng nhiều, khi hầu như dự án nào, kể cả cao cấp, trung cấp hay thấp cấp cũng áp dụng. Các chương trình này với mức hỗ trợ từ phía ngân hàng lên tới 70%, 80% thậm chí 85% giá trị của căn hộ.

Từ thời điểm đặt cọc cho tới thời điểm nhận nhà, người mua sẽ không phải chịu bất cứ lãi suất hoặc gốc nợ,chỉ sau thời hạn hỗ trợ lãi suất người vay phải trả lãi theo mức của thị trường. Đó là cơ hội dành cho những người chưa dư dả về tài chính có thể sở hữu một mái ấm. Mức lãi suất trên đã được tính toán rất kỹ càng, giảm không nhỏ gánh nặng mua nhà vào thời điểm này.

Có thể coi đây là cách tốt nhất để giúp người thu nhập trung bình có cơ hội tiếp cận với nhà ở trong bối cảnh hiện nay. Hoặc là một đòn bẩy tài chính hữu dụng cho khách hàng đầu tư. Ví dụ thay vì dùng số tiền để thanh toán theo tiến độ mua nhà, thì số tiền này có thể đầu tư, kinh doanh khác để tạo lãi suất kép cho mình.

Nhưng trước hết phải phân biệt được, thực tế không phải ngân hàng hỗ trợ lãi vay mà chủ đầu tư phải bỏ tiền bù lãi suất, vì vậy họ sẽ phải cộng vào giá bán sản phẩm. Nhưng để tạo ra tâm lý giá nhà vẫn rẻ, các hoạt động quảng cáo đánh mạnh vào chỉ 300tr, 500tr,..là sở hữu được nhà.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng trên đời này không có cái gì là miễn phí cả. Vì thế khách hàng cần hết sức cẩn trọng khi đặt bút ký, phải hiểu rõ công cụ hỗ trợ này để hạn chế rủi ro về sau, tránh phải mắc “bẫy” lãi suất.

Khách hàng nên cần phải chú ý những điểm sau khi tham gia sử dụng công cụ hỗ trợ tài chính từ ngân hàng:

1. Thời gian hỗ trợ được bao lâu? Thông thường thời gian hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao hoặc có thể lên đến 18 – 24 tháng, song nhiều dự án đã triển khai tới được nửa thời gian thi công dự kiến, do đó, thực tế người mua không được hưởng bao nhiêu, chưa chi đã nhận nhà rồi. Do đó cần ước chừng thời chính xác với các khoảng tài chính của mình cho phù hợp các trường hợp nhận nhà hay chưa nhận nhà.

2. Chú ý lãi suất hiện hành của ngân hàng cho vay trên hợp đồng. Lãi suất sau ưu đãi 0% thường sẽ cộng theo biên độ với lãi suất tiết kiệm của ngân hàng cho vay. Ngân hàng nào nhận tiết kiệm cao, thì lãi suất cho vay sẽ cao tương ứng. Hơn nữa, thời gian sau lãi suất lại thả nổi theo thị trường là rất rủi ro…khi chưa biết ngân hàng nhà nước sẽ làm gì để đảm bảo phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính quốc tế. Trong khi đó khách hàng mua có thể chịu lãi suất thả nổi khi mua nhà kéo dài tới 20 năm hoặc 30 năm. Nên việc tính toán kỹ mức lãi dự trù một cách an toàn là thực sự cần thiết, để tránh tình trạng bán tháo, báo lỗ sau này.

3. Phí tất toán trước hạn, Một hợp đồng vay là một trong những nguồn doanh thu chính của ngân hàng. Vì vậy việc tất toán trước hạn thì ngân hàng không hoan nghênh lắm. Nên ngân hàng phải tính toán thời gian hỗ trợ trước hạn là bao lâu và khoản phí phạt là bao nhiêu để phù hợp dòng tiền và lợi nhuận của mình. Thường ngân hàng sẽ cho phép tất toán trước hạn miễn phí từ 3-5 năm tùy ngân hàng. Khách hàng phải hết sức cẩn trọng khi tính toán tất toán trong thời dưới 3-5 năm đầu, khi khoản nợ gốc thực tế gần như còn nguyên.

Trên đây là những thông tin để khách hàng có những giải pháp tài chính hợp lý, tránh trường hợp mắc vào bẫy tài chính, vừa mất tiền, lại mang nợ.

TN- TH

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Vinhomes Grand Park tung chính sách bán hàng đột phá tại các phân khu

Quy trình vay ngân hàng mua nhà và đầu tư bất động sản

Techcombank là đối tác cung cấp giải pháp tài chính tại dự án Vinhomes

Cảnh báo người mua căn hộ chung cư Mini gặp nhiều rủi ro pháp lý

Quy trình mua bán và chuyển nhượng căn hộ Masteri Centre Point

Ký gửi – Mua bán – Chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9

Địa ốc Sông Tiên huy động vốn đầu tư dự án Angel Island

Dự án Stella Võ Văn Kiệt, Q. Bình Tân – Kita Group

Pháp lý sở hữu nhà phố Shop & Shophouse Vinhomes Grand Park Quận 9

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Dự án The 9 Stellars Thủ Đức SonKim Land – Thông tin chủ đầu tư

ZEITGEIST Nhà Bè – Dự án cuối cùng qui mô lớn nhất Nam Sài Gòn

Dự án Vinhomes Long Beach – Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ