TP.HCM phân loại dự án căn hộ chung cư để cấp sổ hồng

03/12/2020 11:24 Sáng

Lãnh đạo TP.HCM chỉ đạo phân loại các dự án căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố thành 2 loại nhằm đề xuất phương án giải quyết để cấp sổ hồng cho người dân.

phương án cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

TP.HCM chia các dự án chung cư thành 2 loại để cấp sổ hồng. Ảnh minh họa

Loại 1 gồm những dự án căn hộ chung cư có tính biệt lập, chỉ có một số hạng mục công trình khép kín như đường nội bộ, hồ bơi, mảng xanh… Với các dự án này, toàn bộ diện tích đất dự án được xác định là đất ở để thu tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật hiện hành.

Loại 2 là những dự án căn hộ chung cư quy mô lớn, với nhiều hạng mục phục vụ công cộng. Bên cạnh diện tích đất xây dựng chung cư còn có các công trình tiện ích khác như bệnh viện, trường học, công viên, khu thể dục thể thao, khu thương mại, các trục đường chính nối với đường giao thông công cộng bên ngoài chung cư.

Tại các dự án này, diện tích đất xây dựng chung cư để thu tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận được xác định theo cơ cấu sử dụng đất của dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch, có thể chia thành 3 nhóm.

Nhóm 1 là đất xây dựng nhà ở, phải thu tiền sử dụng đất 100% diện tích phân bổ đất ở (đã trừ mật độ xây dựng), cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư đủ diện tích đã đóng tiền sử dụng đất ở. Nhà nước không quản lý diện tích đất này.

Nhóm 2 là đất xây dựng công trình công cộng nhà nước lập thủ tục quản lý, sau đó quyết định chủ trương đầu tư, trong đó có giải pháp cho thuê, tức khuyến khích chủ đầu tư tham gia đầu tư, khai thác hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện.

Nhóm 3 là đất xây dựng công trình giao thông hạ tầng kỹ thuật (cấp thoát nước, điện, viễn thông…), chủ đầu tư sẽ xây dựng hoàn thiện để bàn giao cho nhà nước quản lý theo quy định. Sẽ không thu tiền sử dụng đất cũng như không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích này.

Phương án xử lý như sau: Với những dự án đã triển khai thực hiện trong giai đoạn trước đây sẽ giao Sở TN&MT khẩn trương chủ trì, phối hợp cùng Sở Xây dựng, Sở QH&KT, Sở KH&ĐT và các đơn vị liên quan rà soát các quy định trước đây, kiểm tra thực tế xây dựng để phân loại dự án, nhóm đất xây dựng các công trình như trên, làm cơ sở thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trước mắt sẽ tập trung giải quyết, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn tại các dự án trọng điểm.

Còn với những dự án căn hộ mới bắt đầu triển khai, thì các đơn vị tham mưu cần xác định rõ ràng, cụ thể ngay từ đầu từng loại đất xây dựng công trình nhà chung cư, công trình khác, làm cơ sở thu tiền sử dụng đất ở, cấp Giấy chứng nhận.

Sở TN&MT TP.HCM được giao trách nhiệm hệ thống hóa quy định pháp luật có liên quan từng thời kỳ và hoàn thiện lại đề xuất, lấy ý kiến của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tham khảo Bộ TN&MT, sau đó trình Thường trực UBND TP.HCM để thống nhất chủ trương áp dụng trên toàn TP, hoàn thiện báo cáo trong vòng 1 tháng.

Trước đó, HoREA cho biết, hiện toàn thành phố có 63 dự án nhà ở của 17 doanh nghiệp với tổng cộng khoảng 27.709 căn hộ đang chờ cấp giấy chủ quyền do pháp luật chồng chéo, chưa thống nhất. Việc chậm cấp sổ hồng đang là vấn đề bức xúc của người dân và doanh nghiệp bất động sản.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Khu căn hộ Eaton Park Gamuda Land An Phú, TP. Thủ Đức

Dự án khu căn hộ Eaton Park Gamuda Land trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức – HCM quy mô 6 toà căn hộ và Shophouse khối đế do công ty của Singapore thiết kế, tiện ích cao cấp. Eaton Park được đánh giá là dự án tham […]
Căn hộ The OPUS ONE Beverly Vinhomes Grand Park

The OPUS ONE Beverly Vinhomes Grand Park quy mô 4 tòa căn hộ cao cấp tiêu chuẩn Vinhomes Diamond và Vinhomes Ruby với hệ thống tiện ích tiêu chuẩn nghỉ dưỡng sang trọng Mỹ. The OPUS ONE (Beverly Star) là cụm khu căn hộ có vị trí trung tâm của trung tâm được triển khai […]
Dự án Sunshine Grand Capital Đan Phượng

Dự án Sunshine Grand Capital Đan Phượng toạ lạc tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, TP. Hà Nội. Sunshine Grand Capital bao gồm các loại hình sản phẩm biệt thự, liền kề, chung cư và shophouse.. THÔNG TIN SUNSHINE GRAND CAPITAL ► Tên dự án: Sunshine Grand Capital ► Chủ đầu tư: Sunshine Group ► Vị trí: […]
Tổ hợp nghỉ dưỡng Libera Nha Trang – Thành phố tự do

Dự án Libera Nha Trang nằm trong tổ hợp Vega City Nha Trang quy mô 43,8 ha được quy hoạch là quần thể nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự, nhà phố thương mại, trung tâm giải trí – văn hóa – nghệ thuật ngày và đêm, khách sạn do KDI Holdings phát triển, Big Four […]
Dự án căn hộ The Siamese Towers

The Siamese Towers toạ lạc trên đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 50 tầng, cung ứng 2358 căn hộ, 233 phòng KS 4 sao; 30.000 m2 sàn bán lẻ. Được đánh giá là tổ hợp căn hộ và khách sạn […]
Tìm hiểu Shophouse Vinhomes Grand Park: Phân tích & Đánh giá

Shophouse Vinhomes Grand Park Thủ Đức – HCM sở hữu lợi thế kinh doanh với lượng lớn cư dân hiện hữu cùng hệ thống tiện ích dịch vụ thu hút lượng khách hàng các khu vực đến đây. Shophouse Vinhomes Grand Park quận 9 là loại hình sản phẩm kinh doanh nằm trong tổ hợp […]
Thông tin Khu căn hộ The Global City

Khu căn hộ The Global City Canal Walk quy mô 20 block căn hộ và Shophouse cao cấp nằm trong quần thể đại đô thị Downtown mới của TP. HCM do Masterise Homes phát triển với thiết kế kiến trúc Foster + Partners. Được định vị phát triển là thành phố toàn cầu, Khu căn […]