TP.HCM không đồng ý làm căn hộ chung cư diện tích nhỏ

UBND TP Hồ Chí Minh đã có văn bản chính thức gửi Bộ Xây dựng về quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư và không đồng ý cho triển khai nhà ở căn hộ chung cư thương mại có diện tích nhỏ.

Theo lý giải của UBND TP.HCM, hiện nay thành phố có tốc độ đô thị hoá, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao. Do đó đối với việc đầu tư xây dựng phân khúc căn hộ chung cư nhà ở thương mại, với diện tích nhỏ (dưới 45m2/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này.

Diện tích nhà ở thương mại càng nhỏ sẽ càng làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội của thành phố, hiện đang bị quá tải, phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.

Chính vì vậy, UBND TP. HCM cho biết, trong thời gian chờ việc ban hành bộ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mới về nhà chung cư, thì tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại vẫn áp dụng theo Điều 24, Luật Nhà ở về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại và quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về nhà ở.

Cụ thể, đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là 30 m2 đối với nhà ở xã hội, 45 m2 đối với nhà ở thương mại.

Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, diện tích mỗi căn hộ tối thiểu 25 m2 sàn, tối đa 70 m2 sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trong khi đó, UBND TP cho biết TP.HCM hiện nay có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao, đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ (dưới 45m2/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này, làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội của TP hiện đang bị quá tải, phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.

Từ thực tế trên, UBND TP kiến nghị Bộ Xây dựng thống nhất đối với các dự án nhà ở xã hội tiêu chuẩn diện tích căn cứ theo quy định tại Nghị định số 100 của Chính phủ. Đối với các dự án nhà ở thương mại trong thời gian chờ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mới về nhà chung cư được ban hành, tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại được áp dụng theo quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế, như đã nêu ở trên.

TP lo ngại Diện tích nhà ở thương mại càng nhỏ sẽ càng làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội, hiện đang bị quá tải, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị

Trước đó, hồi đầu tháng 5 vừa qua, Bộ Xây dựng ký văn bản cho phép triển khai căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu 25m2.

Bộ cho biết Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn 45 m2. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30-40 m2.

“Thực tế, nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) để phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ 2-3 người tại các khu đô thi lớn, các khu công nghiệp phát triển khu công nghiệp là tương đối nhiều và đã được đầu tư xây dựng tại nhiều địa phương”, Bộ Xây dựng đánh giá.

Vinhomecitys.com