Tiết lộ độc chiêu thổi giá của cò môi giới nhà đất

Với các “chiêu độc”, những tay cò môi giới nhà đất đã thổi giá bất động sản khu vực tăng một cách chóng mặt, sau đó thì các tay to này rút đi, để lại cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, người dân ham lợi nhận trái đắng.

Những chiêu trò của giới cò đất tạo sốt ảo khiến thị trường trở nên méo mó.

Về cơ bản có 3 độc chiêu mà giới cò đất thường dùng. Thứ nhất là tạo khan hiếm giả, thứ hai là thổi giá, thứ ba là tạo giao dịch giả. Nếu nhập vai đạt yêu cầu một trong ba chiêu thức này, cơ hội kiếm tiền sẽ rất tốt.

Tạo nhóm và thu thập thông tin

Các “cò” đất sẽ tập hợp thông tin nhà, đất chi tiết về những địa điểm này, đồng thời tập hợp thành nhóm trên mạng xã hội facebook, zalo, viber… Khi tập hợp xong, các đối tượng sẽ giao nhiệm vụ cho từng thành viên kiêm nhiệm; xây dựng bước giá cho từng thửa đất, lập danh sách, thu thập thông tin, bản đồ chi tiết rồi đưa lên nhóm.

Không chỉ thu thập về diện tích, vị trí, giá cả mà các đối tượng còn thu thập thông tin về lịch sử, văn hoá, truyền thống của làng, xã, thậm chí về gia cảnh của từng hộ dân.

“Khi có đầy đủ thông tin, các đối tượng sẽ học thuộc lòng phối hợp với nhau rồi “chém” với khách, khiến cua trong lỗ cũng phải bò ra”.

Tạo cảm giác khan hiếm

Các đối tượng “cò” sẽ thống nhất giá, khách hàng đi tới trung tâm môi giới nào cũng nhận giá giống nhau, hệt như được niêm yết. Đây là thủ đoạn “cò” tạo niềm tin cho khách. Không dừng lại ở đó, những ô đất mà gia chủ chưa muốn bán, được “cò” lập thành danh sách ảo về tên, tuổi, địa chỉ, số điện thoại của khách đã đặt cọc như thật.

Việc làm này của “cò” nhằm tạo sự khan hiếm giả. Trường hợp khách muốn lấy lô đất đã có trong danh sách ảo, một là khách phải trả giá cao, hai là “cò” sẽ giả thương thảo với người đã đặt cọc.

Tất cả đều là kịch bản của các đối tượng cùng nhóm. Khi khách hàng “cắn câu”, chúng sẽ đẩy giá. Khách muốn mua các ô đất lân cận hoặc đến các văn phòng khác đều trong vòng vây của chúng mà không hề biết.

Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá đất được đẩy lên một cách bài bản mà khách hàng không hề biết.

Thổi giá đất ảo

Các “cò” sẽ móc nối với nhau để chăn dắt “con mồi”. Với thời đại công nghệ 4.0 hiện nay, các đối tượng “cò” đất sẽ lập thành các nhóm.

Trường hợp người mua hỏi, trao đổi về một lô đất, ô đất, khu đất, lập tức thông tin, số điện thoại của khách hàng sẽ được đưa vào nhóm.

Trường hợp khách hàng giao dịch không thành công; tiếp tục đi đến văn phòng khác, hỏi về mảnh đất đã từng trao đổi sẽ được đối tượng tiếp theo đẩy giá cao hơn…

Hay một chiêu nữa là neo giá đất, định giá hoặc mua bán một lô đất ở giá rất cao để các nhà đầu tư khác tưởng nhầm là giá trị thực, rồi các lô đất xung quanh với giá thấp hơn (dù là cao hơn giá trị thực) được chào bán dễ dàng.

Tạo giao dịch giả

Thậm chí có trường hợp, khách hàng hỏi về mảnh đất thứ nhất, sau khi đi tham khảo các văn phòng khác rồi quay lại, “cò” sẽ nói đã bán cho người khác, đồng thời thò ra tờ giấy viết tay được chuẩn bị sẵn với giá cao.

Đám “cò” sẽ thiết lập văn bản viết tay, đặt cọc, y như thật. Nếu khách ưng, “cò” sẵn sàng đàm phán để lấy lại mảnh đất đó, nhưng thực tế vẫn là nhóm các đối tượng dàn dựng kịch bản trước đó. Kịch bản này khiến không ít khách hàng tin “sái cổ”, sập bẫy.

Lợi dụng thông tin thổi giá đất

Khi có thông tin về quy hoạch xây dựng một số cây cầu nối trung tâm Hà Nội với các quận, huyện ngoại thành được người dân và giới đầu cơ quan tâm, các văn phòng môi giới cũng săn tin về nhà, đất và đổ xô sục sạo đất đai ở những khu vực này khiến việc giao dịch trở nên sôi động.

Các đối tượng môi giới thường thông đồng bắt tay nhau để “thổi” giá. Chẳng hạn như, các đối tượng này sẽ huy động hàng trăm người xếp hàng, thậm chí còn giả chen lấn, để tạo ra khung cảnh nhộn nhịp tại các khu vực đấu giá, giao dịch nhà, đất. Thủ đoạn này, nếu khách không tỉnh táo dễ bị cuốn vào “lưới” mà các đối tượng “cò” đã giăng sẵn.

Khi khách hàng đến văn phòng giao dịch, nhóm “cò” sẽ thông tin cho chân rết nhập vai y như khách có nhu cầu mua thật. Chúng đến giao dịch như thường.

Trường hợp khách còn lưỡng lự về giá, hay vị trí, đối tượng đóng giả để “bơm vá”. Trường hợp khách chưa “cắn câu” chúng sẽ lập tức làm thủ tục xuống tiền đặt cọc, trả cao hơn khách thật để tạo niềm tin.

Dù đây là những chiêu dùng thường xuyên của giới cò nhà đất và diễn ra khá lâu, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn dính vào những miếng “pho mát đặt trong chiếc bẫy giăng sẵn”.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Thị trường bất động sản TP.HCM có hiện tượng đầu tư ảo

Nhà đầu tư vỡ mộng tại thị trường Bất động sản Bảo Lộc – Lâm Đồng

Danh sách loạt dự án “ma” bị tố cáo lừa đảo tại TP.HCM

[Cảnh báo] Mua nhà ở xã hội trái phép tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro

Chạy theo đón sóng đầu tư dự án Vingroup, nhiều nhà đầu tư chết chìm

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Dự án căn hộ The 9 Stellars SonkimLand Long Bình, Quận 9