Thông tin chi tiết dự án Sunshine Diamond River đường Đào Trí, Quận 7

Thông tin chi tiết dự án Sunshine Diamond River đường Đào Trí, Quận 7 về quy hoạch thiết kế, tiện ích, chi tiết kỹ thuật, tiêu chuẩn bàn giao nội thất, vật liệu xây dựng, phí quản lý, pháp lý, giá bán,… từ chủ đầu tư.

Dự án Sunshine Diamond River có vị trí tại 442 đường Đào Trí, P. Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM do tập đoàn Sunshine Group đầu tư và phát triển với các loại hình căn hộ hạng sang,Sky Vila, Shophouse, cùng hệ thống tiện ích Resort quản lý và vận hành thông minh.

Tại dự án, chủ đầu tư Sunshine Group dành hàng chục nghìn mét vuông cây xanh, mặt nước để phát triển những khu vườn nhiệt đới. Ngoài ra, Sunshine Diamond River sở hữu hàng chục tiện ích nghỉ dưỡng như: thác tràn nghệ thuật, sông cảnh quan, cầu đi bộ, vườn treo, đường dạo bộ trên không, bể bơi tiêu chuẩn resort… mang đến một không gian sống tựa như resort nghỉ dưỡng tại Bali.)

Sunshine Diamond River (là tên gọi của dự án đã được đặt trước đó) nhưng hiện tại dự án được phát triển theo concept chủ đạo là: “Fresh & Wellness” Resort 4.0 đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam.

(Cụ thể, Sunshine Diamond là một tổ hợp Resort 5 sao, được vận hành bằng công nghệ thông minh, biết thanh lọc độc tố, ô nhiễm, tốt cho sức khỏe đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam.)

TỔNG QUAN DỰ ÁN SUNSHINE DIAMOND RIVER:

Tên dự án: Sunshine Diamond River City

Chủ đầu tư: Sunshine Group

Vị Trí: 442,đường Đào Trí, Quận 7

Tổng diện tích: 11,2ha

Diện tích xây dựng: 26.500m2 chiếm 23,6%

Số block: 8 block

Tổng số căn hộ: dự kiến 6000 căn

Loại hình: Căn hộ hang sang, Sky Villas, Penthouse, Shophouse,…

Tổng vốn đầu tư: hơn 1 tỷ đô la

Giá bán căn hộ Sunshine Diamond River: …. từ 50tr/m2, thay đổi theo từng thời điểm

Ưu đãi: Tặng ban công sân vườn, và các chương trình tặng quà, chiết khấu khác,.. tùy từng thời điểm

PHÒNG KINH DOANH SUNSHINE DIAMOND RIVER: 0909.910.884

THÔNG TIN CHI TIẾT SUNSHINE DIAMOND RIVER

Tiện ích và chi phí sử dụng dịch vụ

Có hơn 100+ tiện ích cao cấp, tiêu biểu là:

+ Dòng sông ánh sáng;

+ Tổ hợp hồ bơi liên hoàn / hồ bơi vô cực với diện tích mặt hồ bơi lớn nhất các dự án tại Nam Sài Gòn (>4.000 m2)

+ Đường dạo liên hoàn chân không;

+ Thác nước cầu vòng;

+ Zen Garden – Vườn hoa hồng – Khu BBQ – Sky Golf – S-spa…;

+ Nhà hàng, lounge, sky bar, TTTM, Game Center, Cinema, Vương Quốc Tuyết (Snow Queen)…;

+ Thiên đường trẻ thơ: Disney Land, Kid Zone, Tini World, Kính thiên văn Hobby, Vườn cổ tích…;

+ Hệ sinh thái 4.0 – Living Resort 365 – mở ra kỷ nguyên mới cho BĐS cao cấp tại Việt Nam: Smart Living, smart parking, S-services… Ứng dụng Smart app phát triển bởi tập đoàn Sunshine Group, “cuộc sống 1 chạm”

+ Cùng nhiều hạng mục dịch vụ/tiện ích khác.

Chi phí sử dụng dịch vụ / tiện ích sẽ được áp dụng tại từng thời điểm và phụ thuộc vào nhà cung cấp.

Tùy thuộc vào từng loại tiện ích được qui định cụ thể trong Nội Quy Tòa Nhà và được Ban Quản Trị Tòa Nhà quyết định tại từng thời điểm cụ thể, có những tiện ích nếu khách viếng thăm là người thân hoặc bạn bè của cư dân sử dụng sẽ phải có sự giám sát và chịu trách nhiệm của Cư dân.

Thiết kế – Kỹ thuật

Sunshine Diamond River bao gồm 8 tòa tháp căn hộ với các tòa A1, A2, A3, D1, D2, D3 thiết kế hình ngôi sao 3 cánh bo tròn tối ưu tầm nhìn với 100% căn hộ có View thoáng đãng cùng với 2 tòa B và C kết hợp thiết kế hình cánh buồm mang tính thẩm mỹ. Toàn bộ các tòa nhà đều lắp kính LowE sang trọng.

Khoảng cách các tòa tháp gần 40m, đường nội bộ rộng từ 5m đến 10m, cùng với đó là 2 con đường liên tòa trên cao kết nối từng khu. Dự án có 3 tầng hầm với khoảng 3.000 chỗ đậu xe. Mỗi tòa tháp có từ 2 – 4 sảnh loby cao 4,6m.

Số lượng hồ bơi gồm 3 hồ bơi tại tầng đế, 12 hồ bơi tại tầng mái, diện tích từ  300m2 -600m2. 

Tổng diện tích diện tích thương mại khoảng 100.000 m2 với tầng 1,2,3 là Shop Houes, tầng 4-5 là tầng thương mại dịch vụ.

Thang máy tại Sunshine Diamond River gồm 4 thang khách và 1 thang hang, thương hiệu Misubishi. Tải trọng 16 người đối với thang khách, 2 tấn đối với thang hàng, tốc độ thang máy là 2,5-3m/s.

Có phòng sinh hoạt cộng đồng cho từng tháp. Ví dụ tòa A3, phòng sinh hoạt cộng đồng nằm ở tầng 20.

Thu gom rác đến phòng bỏ rác tại từng tầng. Cuối mỗi ngày, rác sinh hoạt sẽ được thu gom đến khu vực rác tập trung và xử lý theo quy trình.

Chiều rộng hành lang rộng 1,8m, sảnh chờ thang máy rộng 2,8m, độ cao trần khi hoàn thiện 2,65m, lan can ban công trang bị kinh cường lực cao 1,4m.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy và an toàn

+ Hệ thống báo cháy: Trung tâm báo cháy, đầu báo khói, đầu báo nhiệt, công tắc khẩn và chuông báo cháy;

+ Hệ thống phát thanh công cộng;

+ Hệ thống chữa cháy: Hệ thống chữa cháy tự động trong căn hộ (Sprinkler), hệ thống chữa cháy vách tường (bố trí hành lang), hệ thống chữa cháy bột / tường nước ngăn cháy tại hầm xe;

+ Thang thoát hiểm: 3 thang thoát hiểm bố trí tại mỗi tầng (21 căn / tầng);

+ Máy phát điện hoạt động độc lập với hệ thống điện trong chung cư và bố trí tại khu vực an toàn.

Hệ thống hành lang có cửa kính mở hất an toàn. Có bố trí hệ thống điều hòa hành lang âm trần. Hệ thống báo cháy, thông gió và hút khói. Hệ thống cấp gió tươi và hút gió hồi.

Hệ thống phát điện dự phòng cho tòa nhà, thời gian phát điện không giới hạn (Cấp cho 1 nguồn ưu tiên căn hộ công suất 2000W, thang máy và hệ thống chiếu sáng công cộng)

Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại Sunshine Diamond River vận hành tự động thông qua kiểm soát trung tâm đặt tại tầng trệt và hầm B1.

Lối thoát hiểm gồm 2 cây thang thoát hiểm N1, và N2 trang bị đầy đủ hệ thống cấp gió tươi, tại mỗi tầng có trang bị buồng đệm ngăn khói. Tại mỗi cây thang trên tầng đều có hai lớp cửa chống cháy và ngăn cháy.

Vật liệu bàn giao

Tường ngoài căn hộ Sunshine Diamond River dầy 220mm tường gạch ximang cốt liệu thông tâm kết hợp vách bê tông chịu lực. Có cách âm cách nhiệt

Tường vách ngăn trong căn hộ Sunshine Diamond River dầy 110mm tường gạch ximang cốt liệu thông tâm kết hợp vách bê tông chịu lực. Có cách âm cách nhiệt

Kính căn hộ sử dụng kính hộp 2 lớp Low-E hút chân không cách âm, cách nhiệt và chống tia cực tím, tổng chiều dày +20mm

Kính lan can ban công sử dụng Kính cường lực và an toàn 2 lớp dầy +20mm

Nước sử dụng tại các căn hộ Sunshine Diamond River là hệ thống nước thủy cục theo tiêu chuẩn VSAT của Bộ Y Tế

Bàn giao trần thạch cao. Sơn bả hoàn thiện 3 lớp theo thiết kế. Độ cao thông thủy sau hoàn thiện là 2,65m

Bàn giao máy lạnh Multi Inverter, VRVs dàn lạnh đặt âm trần. Cục nóng bố trí khu vực giặt phơi, có lam che chắn.

Khách Hàng có thể tự thay đổi màu sơn và trang thiết bị trong căn hộ sau khi đã nhận bàn giao từ CĐT. Đối với các thay đổi ảnh hưởng tới kỹ thuật, Khách Hàng cần thông báo tới Ban Quản Lý tòa nhà.

Về chỗ đỗ xe hơi và phí giữ xe

Khách Hàng đã mua căn hộ tại dự án Sunshine Diamond River sẽ được ưu tiên thuê chỗ để xe ô tô (nếu chủ sở hữu căn hộ có nhu cầu sử dụng, nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu Nhà Chung Cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng). Số lượng cho phép, phí đỗ xe hoặc phí mua lại (nếu có) sẽ được thông báo vào từng thời điểm.

Hiện đã có Danh mục vật liệu bàn giao hoàn chỉnh và sẽ được thể hiện trong HĐMB để làm cơ sở so sánh và nghiệm thu cho Khách Hàng khi nhận căn hộ.

Khi nhận bàn giao, các trang thiết bị sẽ có danh mục và thông tin đầy đủ cho Khách Hàng tham khảo và bảo hành.

Chi phí điện và nước sẽ tính theo giá nhà nước;

Chí phí vệ sinh bao gồm trong phí quản lý hoặc áp dụng Nội Quy Căn Hộ quy định tại từng thời điểm

Tiến độ – Pháp lý

Các tòa tháp sẽ được hoàn thành và bàn giao cùng thời điểm dự kiến Q4/2022

Chủ đầu tư Sunshine Group hỗ trợ chuyển nhượng cả HDDV Bảo Đảm và HĐMB.

HĐMB được phép chuyển nhượng; khách hàng phải thực hiện đúng những qui định về chuyển nhượng và đóng đầy đủ các khoản thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng này theo qui định của Pháp Luật.

Khách Hàng không được đổi căn hộ khi đã ký HĐMB trừ các trường hợp thanh lý hoặc chuyển nhượng theo quy định tại HĐMB đã ký với CĐT.

Các tòa tháp tuy được triển khai cuốn chiếu nhưng thời gian xây dựng không chênh lệch quá nhiều. Trường hợp đã tiến hành bàn giao mà một số tòa khác vẫn còn thi công thì Đơn vị thi công sẽ có biện pháp xử lý kỹ thuật tiếng ồn và đảm bảo vệ sinh.

Căn hộ được bàn giao “hoàn thiện đầy đủ” nghĩa là bao gồm: Hoàn thiện trần, sàn, tường sơn, các trang thiết bị dính tường, máy lạnh, máy nước nóng, trang thiết bị vệ sinh, tủ bếp, hệ thống bếp từ/máy hút, chậu rửa,tủ áo và các trang bị Smart Living.

Khách hàng không được nhận bàn giao thô.

Giai đoạn hợp đồng đảm bảo (HĐBĐ( thực hiện các thủ tục theo bộ hợp đồng DVBĐ đã ban hành cùng chính sách

Giai đoạn hợp đồng mua bán (HĐMB): Khách hàng sẽ phải ký thêm các văn bản như hợp đồng vay vốn, Văn bản tự nguyện chuyển tiền thêm để bảo đảm cho các đợt thanh toán tiếp theo …hoặc các VB khác theo hướng dẫn của CĐT tại thời điểm ký kết

Việc ký kết với chủ đầu tư theo HĐMB hay HĐ Thuê dài hạn: xem xét hạn mức 30%, điều kiện của cá nhân người nước ngoài có thỏa mãn các yêu cầu của pháp luật về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam tại thời điểm ký kết Hợp đồng;

Về Giấy chủ quyền: Nếu khách đã ký HĐMB thì sau khi bàn giao CĐT sẽ làm thủ tục xin cấp Giấy CN QSDĐ và QSH nhà ở, tài sản gắn liền với đất cho Khách hàng. Thời hạn sở hữu theo quy định của PL tại thời điểm cấp Giấy, hiện tại: 50 năm kể từ ngày cấp sổ.

Hợp đồng Thuê: không được cấp chủ quyền

Pháp lý đối với khách hàng người nước ngoài

Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi là tổ chức).

Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và theo quy định của Nhà nước vào từng thời điểm.

Sau khi ký HĐMB với chủ đầu tư, Khách nước ngoài chỉ được chuyển nhượng lại cho người Việt Nam (thủ tục: thực hiện thủ tục chuyển nhượng HĐMB nhà ở hình thành trong tương lại theo quy định PL như: Đơn xin xác nhận chuyển nhượng, ký VBCN tại Công chứng, nộp thuế chuyển nhượng, nộp hồ sơ xin xác nhận chuyển nhượng tại CĐT)

Điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Trường hợp 1: Điều kiện với tổ chức

Tổ chức thì phải Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà, thuê mua nhà ở.

Trường hợp 2: Điều kiện với cá nhân

Cá nhân người nước ngoài phải đáp ứng 02 điều kiện sau:

+ Có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;

+ Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

Và theo quy định khác của Nhà nước vào từng thời điểm.

Đối với khách người Trung Quốc mang hộ chiếu “Đường lưỡi bò” sẽ không được ký hợp đồng mua bán (Lưu ý: trường hợp này sẽ rất phức tạp sau này làm thủ tục)

 

Quý khách quan tâm dự án Sunshine Diamond River vui lòng ĐĂNG KÝ để nhận thông tin và bảng giá chi tiết.

HOTLINE: 0909.910.884

…………………………………………………….

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Sunshine Diamond River – Siêu phẩm căn hộ Resort bên sông Sài Gòn

Sunshine Diamond River hợp tác ký kết cùng các đại lý phân phối

Lễ ra quân & Ký kết đại lý Sunshine Horizon và Sunshine Continental

Mua căn hộ Sunshine Diamond River tặng ban công sân vườn

Thương hiệu căn hộ hạng sang Sunshine Homes của Sunshine Group

Căn hộ Sky Villas Sunshine Diamond River – Resort sinh thái bên sông Sài Gòn

Thông tin dự án The River Thủ Thiêm Quận 2

Có 4.000 khu vườn nhiệt đới và hệ thống sông đào tại Sunshine Diaomond River