Phân biệt căn hộ Nhà ở Xã hội, tái định cư và thương mại - Alocanhosg

Phân biệt căn hộ Nhà ở Xã hội, tái định cư và thương mại

04/05/2022 10:17 Sáng

Tìm hiểu và phân biệt các loại hình căn hộ Nhà ở xã hội” (NOXH), “Nhà ở tái định cư” (TĐC), Nhà ở thương mại (NOTM) qua các khái niệm cùng với các điều kiện phát triển và sở hữu cho từng đối tượng tại các dự án.

Nhà ở Xã hội (NOXH)

Nhà ở Xã hội là loại hình dành cho các đối tượng xã hội như đối tượng chính sách, đối tượng thu nhập thấp (không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên), đối tượng không có nhà ở …

Nhìn chung, NOXH là nhà dành cho đối tượng có thu nhập thấp, do đó chất lượng của loại này cũng “Phù hợp với đối tượng có thu nhập thấp”.

Ngoài ra nhà nước còn có những ưu đãi như tăng hệ số sử dụng đất, giảm các quy chuẩn xây dựng. Ví dụ diện tích bãi giữ xe – 12m2 bãi giữ xe / 100m2 căn hộ, hay diện tích tối thiểu căn hộ – 25m2/căn hộ. Và giá bán NOXH bị khống chế.

Theo luật hiện hành, khi triển khai một dự án Nhà ở Thương mại, Chủ đầu tư phải dành 20% diện tích đất / Căn hộ để phục vụ nhu cầu NOXH. Với những dự án dưới 10ha, có thể chuyển đổi nghĩa vụ này bằng TIỀN.

Nhà ở Tái định cư (TĐC)

Dành cho các đối tượng bị đền bù giải toả. Chuẩn thiết kế của Nhà TĐC cũng được ưu tiên như chuẩn NOXH, tuy nhiên đối tượng mua nhà TĐC là đối tượng bị giải toả chứ không phải đối tượng thu nhập thấp. Và giá nhà TĐC cũng không bị khống chế.

Việc phát triển Nhà ở TĐC thì tuỳ nguồn gốc đất của Dự án, có thể được chỉ định toàn bộ là Nhà TĐC hoặc một phần là nhà TĐC.

Vì nhà TĐC là loại được chỉ định vì nguồn gốc đất, do đó thường khó để chuyển đổi nghĩa vụ bằng Tiền. Tuy nhiên vì giá nhà TĐC không bị khống chế, nên các Chủ đầu tư khi có nghĩa vụ TĐC trong dự án mình thì nâng chuẩn xây dựng lên tiệm cận với chất lượng của Nhà ở thương mại.

Lý do bởi vì những người được mua nhà TĐC chỉ có một ưu tiên duy nhất là ưu tiên mua, còn lại không được ưu tiên về giá (vì không bị khống chế). Và theo thống kê của Sở XD, thường chỉ khoảng 30% đối tượng được mua nhà TĐC chọn nhà TĐC, phần còn lại chọn nhận tiền, nên 70% còn lại đó, Chủ đầu tư được bán thương mại.

Vì vậy Chủ đầu tư khi xây dựng Nhà TĐC thường nâng chuẩn Xây dựng lên để khi được bán thương mại thì vẫn có chất lượng tương đương nhà Thương mại.

Nhà ở thương mại

Dành để bán thương mại. Chuẩn thiết kế theo QCVN, diện tích tối thiểu căn hộ là 45m2, diện tích bãi giữ xe là 20m2 / 100m2 căn hộ ở. Và giá bán của căn hộ thương mại thì tuỳ vào Chủ đầu tư.

TỔNG KẾT

Trên đây là tóm tắt về sự khác nhau giữa ba loại nhà là NOXH, Nhà TĐC, và Nhà ở TM. Sự khác biệt nằm ở quy chuẩn xây dựng và Chất lượng xây dựng. Có thể nói rằng nhà TĐC là bước trung gian giữa NOXH và Nhà ở TM.

TN

*Mọi thông tin bài vở/ ý kiến đóng góp và thắc mắc xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

© Alocanhosg.com tổng hợp cung cấp thông tin.


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Thông tin cấp sổ hồng người mua căn hộ chung cư nên biết

Tổng hợp những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư

Pháp lý dự án bất động sản người mua và nhà đầu tư cần biết

Quy trình vay ngân hàng mua nhà và đầu tư bất động sản

Thông tin các dự án NovaWorld của Novaland

Thương hiệu BĐS King Crown của BCG Land

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Điểm qua các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động

Xem thêm

  • Shophouse The Global City Soho

    Nhà phố thương mại Shophouse Soho – Dự án The Global City

    Phân khu nhà phố thương mại Shophouse Soho tọa lạc tại vị trí trung tâm đại đô thị The Global City, thiết kế hiện đại, linh hoạt tại khu vực náo nhiệt và nhộn nhịp mua sắm. Khu phố Soho Global City – Cảm hứng từ New York Khu nhà phố thương mại Soho tọa […]

  • Khu căn hộ Lumière Boulevard Masteri Centre Point

    Khu căn hộ Lumière Boulevard Masteri Centre Point Quận 9 quy mô 5 tòa căn hộ, tổng diện tích sàn khoảng 240.000 m2 với hơn 2.000 căn hộ cao cấp và Shophouse thương mại do Masterise Homes là chủ đầu tư. Sau thành công của đợt mở bán khu căn hộ Riviera, Masteri Centre Point […]

  • dự án khu căn hộ Passo Garden

    Dự án căn hộ Passo Garden Phú Quốc

    Dự án căn hộ Passo Garden tọa lạc vị trí đắc địa ngay trung tâm Dương Đông, thành phố đảo Phú Quốc có pháp lý sở hữu lâu dài do tập đoàn Nam Group phát triển cùng với các tiện ích đẳng cấp. Nhắc đến thành phố biển Phú Quốc là nhắc tới những dự […]

  • ai được mua nhà ở xã hội

    Điều kiện & Đối tượng được mua Nhà ở xã hội

    Điều 49 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014. Alocanhosg cung cấp thông tin để khách hàng nắm rõ Điều kiện & Đối tượng được mua NOXH.   ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI […]

  • giới thiệu King Crown Infinity

    Giải đáp khách hàng mua/bán căn hộ King Crown Infinity

    Bộ tài liệu Q&A giải đáp những thắc mắc của khách hàng khi mua bán căn hộ dự án King Crown Infinity về pháp lý hợp đồng và sang nhượng, thủ tục quy trình và các giấy tờ cần thiết. Giải đáp về Giấy tờ thủ tục mua bán căn hộ King Crown Infinity Căn […]

  • căn hộ The Global City

    Thông tin Khu căn hộ The Global City

    Khu căn hộ The Global City quy mô 20 block căn hộ và Shophouse cao cấp nằm trong quần thể đại đô thị Downtown mới của TP. HCM do Masterise Homes phát triển với thiết kế kiến trúc  Foster + Partners. Được định vị phát triển là thành phố  toàn cầu, Khu căn hộ The […]

  • Inter Stella 927 Trần Hưng Đạo

    Stella Residence Trần Hưng Đạo, Quận 5, TP.HCM

    Tổ hợp căn hộ văn phòng và trung tâm thương mại cao cấp Stella Residence được phát triển bởi Kita Group  có thiết kế kiến trúc Pháp, tọa lạc tại địa chỉ 927 Trần Hưng Đạo, Quận 5, TP.HCM. Khu phức hợp căn hộ Inter Stella lấy cảm hứng thiết kế từ kiến trúc Pháp, […]

DMCA.com Protection Status