Phân biệt căn hộ Nhà ở Xã hội, tái định cư và thương mại

04/05/2022 10:17 Sáng

Tìm hiểu và phân biệt các loại hình căn hộ Nhà ở xã hội” (NOXH), “Nhà ở tái định cư” (TĐC), Nhà ở thương mại (NOTM) qua các khái niệm cùng với các điều kiện phát triển và sở hữu cho từng đối tượng tại các dự án.

Nhà ở Xã hội (NOXH)

Nhà ở Xã hội là loại hình dành cho các đối tượng xã hội như đối tượng chính sách, đối tượng thu nhập thấp (không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên), đối tượng không có nhà ở …

Nhìn chung, NOXH là nhà dành cho đối tượng có thu nhập thấp, do đó chất lượng của loại này cũng “Phù hợp với đối tượng có thu nhập thấp”.

Ngoài ra nhà nước còn có những ưu đãi như tăng hệ số sử dụng đất, giảm các quy chuẩn xây dựng. Ví dụ diện tích bãi giữ xe – 12m2 bãi giữ xe / 100m2 căn hộ, hay diện tích tối thiểu căn hộ – 25m2/căn hộ. Và giá bán NOXH bị khống chế.

Theo luật hiện hành, khi triển khai một dự án Nhà ở Thương mại, Chủ đầu tư phải dành 20% diện tích đất / Căn hộ để phục vụ nhu cầu NOXH. Với những dự án dưới 10ha, có thể chuyển đổi nghĩa vụ này bằng TIỀN.

Nhà ở Tái định cư (TĐC)

Dành cho các đối tượng bị đền bù giải toả. Chuẩn thiết kế của Nhà TĐC cũng được ưu tiên như chuẩn NOXH, tuy nhiên đối tượng mua nhà TĐC là đối tượng bị giải toả chứ không phải đối tượng thu nhập thấp. Và giá nhà TĐC cũng không bị khống chế.

Việc phát triển Nhà ở TĐC thì tuỳ nguồn gốc đất của Dự án, có thể được chỉ định toàn bộ là Nhà TĐC hoặc một phần là nhà TĐC.

Vì nhà TĐC là loại được chỉ định vì nguồn gốc đất, do đó thường khó để chuyển đổi nghĩa vụ bằng Tiền. Tuy nhiên vì giá nhà TĐC không bị khống chế, nên các Chủ đầu tư khi có nghĩa vụ TĐC trong dự án mình thì nâng chuẩn xây dựng lên tiệm cận với chất lượng của Nhà ở thương mại.

Lý do bởi vì những người được mua nhà TĐC chỉ có một ưu tiên duy nhất là ưu tiên mua, còn lại không được ưu tiên về giá (vì không bị khống chế). Và theo thống kê của Sở XD, thường chỉ khoảng 30% đối tượng được mua nhà TĐC chọn nhà TĐC, phần còn lại chọn nhận tiền, nên 70% còn lại đó, Chủ đầu tư được bán thương mại.

Vì vậy Chủ đầu tư khi xây dựng Nhà TĐC thường nâng chuẩn Xây dựng lên để khi được bán thương mại thì vẫn có chất lượng tương đương nhà Thương mại.

Nhà ở thương mại

Dành để bán thương mại. Chuẩn thiết kế theo QCVN, diện tích tối thiểu căn hộ là 45m2, diện tích bãi giữ xe là 20m2 / 100m2 căn hộ ở. Và giá bán của căn hộ thương mại thì tuỳ vào Chủ đầu tư.

TỔNG KẾT

Trên đây là tóm tắt về sự khác nhau giữa ba loại nhà là NOXH, Nhà TĐC, và Nhà ở TM. Sự khác biệt nằm ở quy chuẩn xây dựng và Chất lượng xây dựng. Có thể nói rằng nhà TĐC là bước trung gian giữa NOXH và Nhà ở TM.

*Mọi thông tin bài vở/ ý kiến đóng góp và thắc mắc xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home Long Phước, TP. Thủ Đức

Nhà ở xã hội Happy Home Long Phước do Vinhomes đầu tư triển khai tại Long Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM có quy mô hơn 44ha do Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh (thuộc Vinhomes) là chủ đầu tư. Dự án nhà ở xã hội Vinhomes Long Phước – Happy Homes là […]
Dự án căn hộ Avatar Thủ Đức – CĐT Hưng Thịnh Land

Dự án căn hộ Avatar Thủ Đức có vị trí đắc địa, thiết kế linh hoạt diện tích và tối ưu công năng, tiện ích đa dạng và hiện đại đáp ứng nhu cầu cho giới trẻ do chủ đầu tư Hưng Thịnh Land phát triển. Căn hộ Avatar Thủ Đức với thông điệp cho […]
Eco Retreat Long An – Khu biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái

Khu biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái Eco Retreat Long An do Nhà sáng lập Ecopark phát triển với tiêu chuẩn sống xanh, hệ thống tiện ích nội khu phong phú với định hướng mang đến sức khoẻ cho cư dân. Dự án khu Biệt thự Eco Retreat Long An với hệ thống cảnh quan […]
Tổng hợp Danh sách các Khu đô thị Vinhomes – VinGroup

Tổng hợp Danh sách và thông tin các Khu đô thị Vinhomes (tập đoàn VinGroup) tại TP. HCM, Hà Nội và các tỉnh thành phố trên cả nước đã đi vào hoạt động với các sản phẩm khu căn hộ, nhà phố biệt thự, shophouse và tiện ích. Tính đến thời điểm tháng 5 năm […]
Dự án căn hộ The Berkley Thảo Điền – CĐT Sơn Kim Land

The Berkley là khu căn hộ cao cấp do Sơn Kim Land phát triển với sản phẩm giới hạn chỉ 90 căn hộ hạng sang cùng những dịch vụ hiện đại, không gian tĩnh lặng và môi trường sống yên bình tại khu Thảo Điền, TP. Thủ Đức. Toà căn hộ The Berkley tọa lạc […]
Review Vinhomes Grand Park: Rainbow – Origami – Beverly- Solari

Review thông tin tổng quan chi tiết mặt bằng thiết kế khu đô thị Vinhomes Grand Park tại các phân khu The Rainbow, The Origami, The Beverly, The Beverly Solari, Masteri Centre Point và The Manhattan. Vinhomes Grand Park luôn được quan tâm hàng đầu bởi sức nóng của dự án bất động sản đẳng […]
Thông tin dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Dự án Khu phức hợp Lotte Eco Smart City có tổng diện tích 7,5ha được quy hoạch gồm các khu căn hộ, Shophouse và trung tâm dịch vụ thương mại tại khu đô thị Thủ Thiêm do tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đầu tư và phát triển. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được Lotte […]