Phân biệt căn hộ Nhà ở Xã hội, tái định cư và thương mại

04/05/2022 10:17 Sáng

Tìm hiểu và phân biệt các loại hình căn hộ Nhà ở xã hội” (NOXH), “Nhà ở tái định cư” (TĐC), Nhà ở thương mại (NOTM) qua các khái niệm cùng với các điều kiện phát triển và sở hữu cho từng đối tượng tại các dự án.

Nhà ở Xã hội (NOXH)

Nhà ở Xã hội là loại hình dành cho các đối tượng xã hội như đối tượng chính sách, đối tượng thu nhập thấp (không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên), đối tượng không có nhà ở …

Nhìn chung, NOXH là nhà dành cho đối tượng có thu nhập thấp, do đó chất lượng của loại này cũng “Phù hợp với đối tượng có thu nhập thấp”.

Ngoài ra nhà nước còn có những ưu đãi như tăng hệ số sử dụng đất, giảm các quy chuẩn xây dựng. Ví dụ diện tích bãi giữ xe – 12m2 bãi giữ xe / 100m2 căn hộ, hay diện tích tối thiểu căn hộ – 25m2/căn hộ. Và giá bán NOXH bị khống chế.

Theo luật hiện hành, khi triển khai một dự án Nhà ở Thương mại, Chủ đầu tư phải dành 20% diện tích đất / Căn hộ để phục vụ nhu cầu NOXH. Với những dự án dưới 10ha, có thể chuyển đổi nghĩa vụ này bằng TIỀN.

Nhà ở Tái định cư (TĐC)

Dành cho các đối tượng bị đền bù giải toả. Chuẩn thiết kế của Nhà TĐC cũng được ưu tiên như chuẩn NOXH, tuy nhiên đối tượng mua nhà TĐC là đối tượng bị giải toả chứ không phải đối tượng thu nhập thấp. Và giá nhà TĐC cũng không bị khống chế.

Việc phát triển Nhà ở TĐC thì tuỳ nguồn gốc đất của Dự án, có thể được chỉ định toàn bộ là Nhà TĐC hoặc một phần là nhà TĐC.

Vì nhà TĐC là loại được chỉ định vì nguồn gốc đất, do đó thường khó để chuyển đổi nghĩa vụ bằng Tiền. Tuy nhiên vì giá nhà TĐC không bị khống chế, nên các Chủ đầu tư khi có nghĩa vụ TĐC trong dự án mình thì nâng chuẩn xây dựng lên tiệm cận với chất lượng của Nhà ở thương mại.

Lý do bởi vì những người được mua nhà TĐC chỉ có một ưu tiên duy nhất là ưu tiên mua, còn lại không được ưu tiên về giá (vì không bị khống chế). Và theo thống kê của Sở XD, thường chỉ khoảng 30% đối tượng được mua nhà TĐC chọn nhà TĐC, phần còn lại chọn nhận tiền, nên 70% còn lại đó, Chủ đầu tư được bán thương mại.

Vì vậy Chủ đầu tư khi xây dựng Nhà TĐC thường nâng chuẩn Xây dựng lên để khi được bán thương mại thì vẫn có chất lượng tương đương nhà Thương mại.

Nhà ở thương mại

Dành để bán thương mại. Chuẩn thiết kế theo QCVN, diện tích tối thiểu căn hộ là 45m2, diện tích bãi giữ xe là 20m2 / 100m2 căn hộ ở. Và giá bán của căn hộ thương mại thì tuỳ vào Chủ đầu tư.

TỔNG KẾT

Trên đây là tóm tắt về sự khác nhau giữa ba loại nhà là NOXH, Nhà TĐC, và Nhà ở TM. Sự khác biệt nằm ở quy chuẩn xây dựng và Chất lượng xây dựng. Có thể nói rằng nhà TĐC là bước trung gian giữa NOXH và Nhà ở TM.

*Mọi thông tin bài vở/ ý kiến đóng góp và thắc mắc xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Thông tin dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Dự án Khu phức hợp Lotte Eco Smart City có tổng diện tích 7,5ha được quy hoạch gồm các khu căn hộ, Shophouse và trung tâm dịch vụ thương mại tại khu đô thị Thủ Thiêm do tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đầu tư và phát triển. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được Lotte […]
Masteri Cosmo Central: Khu nhà ở và Văn phòng thương mại

Masteri Cosmo Central là dự án khu nhà ở kết hợp văn phòng và thương mại dịch vụ tại đại đô thị The Global City được quy hoạch hiện đại, đồng bộ, hướng đến cộng đồng cư dân tinh hoa, doanh nhân, chuyên gia và giới đầu tư. Không chỉ thừa hưởng vị trí chiến lược, […]
Khu căn hộ Sarene Residence Sala Thủ Thiêm

Sarene Residence hướng đến phân khúc sang trọng, với thiết kế hiện đại bởi đơn vị tư vấn danh tiếng Ong & Ong (Singapore), không gian sống xanh và hệ thống tiện ích nội khu khép kín, đẳng cấp. Dự án nằm trong hệ sinh thái đô thị Sala – Thủ Thiêm, góp phần hoàn […]
Dự án căn hộ Masteri Thanh Đa hút sự quan tâm của thị trường

Dự án căn hộ Masteri Thanh Đa có vị trí tại bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh do Masterise Homes (Thảo Điền Investment) làm chủ đầu tư. Dự án Masteri Thanh Đa là dự án lớn nhất từ trước tới này của chủ đầu tư này với dòng thương hiệu căn hộ cao cấp […]
Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes – Masterise Group phát triển, tạo được dấu ấn tại thị trường, xây dựng nên thương hiệu uy tín cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng toàn diện. CÁC DỰ ÁN CỦA MASTERISE HOMES TẠI TP.HCM Danh sách và thông tin […]
Biệt thự đảo Masterise Homes Green Paradise Cần Giờ

Khu Compound Biệt thự bán đảo Masterise Homes Green Paradise Cần Giờ được giới chuyên môn đánh giá sẽ trở thành tâm điểm mới của khu đô thị ven biển ESG, không chỉ bởi thương hiệu phát triển, mà còn bởi vị trí lõi trung tâm, chuẩn sống khác biệt và dư địa tăng trưởng […]
Dự án Chung cư MIK Green Pardise Cần Giờ

Khu căn hộ chung cư MIK phát triển tại Khu đô thị biền ESG Green Paradise Cần Giờ được thiết kế cao cấp, sở hữu hệ thống tiện ích toàn khu đô thị Vinhomes Cần Giờ, mang đến cho cư dân dịch vụ tiện ích hoàn hảo cho cư dân. Giữa đại đô thị Vinhomes […]